二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地購置與開發(fā)權(quán)讓渡

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地購置與開發(fā)權(quán)讓渡本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓土地的面積和位置1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和范圍1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式2.商業(yè)用地購置2.1購置商業(yè)用地的面積和位置2.2購置商業(yè)用地的用途和性質(zhì)2.3購置商業(yè)用地的價(jià)格和支付方式3.開發(fā)權(quán)讓渡3.1開發(fā)權(quán)讓渡的范圍和條件3.2開發(fā)權(quán)讓渡的價(jià)格和支付方式3.3開發(fā)權(quán)讓渡的期限和續(xù)約條款4.合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任4.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任4.3合同履行的期限和方式5.合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序5.2合同終止的條件和程序5.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理6.合同的違約責(zé)任6.1違約行為的界定和處理6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式7.爭議解決7.1爭議解決的途徑和方法7.2爭議解決的時(shí)間限制和程序8.合同的生效和解除8.1合同的生效條件8.2合同解除的條件和程序9.合同的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密責(zé)任的期限和方式10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)11.合同的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2附件的生效條件和程序12.合同的簽字和蓋章12.1合同簽字和蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間12.2簽字和蓋章的效力13.其他條款13.1雙方約定的其他條款和條件14.合同的完整性和解釋權(quán)14.1合同的完整性聲明14.2合同的解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓土地的面積和位置本合同所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍為位于市區(qū)街道的商業(yè)用地，總面積為平方米。具體地塊位置以中華人民共和國國土資源主管部門頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)證》載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和范圍轉(zhuǎn)讓方同意將上述地塊的土地使用權(quán)及其地上附著物所有權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給受讓方。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)為有償轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和支付方式土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元整（大寫：人民幣玖拾億零捌佰萬元整），受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款分三次支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行商定。第二條商業(yè)用地購置2.1購置商業(yè)用地的面積和位置本合同所述商業(yè)用地購置范圍與第一條所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍相同，即位于市區(qū)街道的商業(yè)用地，總面積為平方米。2.2購置商業(yè)用地的用途和性質(zhì)受讓方同意按照轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)狀和轉(zhuǎn)讓方的要求，將上述地塊用于商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等商業(yè)設(shè)施的建設(shè)與運(yùn)營。2.3購置商業(yè)用地的價(jià)格和支付方式商業(yè)用地購置價(jià)格為人民幣億元整（大寫：人民幣玖拾億零捌佰萬元整），與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格相同。受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)，將購置款分三次支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行商定。第三條開發(fā)權(quán)讓渡3.1開發(fā)權(quán)讓渡的范圍和條件轉(zhuǎn)讓方同意將上述地塊的開發(fā)權(quán)無條件讓渡給受讓方。開發(fā)權(quán)包括但不限于規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、市場營銷等與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的全部權(quán)利。3.2開發(fā)權(quán)讓渡的價(jià)格和支付方式開發(fā)權(quán)讓渡價(jià)格為人民幣億元整（大寫：人民幣玖拾億零捌佰萬元整），與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和商業(yè)用地購置價(jià)格相同。受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)，將開發(fā)權(quán)讓渡款分三次支付給轉(zhuǎn)讓方，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行商定。3.3開發(fā)權(quán)讓渡的期限和續(xù)約條款開發(fā)權(quán)讓渡期限為年，自本合同簽署之日起計(jì)算。如受讓方需延長開發(fā)權(quán)讓渡期限，應(yīng)在本合同到期前6個(gè)月內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)約協(xié)議。第四條合同的履行4.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所述地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)的合法性和有效性，確保所述地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。4.2受讓方的義務(wù)和責(zé)任受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓款、購置款和開發(fā)權(quán)讓渡款，并按照約定的用途和性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。4.3合同履行的期限和方式本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為年。受讓方應(yīng)在合同生效后按約定的期限和方式支付款項(xiàng)，并按照約定的期限完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。第五條合同的變更和終止5.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件和程序本合同履行完畢、雙方另有約定或依法應(yīng)當(dāng)終止合同的，合同即行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。5.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理合同終止后，受讓方應(yīng)立即停止對(duì)所述地塊的開發(fā)和運(yùn)營，并按照轉(zhuǎn)讓方的要求將地塊恢復(fù)原狀。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的權(quán)利和義務(wù)做出妥善安排，并簽訂書面協(xié)議。第六條合同的違約責(zé)任6.1違約行為的界定和處理一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未按約定完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)等。6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額為本合同涉及的轉(zhuǎn)讓款、購置款和開發(fā)權(quán)讓渡款總額的10%。違約第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)間限制和程序雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出解決爭議的書面申請(qǐng)。如果協(xié)商解決不成，應(yīng)在該期限屆滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同解除的條件和程序任何一方未履行本合同的約定，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行，另一方有權(quán)解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條合同的保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息不包括公共信息、雙方已經(jīng)公開的信息或第三方已經(jīng)公開的信息。9.2保密責(zé)任的期限和方式雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自知悉該信息之日起算，持續(xù)至本合同終止后5年。雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得向第三方披露。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)后，不再承擔(dān)原合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任。受讓方應(yīng)取代轉(zhuǎn)讓方的地位，繼續(xù)履行原合同的義務(wù)和責(zé)任。第十二條合同的附件11.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括《國有土地使用權(quán)證》、《地塊規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等與合同履行相關(guān)的文件。附件的名稱和內(nèi)容以雙方實(shí)際簽訂的文件為準(zhǔn)。11.2附件的生效條件和程序附件自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等的法律效力。附件的修改和解除應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。第十三條合同的簽字和蓋章12.1合同簽字和蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間本合同于年月日在市區(qū)街道由雙方簽字蓋章。簽字蓋章地點(diǎn)為市區(qū)街道號(hào)。12.2簽字和蓋章的效力本合同的簽字和蓋章具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。第十四條合同的完整性和解釋權(quán)14.1合同的完整性聲明本合同及其附件是雙方意思表示的全部，除本合同和附件外，雙方?jīng)]有其他書面或口頭的協(xié)議。14.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同解釋本合同的內(nèi)容和條款。如有爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按本合同爭議解決條款的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或非法人組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入本合同的范圍包括butnotlimitedto中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、監(jiān)督監(jiān)理、資金提供、政策支持、法律咨詢等。第三方介入的事項(xiàng)應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的程序和條件。第三方介入程序包括但不限于選擇第三方、簽訂第三方服務(wù)協(xié)議、第三方報(bào)告提交等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于第三方具備相關(guān)資質(zhì)、第三方與甲乙雙方無利益沖突、第三方介入不損害國家利益和社會(huì)公共利益等。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。如第三方費(fèi)用由一方承擔(dān)，應(yīng)在合同中明確；如甲乙雙方共同承擔(dān)，應(yīng)按約定比例分擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用的支付方式第三方費(fèi)用的支付方式包括但不限于預(yù)付、進(jìn)度付款、驗(yàn)收合格后付款等。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第四條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間不存在任何直接的合同關(guān)系。第三方提供的服務(wù)僅對(duì)甲乙雙方具有約束力，不對(duì)第三方產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入的事項(xiàng)涉及甲乙雙方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定明確各自的權(quán)益和義務(wù)。如合同未作約定，雙方應(yīng)通過協(xié)商確定。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、聲譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額、按比例分擔(dān)等方式。6.2第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如甲乙雙方需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。7.2第三方介入的解除如甲乙雙方需解除第三方服務(wù)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。解除第三方服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決途徑和方法甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議解決的時(shí)間限制和程序甲乙雙方與第三方之間的爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提出解決爭議的書面申請(qǐng)。如果協(xié)商解決不成，應(yīng)在該期限屆滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力第三方介入的事項(xiàng)不影響本合同其他條款的效力。除本合同明確約定的第三方介入事項(xiàng)外，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)益第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，行使各自的權(quán)益，并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.國有土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的所有權(quán)，包括土地使用權(quán)證的編號(hào)、土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)期限等。2.地塊規(guī)劃許可證：證明轉(zhuǎn)讓方已獲得地塊的規(guī)劃許可，包括地塊的用途、容積率、建筑高度、建筑密度等規(guī)劃指標(biāo)。3.建筑工程施工許可證：證明轉(zhuǎn)讓方已獲得地塊的建筑工程施工許可，包括施工單位、施工期限、施工內(nèi)容等。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的面積、價(jià)格、支付方式等條款。5.商業(yè)用地購置合同：甲乙雙方簽訂的商業(yè)用地購置合同，包括商業(yè)用地購置的面積、價(jià)格、支付方式等條款。6.開發(fā)權(quán)讓渡合同：甲乙雙方簽訂的開發(fā)權(quán)讓渡合同，包括開發(fā)權(quán)讓渡的范圍、價(jià)格、支付方式等條款。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等條款。