2024年度房地產(chǎn)買賣合同：市中心高檔公寓開發(fā)銷售

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：市中心高檔公寓開發(fā)銷售本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條公寓基本情況2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓戶型2.4公寓配套設(shè)施第三條買賣價(jià)格3.1公寓總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間第六條稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條維修基金7.1維修基金金額7.2維修基金管理第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1賣方違約10.2買方違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他約定13.1裝修限制13.2寵物規(guī)定13.3訪客管理第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市中心商業(yè)區(qū)繁華地段法人代表：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買方信息買方全稱：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：139xxxx5689現(xiàn)居住地址：市區(qū)街道號(hào)第二條公寓基本情況2.1公寓位置該公寓位于市中心高檔公寓區(qū)，緊鄰市中心商業(yè)區(qū)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2公寓面積公寓總面積為平方米，包括平方米的客廳，平方米的主臥室，平方米的次臥室，以及平方米的廚房和平方米的衛(wèi)生間。2.3公寓戶型公寓戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)合理，空間寬敞。2.4公寓配套設(shè)施公寓配套設(shè)施包括電梯、天然氣、暖氣、太陽能、綠化等，滿足居民生活需求。第三條買賣價(jià)格3.1公寓總價(jià)格公寓總價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：買方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給賣方。（2）按揭付款：買方在簽訂合同之日起X日內(nèi)，支付首付款人民幣萬元整，剩余款項(xiàng)通過銀行按揭方式分?jǐn)傊Ц丁?.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購房款項(xiàng)支付給賣方。第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將公寓鑰匙及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.2交付時(shí)間雙方約定于本合同簽訂之日起X個(gè)月后，進(jìn)行房屋交付。具體交付時(shí)間雙方另行協(xié)商確定。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的費(fèi)用包括：契稅、印花稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶完成后，公寓的所有權(quán)歸買方所有。第六條稅費(fèi)6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方買方應(yīng)承擔(dān)本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)。第八條維修基金8.1維修基金金額買方在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，一次性向物業(yè)公司繳納維修基金人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。8.2維修基金管理維修基金由物業(yè)公司統(tǒng)一管理，用于公寓的日常維修和保養(yǎng)。維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公示。第九條物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)公寓的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米·月，買方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)。9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公寓公共區(qū)域的清潔、綠化、維修保養(yǎng)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）公寓內(nèi)的安保工作；（4）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（5）按照業(yè)主需求提供其他服務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法定解除條件，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起X日內(nèi)生效。第十三條其他約定13.1裝修限制買方在裝修公寓時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。13.2寵物規(guī)定買方不得在公寓內(nèi)飼養(yǎng)危險(xiǎn)動(dòng)物，不得影響他人生活。13.3訪客管理買方應(yīng)遵守公寓訪客管理制度，不得允許無關(guān)人員進(jìn)入公寓。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字____________________14.2買方簽字____________________14.3見證人簽字____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及為實(shí)現(xiàn)合同目的而可能涉及的其他機(jī)構(gòu)和個(gè)人。15.2第三方職責(zé)第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。15.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確。第十六條額外條款及說明16.1額外條款甲乙方同意，在第三方介入時(shí)，可能需要簽訂額外的協(xié)議或文件，以明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。這些額外的條款應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。16.2第三方責(zé)任第三方在本合同執(zhí)行過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若第三方因疏忽或違法行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額甲乙方同意，對(duì)于第三方介入所帶來的損失，除法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任外，第三方的責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方第三方在本合同執(zhí)行過程中，僅為甲乙方提供服務(wù)，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任。17.2第三方與見證人第三方與見證人無直接合同關(guān)系。見證人僅對(duì)合同的簽署過程進(jìn)行見證，不對(duì)合同的履行承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與物業(yè)公司第三方與物業(yè)公司在本合同執(zhí)行過程中，如無特殊約定，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，第三方不參與物業(yè)公司的管理和服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任劃分原則第三方在本合同執(zhí)行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。若第三方因違法行為或嚴(yán)重過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2甲乙方責(zé)任劃分甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。若甲乙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與見證人責(zé)任劃分第三方與見證人之間不存在直接的合同關(guān)系。見證人對(duì)合同的簽署過程進(jìn)行見證，但不參與合同的履行。因此，第三方與見證人不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條第三方介入的變更19.1變更條件如合同執(zhí)行過程中，甲乙方同意第三方退出或更換第三方，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.2變更程序甲乙方應(yīng)按照原合同約定的方式，辦理第三方變更的相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的終止20.1終止條件本合同執(zhí)行完畢后，第三方介入終止。20.2終止后的責(zé)任合同終止后，第三方對(duì)甲乙方不再承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙方也不再向第三方支付任何費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司資質(zhì)證書復(fù)印件附件三：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件五：公寓戶型圖附件六：公寓設(shè)施設(shè)備清單附件七：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件附件八：物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件附件九：維修基金繳納證明附件十：購房款支付憑證附件十一：產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用清單附件十二：房屋交付確認(rèn)書附件十三：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件一：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，需加蓋公司公章。附件二：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司資質(zhì)證書復(fù)印件要求：有效期內(nèi)的資質(zhì)證書復(fù)印件，需加蓋公司公章。附件三：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋國土部門公章。附件四：市中心高檔公寓開發(fā)有限公司房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需加蓋房管部門公章。附件五：公寓戶型圖要求：清晰的戶型圖，標(biāo)明各房間尺寸和布局。附件六：公寓設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)等。附件七：物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復(fù)印件要求：有效期內(nèi)的資質(zhì)證書復(fù)印件，需加蓋物業(yè)管理公司公章。附件八：物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰的物業(yè)管理公司服務(wù)合同復(fù)印件，需加蓋物業(yè)管理公司公章。附件九：維修基金繳納證明要求：證明買方已繳納維修基金的復(fù)印件，需加蓋物業(yè)公司公章。附件十：購房款支付憑證要求：證明買方已支付購房款的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件十一：產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)等。附件十二：房屋交付確認(rèn)書要求：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件，需加蓋賣方和買方公章。附件十三：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：證明買方已支付物業(yè)管理費(fèi)的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。附件十四：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：清晰的第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，需加蓋第三方和服務(wù)對(duì)象公章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶。2.賣方未按約定提供公寓設(shè)施設(shè)備或服務(wù)。3.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。4.買方未按約定時(shí)間支付購房款或物業(yè)管理費(fèi)。5.買方未按約定履行合同義務(wù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。2.買方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)