福州2024年度二手房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房買賣合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的效力9.1合同生效9.2合同失效第十條：附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條：其他費用11.1交易手續(xù)費11.2房屋評估費11.3律師費第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：X056781.1.3聯(lián)系電話：1381.1.5住址：福州市X路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：X23456789056781.2.3聯(lián)系電話：13923451.2.5住址：福州市X路號第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1坐落：福州市X區(qū)X路號2.1.2棟號：棟2.1.3房號：X單元2.1.4物業(yè)公司：物業(yè)管理有限公司2.2房屋面積2.2.1建筑面積：平方米2.2.2使用面積：平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3.2建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號：號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（￥0000）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整（￥0000），剩余款項在過戶完成后支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自交付之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶手續(xù)。4.4過戶費用：過戶手續(xù)費、稅費等費用由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：6.1.1出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（￥0000）。6.1.2出賣人提供虛假信息，導(dǎo)致合同無效，應(yīng)返還已支付的款項，并支付違約金人民幣萬元整（￥0000）。6.2買受人違約：6.2.1買受人未按約定時間支付款項，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（￥0000）。6.2.2買受人中途退出合同，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（￥0000）。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向福州市仲裁委員會申請仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向福州市中級人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：8.1.1合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同變更不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同解除：8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項，并結(jié)算相關(guān)費用。第九條：合同的效力9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同失效：9.2.1合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動失效。9.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起失效。第十條：附加條款10.1裝修情況：出賣人保證房屋內(nèi)裝修符合國家和地方規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。具體裝修情況見附件一。10.2家具家電清單：詳見附件二。10.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米人民幣元，具體費用見附件三。第十一條：其他費用11.1交易手續(xù)費：雙方應(yīng)按照福州市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定支付交易手續(xù)費。11.2房屋評估費：雙方應(yīng)按照福州市房地產(chǎn)評估機構(gòu)的規(guī)定支付房屋評估費。11.3律師費：如發(fā)生訴訟，雙方應(yīng)按照法院規(guī)定支付律師費。第十二條：合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第十三條：合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日。第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費用，具體費用雙方可協(xié)商確定。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)：2.1.1負責(zé)房源信息的收集與推廣。2.1.2協(xié)助甲乙雙方進行看房、議價、談判等事宜。2.1.3提供房地產(chǎn)交易咨詢服務(wù)。2.1.4協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶登記等手續(xù)。2.2中介方權(quán)利：2.2.1按照約定收取中介費。2.2.2獲得合同約定的傭金。2.3中介方責(zé)任限額：2.3.1中介方應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息或未履行合同約定的義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3.2中介方在辦理過戶登記等手續(xù)時，如出現(xiàn)失誤導(dǎo)致合同無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任。第三條：評估機構(gòu)介入3.1評估機構(gòu)職責(zé)：3.1.1對房屋進行實地查看，評估房屋價值。3.1.2提供正式的評估報告。3.2評估機構(gòu)權(quán)利：3.2.1按照約定收取評估費。3.3評估機構(gòu)責(zé)任限額：3.3.1評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因評估不準確而導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.3.2評估機構(gòu)對評估報告的真實性、準確性承擔(dān)責(zé)任。第四條：過戶機構(gòu)介入4.1過戶機構(gòu)職責(zé)：4.1.1協(xié)助甲乙雙方辦理不動產(chǎn)過戶登記手續(xù)。4.1.2提供過戶咨詢服務(wù)。4.2過戶機構(gòu)權(quán)利：4.2.1按照約定收取過戶手續(xù)費。4.3過戶機構(gòu)責(zé)任限額：4.3.1過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.3.2過戶機構(gòu)對過戶過程中的失誤承擔(dān)責(zé)任。第五條：金融服務(wù)機構(gòu)介入5.1金融服務(wù)機構(gòu)職責(zé)：5.1.1提供房屋交易相關(guān)的金融服務(wù)，如貸款、轉(zhuǎn)賬等。5.1.2提供金融咨詢服務(wù)。5.2金融服務(wù)機構(gòu)權(quán)利：5.2.1按照約定收取金融服務(wù)費。5.3金融服務(wù)機構(gòu)責(zé)任限額：5.3.1金融服務(wù)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因提供金融服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的法律責(zé)任。5.3.2金融服務(wù)機構(gòu)對金融服務(wù)的準確性、及時性承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)。6.2第三方之間的關(guān)系：各第三方之間相互獨立，不存在隸屬或合作關(guān)系。6.3第三方與政府機構(gòu)的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受政府機構(gòu)的監(jiān)督和管理。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1甲乙雙方應(yīng)認真審核第三方的資質(zhì)和相關(guān)證照，確保其具備合法的經(jīng)營資格。7.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同及收費憑證，以備不時之需。7.3甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行評價，并向相關(guān)部門投訴。7.4甲乙雙方在第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第八條：第三方責(zé)任限額的明確8.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方在合同中明確責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件四：家具家電清單及照片附件五：裝修情況說明及圖片附件六：物業(yè)管理費收費標準及證明附件七：交易手續(xù)費收費標準及證明附件八：房屋評估費收費標準及證明附件九：律師費收費標準及證明附件十：中介服務(wù)費收費標準及證明附件十一：過戶手續(xù)費收費標準及證明附件十二：金融服務(wù)費收費標準及證明附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，未經(jīng)任何修改。說明：作為房屋權(quán)屬證明，必須真實有效。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動產(chǎn)登記中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。說明：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料要求：真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：供買受人了解房屋實際狀況，做出明智決策。附件四：家具家電清單及照片要求：詳細列出家具家電名稱、數(shù)量、型號等信息，照片清晰可見。說明：明確雙方對家具家電的權(quán)屬及轉(zhuǎn)移事項。附件五：裝修情況說明及圖片要求：詳細說明房屋裝修情況，包括裝修材料、施工單位等信息，圖片清晰可見。說明：供買受人了解房屋裝修情況，做出購買決策。附件六：物業(yè)管理費收費標準及證明要求：由物業(yè)管理公司提供，證明收費標準合法合規(guī)。附件七：交易手續(xù)費收費標準及證明要求：由相關(guān)部門提供，證明收費標準合法合規(guī)。附件八：房屋評估費收費標準及證明要求：由評估機構(gòu)提供，證明收費標準合法合規(guī)。附件九：律師費收費標準及證明要求：由律師提供，證明收費標準合法合規(guī)。附件十：中介服務(wù)費收費標準及證明要求：由中介機構(gòu)提供，證明收費標準合法合規(guī)。附件十一：過戶手續(xù)費收費標準及證明要求：由過戶機構(gòu)提供，證明收費標準合法合規(guī)。附件十二：金融服務(wù)費收費標準及證明要求：由金融服務(wù)機構(gòu)提供，證明收費標準合法合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人提供虛假信息或未履行合同約定的義務(wù)。3.買受人未按約定時間支付款項。4.買受人中途退出合同。5.第三方未按約定提供服務(wù)或失誤導(dǎo)致合同無效。違約責(zé)任認定標準：1.出賣人違約：應(yīng)支付違約金人民幣萬元整（￥0