房屋買賣合同編寫指南

房屋買賣合同編寫指南合同編號：__________房屋買賣合同編寫指南（本合同自雙方簽字蓋章之日起生效）甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋面積：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到全部房款之日起，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同草稿4.稅費(fèi)計(jì)算及相關(guān)政策文件5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.房屋過戶申請表7.身份證明文件8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理過戶手續(xù)2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛3.甲方未按約定將房屋所有權(quán)證交付給乙方4.乙方未按約定時(shí)間支付房款5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按比例征收的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按比例征收的稅費(fèi)。4.土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得金額按比例征收的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商解決。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)通過法律途徑解決。3.房款支付問題：雙方核對付款憑證，確保房款支付無誤。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極跟進(jìn)辦理進(jìn)度。5.遇到不可抗力因素：根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或條件