二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱：×××投資管理有限公司1.2.2住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置詳見附件一。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1總面積為××××平方米，其中建筑面積××××平方米，土地面積××××平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1該房地產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租賃期限至××××年××月××日止。第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)成交價格3.1.1買受人同意以人民幣××××萬元整（大寫：人民幣玖億捌仟陸佰捌拾捌萬元整）購買出賣人的上述房地產(chǎn)。3.2付款方式3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣××萬元整作為定金。3.2.2買受人應于××××年××月××日前，向出賣人支付剩余房款人民幣××萬元整。3.3付款時間3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時間：××××年××月××日前。第四條房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同約定的付款款項全部支付完畢后××個月內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件4.2.1房地產(chǎn)權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房地產(chǎn)交付的問題。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權，不存在任何抵押、查封等權利限制。5.1.2出賣人應按照本合同約定的時間、條件將房地產(chǎn)交付給買受人。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照本合同約定的時間、方式支付房款。5.2.2買受人應自房地產(chǎn)交付之日起，承擔房地產(chǎn)的一切管理和維護責任。第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1本房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔方式6.2.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔本房地產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的相關稅費。具體稅費金額及承擔方式詳見附件二。第七條違約責任7.1違約情形7.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、條件將房地產(chǎn)交付給買受人，買受人有權要求出賣人支付違約金。7.1.2買受人未按照本合同約定的時間、方式支付房款，出賣人有權要求買受人支付違約金。7.2違約責任承擔7.2.1違約金計算方式：違約金為本房地產(chǎn)成交價格的1%。7.2.2違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的給對方的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意選擇××省××市××區(qū)人民法院作為爭議解決的機構。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前三十個工作日書面通知對方。9.1.2合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1在本合同履行過程中，如果出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。9.2.2如果一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權提出解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以出賣人將房地產(chǎn)交付給買受人為條件。10.2合同生效時間10.2.1本合同自簽字蓋章之日起三十個工作日內(nèi)，出賣人將房地產(chǎn)交付給買受人，本合同即生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.1.2附件一：房地產(chǎn)位置、現(xiàn)狀及交付條件詳細說明。11.1.3附件二：稅費種類、金額及承擔方式詳細說明。11.1.4附件三：房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.1.1附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件。12.1.2附件二：房地產(chǎn)租賃合同。12.1.3附件三：房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議。第十三條合同的簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.1.1出賣人授權代表：×××13.1.2出賣人授權代表簽字：____________13.1.3出賣人蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章13.2買受人簽字蓋章13.2.1買受人授權代表：×××13.2.2買受人授權代表簽字：____________13.2.3買受人蓋章：×××投資管理有限公司公章第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保存方式14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的電子版本保存于雙方指定的電子文檔管理系統(tǒng)中。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本房地產(chǎn)買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、稅務機關、銀行等。1.2第三方責任1.2.1第三方應嚴格按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責，確保本房地產(chǎn)買賣過程的合法性、合規(guī)性。1.2.2第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應在本合同簽訂后，按照約定向第三方提供所需的信息、文件和材料。2.1.2第三方應在約定的時間內(nèi)完成其職責，并出具相關報告或證明。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔責任。2.2.2第三方應對其在履行職務過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方。第三條第三方收費及支付3.1第三方收費3.1.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的方式支付。3.1.2第三方收費標準詳見附件四。3.2支付方式及時間3.2.1甲乙方應按照約定的時間和方式向第三方支付服務費用。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形4.1.1如果第三方未能按照約定時間、方式完成其職責，或者其提供的服務存在重大瑕疵，視為違約。4.2第三方違約責任4.2.1第三方應承擔因其違約給甲乙方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方5.1.1第三方應獨立于甲乙方，其提供的服務不得受到甲乙方的不當影響。5.1.2甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得要求第三方做出違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的行為。5.2第三方與中介方5.2.1如果第三方為中介方，中介方應按照約定向甲乙方提供服務，并承擔相應的責任。5.2.2中介方應向甲乙方披露第三方提供的服務內(nèi)容、收費標準等信息。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額定義6.1.1第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內(nèi)，因違約、過失或其他原因導致甲乙方損失的最高賠償金額。6.2第三方責任限額確定6.2.1第三方責任限額根據(jù)其提供的服務類型、服務費用等因素確定，具體限額詳見附件五。6.3第三方責任限額適用6.3.1在第三方責任限額范圍內(nèi)，第三方應對其違約、過失或其他原因導致甲乙方損失承擔賠償責任。6.3.2如果甲乙方的損失超過第三方責任限額，第三方不承擔超出部分的責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1如果甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構7.2.1雙方同意選擇××省××市××區(qū)人民法院作為爭議解決的機構。第八條第三方介入對本合同其他條款的影響8.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款繼續(xù)有效。8.2如果本合同其他條款與第三方介入相關的條款存在沖突，以后者為準。第九條附加條款9.1附加條款內(nèi)容9.1.1雙方同意，本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.1.2附件四：第三方服務費用收費標準及支付方式。9.1.3附件五：第三方責任限額確定標準。第十條合同的簽字蓋章10.1出賣人簽字蓋章10.1.1出賣人授權代表：×××10.1.2出賣人授權代表簽字：____________10.1.3出賣人蓋章：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章10.2買受人簽字蓋章10.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件1.1土地使用權證1.2房屋所有權證1.3房地產(chǎn)他項權利證明附件二：房地產(chǎn)租賃合同2.1租賃合同正本2.2租賃合同副本附件三：房地產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議3.1補充協(xié)議正本3.2補充協(xié)議副本附件四：第三方服務費用收費標準及支付方式4.1第三方服務費用收費標準4.2支付方式及支付時間附件五：第三方責任限額確定標準5.1第三方責任限額確定依據(jù)5.2第三方責任限額計算方式說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定的時間、條件將房地產(chǎn)交付給買受人。2.買受人未按照本合同約定的時間、方式支付房款。3.第三方未按照約定時間、方式完成其職責。4.第三方提供的服務存在重大瑕疵或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.甲乙方未按照約定向第三方支付服務費用。違約責任認定：1.違約金計算方式：違約金為本房地產(chǎn)成交價格的1%。2.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的對方的一切損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.如果甲乙方的損失超過第三方責任限額，第三方不承擔超出部分的責任。示例說明：如果出賣人未能在約定的時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買受人，則應支付違約金。違約金的計算方式為本房地產(chǎn)成交價格的1%，即人民幣玖億捌仟陸佰捌拾捌萬元整的1%，為玖佰捌拾捌萬元整。如果出賣人的違約行為導致買受人產(chǎn)生了額外的損失，出賣人還應承擔這部分損失的責任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：某市中心商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：其他約定10.1雙方其他約定第十一條：合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權證明11.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)使用權證明第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署時間12.2合同生效時間第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違約泄露后果第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法人代表：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.1.5電子郵箱：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××個體戶1.2.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3聯(lián)系人：×××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2.5電子郵箱：×××××××××1.3商業(yè)地產(chǎn)定義1.3.1商業(yè)地產(chǎn)指位于××市中心的位于地下一層至地上五層的商業(yè)大廈，大廈總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米。第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.1.1商業(yè)地產(chǎn)位于××市中心最繁華的商業(yè)街區(qū)，附近有多個大型購物中心、電影院、餐飲店等。2.1.2商業(yè)地產(chǎn)交通便利，附近有多個公交站點和地鐵站。2.2地產(chǎn)面積2.2.1商業(yè)地產(chǎn)的總占地面積為××平方米。2.2.2商業(yè)地產(chǎn)的總建筑面積為××平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1商業(yè)地產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租賃期至××年××月××日。2.3.2租賃期內(nèi)，買受人不得進行任何形式的改造和裝修。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.1.1商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為××萬元整。3.1.2買受人應在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，將首付款××萬元支付給出賣人。3.1.3剩余款項××萬元，買受人應按照出賣人提供的分期付款計劃進行支付。3.2支付方式3.2.1買受人可采用銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付款項。3.2.2買受人支付款項時，應注明款項用途為“商業(yè)地產(chǎn)購買款”。3.3支付時間3.3.1首付款支付時間為簽署合同之日起五個工作日內(nèi)。3.3.2剩余款項的分期支付時間為××年××月××日至××年××月××日。第四條：交付及過戶4.1交付時間4.1.1商業(yè)地產(chǎn)的交付時間為××年××月××日。4.1.2買受人應按照約定時間到出賣人指定的地點進行商業(yè)地產(chǎn)的接收。4.2交付條件4.2.1.1商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。4.2.1.2商業(yè)地產(chǎn)的租賃期已到期，租賃合同已解除。4.2.1.3商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況與出賣人提供的信息一致。4.3過戶手續(xù)4.3.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2出賣人應協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。5.1.2出賣人應保證商業(yè)地產(chǎn)的實際狀況與提供的信息一致。5.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照約定時間支付商業(yè)地產(chǎn)的購買款項。5.2.2買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.3買受人不得在租賃期內(nèi)對商業(yè)地產(chǎn)進行任何形式的改造和裝修。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，應向買受人支付違約金，違約金為購買價格的1%。8.1.2出賣人未能保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，導致買受人無法過戶，應向買受人支付違約金，違約金為購買價格的2%。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照約定時間支付購買款項，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%。8.2.2買受人未能按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，應向出賣人支付違約金，違約金為購買價格的1%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1商業(yè)地產(chǎn)所在地的人民法院為爭議解決的機構。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如果買受人按照約定時間支付了全部購買款項，并且辦理了過戶手續(xù)，合同自行終止。10.3合同失效條件10.3.1如果合同生效后，買受人未能按照約定時間支付購買款項，或者出賣人未能按照約定時間交付商業(yè)地產(chǎn)，或者出賣人未能保證商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，導致買受人無法過戶，合同將失效。第十一條：合同附件11.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)所有權證明11.1.1附件一應包括商業(yè)地產(chǎn)的土地使用權證、房產(chǎn)證等文件。11.2附件二：商業(yè)地產(chǎn)使用權證明11.2.1附件二應包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃合同、租賃期內(nèi)的租金支付憑證等文件。第十二條：合同的簽署與生效12.1合同簽署時間12.1.1本合同于××年××月××日由雙方簽署。12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.1.1如果合同的任何一方認為合同的內(nèi)容需要修改，可以提出修訂請求。13.1.2修訂請求應書面提出，并由雙方協(xié)商確定修訂內(nèi)容。13.2修訂程序13.2.1修訂后的合同應由雙方簽字蓋章，并注明修訂日期。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。14.3違約泄露后果14.3.1如果任何一方違反保密條款，泄露了對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.2.2第三方在履行合同過程中，如因其原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責和權利。2.1.2甲乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，以及甲乙方之間的約定。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用3.1.1第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，應由甲乙方按照約定的方式承擔。3.2支付方式3.2.1甲乙方應按照與第三方簽訂的服務協(xié)議約定的方式支付費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額4.1.1第三方對甲乙方的責任限額，應由甲乙方在服務協(xié)議中進行約定。4.1.2第三方對甲乙方的責任限額，包括但不限于第三方在履行合同過程中的失誤、疏忽、違法行為等。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系5.1.1第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守甲乙方的指示和要求。5.1.2第三方在履行合同過程中，不得違反甲乙方的利益和權益。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更6.1.1如果甲乙方因第三方介入需要對合同進行變更，應書面協(xié)商一致，并注明變更內(nèi)容。6.1.2合同變更后的內(nèi)容，應由甲乙方和第三方共同簽署。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同終止與失效8.1合同終止與失效8.1.1合同終止與失效的條件和程序，應由甲乙方和第三方在服務協(xié)議中進行約定。第九條：第三方介入后的保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1甲乙方與第三方在履行合同過程中獲得的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。9.3違約泄露后果9.3.1如果任何一方違反保密條款，泄露了對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十條：第三方介入后的合同修訂10.1修訂條件10.1.1如果甲乙方認為合同的內(nèi)容需要修改，或者第三方提出合理的修