律師函申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要點(diǎn)

律師函申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：一、解除合同1.1本合同自簽署之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（5）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。1.3解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。二、解除合同后的處理2.1雙方同意，解除本合同后，已支付的定金不予退還，已支付的房款扣除已產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）后，剩余部分退還乙方。2.2雙方同意，解除本合同后，乙方應(yīng)自本合同解除之日起____日內(nèi)搬離房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如乙方未能按約定搬離，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬離期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的租金。2.3雙方同意，解除本合同后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。如乙方存在違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。三、保密條款3.1雙方同意，在本合同簽訂過(guò)程中及本合同解除后，對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同解除后____年止。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方因本合同的簽訂、履行、解除及解釋等發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件2.定金收據(jù)3.房款支付憑證4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.雙方身份證明復(fù)印件7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方書(shū)面同意解除本合同，符合合同約定。2.不可抗力事件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)：甲方或乙方明確表示不履行本合同主要義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。4.一方嚴(yán)重違反合同約定：甲方或乙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。5.法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行：因法律、法規(guī)、政策等原因，本合同無(wú)法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.定金：雙方為保證合同履行，一方預(yù)付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。5.合同解除：合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期搬離房屋：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期搬離期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的租金。2.甲方未能按時(shí)支付違約金：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋現(xiàn)狀，如存在不符情況，根據(jù)合同約定協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方因個(gè)人原因協(xié)商解除合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.房屋