2024年度房屋拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指拆遷安置小區(qū)的開發(fā)商或其合法繼承人。1.2乙方：指承擔(dān)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。1.3拆遷安置小區(qū)：指由甲方負(fù)責(zé)拆遷、安置、建設(shè)的住宅小區(qū)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修保養(yǎng)；2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；2.1.3小區(qū)公共安全的維護(hù)和管理；2.1.4業(yè)主咨詢、投訴的處理；2.1.5小區(qū)內(nèi)的停車管理；2.1.6法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。第三條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第五條服務(wù)費用5.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費用收取物業(yè)管理服務(wù)費。5.2乙方應(yīng)合理使用服務(wù)費用，定期向甲方報告費用使用情況。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2有下列情形之一的，合同可以終止：6.2.1合同期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；6.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償。7.2甲方未按照約定支付服務(wù)費的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第十條法律法規(guī)和政策10.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。13.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.2乙方應(yīng)尊重甲方和小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的咨詢和投訴。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方：指拆遷安置小區(qū)的開發(fā)商或其合法繼承人，具有合同簽訂及履行合同的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方：指承擔(dān)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司，具有合同簽訂及履行合同的權(quán)利和義務(wù)。1.3拆遷安置小區(qū)：指由甲方負(fù)責(zé)拆遷、安置、建設(shè)的住宅小區(qū)，包括住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修保養(yǎng)：保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、優(yōu)美，定期修剪綠化植物，對公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。2.1.2小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理：確保小區(qū)內(nèi)道路、照明、排水、供暖等公共設(shè)施的正常運行，及時對其進(jìn)行檢修、更換。2.1.3小區(qū)公共安全的維護(hù)和管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全防范工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，制定并執(zhí)行消防安全管理制度。2.1.4業(yè)主咨詢、投訴的處理：設(shè)立業(yè)主服務(wù)窗口，負(fù)責(zé)接收、處理業(yè)主的咨詢和投訴，及時解決業(yè)主的問題。2.1.5小區(qū)內(nèi)的停車管理：制定停車管理制度，對小區(qū)內(nèi)的停車位進(jìn)行合理分配和調(diào)度，確保車輛停放規(guī)范有序。2.1.6法律法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容：履行法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和整改，確保服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)按照甲方的意見及時整改，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)期限4.1本合同的服務(wù)期限為2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第五條服務(wù)費用5.1乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和費用收取物業(yè)管理服務(wù)費。5.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付服務(wù)費用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。5.3乙方應(yīng)合理使用服務(wù)費用，定期向甲方報告費用使用情況。甲方有權(quán)對乙方的費用使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2有下列情形之一的，合同可以終止：6.2.1合同期限屆滿；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；6.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)交接手續(xù)，確保小區(qū)的正常運行。6.4合同終止后，甲方應(yīng)支付乙方尚未支付的服務(wù)費用。如有爭議，雙方可依法解決。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償。7.2甲方未按照約定支付服務(wù)費的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者要求甲方支付違約金。7.3雙方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.4本合同的任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.5違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，雙方可在本合同中約定。如無約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，除非有法律規(guī)定或者法院判決暫停履行。第九條保密條款9.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3保密義務(wù)不因合同的終止或解除而免除。第十條法律法規(guī)和政策10.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，不得以任何方式違反或規(guī)避法律法規(guī)和政策的規(guī)定。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.3合同的修改和解除不得影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。13.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守小區(qū)的管理規(guī)定。13.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。13.4甲方不得干涉乙方合法的物業(yè)管理活動。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.2乙方應(yīng)尊重甲方和小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，妥善處理業(yè)主的咨詢和投訴。14.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)資料。14.4乙方應(yīng)依法納稅，并為員工提供社會保險和福利待遇。14.5乙方不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃和用途，不得損害小區(qū)的公共利益。14.6乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)履行義務(wù)，不得超出范圍從事其他活動。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1業(yè)主或居民與乙方之間的糾紛；1.2.2乙方與供應(yīng)商、承包商之間的合同履行；1.2.3法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的情形。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1第三方與甲方或乙方有直接利害關(guān)系；2.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方介入應(yīng)得到甲方和乙方的同意。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方不得干預(yù)甲方和乙方正常履行合同的行為。3.3第三方介入的行為不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任的限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的情形和損失程度確定。4.3甲方和乙方均有權(quán)依法向第三方追償。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的情形消失后，第三方應(yīng)退出介入。5.2第三方退出介入后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和正當(dāng)性。6.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其介入義務(wù)。6.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其不違反本合同的約定。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3訴訟過程中，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用，應(yīng)由第三方承擔(dān)。8.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方支付介入費用。第九條法律法規(guī)和政策9.1第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)和政策。9.2第三方介入不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。第十條合同的變更和解除10.1第三方介入不影響本合同的變更和解除。10.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理合同變更和解除的手續(xù)。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.3合同的修改和解除不得影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，在本合同中已有明確規(guī)定，第三方介入不影響其權(quán)利和義務(wù)的履行。13.2甲方和乙方應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。第十四條第三方介入的效力14.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。14.2第三方介入的行為，不得影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施維護(hù)、公共安全維護(hù)、業(yè)主咨詢投訴處理、停車管理等服務(wù)。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方提供服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等方面的要求。附件三：《物業(yè)管理費用明細(xì)表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)收取的服務(wù)費用，包括各項服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：《第三方介入情形一覽表》詳細(xì)列出第三方介入的情形，包括第三方介入的條件、程序、權(quán)利義務(wù)等信息。附件五：《第三方責(zé)任限額確認(rèn)書》明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方對甲方和乙方造成的損失應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。附件六：《業(yè)主滿意度調(diào)查問卷》用于評估乙方服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查問卷，包括對乙方服務(wù)滿意度、改進(jìn)建議等方面的內(nèi)容。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定一覽表》詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償。示例：乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償因此造成的損失。2.甲方未按照約定支付