2024年度購物中心商戶租賃協(xié)議5篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心商戶租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃商戶店鋪的具體位置和面積1.3商鋪平面圖的附錄第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件4.2租金調(diào)整的計算方式第五條商戶經(jīng)營行為規(guī)范5.1商戶的經(jīng)營范圍5.2商戶的營業(yè)時間5.3商戶的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求第六條甲方（購物中心）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施和服務(wù)6.2甲方對商戶的管理和監(jiān)督第七條乙方（商戶）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)7.2乙方的經(jīng)營行為規(guī)范第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件及后果第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條款第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項第十三條附件13.1租賃商鋪平面圖13.2租賃合同附件A（具體條款名稱）13.3租賃合同附件B（具體條款名稱）第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2甲方（購物中心）授權(quán)代表簽字14.3乙方（商戶）授權(quán)代表簽字14.4雙方蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為X購物中心，地址為市區(qū)路號。1.2租賃商戶店鋪的具體位置和面積乙方租賃的店鋪位于購物中心內(nèi)編號為的樓層，具體位置為號商鋪，商鋪面積為平方米。1.3商鋪平面圖的附錄商鋪平面圖作為本合同附件，具有同等法律效力。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的5日前。3.3租金支付賬戶信息乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：X購物中心；賬號：X；開戶行：銀行分行。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件如遇市場環(huán)境變化、購物中心整體租金調(diào)整等特殊情況，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整的計算方式租金調(diào)整的具體計算方式由甲方根據(jù)實際情況制定，并提前通知乙方。第五條商戶經(jīng)營行為規(guī)范5.1商戶的經(jīng)營范圍乙方應(yīng)在甲方指定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，不得經(jīng)營甲方禁止的商品或服務(wù)。5.2商戶的營業(yè)時間乙方的營業(yè)時間為每日的10:00至22:00。5.3商戶的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方的裝修應(yīng)符合購物中心整體的裝修風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，具體要求由甲方提供，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第六條甲方（購物中心）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的設(shè)施和服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供購物中心的公共設(shè)施和服務(wù)，包括但不局限于保安、清潔、公共照明等。6.2甲方對商戶的管理和監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合購物中心的規(guī)定和要求。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件及后果本合同解除的條件及后果按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約導(dǎo)致合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月書面提出續(xù)約意愿，并協(xié)商續(xù)約條款。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項雙方可以書面形式約定其他事項，作為本合同的附件。第十三條附件13.1租賃商鋪平面圖13.2租賃合同附件A（具體條款名稱）13.3租賃合同附件B（具體條款名稱）第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2甲方（購物中心）授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表簽字：____________________14.3乙方（商戶）授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表簽字：____________________14.4雙方蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、鑒定方、評估方等。1.2第三方責(zé)任限定第三方對于本合同的履行和解釋無直接關(guān)聯(lián)，除非有明確的法律規(guī)定或本合同另有約定。第二條第三方介入的情形及處理2.1第三方介入的情形2.2第三方介入的處理當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲方和乙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和信息，并按照第三方的要求履行相關(guān)程序。第三條第三方責(zé)任的劃分3.1第三方責(zé)任第三方對于因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方對于因自身行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方與甲方、乙方的責(zé)任界限第三方、甲方和乙方的責(zé)任界限按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定確定。第四條第三方介入的費用4.1第三方費用第三方介入所需費用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2費用支付方式費用的支付方式、支付周期和支付賬戶由甲乙雙方在本合同中約定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請當(dāng)需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同向第三方提出申請。5.2第三方介入的決定第三方根據(jù)申請的內(nèi)容和實際情況作出是否介入的決定。5.3第三方介入的實施第三方?jīng)Q定介入后，甲方和乙方應(yīng)按照第三方的要求提供必要的協(xié)助和支持。第六條第三方介入的結(jié)果6.1第三方介入的結(jié)果通知第三方應(yīng)將介入的結(jié)果通知甲方和乙方。6.2第三方介入的結(jié)果處理甲方和乙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)的處理。第七條第三方變更7.1第三方變更的條件第三方變更的條件和程序按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定。7.2第三方變更的通知第三方變更后，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方退出的條件和程序按照本合同及相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定。8.2第三方退出的通知第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決的方式當(dāng)甲方、乙方與第三方就介入事宜發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條附件10.1第三方介入的相關(guān)文件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、監(jiān)管文件、鑒定評估報告等。10.2第三方介入的費用明細(xì)詳細(xì)列出第三方介入所需費用的項目和金額。第十一條簽署11.1合同簽署日期本附加條款于2024年1月1日簽署。11.2甲方（購物中心）授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表簽字：____________________11.3乙方（商戶）授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表簽字：____________________11.4第三方代表簽字第三方代表簽字：____________________11.5雙方蓋章甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________第三方蓋章：____________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、形狀等信息，以便雙方明確租賃的商鋪具體位置和大小。附件B：租賃合同附件A（具體條款名稱）詳細(xì)列出具體條款的內(nèi)容，例如租金支付條款、租賃期限條款等。附件C：租賃合同附件B（具體條款名稱）詳細(xì)列出具體條款的內(nèi)容，例如商戶經(jīng)營行為規(guī)范、甲方權(quán)利與義務(wù)等。附件D：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等信息。附件E：監(jiān)管文件詳細(xì)描述監(jiān)管機(jī)構(gòu)對租賃行為的監(jiān)管要求，包括但不限于經(jīng)營許可、衛(wèi)生許可等。附件F：鑒定評估報告詳細(xì)描述對商鋪進(jìn)行的鑒定評估結(jié)果，包括但不限于商鋪的價值、損壞程度等。附件G：費用明細(xì)詳細(xì)列出租金、服務(wù)費、監(jiān)管費等費用的計算方式和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)。示例：甲方未按時交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時開始經(jīng)營。2.乙方未按照約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)。示例：乙方未能在租金支付周期內(nèi)支付租金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。3.乙方超出經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動。示例：乙方在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，導(dǎo)致甲方被罰款。4.乙方未按照約定的營業(yè)時間進(jìn)行經(jīng)營。示例：乙方擅自提前關(guān)閉店鋪，導(dǎo)致甲方損失潛在的消費客戶。5.甲方未按照約定提供公共設(shè)施和服務(wù)。示例：甲方未能提供充足的公共照明，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響。6.甲方對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行不當(dāng)管理和監(jiān)督。示例：甲方無理干預(yù)乙方的經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損。7.雙方未按照約定協(xié)商變更合同條款。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更租金支付周期，導(dǎo)致乙方不滿。8.雙方未按照約定解決爭議。示例：雙方在發(fā)生爭議時，未能通過友好協(xié)商解決，導(dǎo)致關(guān)系惡化。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金計算方式，根據(jù)違約行為造成的損失進(jìn)行賠償。2.賠償金額：根據(jù)違約行為造成的實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽損害等。3.合同終止：當(dāng)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可以協(xié)商終止合同。4.強制履行：當(dāng)一方違約，對方可以要求違約方履行合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度購物中心商戶租賃協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條商戶裝修及維修4.1商戶裝修4.2商戶維修第五條商戶經(jīng)營行為規(guī)范5.1經(jīng)營行為規(guī)范5.2違規(guī)行為處理第六條安全管理6.1商戶安全管理6.2購物中心安全管理第七條保險7.1商戶保險7.2購物中心保險第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1商戶違約9.2購物中心違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽第十二條特殊條款12.1不可抗力12.2法律適用12.3合同的保管第十三條其他約定13.1商戶與購物中心的其他約定第十四條簽字蓋章14.1商戶簽字蓋章14.2購物中心簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限本協(xié)議租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商戶應(yīng)按租賃物的實際面積支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元，租金按月支付。2.2租金支付方式商戶應(yīng)于每月10日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向購物中心支付當(dāng)月租金。2.3租金支付時間商戶應(yīng)按約定時間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五的滯納金。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途商戶只能將租賃物用作本協(xié)議約定的經(jīng)營用途，不得用于其他用途。3.2經(jīng)營范圍商戶在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃，具體經(jīng)營范圍詳見附件二。第四條商戶裝修及維修4.1商戶裝修商戶如需對租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向購物中心提交裝修方案，經(jīng)購物中心批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。裝修完成后，商戶應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃起始時的狀態(tài)。4.2商戶維修商戶應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和維修，確保租賃物的安全和使用功能。第五條商戶經(jīng)營行為規(guī)范5.1經(jīng)營行為規(guī)范商戶應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法、違規(guī)的活動。5.2違規(guī)行為處理商戶如發(fā)生違規(guī)行為，購物中心有權(quán)要求商戶立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。第六條安全管理6.1商戶安全管理商戶應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行購物中心的安全管理制度，保障租賃物及購物中心的安全。6.2購物中心安全管理購物中心應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行安全檢查，確保租賃物的安全。第七條保險7.1商戶保險商戶應(yīng)為自己及租賃物的經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，并將購物中心列為第一受益人。7.2購物中心保險購物中心應(yīng)為自己及購物中心內(nèi)的其他商戶購買相應(yīng)的保險。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件本協(xié)議提前解除的，應(yīng)提前三十日書面通知對方。除不可抗力原因外，提前解除協(xié)議的，應(yīng)支付給對方相當(dāng)于一個月租金的違約金。第九條違約責(zé)任9.1商戶違約商戶未按約定時間支付租金、未按約定用途使用租賃物或違反本協(xié)議其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此給購物中心造成的一切損失。9.2購物中心違約購物中心未按約定時間交付租賃物、未按約定提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此給商戶造成的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至購物中心所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。10.2爭議解決地點本協(xié)議的簽訂地、履行地及爭議解決地均為購物中心所在地。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議期滿自行終止。11.3合同續(xù)簽本協(xié)議期滿后，如雙方均無異議，可按照相同的條款續(xù)簽。第十二條特殊條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的保管本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。第十三條其他約定13.1商戶與購物中心的其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十四條簽字蓋章14.1商戶簽字蓋章商戶授權(quán)代表（姓名）：______________日期：____年__月__日14.2購物中心簽字蓋章購物中心授權(quán)代表（姓名）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、消費者、供應(yīng)商、合作伙伴等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方在履行本合同過程中，如涉及第三方的服務(wù)或權(quán)益，應(yīng)及時通知對方。2.2甲乙方在涉及第三方服務(wù)或權(quán)益的事項上，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保第三方權(quán)益的合法合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方對于第三方的行為和責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非甲乙方故意或重大過失導(dǎo)致第三方行為造成損失。3.2甲乙方在履行本合同過程中，如因第三方原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任的上限不應(yīng)超過因第三方原因?qū)е碌膶嶋H損失。第四條第三方權(quán)益的保障4.1甲乙方在涉及第三方權(quán)益的事項上，應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益不受損害。4.2如甲乙方在履行本合同過程中侵害了第三方的合法權(quán)益，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方糾紛的解決5.1甲乙方在涉及第三方的事項上發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條第三方信息的保密6.1甲乙方在涉及第三方的業(yè)務(wù)往來中，應(yīng)對第三方提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2甲乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方合作的終止7.1如甲乙方因違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致第三方有權(quán)終止合作，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方終止合作的，甲乙方應(yīng)及時告知對方，并采取必要措施減少損失。第八條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓8.1甲乙方在履行本合同過程中，如需將涉及第三方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個人、法人或其他組織，應(yīng)取得對方的書面同意。8.2甲乙方在轉(zhuǎn)讓第三方權(quán)益前，應(yīng)確保受讓人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)因受讓人原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。第九條第三方糾紛的管轄9.1除非本合同另有約定，甲乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)適用本合同爭議解決條款。9.2本合同簽訂地、履行地及爭議解決地均為購物中心所在地。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方均可另行協(xié)商，并以書面形式確定。10.2本合同的修訂、補充均須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙方簽字蓋章后生效。第十一條簽字蓋章11.1甲乙雙方代表（姓名）：甲方代表：______________日期：____年__月__日乙方代表：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，以及租賃物交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到的狀態(tài)。附件二：租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計算公式提供租金支付的詳細(xì)計算方法，包括租金的計算基礎(chǔ)、租金的計算方式、租金支付的時間節(jié)點等。附件三：商戶經(jīng)營范圍具體列出商戶在租賃物內(nèi)可以從事的經(jīng)營活動范圍，以及禁止的經(jīng)營活動。附件四：商戶裝修及維修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定商戶裝修的程序、要求以及維修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：安全管理協(xié)議列出購物中心和商戶各自在安全管理方面應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。附件六：保險購買指南提供商戶應(yīng)購買的保險類型、保險金額、保險受益人等信息的指南。附件七：合同變更和解除的條件及程序詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序以及所需提交的文件等。附件八：爭議解決方式及程序詳細(xì)描述爭議解決的途徑、地點、時間等。附件九：第三方服務(wù)提供商名單提供可能涉及到的第三方服務(wù)提供商的名單，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、合作伙伴等。附件十：商戶經(jīng)營行為規(guī)范指南詳細(xì)列出商戶在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守的行為規(guī)范。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按約定時間支付租金。2.商戶未按約定用途使用租賃物。3.商戶違反本合同其他條款。4.購物中心未按約定時間交付租賃物。5.購物中心未按約定提供相關(guān)服務(wù)。6.購物中心未履行安全管理協(xié)議。7.商戶未遵守經(jīng)營行為規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶違約，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的千分之五。2.購物中心違約，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付租金的千分之五。3.商戶因違約行為給購物中心造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.購物中心因違約行為給商戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果商戶未按約定時間支付租金，商戶應(yīng)支付違約金，假設(shè)當(dāng)月租金為人民幣10,000元，則違約金為人民幣50元。如果商戶連續(xù)三個月未支付租金，購物中心有權(quán)解除本協(xié)議，并要求商戶支付因違約行為給購物中心造成的一切損失。全文完。2024年度購物中心商戶租賃協(xié)議3本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1購物中心名稱及地址1.2租賃店鋪位置及面積1.3租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式2.2租金支付周期及時間2.3租金支付方式及賬戶信息第三條費用承擔(dān)及結(jié)算3.1商戶應(yīng)承擔(dān)的費用3.2購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用3.3費用結(jié)算周期及方式第四條經(jīng)營范圍及合規(guī)要求4.1商戶的經(jīng)營范圍及限制4.2商戶應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)4.3商戶的合規(guī)經(jīng)營要求第五條店鋪裝修及變動5.1商戶店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求5.2商戶店鋪裝修申請及審批流程5.3商戶店鋪裝修完畢后的驗收流程第六條商戶的日常運營管理6.1商戶的日常營業(yè)時間6.2商戶的員工管理6.3商戶的商品及服務(wù)質(zhì)量第七條合同的變更及解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更及解除的相關(guān)費用處理第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定及處理8.2爭議解決的方式及程序8.3違約責(zé)任的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條保險及安全管理9.1商戶應(yīng)辦理的保險類型及范圍9.2商戶的安全管理要求9.3商戶的應(yīng)急預(yù)案及演練第十條商戶的廣告及宣傳10.1商戶的廣告發(fā)布要求及位置10.2商戶的宣傳材料審批流程10.3商戶的宣傳活動配合要求第十一條購物中心的服務(wù)及支持11.1購物中心提供的服務(wù)設(shè)施及功能11.2購物中心對商戶的支持政策11.3購物中心的服務(wù)響應(yīng)及處理流程第十二條合同的生效、終止及續(xù)約12.1合同生效的條件及時間12.2合同終止的條件及時間12.3合同續(xù)約的條件及程序第十三條合同的簽署及保管13.1合同簽署的時間及地點13.2合同簽署人員的資格及權(quán)限13.3合同的保管及復(fù)印件提供第十四條其他約定事項14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的翻譯版本及解釋權(quán)14.3合同的修訂及更新流程第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1購物中心名稱及地址：購物中心名為購物中心，地址為市區(qū)街道號。1.2租賃店鋪位置及面積：商戶租賃的店鋪位于購物中心內(nèi)層，店鋪面積為平方米。1.3租賃期限起止日期：租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計算方式：商戶租賃店鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元，租金計算方式為按照實際租賃面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)計算。2.2租金支付周期及時間：商戶應(yīng)按照每月日前支付當(dāng)月租金，支付周期為一個月。2.3租金支付方式及賬戶信息：商戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付租金，賬戶信息為銀行分行賬戶，賬號為。第三條費用承擔(dān)及結(jié)算3.1商戶應(yīng)承擔(dān)的費用：商戶應(yīng)承擔(dān)的費用包括水費、電費、物業(yè)管理費等。3.2購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用：購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用包括租金、維修費、公共區(qū)域物業(yè)管理費等。3.3費用結(jié)算周期及方式：費用結(jié)算周期為每月一次，商戶應(yīng)在每月租金支付時一并提供上月的費用結(jié)算單據(jù)，購物中心在核對無誤后予以支付。第四條經(jīng)營范圍及合規(guī)要求4.1商戶的經(jīng)營范圍及限制：商戶在租賃店鋪內(nèi)只能從事合同約定的經(jīng)營范圍，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2商戶應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：商戶應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得違法經(jīng)營或從事非法活動。4.3商戶的合規(guī)經(jīng)營要求：商戶應(yīng)按照購物中心的要求，辦理相關(guān)證照，并保持店鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，商品質(zhì)量符合法律法規(guī)要求。第五條店鋪裝修及變動5.1商戶店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求：商戶應(yīng)按照購物中心提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行店鋪裝修，裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2商戶店鋪裝修申請及審批流程：商戶如需進(jìn)行店鋪裝修，應(yīng)提前向購物中心提交裝修申請，經(jīng)購物中心審批同意后方可進(jìn)行裝修。5.3商戶店鋪裝修完畢后的驗收流程：商戶應(yīng)在裝修完畢后通知購物中心進(jìn)行驗收，購物中心應(yīng)在收到通知后X個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并提出驗收意見。第六條商戶的日常運營管理6.1商戶的日常營業(yè)時間：商戶的日常營業(yè)時間為每天時至?xí)r。6.2商戶的員工管理：商戶應(yīng)對其員工進(jìn)行管理，確保員工遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，不得有違規(guī)行為。6.3商戶的商品及服務(wù)質(zhì)量：商戶應(yīng)保證其銷售的商品和服務(wù)質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品，確保消費者權(quán)益。第八條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定及處理：違約行為包括但不限于商戶未按時支付租金、費用，未按照合同約定進(jìn)行店鋪裝修和經(jīng)營等。對于違約行為，購物中心有權(quán)要求商戶支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的20%。8.2爭議解決的方式及程序：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。8.3違約責(zé)任的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)：商戶因違約行為給購物中心造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)損失的具體情況確定，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽損害等。第九條保險及安全管理9.1商戶應(yīng)辦理的保險類型及范圍：商戶應(yīng)購買商業(yè)綜合保險，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、責(zé)任等險種。9.2商戶的安全管理要求：商戶應(yīng)遵守購物中心的安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，確保店鋪安全。9.3商戶的應(yīng)急預(yù)案及演練：商戶應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第十條商戶的廣告及宣傳10.1商戶的廣告發(fā)布要求及位置：商戶如需在購物中心內(nèi)發(fā)布廣告，應(yīng)提前向購物中心提出申請，經(jīng)購物中心審批同意后方可發(fā)布。廣告位置由購物中心指定。10.2商戶的宣傳材料審批流程：商戶制作的宣傳材料應(yīng)提前提交給購物中心審批，未經(jīng)審批的宣傳材料不得在購物中心內(nèi)使用。10.3商戶的宣傳活動配合要求：商戶在進(jìn)行宣傳活動時，應(yīng)配合購物中心的管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條購物中心的服務(wù)及支持11.1購物中心提供的服務(wù)設(shè)施及功能：購物中心提供包括但不限于顧客休息區(qū)、衛(wèi)生間、停車場等公共服務(wù)設(shè)施。11.2購物中心對商戶的支持政策：購物中心將對商戶提供市場推廣、顧客導(dǎo)流等支持，協(xié)助商戶提高營業(yè)額。11.3購物中心的服務(wù)響應(yīng)及處理流程：購物中心對商戶提出的服務(wù)需求應(yīng)在X個工作日內(nèi)給予響應(yīng)，并按照相關(guān)流程及時處理。第十二條合同的生效、終止及續(xù)約12.1合同生效的條件及時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件及時間：合同終止條件包括但不限于租賃期限屆滿、商戶違約等。合同終止時間為合同終止條件的實現(xiàn)之日。12.3合同續(xù)約的條件及程序：如需續(xù)約，商戶應(yīng)在本合同終止前X個月向購物中心提出續(xù)約申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署續(xù)約協(xié)議。第十三條合同的簽署及保管13.1合同簽署的時間及地點：合同簽署時間為2024年1月1日，地點為購物中心會議室。13.2合同簽署人員的資格及權(quán)限：合同簽署人員應(yīng)具有代表雙方履行合同的資格和權(quán)限。13.3合同的保管及復(fù)印件提供：雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由購物中心保管，必要時可以向商戶提供合同復(fù)印件。第十四條其他約定事項14.1雙方的其他特殊約定：雙方在合同履行過程中如有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式補充記載。14.2合同的翻譯版本及解釋權(quán)：本合同以中文書寫，英文為輔助語言。合同的解釋權(quán)歸購物中心所有。14.3合同的修訂及更新流程：合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同具有利害關(guān)系或利益關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ?，并共同協(xié)商確定第三方的選擇。2.2第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)保障。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方費用：第三方介入所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、維修費等，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式和支付時間。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，或未達(dá)到甲乙雙方的要求，視為違約。4.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入后，與甲乙雙方形成合同關(guān)系，獨立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與購物中心的關(guān)系：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，接受購物中心的監(jiān)督和管理。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并依據(jù)第三方的主體性質(zhì)、履約能力等因素進(jìn)行合理確定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決時間：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方爭議解決的時限，以確保爭議及時解決。第八條第三方介入的合同變更及解除8.1第三方合同變更：甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方合同解除：甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓9.1第三方合同轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對方同意。9.2第三方合同受讓：第三方接受甲乙雙方的轉(zhuǎn)讓，并與甲乙雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，形成新的合同關(guān)系。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方合同終止條件：第三方合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同違約等。10.2第三方合同終止程序：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方合同終止的程序，并按照程序辦理合同終止手續(xù)。第十一條第三方介入的合同續(xù)約11.1第三方合同續(xù)約條件：第三方合同續(xù)約條件包括但不限于合同到期、甲乙雙方同意續(xù)約等。11.2第三方合同續(xù)約程序：甲乙雙方應(yīng)在合同到期前協(xié)商一致，并簽署書面續(xù)約協(xié)議。第十二條第三方介入的合同簽署及保管12.1第三方合同簽署：第三方合同的簽署應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，由具有代表資格的人員簽署。12.2第三方合同保管：第三方合同的正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本由購物中心保管。第十三條第三方介入的其他約定事項13.1第三方特殊約定：甲乙雙方與第三方如有特殊約定，應(yīng)以書面形式補充記載。13.2第三方解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.3第三方修訂及更新：第三方合同的修訂和更新應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)及租賃期限的附件：租賃物業(yè)平面圖租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書租賃期限起止日期確認(rèn)書2.租金及支付方式的附件：租金支付協(xié)議租金支付賬戶確認(rèn)書3.費用承擔(dān)及結(jié)算的附件：費用承擔(dān)及結(jié)算協(xié)議費用結(jié)算單4.經(jīng)營范圍及合規(guī)要求的附件：經(jīng)營范圍確認(rèn)書合規(guī)要求承諾書5.店鋪裝修及變動的附件：店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求確認(rèn)書店鋪裝修申請表店鋪裝修驗收報告6.商戶的日常運營管理的附件：日常營業(yè)時間確認(rèn)書員工管理承諾書商品及服務(wù)質(zhì)量承諾書7.合同的變更及解除的附件：合同變更申請書合同解除申請書合同變更及解除審批表8.違約責(zé)任及爭議解決的附件：違約行為認(rèn)定及處理協(xié)議爭議解決申請書違約責(zé)任認(rèn)定及處理協(xié)議9.保險及安全管理的附件：保險購買協(xié)議安全管理承諾書應(yīng)急預(yù)案及演練記錄10.商戶的廣告及宣傳的附件：廣告發(fā)布申請表宣傳材料審批表宣傳活動配合協(xié)議11.購物中心的服務(wù)及支持的附件：服務(wù)及支持協(xié)議服務(wù)響應(yīng)及處理記錄12.合同的簽署及保管的附件：合同簽署登記表合同副本領(lǐng)取登記表13.其他約定事項的附件：特殊約定協(xié)議合同翻譯版本確認(rèn)書合同修訂及更新協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時支付租金或費用的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：需支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未支付金額的20%。示例說明：若商戶未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，則需支付違約金。2.未按照合同約定進(jìn)行店鋪裝修和經(jīng)營的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：需支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的20%。示例說明：若商戶未按照合同約定進(jìn)行店鋪裝修，則需支付違約金。3.未遵守購物中心的安全管理規(guī)定的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：需支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的20%。示例說明：若商戶未遵守購物中心的安全管理規(guī)定，則需支付違約金。4.未按照合同約定履行廣告及宣傳責(zé)任的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：需支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的20%。示例說明：若商戶未按照合同約定履行廣告及宣傳責(zé)任，則需支付違約金。5.未遵守合同中規(guī)定的其他約定事項的違約行為：責(zé)任認(rèn)定：需支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的20%。示例說明：若商戶未遵守合同中規(guī)定的其他約定事項，則需支付違約金。全文完。2024年度購物中心商戶租賃協(xié)議4本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃商戶店鋪位置及面積1.3租賃物業(yè)的描述和數(shù)量第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長及條件第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四條費用承擔(dān)4.1商戶應(yīng)承擔(dān)的費用4.2購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用4.3費用支付方式及時間第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1商戶的經(jīng)營范圍及限制5.2商戶的經(jīng)營活動規(guī)范第六條商戶裝修及改造6.1商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求6.2商戶裝修審批流程6.3商戶裝修費用承擔(dān)第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1商戶轉(zhuǎn)讓合同的條件7.2購物中心轉(zhuǎn)讓合同的條件第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1商戶的違約行為9.2購物中心的違約行為9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點及適用法律第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)時間及地點第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三條附件13.1租賃物業(yè)清單13.2商戶經(jīng)營范圍詳細(xì)說明13.3其他重要文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定條款的效力及優(yōu)先級第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為購物中心，位于市區(qū)路號。1.2租賃商戶店鋪位置及面積商戶店鋪位于購物中心內(nèi)層，店鋪的具體地址為購物中心層號店鋪，租賃面積為平方米。1.3租賃物業(yè)的描述和數(shù)量租賃物業(yè)包括店鋪內(nèi)的所有固定設(shè)施、設(shè)備和裝修裝飾物品，數(shù)量共計件。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃期限的延長及條件租賃期限如需延長，雙方應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)協(xié)商并簽訂書面延長協(xié)議。延長協(xié)議應(yīng)明確租賃期限的延長期限及租金調(diào)整等事項。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，商戶應(yīng)在每月日前將租金支付至購物中心指定的賬戶。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，商戶需將租金支付至購物中心提供的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)%。第四條費用承擔(dān)4.1商戶應(yīng)承擔(dān)的費用商戶應(yīng)承擔(dān)的費用包括水費、電費、物業(yè)管理費等。4.2購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用包括購物中心物業(yè)管理費、公共區(qū)域維修費用等。4.3費用支付方式及時間費用支付方式及時間為每月一次，商戶應(yīng)在每月日前將應(yīng)承擔(dān)的費用支付至購物中心指定的賬戶。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1商戶的經(jīng)營范圍及限制商戶經(jīng)營范圍為類商品，未經(jīng)購物中心書面同意，商戶不得經(jīng)營其他類商品。5.2商戶的經(jīng)營活動規(guī)范商戶在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營活動。第六條商戶裝修及改造6.1商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合購物中心整體形象及消防安全要求，裝修材料應(yīng)具備防火、防盜等基本功能。6.2商戶裝修審批流程商戶在進(jìn)行裝修前，需向購物中心提交裝修方案及施工圖紙，經(jīng)購物中心審批同意后方可進(jìn)行裝修。6.3商戶裝修費用承擔(dān)商戶裝修費用由商戶自行承擔(dān)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1商戶轉(zhuǎn)讓合同的條件商戶如需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前一個月通知購物中心，并征得購物中心書面同意。8.2購物中心轉(zhuǎn)讓合同的條件購物中心轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)提前一個月通知商戶，并征得商戶書面同意。第九條合同的解除9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）商戶嚴(yán)重違反本合同約定；（3）購物中心因國家法律法規(guī)、政策變化等原因需解除合同。9.2合同解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）商戶按照購物中心的要求遷出租賃物業(yè)；（3）購物中心對商戶進(jìn)行相關(guān)費用結(jié)算。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，商戶應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償購物中心因此造成的損失。第十條違約責(zé)任10.1商戶的違約行為商戶的違約行為包括但不限于：（1）未經(jīng)購物中心同意，擅自改變租賃物業(yè)用途；（2）違反國家法律法規(guī)及購物中心相關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營活動；（3）逾期支付租金及費用。10.2購物中心的違約行為購物中心的違約行為包括但不限于：（1）未按照約定提供租賃物業(yè)；（2）未按照約定提供相關(guān)服務(wù)；（3）違反國家法律法規(guī)及購物中心相關(guān)規(guī)定對商戶進(jìn)行不正當(dāng)干預(yù)。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償對方因此造成的損失；（3）購物中心有權(quán)解除合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的地點及適用法律爭議解決的地點為購物中心所在地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條通知與送達(dá)12.1通知的方式通知方式包括但不限于：書面、電子郵件、電話等。12.2通知的送達(dá)時間及地點通知的送達(dá)時間為雙方約定的時間，送達(dá)地點為雙方約定的地點。第十三條合同的生效、修改和終止13.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法強制終止。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定條款的效力及優(yōu)先級本合同及補充協(xié)議的條款具有同等效力，如遇沖突，以后簽訂的協(xié)議優(yōu)先。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙雙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議；（2）評估機(jī)構(gòu)對租賃物業(yè)進(jìn)行評估；（3）維修服務(wù)提供商對租賃物業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：（1）中介方責(zé)任限額：中介費用金額的倍；（2）評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評估費用金額的倍；（3）維修服務(wù)提供商責(zé)任限額：維修服務(wù)費用金額的倍。16.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的責(zé)任限制如下：（1）第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對甲乙雙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品造成的直接損失承擔(dān)責(zé)任，不對間接損失承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方并非甲乙雙方的合同當(dāng)事人。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分（1）甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取費用；（3）甲乙方無權(quán)要求第三方對非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1中介方介入的額外條款（1）中介方應(yīng)如實介紹租賃物業(yè)的情況；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理租賃手續(xù)；（3）中介方應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)信息。18.2評估機(jī)構(gòu)介入的額外條款（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對租賃物業(yè)進(jìn)行評估；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評估報告；（3）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.3維修服務(wù)提供商介入的額外條款（1）維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙方的要求提供維修服務(wù)；（2）維修服務(wù)提供商應(yīng)確保維修服務(wù)質(zhì)量；（3）維修服務(wù)提供商應(yīng)對維修過程中的安全事項負(fù)責(zé)。第十九條第三方責(zé)任糾紛解決19.1第三方責(zé)任糾紛解決方式第三方責(zé)任糾紛解決方式如下：（1）甲乙方與第三方協(xié)商解決；（2）向第三方所在地的人民法院提起訴訟。19.2第三方責(zé)任糾紛的適用法律第三方責(zé)任糾紛的適用法律為中華人民共和國法律。第二十條第三方介入的合同修改20.1第三方介入的合同修改程序第三方介入的合同修改應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2第三方介入的合同修改的生效條件第三方介入的合同修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十一條第三方退出21.1第三方退出的條件第三方退出的條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)關(guān)系。21.2第三方退出的程序（1）甲乙方與第三方簽訂書面退出協(xié)議；（2）第三方按照退出協(xié)議約定的條件退出。第二十二條第三方介入的保密條款22.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對甲乙方之間的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方披露。22.2第三方保密責(zé)任的承擔(dān)第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第二十三條第三方介入的適用范圍23.1第三方介入的適用范圍第三方介入適用于本合同項下的所有服務(wù)或產(chǎn)品提供活動。23.2第三方介入的例外情況本合同另有約定的除外，第三方不介入甲乙方之間的其他事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出購物中心內(nèi)租賃物業(yè)的詳細(xì)信息，包括店鋪位置、面積、設(shè)施等。附件二：商戶經(jīng)營范圍詳細(xì)說明詳細(xì)說明商戶在購物中心內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍及限制。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定商戶在進(jìn)行裝修時應(yīng)遵守的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料選擇、設(shè)計規(guī)范等。附件四：商戶裝修審批流程詳細(xì)說明商戶提交裝修申請的流程，包括所需材料、審批時間等。附件五：租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明租金調(diào)整的依據(jù)、周期和比例等。附件六：費用明細(xì)表詳細(xì)列出購物中心應(yīng)承擔(dān)的費用，包括物業(yè)管理費、公共區(qū)域維修費用等。附件七：維修服務(wù)提供商名單列出購物中心合作的維修服務(wù)提供商的名稱、聯(lián)系方式等信息。附件八：合同續(xù)簽協(xié)議當(dāng)合同需要續(xù)簽時，雙方需簽署此協(xié)議，明確續(xù)簽的條款和條件。附件九：合同解除協(xié)議當(dāng)雙方協(xié)商一致解除合同時，需簽署此協(xié)議，明確解除的條款和條件。附件十：違約金計算公式詳細(xì)列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.商戶未按約定時間支付租金；2.商戶未按約定使用租賃物業(yè)；3.商戶未按約定進(jìn)行經(jīng)營活動；4.購物中心未按約定提供租賃物業(yè)；5.購物中心未按約定提供相關(guān)服務(wù)；6.雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.商戶違約行為導(dǎo)致合同無法履行，購物中心有權(quán)解除合同，并要求商戶支付違約金；2.購物中心違約行為導(dǎo)致合同無法履行，商戶有權(quán)解除合同，并要求購物中心支付違約金；3.雙方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金。示例說明：如商戶在合同約定的時間內(nèi)未支付租金，屬于違約行為。根據(jù)附件十的違約金計算公式，購物中心可要求商戶支付違約金。如購物中心未在約定時間內(nèi)提供租賃物業(yè)，屬于違約行為。根據(jù)附件十的違約金計算公式，商戶可要求購物中心支付違約金。全文完。2024年度購物中心商戶租賃協(xié)議5本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址1.2租賃商戶店鋪位置及面積1.3租賃物現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條商戶經(jīng)營規(guī)范4.1商戶經(jīng)營范圍4.2商戶營業(yè)時間4.3商戶裝修及變更要求第五條商戶形象及品牌管理5.1商戶商標(biāo)及品牌授權(quán)5.2商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)5.3商戶形象維護(hù)第六條商戶服務(wù)費用6.1物業(yè)費6.2水電費6.3其他相關(guān)費用第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1購物中心的管理責(zé)任7.2商戶的經(jīng)營責(zé)任7.3違約責(zé)任第八條保險及安全8.1商戶保險要求8.2購物中心安全保障8.3突發(fā)事件處理第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除后的處理事項第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3適用法律第十一條合同的生效、無效及終止11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3附件的有效性第十四條簽字蓋章14.1商戶授權(quán)代表簽字14.2購物中心授權(quán)代表簽字14.3簽字蓋章地點及日期第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為：購物中心，地址為：市區(qū)路號。1.2租賃商戶店鋪位置及面積商戶店鋪位于購物中心二樓，店鋪門牌號為201203，店鋪面積為300平方米。1.3租賃物現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為：商鋪內(nèi)部裝修完好，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。使用要求：商戶應(yīng)按照合同約定及購物中心的規(guī)定進(jìn)行合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如商戶需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向購物中心提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣30,000元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底支付下一個月的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱：購物中心有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第四條商戶經(jīng)營規(guī)范4.1商戶經(jīng)營范圍商戶經(jīng)營范圍為：服裝零售、鞋帽零售、化妝品零售等。4.2商戶營業(yè)時間商戶營業(yè)時間為每日的10:00至22:00。4.3商戶裝修及變更要求商戶裝修要求：商戶應(yīng)按照購物中心的要求進(jìn)行店鋪裝修，裝修方案需提交購物中心審批。變更要求：如商戶需對店鋪進(jìn)行裝修或變更，應(yīng)提前一個月向購物中心提出書面申請，經(jīng)購物中心審批后方可進(jìn)行。第五條商戶形象及品牌管理5.1商戶商標(biāo)及品牌授權(quán)商戶應(yīng)保證其經(jīng)營的品牌及商標(biāo)的合法性，如涉及侵權(quán)或違法情況，由商戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合購物中心的要求，包括外觀、內(nèi)飾、標(biāo)識等。5.3商戶形象維護(hù)商戶有義務(wù)維護(hù)其在購物中心內(nèi)的形象，確保店鋪整潔、安全、有序。第六條商戶服務(wù)費用6.1物業(yè)費商戶需支付物業(yè)管理費，費用為每月人民幣2,000元。6.2水電費商戶需支付水電費，具體費用按照實際使用量計算。6.3其他相關(guān)費用如商戶經(jīng)營過程中產(chǎn)生其他費用，如廣告費、促銷費等，由商戶承擔(dān)。第七條雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1購物中心的管理責(zé)任7.2商戶的經(jīng)營責(zé)任商戶應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合法經(jīng)營，遵守購物中心的規(guī)定。7.3違約責(zé)任如商戶違反合同約定，購物中心有權(quán)要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償金等。第八條保險及安全8.1商戶保險要求商戶應(yīng)按照購物中心的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責(zé)任保險等。8.2購物中心安全保障購物中心應(yīng)采取必要的措施保障商戶及消費者的安全，包括但不限于安全巡邏、消防設(shè)施維護(hù)等。8.3突發(fā)事件處理如發(fā)生突發(fā)事件，商戶應(yīng)立即通知購物中心，并按照購物中心的要求進(jìn)行配合處理。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理事項合同解除后，商戶應(yīng)按照購物中心的要求遷出租賃物，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2仲裁或訴訟地點如選擇仲裁，仲裁地點為市；如選擇訴訟，訴訟地點為市區(qū)人民法院。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、無效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件如本合同任何條款違反法律法規(guī)，該條款無效，但不影響其他條款的效力。11.3合同終止條件合同終止后，商戶應(yīng)按照購物中心的要求遷出租賃物，并支付因終止合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可通過書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式商戶的聯(lián)系地址為：市區(qū)路號，聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。購物中心聯(lián)系地址為：市區(qū)路號，聯(lián)系方式為：電話X，郵箱X。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀圖片、商戶經(jīng)營范圍列表、租金支付明細(xì)表等。13.2補充協(xié)議雙方可簽訂補充協(xié)議，對合同未盡事宜進(jìn)行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件的有效性本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1商戶授權(quán)代表簽字商戶授權(quán)代表姓名：X，身份證號碼：X，簽字日期：2024年1月1日。14.2購物中心授權(quán)代表簽字購物中心授權(quán)代表姓名：X，身份證號碼：X，簽字日期：2024年1月1日。14.3簽字蓋章地點及日期簽字蓋章地點：市區(qū)路號。簽字日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服務(wù)、評估審計、爭議調(diào)解、金融服務(wù)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入服務(wù)提供商，并確保其具備相關(guān)資質(zhì)和能力。2.2第三方介入通知甲乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并說明介入的原因、時間、范圍等信息。2.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條