2024年度二手住宅買賣合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵3.1住宅現(xiàn)狀描述3.2出賣人承諾3.3質(zhì)量檢查及維修第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方的權(quán)利與責任第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任5.3違約賠償方式第六條：爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：附加條款9.1補充約定9.2附件說明第十條：其他約定10.1雙方其他約定10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2買賣雙方身份證明11.3住宅現(xiàn)狀圖片及其他證明材料第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及保管方13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方第十四條：其他14.1其他事項約定14.2雙方確認無其他爭議事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：____________________1.1.2出賣人地址：____________________1.1.3出賣人聯(lián)系人：____________________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：____________________1.2.2買受人地址：____________________1.2.3買受人聯(lián)系人：____________________1.2.4買受人聯(lián)系電話：____________________1.3二手住宅定義1.3.1二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括普通住宅、公寓、別墅等。第二條：住宅買賣的基本條款2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：____________________2.1.2住宅面積：____________________2.1.3住宅戶型：____________________2.1.4住宅樓層：____________________2.1.5住宅建筑年代：____________________2.2買賣價格及支付方式2.2.1買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2.2買受人應按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價款。2.2.3支付方式如下：2.2.3.1首付款：買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為首付款。2.2.3.2尾款：買受人應在本合同約定的交付日期之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房價款。2.3交付及過戶時間2.3.1出賣人應在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。2.3.2過戶時間雙方約定為：____________________。第三條：住宅質(zhì)量及瑕疵3.1住宅現(xiàn)狀描述3.1.1住宅現(xiàn)狀包括但不限于：____________________3.1.2出賣人應向買受人如實描述住宅現(xiàn)狀，并保證所述內(nèi)容真實準確。3.2出賣人承諾3.2.1出賣人承諾住宅在交付時符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。3.2.2出賣人承諾在住宅買賣過程中，不隱瞞任何影響住宅質(zhì)量、權(quán)屬等情況。3.3質(zhì)量檢查及維修3.3.1買受人應在本合同約定的交付日期前，對住宅進行一次全面檢查。3.3.2出賣人應在買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題后的____個工作日內(nèi)，負責修復或更換存在問題部分的住宅。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.1.1出賣人應保證其對住宅的出售權(quán)。4.1.2出賣人應按照合同約定的時間、方式交付住宅。4.1.3出賣人應對買受人提出的合理質(zhì)疑作出解釋。4.2買受人義務(wù)4.2.1買受人應按照合同約定的時間、方式支付房價款。4.2.2買受人應對接收到的住宅進行合理使用和維護。4.2.3買受人應在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。4.3雙方的權(quán)利與責任4.3.1雙方應遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。4.3.2雙方應對因違約給對方造成的損失承擔賠償責任。4.3.3雙方應對合同的保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第五條：違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1出賣人未按照合同約定時間、方式交付住宅的，應向買受人支付房價款總額的1%作為違約金。5.1.2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應承擔相應的維修費用或更換費用。5.2買受人違約責任5.2.1買受人未按照合同約定時間、方式支付房價款的，應向出賣人支付房價款總額的1%作為違約金。5.2.2買受人未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)的，應向出賣人支付房價款總額的1%作為違約第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2雙方應按照合同約定履行各自的義務(wù)，合同履行完畢后自動終止。8.2合同終止條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2.2因不可抗力導致合同無法履行的。8.2.3雙方履行合同過程中出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形的。第九條：附加條款9.1補充約定9.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.2補充協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。9.2附件說明9.2.1本合同附件包括但不限于：住宅所有權(quán)證明、買賣雙方身份證明、住宅現(xiàn)狀圖片及其他證明材料等。9.2.2附件應與本合同正本一并保存，作為本合同的有效組成部分。第十條：其他約定10.1雙方其他約定10.1.1雙方同意，本合同以外的其他事項，包括但不限于物業(yè)管理、水電氣費用結(jié)算等，均按照相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。10.1.2雙方同意，本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項10.2.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。10.2.2雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同附件11.1住宅所有權(quán)證明11.1.1出賣人應向買受人提供住宅所有權(quán)證明的原件及復印件。11.1.2住宅所有權(quán)證明包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2買賣雙方身份證明11.2.1出賣人、買受人應向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明的原件及復印件。11.3住宅現(xiàn)狀圖片及其他證明材料11.3.1出賣人應向買受人提供住宅現(xiàn)狀的圖片及其他證明材料，包括但不限于：房屋平面圖、裝修情況說明等。第十二條：合同簽署日期及地點12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點第十三條：合同正本及副本13.1合同正本數(shù)量及保管方13.1.1本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2合同正本由雙方共同保管，任何一方不得擅自毀損或修改。13.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方13.2.1本合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條：其他14.1其他事項約定14.1.1雙方同意，本合同的履行過程中如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。14.1.2雙方同意，本合同的解除、終止或履行完畢后，雙方對對方的權(quán)利義務(wù)請求立即終止。14.2雙方確認無其他爭議事項14.2.1雙方確認，本合同簽訂時，就合同內(nèi)容、履行、解除等事項達成一致，不存在任何爭議。14.2.2雙方確認，本合同簽訂后，如出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門等。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于：____________________1.2.2第三方應具備合法的資質(zhì)和權(quán)限，方可參與本合同的履行過程。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入時，應簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方介入前，應向甲乙方出示合法的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應基于甲乙方的共同意愿，并符合合同的約定。2.2.2第三方介入不得影響甲乙方之間的合同履行關(guān)系。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行過程中的相關(guān)事宜。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同履行相關(guān)的信息和資料。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應遵守國家的法律法規(guī)，不得違反國家政策規(guī)定。3.2.2第三方應按照合同約定，履行相應的義務(wù)，確保合同的順利履行。第四條：第三方的責任限額4.1第三方責任4.1.1第三方應對其履行合同過程中的行為負責，并承擔相應的法律責任。4.1.2第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2責任限額4.2.1第三方對甲乙方的賠償責任限額為：____________________元。4.2.2第三方如因特殊情況導致賠償責任超過限額的，應與甲乙方協(xié)商解決。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系5.1.1第三方介入后，仍應尊重甲乙方的合同地位，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。5.1.2第三方與甲乙方之間的合同履行，不得影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與其他方的關(guān)系5.2.1第三方如與其他方存在合同關(guān)系，應明確劃分各方的權(quán)責，避免權(quán)責混淆。5.2.2第三方不得將自身的合同義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙方或其他方。第六條：第三方介入的終止條件6.1第三方介入終止條件6.1.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者合同履行完畢。6.1.2甲乙方協(xié)商一致，同意第三方退出合同履行過程。6.1.3第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者喪失合法資質(zhì)和權(quán)限。第七條：第三方介入后的合同修訂7.1第三方介入后的合同修訂7.1.1甲乙方如因第三方介入需要修改合同內(nèi)容的，應簽訂書面補充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。7.1.2補充協(xié)議應遵循本合同的約定，具有同等法律效力。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括第三方的名稱、權(quán)利義務(wù)等。8.2甲乙方應在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降南嚓P(guān)信息，并確保對方充分了解第三方的權(quán)利義務(wù)。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應對甲乙方提供的合同相關(guān)信息和資料保密，不得泄露給無關(guān)方。9.2第三方如因保密義務(wù)違反導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條：其他約定10.1甲乙方同意，本合同的履行過程中如出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行或部分履行，甲乙方應與第三方協(xié)商解決。10.2甲乙方同意，本合同的解除、終止或履行完畢后，甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)請求立即終止。第十一條：合同附件11.1第三方資質(zhì)證明及授權(quán)文件11.1.1第三方應向甲乙方提供合法的資質(zhì)證明和授權(quán)文件的原件及復印件。11.2第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議11.2.1第三方與甲乙方簽訂的書面協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明1.1房產(chǎn)證1.1.1原件及復印件1.1.2證明住宅所有權(quán)歸屬的法定文件1.2土地使用權(quán)證1.2.1原件及復印件1.2.2證明住宅土地使用權(quán)的法定文件附件二：買賣雙方身份證明2.1身份證2.1.1原件及復印件2.1.2證明買賣雙方身份的法定文件2.2法人資格證明2.2.1原件及復印件2.2.2如買賣雙方為法人，需提供法人資格證明附件三：住宅現(xiàn)狀圖片及其他證明材料3.1住宅現(xiàn)狀圖片3.1.1展示住宅現(xiàn)狀的圖片3.1.2圖片應清晰、真實反映住宅實際情況3.2住宅現(xiàn)狀說明書3.2.1詳細描述住宅現(xiàn)狀的文字材料3.2.2包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等信息附件四：合同補充協(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議4.1.1明確第三方的權(quán)利義務(wù)4.1.2包括第三方的名稱、介入事項、責任限額等信息4.2合同變更協(xié)議4.2.1明確合同變更的內(nèi)容4.2.2包括變更事項、變更后的條款等信息說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1出賣人未按照合同約定時間、方式交付住宅2出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)3買受人未按照合同約定時間、方式支付房價款4買受人未按照合同約定時間完成過戶手續(xù)5第三方未按照合同約定履行義務(wù)6第三方故意或過失導致甲乙方損失違約責任認定：1出賣人違約責任1.1遲延交付住宅的，應向買受人支付房價款總額的1%作為違約金1.2質(zhì)量問題導致的損失，應承擔相應的維修費用或更換費用2買受人違約責任2.1遲延支付房價款的，應向出賣人支付房價款總額的1%作為違約金3第三方違約責任3.1未按照合同約定履行義務(wù)的，應承擔相應的法律責任3.2因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任示例說明：如出賣人遲延交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金。具體金額為房價款總額的1%。如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔相應的法律責任。全文完。2024年度二手住宅買賣合同書1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)證號第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任5.3維修期限第六條交易費用6.1交易稅費6.2中介費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2住宅改造13.3共有設(shè)施第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證復印件14.2住宅土地使用權(quán)證復印件14.3房屋質(zhì)量檢測報告14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指甲方所有，位于【住宅位置】，面積【住宅面積】平方米，戶型為【住宅戶型】的住宅，住宅所有權(quán)證號為【住宅所有權(quán)證號】。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】。2.2住宅面積住宅面積為【住宅面積】平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為【住宅戶型】。2.4住宅所有權(quán)證號住宅所有權(quán)證號為【住宅所有權(quán)證號】。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格本住宅的買賣價格為人民幣【買賣價格】元整（大寫：【人民幣金額大寫】元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式：【其他支付方式】。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)將購房款支付給甲方。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件滿足后交付住宅：（1）本合同約定的購房款已全部支付給甲方；（2）甲方已將住宅所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件轉(zhuǎn)移給乙方；（3）其他交付條件：【其他交付條件】。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理住宅過戶手續(xù)。4.4過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【過戶時間】內(nèi)完成住宅過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證本住宅在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責任甲方應對本住宅在交付后【維修期限】內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責維修。5.3維修期限維修期限自本住宅交付之日起計算，為期【維修期限】年。第六條交易費用6.1交易稅費甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應的交易稅費。6.2中介費用如本交易涉及中介服務(wù)，甲乙雙方應按照中介服務(wù)合同約定承擔中介費用。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%。7.2買受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向【仲裁委員會名稱】提交仲裁申請，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意將爭議提交【法院名稱】通過訴訟解決。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，為期【保密期限】年。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同解除條件（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）對方喪失履行合同的能力；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理雙方同意，住宅交付后，物業(yè)管理事項按照【物業(yè)管理公司名稱】的管理規(guī)定執(zhí)行。13.2住宅改造任何一方如需對住宅進行改造，應提前通知對方，并取得對方書面同意。13.3共有設(shè)施住宅共有設(shè)施（如電梯、樓道等）的使用、維護和管理按照【共有設(shè)施管理規(guī)約】執(zhí)行。第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證復印件14.2住宅土地使用權(quán)證復印件14.3房屋質(zhì)量檢測報告14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、政府部門、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）需要專業(yè)評估或鑒定；（2）涉及政府審批或登記；（3）需要金融機構(gòu)提供服務(wù)；（4）其他雙方約定的條件。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入本合同履行過程中，僅負責提供其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并對所提供服務(wù)或協(xié)助承擔相應責任。3.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額為其提供服務(wù)或協(xié)助的收費金額。3.3第三方責任承擔甲乙雙方應自行承擔與第三方交往過程中產(chǎn)生的風險和損失。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1額外條款甲乙雙方在與第三方簽訂合同時，應明確第三方介入的范圍、職責、義務(wù)以及責任限額等。4.2說明本合同第三方介入條款旨在明確第三方的概念、責任及權(quán)利，以降低甲乙雙方在履行合同時的風險。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與中介方等的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應按照合同約定履行其職責，并承擔相應責任。第六條第三方責任的風險防范6.1甲乙雙方應審慎選擇第三方，并核實其資質(zhì)和信譽。6.2甲乙雙方應保存與第三方的合同、協(xié)議等文件，以備不時之需。6.3甲乙雙方應關(guān)注第三方提供服務(wù)或協(xié)助的過程，確保其符合合同約定。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2解除如需解除第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。第八條第三方介入的爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決與第三方交往過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭議提交【法院名稱】訴訟解決。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方交往過程中獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限保密期限自甲乙雙方與第三方交往之日起計算，為期【保密期限】年。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、封鎖等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件導致甲乙雙方與第三方交往過程中發(fā)生違約或損失，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除合同。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理甲乙雙方與第三方交往過程中涉及的物業(yè)管理事項，按照【物業(yè)管理公司名稱】的管理規(guī)定執(zhí)行。12.2住宅改造甲乙雙方與第三方交往過程中涉及的住宅改造事項，應提前通知對方，并取得對方書面同意。12.3共有設(shè)施甲乙雙方與第三方交往過程中涉及的共有設(shè)施（如電梯、樓道等）的使用、維護和管理，按照【共有設(shè)施管理規(guī)約】執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復印件附件2：住宅土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋質(zhì)量檢測報告附件4：中介服務(wù)合同復印件附件5：評估機構(gòu)評估報告復印件附件6：監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理報告復印件附件7：政府部門審批/登記文件復印件附件8：金融機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復印件附件9：物業(yè)管理公司管理規(guī)約復印件附件10：住宅改造協(xié)議復印件附件11：共有設(shè)施管理規(guī)約復印件附件12：第三方服務(wù)/協(xié)助合同復印件附件13：第三方責任限額協(xié)議復印件附件14：其他相關(guān)文件附件詳細要求和說明：附件1：住宅所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須包含所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。說明：證明住宅所有權(quán)歸屬的官方文件。附件2：住宅土地使用權(quán)證復印件要求：清晰、完整，須包含土地使用權(quán)證號、用地性質(zhì)、使用權(quán)人等。說明：證明住宅土地使用權(quán)的官方文件。附件3：房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，須包含檢測項目、結(jié)果、結(jié)論等。說明：證明住宅質(zhì)量符合國家標準的相關(guān)文件。附件4：中介服務(wù)合同復印件要求：清晰、完整，須包含中介服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：中介方提供服務(wù)的合同協(xié)議。附件5：評估機構(gòu)評估報告復印件要求：清晰、完整，須包含評估項目、結(jié)果、結(jié)論等。說明：評估住宅市場價值的相關(guān)文件。附件6：監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理報告復印件要求：清晰、完整，須包含監(jiān)理項目、結(jié)果、結(jié)論等。說明：監(jiān)理住宅建設(shè)質(zhì)量的相關(guān)文件。附件7：政府部門審批/登記文件復印件要求：清晰、完整，須包含審批/登記項目、文號、日期等。說明：政府相關(guān)部門對住宅交易進行的審批或登記文件。附件8：金融機構(gòu)服務(wù)協(xié)議復印件要求：清晰、完整，須包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：金融機構(gòu)提供貸款或其他服務(wù)的相關(guān)文件。附件9：物業(yè)管理公司管理規(guī)約復印件要求：清晰、完整，須包含管理項目、規(guī)則、費用等。說明：物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。附件10：住宅改造協(xié)議復印件要求：清晰、完整，須包含改造項目、范圍、費用、責任等。說明：甲乙雙方就住宅改造達成的協(xié)議。附件11：共有設(shè)施管理規(guī)約復印件要求：清晰、完整，須包含共有設(shè)施使用、維護、費用等。說明：甲乙雙方就共有設(shè)施管理達成的協(xié)議。附件12：第三方服務(wù)/協(xié)助合同復印件要求：清晰、完整，須包含服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)或協(xié)助合同。附件13：第三方責任限額協(xié)議復印件要求：清晰、完整，須包含責任限額、適用范圍等。說明：明確第三方責任限額的相關(guān)文件。附件14：其他相關(guān)文件要求：清晰、完整，須包含與住宅交易相關(guān)的其他文件。說明：如合同草稿、郵件往來、會議記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付住宅、提供虛假信息等。2.乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款、未按約定條件接收住宅等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，如中介方未按約定完成服務(wù)、評估機構(gòu)提供不實評估報告等。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付給對方一定金額的違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違約時，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方延遲交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金；如乙方延遲支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金；如中介方未按約定完成服務(wù)，甲方乙方可要求中介方支付違約金并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度二手住宅買賣合同書2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)費及水電費結(jié)算10.3鄰里關(guān)系及維修責任第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條：合同的附件12.1房屋所有權(quán)證明復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的份數(shù)13.1合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂前，已經(jīng)有一次或多次交易的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手住宅位于【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【號】，具體棟號、單元、房號等信息詳見房屋所有權(quán)證明。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】，面積誤差比不超過【百分比】。2.3房屋結(jié)構(gòu)該房屋的結(jié)構(gòu)類型為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋戶型為【戶型】，房屋樓層為【層】，建筑高度為【米】。2.4房屋所有權(quán)證明甲方應向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明，作為本合同的附件，作為乙方辦理過戶手續(xù)的依據(jù)。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該二手住宅的買賣價格為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.2支付方式乙方支付購房款的支付方式為：【支付方式】，如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方應在房屋交付時，將房屋所有權(quán)證明、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用結(jié)清，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔過戶所產(chǎn)生的費用。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋在交付時，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無重大質(zhì)量問題。5.2保修期限自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔【期限】的保修責任。5.3保修范圍保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍以甲方提供的保修卡為準。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣所產(chǎn)生的交易手續(xù)費。6.2稅費承擔甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣所產(chǎn)生的稅費。第八條：違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的【百分比】。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同買賣價格的【百分比】。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，甲乙雙方任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除合同，應提前【天數(shù)】通知對方，并承擔因解除合同而給對方造成的損失。第十一條：合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同續(xù)約條件甲乙雙方同意在本合同到期后，如繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，可以續(xù)約。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同簽訂日期及地點13.1本合同于【年】【月】【日】在【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【號】簽訂。第十四條：合同簽訂日期及地點14.1合同簽訂日期為【年】【月】【日】，簽訂地點為【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【號】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供專業(yè)、準確的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進行。如第三方因過錯導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應提前與對方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項。2.2第三方介入條件（1）第三方為合法成立的單位或個人，具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方均同意第三方介入；（3）第三方介入的事項符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。第三條：第三方服務(wù)費用及支付3.1第三方服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及市場行情約定。3.2支付方式及時間甲乙雙方應在第三方提供服務(wù)后，按照約定的方式和時間支付服務(wù)費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。如無明確規(guī)定，第三方承擔的責任限額不超過其收取的服務(wù)費用總額。4.2第三方責任限制第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔責任。超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方之間是獨立的法律關(guān)系。第三方對甲乙雙方的任何一方不承擔連帶責任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方按照約定支付費用。第三方不參與房屋買賣的收益和風險，也不影響甲乙雙方之間的權(quán)益劃分。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理第三方如違反本合同的約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償損失。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)直接向第三方主張違約責任，第三方不應將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止第三方介入在本合同約定的服務(wù)事項完成后自動終止。如第三方未按照約定完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方解除介入。7.2第三方介入終止后的責任第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三方不應再要求甲乙雙方支付任何費用，也不應再對房屋買賣過程產(chǎn)生影響。第八條：第三方介入的書面確認8.1書面確認甲乙雙方與第三方之間的介入事項，應通過書面形式進行確認，并作為本合同的附件。8.2書面確認的效力書面確認具有法律效力，甲乙雙方和第三方應按照書面確認的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條：第三方信息的保密9.1保密義務(wù)第三方應對在房屋買賣過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)的單位和個人。9.2保密期限保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十條：法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)甲