上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)（2024年版）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題處理第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其他約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十三條合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字第十四條合同的復(fù)印14.1合同正本及副本數(shù)量14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：（賣(mài)方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：（買(mǎi)方全稱）法定代表人：（法定代表人姓名）注冊(cè)資本：（注冊(cè)資本）注冊(cè)地址：（注冊(cè)地址）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：（房屋坐落）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)）房屋面積：（房屋面積）房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.2房屋權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：（權(quán)屬證明文件名稱）權(quán)屬證明編號(hào)：（權(quán)屬證明編號(hào)）第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總金額：（房屋成交總金額）付款方式：（付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）付款時(shí)間：（付款時(shí)間）3.2付款方式及時(shí)間首付款：（首付款金額）首付款支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）尾款：（尾款金額）尾款支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）第四條房屋交付4.1交付時(shí)間房屋交付日期：（房屋交付日期）4.2交付條件房屋交付條件：（房屋交付條件，如清償全部房款、辦理過(guò)戶手續(xù)等）第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)提供的文件：（列明賣(mài)方應(yīng)提供的過(guò)戶文件）買(mǎi)方應(yīng)提供的文件：（列明買(mǎi)方應(yīng)提供的過(guò)戶文件）5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：（過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方，如賣(mài)方、買(mǎi)方）過(guò)戶費(fèi)用金額：（過(guò)戶費(fèi)用金額）第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理方式：（如賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等）第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2法律途徑如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：（具體日期）第十一條附加條款11.1其他約定雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件二：賣(mài)方身份證明復(fù)印件。附件三：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字賣(mài)方授權(quán)代表：（簽字）13.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方授權(quán)代表：（簽字）第十四條合同的復(fù)印14.1合同正本及副本數(shù)量本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，凡是在本合同履行過(guò)程中涉及的非合同當(dāng)事人，均視為第三方。1.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合同的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并對(duì)其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行審查。2.2第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房源信息提供、評(píng)估報(bào)告、過(guò)戶協(xié)助、貸款咨詢等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)第三方履行合同的表現(xiàn)，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時(shí)反饋合同履行情況。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任追究甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定，追究第三方的違約責(zé)任，并要求其承擔(dān)損失賠償。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件第三方在履行合同過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。6.2第三方退出程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，辦理第三方退出手續(xù)，并重新選擇第三方。第七條第三方介入對(duì)合同其他方的通知義務(wù)7.1第三方介入通知第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。7.2第三方變更通知第三方如發(fā)生變更，如更換服務(wù)人員、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容等，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第八條第三方介入對(duì)合同其他方的影響8.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。8.2第三方介入不影響合同其他方的權(quán)益第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)益，包括但不限于合同價(jià)格、交付時(shí)間等。第九條第三方介入后的合同修訂9.1合同修訂必要性如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)適時(shí)修訂合同。9.2合同修訂程序合同修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商進(jìn)行，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。10.2第三方介入爭(zhēng)議的法律適用如協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)依法解決，適用本合同簽訂地的法律法規(guī)。第十一條第三方介入后的合同保管11.1合同保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的合同文件，以備不時(shí)之需。11.2第三方資料保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方的相關(guān)資料，如資質(zhì)證明、服務(wù)記錄等。第十二條第三方介入后的合同監(jiān)督12.1合同監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。12.2第三方履行評(píng)價(jià)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，必要時(shí)可更換第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：賣(mài)方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為賣(mài)方身份證明的復(fù)印件，用于證明賣(mài)方的身份信息。附件三：買(mǎi)方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)方身份證明的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)方的身份信息。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估。附件五：房屋過(guò)戶手續(xù)文件說(shuō)明：本附件包括房屋過(guò)戶所需的各種手續(xù)文件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等。附件六：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未涉及的事項(xiàng)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款。第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方違約行為導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)方違約行為導(dǎo)致賣(mài)方損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的交付日期前交付房