商場(chǎng)物業(yè)二零二四年合作經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商場(chǎng)物業(yè)二零二四年合作經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合作經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)1.1合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)范圍1.2合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)和預(yù)期成果第二條合作主體2.1合作雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式2.2合作雙方的法定代表人或授權(quán)代表第三條合作期限3.1合作期限的起止時(shí)間3.2合作期限的續(xù)約條件和程序第四條投資與合作方式4.1合作雙方的出資額度和出資方式4.2合作雙方的利潤(rùn)分配比例和方式4.3合作雙方的虧損分擔(dān)比例和方式第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1合作雙方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)和權(quán)限5.2經(jīng)營(yíng)管理決策的做出方式和程序5.3經(jīng)營(yíng)管理人員的選聘和管理第六條財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算6.1財(cái)務(wù)管理的基本原則和要求6.2會(huì)計(jì)核算的制度和方法6.3財(cái)務(wù)報(bào)告的編制和審計(jì)第七條營(yíng)銷與促銷活動(dòng)7.1營(yíng)銷策略的制定和實(shí)施7.2促銷活動(dòng)的組織和管理7.3營(yíng)銷費(fèi)用和促銷費(fèi)用的分擔(dān)方式第八條客戶服務(wù)與售后保障8.1客戶服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)8.2售后保障的制度和服務(wù)8.3客戶投訴的處理程序和方法第九條技術(shù)支持與信息共享9.1技術(shù)支持和咨詢的范圍和方式9.2信息共享的平臺(tái)和機(jī)制9.3技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保護(hù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除的法律后果第十一條違約責(zé)任11.1合作雙方違反合同約定的責(zé)任11.2合作雙方違反法律法規(guī)的責(zé)任11.3違約責(zé)任的賠償方式和計(jì)算方法第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑和方式12.2仲裁的程序和規(guī)則12.3訴訟的管轄法院和程序第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同解除的程序和后果第十四條其他約定14.1合作雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修改和替代方式第一部分：合同如下：第一條合作經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)1.1合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)范圍本合同所述的合作經(jīng)營(yíng)范圍包括商場(chǎng)的一樓至五樓，總面積約為20000平方米。合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)內(nèi)設(shè)有各種店鋪、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等，具體位置和面積分配詳見(jiàn)附件一。1.2合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)和預(yù)期成果合作雙方希望通過(guò)共同努力，將商場(chǎng)物業(yè)發(fā)展成為本地區(qū)最具吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)一體化綜合性商場(chǎng)。具體目標(biāo)包括：（1）提高商場(chǎng)的人流量和銷售額，實(shí)現(xiàn)年度銷售目標(biāo)；（2）優(yōu)化商場(chǎng)的品牌結(jié)構(gòu)和租賃組合，提升商場(chǎng)的整體形象和檔次；（3）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，增強(qiáng)顧客的滿意度和忠誠(chéng)度；（4）通過(guò)有效的經(jīng)營(yíng)管理，降低運(yùn)營(yíng)成本，提高盈利能力。第二條合作主體2.1合作雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式合作一方為：X商業(yè)管理公司，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。合作另一方為：X購(gòu)物中心，地址：市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X。2.2合作雙方的法定代表人或授權(quán)代表合作一方的主要負(fù)責(zé)人為：X，身份證號(hào)碼：。合作另一方的主要負(fù)責(zé)人為：X，身份證號(hào)碼：。第三條合作期限3.1合作期限的起止時(shí)間本合同的合作期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共10年。3.2合作期限的續(xù)約條件和程序合作期限屆滿前6個(gè)月，合作雙方可以協(xié)商續(xù)約。續(xù)約條件如下：（1）雙方同意按照現(xiàn)有合作模式和條件繼續(xù)合作；（2）雙方同意續(xù)約后的合作期限為10年；（3）雙方同意續(xù)約后的合作期限內(nèi)，租金價(jià)格按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。續(xù)約程序如下：（1）雙方在合作期限屆滿前6個(gè)月，簽署續(xù)約意向書；（2）雙方在合作期限屆滿前3個(gè)月，就續(xù)約條款達(dá)成一致，并簽署新的合同；（3）雙方按照新的合同約定，辦理相關(guān)的續(xù)約手續(xù)。第四條投資與合作方式4.1合作雙方的出資額度和出資方式合作一方出資額度為人民幣1000萬(wàn)元，出資方式為現(xiàn)金；合作另一方出資額度為人民幣1500萬(wàn)元，出資方式為現(xiàn)金。4.2合作雙方的利潤(rùn)分配比例和方式合作雙方的利潤(rùn)分配比例為：合作一方占40%，合作另一方占60%。利潤(rùn)分配方式如下：（1）每月結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照利潤(rùn)分配比例，將應(yīng)得的利潤(rùn)支付給對(duì)方；（2）每年結(jié)束后12個(gè)月內(nèi)，雙方按照利潤(rùn)分配比例，將應(yīng)得的年度利潤(rùn)支付給對(duì)方。4.3合作雙方的虧損分擔(dān)比例和方式合作雙方的虧損分擔(dān)比例為：合作一方承擔(dān)30%，合作另一方承擔(dān)70%。虧損分擔(dān)方式如下：（1）每月結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，雙方按照虧損分擔(dān)比例，分擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的虧損；（2）每年結(jié)束后12個(gè)月內(nèi)，雙方按照虧損分擔(dān)比例，分擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的年度虧損。第五條經(jīng)營(yíng)管理5.1合作雙方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)和權(quán)限5.1.1合作一方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括店鋪招商、品牌管理、營(yíng)銷策劃、客戶服務(wù)等；5.1.2合作另一方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的物業(yè)管理工作，包括設(shè)施維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生等。5.2經(jīng)營(yíng)管理決策的做出方式和程序經(jīng)營(yíng)管理決策由合作雙方共同協(xié)商做出。具體方式如下：（1）對(duì)于日常經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，由合作一方負(fù)責(zé)決策，并及時(shí)通知合作另一方；（2）對(duì)于重大經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，合作雙方共同協(xié)商決策，并達(dá)成一致意見(jiàn)。5.3經(jīng)營(yíng)管理人員的選聘和管理5.3.1合作一方負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理人員，包括但不限于招商經(jīng)理、營(yíng)銷策劃人員、客戶服務(wù)人員等；5.3.2合作另一方負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)商場(chǎng)的物業(yè)管理人員，包括但不限于設(shè)施維護(hù)人員、安全保障人員、清潔衛(wèi)生人員等。第八條營(yíng)銷與促銷活動(dòng)8.1營(yíng)銷策略的制定和實(shí)施合作一方負(fù)責(zé)制定商場(chǎng)的整體營(yíng)銷策略，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、促銷活動(dòng)等。具體實(shí)施方式如下：（1）每季度末，合作一方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，制定下一季度的營(yíng)銷策略；（2）營(yíng)銷策略制定后，合作一方應(yīng)與合作另一方進(jìn)行溝通，確保雙方對(duì)營(yíng)銷策略的一致認(rèn)同；（3）合作一方負(fù)責(zé)具體的營(yíng)銷活動(dòng)實(shí)施，包括但不限于廣告投放、促銷活動(dòng)策劃等。8.2促銷活動(dòng)的組織和管理合作一方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的促銷活動(dòng)組織和管理，包括但不限于活動(dòng)策劃、商家協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)管理等。具體要求如下：（1）合作一方應(yīng)在每次促銷活動(dòng)前，向合作另一方提供活動(dòng)方案，包括活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等；（2）合作另一方應(yīng)在收到活動(dòng)方案后3個(gè)工作日內(nèi)，給予回復(fù)意見(jiàn)，如需修改應(yīng)提出具體修改意見(jiàn)；8.3營(yíng)銷費(fèi)用和促銷費(fèi)用的分擔(dān)方式營(yíng)銷費(fèi)用和促銷費(fèi)用由合作雙方按照出資比例分擔(dān)。具體分擔(dān)方式如下：（1）合作一方承擔(dān)的營(yíng)銷費(fèi)用和促銷費(fèi)用，按出資比例計(jì)算，由合作一方支付；（2）合作另一方承擔(dān)的營(yíng)銷費(fèi)用和促銷費(fèi)用，按出資比例計(jì)算，由合作另一方支付。第九條客戶服務(wù)與售后保障9.1客戶服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)的客戶服務(wù)包括但不限于顧客咨詢、投訴處理、會(huì)員服務(wù)等內(nèi)容。具體標(biāo)準(zhǔn)和流程如下：（1）商場(chǎng)的客服中心設(shè)置固定的咨詢和投訴處理工作時(shí)間，并提供電話、網(wǎng)絡(luò)等多種咨詢渠道；（2）客服人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)，熟悉商場(chǎng)的產(chǎn)品和服務(wù)，能夠準(zhǔn)確、及時(shí)地解答顧客的咨詢和處理投訴；（3）會(huì)員服務(wù)包括但不限于會(huì)員卡的發(fā)行、積分兌換、會(huì)員活動(dòng)等，具體內(nèi)容由合作一方制定。9.2售后保障的制度和服務(wù)商場(chǎng)的售后保障服務(wù)包括但不限于退換貨、保修、維修等服務(wù)。具體制度和要求如下：（1）商場(chǎng)的售后保障服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（2）合作一方應(yīng)制定具體的售后保障流程，明確退換貨的條件、保修的范圍、維修的時(shí)限等；（3）合作一方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，方便顧客咨詢和求助。9.3客戶投訴的處理程序和方法客戶投訴的處理應(yīng)遵循及時(shí)、公正、高效的原則。具體程序和方法如下：（1）合作一方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)接收、調(diào)查和處理顧客投訴；（2）投訴處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投訴后24小時(shí)內(nèi)，回復(fù)投訴人，告知投訴處理進(jìn)展情況；（3）投訴處理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)，完成投訴調(diào)查，并給予投訴人答復(fù)。第十條技術(shù)支持與信息共享10.1技術(shù)支持和咨詢的范圍和方式合作一方應(yīng)向合作另一方提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)，包括但不限于商場(chǎng)信息化建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理軟件的開發(fā)和維護(hù)等。具體范圍和方式如下：（1）合作一方應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際需要，提供相應(yīng)的技術(shù)支持和服務(wù)；（2）技術(shù)支持和服務(wù)的方式包括但不限于遠(yuǎn)程協(xié)助、現(xiàn)場(chǎng)支持、技術(shù)培訓(xùn)等；（3）合作一方應(yīng)定期對(duì)商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理軟件進(jìn)行升級(jí)和維護(hù)，確保軟件的正常運(yùn)行。10.2信息共享的平臺(tái)和機(jī)制商場(chǎng)的信息共享應(yīng)建立在一個(gè)安全、高效的平臺(tái)之上。具體平臺(tái)和機(jī)制如下：（1）合作一方應(yīng)建立信息共享平臺(tái)，包括但不限于商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等；（2）信息共享平臺(tái)應(yīng)具備數(shù)據(jù)查詢、統(tǒng)計(jì)分析等功能，方便合作雙方隨時(shí)查看和分析商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況；（3）合作一方應(yīng)制定信息共享機(jī)制，明確信息共享的內(nèi)容、范圍、時(shí)限等。10.3技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保護(hù)合作雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，共同保護(hù)商場(chǎng)的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密。具體措施如下：（1）合作雙方應(yīng)對(duì)涉及技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的信息進(jìn)行分類、標(biāo)識(shí)，并采取相應(yīng)的保護(hù)措施；（2）合作雙方應(yīng)與員工簽訂保密協(xié)議，明確員工對(duì)技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保護(hù)義務(wù)；（3）合作雙方應(yīng)定期對(duì)保密工作進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保保密措施的有效性。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件和程序合同的變更應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。具體條件和程序如下：（1）合作第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保障，特對(duì)第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過(guò)程中，以各種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的類型2.1供應(yīng)商：為甲乙方提供商品或服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人；2.2顧客：在商場(chǎng)消費(fèi)的自然人；2.3合作伙伴：與甲乙方合作開展業(yè)務(wù)的企業(yè)或個(gè)人；2.4政府部門：對(duì)甲乙方合同履行有監(jiān)督、管理職責(zé)的政府部門；2.5司法機(jī)關(guān)：依法對(duì)甲乙方合同履行進(jìn)行司法審查的法院、檢察院等機(jī)關(guān)；2.6其他第三方：對(duì)甲乙方合同履行有直接或間接影響的其他自然人、法人或其他組織。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，如因其行為導(dǎo)致甲乙方損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2甲乙方應(yīng)盡合理的注意義務(wù)，避免與第三方發(fā)生糾紛，如因甲乙方原因?qū)е碌谌郊m紛的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.3第三方介入本合同履行過(guò)程中，如涉及甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息的，第三方應(yīng)簽署保密協(xié)議，承諾不得泄露相關(guān)信息；3.4甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)合法途徑解決，避免影響本合同的履行。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲乙方應(yīng)建立健全第三方協(xié)調(diào)與管理機(jī)制，確保第三方介入對(duì)本合同履行的影響降到最低；4.2甲乙方應(yīng)定期評(píng)估第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的預(yù)防措施；第五條第三方介入的合同變更5.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，甲乙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容；5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致后生效；5.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙方損害的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲乙方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方損害的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3甲乙方應(yīng)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，如發(fā)現(xiàn)第三方侵犯甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)采取法律手段予以維權(quán)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商無(wú)果的，甲乙方可以選擇適用本合同爭(zhēng)議解決條款，包括但不限于仲裁或訴訟等方式；7.3甲乙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)確保本合同的履行不受影響。第八條第三方介入的合同解除8.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同；8.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)；8.3甲乙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，避免因合同解除導(dǎo)致糾紛。第九條第三方介入的權(quán)益保障9.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如第三方權(quán)益受到損害的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.2甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定，如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損害的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第十條附則10.1本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守；10.2本修正條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有，甲乙方有權(quán)對(duì)本修正條款進(jìn)行解釋和補(bǔ)充；10.3本修正條款自簽署之日起生效，至本合同履行完畢之日終止。第二部分：第三方介入后的修正條款的制定，旨在明確第三方的概念、界定第三方責(zé)任、規(guī)范第三方介入的協(xié)調(diào)與管理，以及確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。通過(guò)詳細(xì)界定第三方的類型、責(zé)任限定、協(xié)調(diào)管理機(jī)制、合同變更、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除和權(quán)益保障等方面的內(nèi)容，旨在降低第三方介入對(duì)合同履行的影響，確保合同的順利進(jìn)行。同時(shí)，本部分還明確了甲乙雙方在第三方介入情況下的額外責(zé)任和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等事項(xiàng)，以充分保護(hù)各方第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商場(chǎng)物業(yè)范圍和布局圖：詳細(xì)標(biāo)注合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)范圍，包括店鋪、餐飲區(qū)、娛樂(lè)區(qū)等的位置和面積。2.出資證明文件：包括合作雙方出資額度的證明文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。3.商場(chǎng)品牌結(jié)構(gòu)及租賃組合清單：列出商場(chǎng)內(nèi)的所有店鋪和品牌，以及各自的租賃期限、租金價(jià)格等信息。4.經(jīng)營(yíng)管理人員的任命文件：包括招商經(jīng)理、營(yíng)銷策劃人員、客戶服務(wù)人員、設(shè)施維護(hù)人員、安全保障人員、清潔衛(wèi)生人員等的任命文件。5.營(yíng)銷策略和促銷活動(dòng)方案：包括季度營(yíng)銷策略、促銷活動(dòng)方案、廣告投放計(jì)劃等。6.客戶服務(wù)流程和售后保障制度：包括客服中心工作時(shí)間、投訴處理流程、退換貨政策、保修維修流程等。7.技術(shù)支持和信息共享協(xié)議：包括技術(shù)支持的范圍、方式、信息共享平臺(tái)的使用和保密要求等。8.第三方協(xié)調(diào)與管理機(jī)制：包括第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、預(yù)防措施、溝通機(jī)制等。9.合同變更和解除的補(bǔ)充協(xié)議：包括因第三方介入導(dǎo)致合同變更或解除的具體條款。10.合同履行過(guò)程中的其他重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作一方未按照合同約定出資，導(dǎo)致合作無(wú)法正常進(jìn)行。2.合作一方未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。3.合作一方未按照合同約定支付利潤(rùn)或分擔(dān)虧損。4.合作一方未按照合同約定提供技術(shù)支持或信息共享。5.合作一方未按照合同約定處理客戶投訴或售后保障事宜。6.合作一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。7.合作一方違反合同約定，與其他第三方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。8.合作一方違反合同約定，擅自變更或解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.合作一方未按照合同約定出資的，應(yīng)按照未出資部分的一定比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.合作一方未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.合作一方未按照合同約定支付利潤(rùn)或分擔(dān)虧損的，應(yīng)按照未支付或未分擔(dān)部分的一定比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.合作一方未按照合同約定提供技術(shù)支持或信息共享的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.合作一方未按照合同約定處理客戶投訴或售后保障事宜的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.合作一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的，應(yīng)按照泄露內(nèi)容的價(jià)值向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.合作一方違反合同約定，與其他第三方進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.合作一方違反合同約定，擅自變更或解除合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.合作一方未按照合同約定出資，導(dǎo)致合作無(wú)法正常進(jìn)行。例如，合作一方應(yīng)出資1000萬(wàn)元，但實(shí)際只出資了500萬(wàn)元，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?00萬(wàn)元的違約金。2.合作一方未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。例如，合作一方未及時(shí)處理客戶投訴，導(dǎo)致客戶流失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3.合作一方未按照合同約定支付利潤(rùn)或分擔(dān)虧損的，應(yīng)按照未支付或未分擔(dān)部分的一定比例向?qū)Ψ街Ц哆`約金。例如，合作一方應(yīng)支付的利潤(rùn)為100萬(wàn)元，但實(shí)際只支付了50萬(wàn)元，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn)元的違約金。全文完。商場(chǎng)物業(yè)二零二四年合作經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽第一條合作經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)1.1合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)范圍1.2合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)與宗旨第二條合作主體2.1合作雙方的名稱與資質(zhì)2.2合作雙方的權(quán)責(zé)與義務(wù)第三條合作期限3.1合作期限的起止時(shí)間3.2合作期限的續(xù)約條件與流程第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1合作雙方的管理架構(gòu)與職責(zé)劃分4.2經(jīng)營(yíng)管理策略與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃第五條財(cái)務(wù)管理與利潤(rùn)分配5.1財(cái)務(wù)管理制度的建立與執(zhí)行5.2利潤(rùn)分配的原則與比例第六條投資與資金籌措6.1合作雙方的投資額度與出資方式6.2資金籌措的流程與監(jiān)管第七條營(yíng)銷與推廣7.1營(yíng)銷策略的制定與執(zhí)行7.2promotionalactivitiesandadvertisingexpenses第八條員工管理8.1員工招聘與培訓(xùn)8.2員工薪酬福利與管理第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與流程9.2合同終止的條件與后果處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式10.2違約責(zé)任與賠償事項(xiàng)第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)11.2違約泄露的信息處理與賠償?shù)谑l法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的司法管轄與仲裁機(jī)構(gòu)第十三條其他條款13.1合作雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附件及其解釋權(quán)歸屬第十四條簽字蓋章14.1合作雙方的簽字與蓋章14.2合同的生效時(shí)間與份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)1.1合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)范圍本合同所指的合作經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，商場(chǎng)總面積約為平方米。合作經(jīng)營(yíng)的物業(yè)包括但不限于：（1）商場(chǎng)一層至十層的零售商業(yè)區(qū)域；（2）商場(chǎng)的地下停車場(chǎng)；（3）商場(chǎng)的餐飲娛樂(lè)區(qū)域；（4）商場(chǎng)提供的各項(xiàng)增值服務(wù)設(shè)施。1.2合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)與宗旨（1）提升商場(chǎng)的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（2）優(yōu)化商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，提高經(jīng)營(yíng)效益；（3）為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（4）實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏，共同發(fā)展。第二條合作主體2.1合作雙方的名稱與資質(zhì)甲方：商場(chǎng)管理有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，地址：市區(qū)路號(hào)。乙方：投資發(fā)展有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，地址：市區(qū)路號(hào)。2.2合作雙方的權(quán)責(zé)與義務(wù)（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方作為商場(chǎng)物業(yè)的業(yè)主，負(fù)責(zé)提供合作經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)物業(yè)，并保證物業(yè)的合法性和符合合作經(jīng)營(yíng)的要求。甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全、環(huán)保、消防等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方作為合作經(jīng)營(yíng)的一方，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，投入相應(yīng)的資金、人力和物力，進(jìn)行商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條合作期限3.1合作期限的起止時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為五年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合作期限的續(xù)約條件與流程合作期限屆滿前六個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1合作雙方的管理架構(gòu)與職責(zé)劃分（1）甲乙雙方共同設(shè)立合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的重大經(jīng)營(yíng)管理決策。（2）甲方指派一名代表?yè)?dān)任合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)主任，乙方指派兩名代表?yè)?dān)任委員。（3）合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)負(fù)責(zé)制定商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等重要的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。4.2經(jīng)營(yíng)管理策略與運(yùn)營(yíng)計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和商場(chǎng)的實(shí)際情況，制定經(jīng)營(yíng)策略和運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，并提交給合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)審批。乙方應(yīng)定期向合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)報(bào)告經(jīng)營(yíng)情況，并根據(jù)委員會(huì)的要求進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。第五條財(cái)務(wù)管理與利潤(rùn)分配5.1財(cái)務(wù)管理制度的建立與執(zhí)行乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括財(cái)務(wù)報(bào)表的編制、財(cái)務(wù)審計(jì)、資金管理等事項(xiàng)。5.2利潤(rùn)分配的原則與比例商場(chǎng)的凈利潤(rùn)按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。凈利潤(rùn)的計(jì)算應(yīng)扣除商場(chǎng)的成本、費(fèi)用、稅收等支出。具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。第六條投資與資金籌措6.1合作雙方的投資額度與出資方式甲乙雙方根據(jù)商場(chǎng)的實(shí)際情況和經(jīng)營(yíng)需要，確定各自的投資額度和出資方式。投資額度和出資方式應(yīng)在投資計(jì)劃中明確。6.2資金籌措的流程與監(jiān)管乙方負(fù)責(zé)制定資金籌措計(jì)劃，并提交給合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)審批。資金籌措過(guò)程中，乙方應(yīng)確保資金的安全和合法性，并接受合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)的監(jiān)督。第八條員工管理8.1員工招聘與培訓(xùn)甲方負(fù)責(zé)提供商場(chǎng)物業(yè)所需的員工，并負(fù)責(zé)員工的招聘和培訓(xùn)工作。乙方有權(quán)對(duì)甲方的招聘和培訓(xùn)工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保員工的素質(zhì)和能力符合商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)需求。8.2員工薪酬福利與管理甲乙雙方應(yīng)共同制定員工的薪酬福利制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)員工的工資、獎(jiǎng)金、福利等支付，并負(fù)責(zé)員工的管理工作。乙方有權(quán)對(duì)甲方的薪酬福利和管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與流程任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書面變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.2合同終止的條件與后果處理合同終止的條件包括但不限于：合作期限屆滿、一方違約嚴(yán)重、雙方協(xié)商一致等。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2違約責(zé)任與賠償事項(xiàng)一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。損失的計(jì)算和賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與義務(wù)甲乙雙方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密信息包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2違約泄露的信息處理與賠償一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。損失的計(jì)算和賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2爭(zhēng)議解決的司法管轄與仲裁機(jī)構(gòu)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合作雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，可根據(jù)實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件及其解釋權(quán)歸屬本合同附件包括：商場(chǎng)物業(yè)的權(quán)屬證明、合作協(xié)議、投資計(jì)劃等。附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四條簽字蓋章14.1合作雙方的簽字與蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。14.2合同的生效時(shí)間與份數(shù)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同份數(shù)以雙方實(shí)際簽字蓋章的為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)直接合同關(guān)系的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。第三方介入是指第三方在甲方和乙方的合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，以不同的形式參與或影響合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2第三方介入的范圍（1）中介方、咨詢方、評(píng)估方、審計(jì)方等提供的專業(yè)服務(wù)；（2）供應(yīng)商、客戶、合作伙伴等在供應(yīng)鏈管理中的參與；（3）政府機(jī)關(guān)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)等對(duì)商場(chǎng)物業(yè)的監(jiān)督與管理；（4）其他對(duì)商場(chǎng)物業(yè)有直接或間接影響的法律主體。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)工作，確保第三方能夠正常履行其在合作經(jīng)營(yíng)中的職責(zé)和義務(wù)。對(duì)于重要的第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)由合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)進(jìn)行決策。2.2第三方介入的管理甲方和乙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，包括但不限于：（1）第三方選擇與評(píng)估機(jī)制；（2）第三方合作合同的簽訂與執(zhí)行；（3）第三方的績(jī)效評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)控制；（4）第三方退出機(jī)制。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的限定第三方介入合作經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)在本合同中明確。甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限定在合理的范圍內(nèi)，避免因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方和乙方的損失。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在合作經(jīng)營(yíng)中造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)或無(wú)法承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方可根據(jù)本合同約定進(jìn)行追償。第四條第三方介入的變更與終止4.1第三方介入的變更如第三方因故需要變更，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。新的第三方需滿足甲方和乙方的合作要求，并經(jīng)合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)審批。4.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法履行其職責(zé)或違反合同約定時(shí)，甲方和乙方有權(quán)終止與該第三方的合作。終止合作后，甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，確保合作經(jīng)營(yíng)的正常進(jìn)行。第五條第三方介入的合同管理5.1第三方合同的簽訂甲方和乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定，并明確第三方的責(zé)任限額。合同簽訂后，應(yīng)提交合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)備案。5.2第三方合同的履行與監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方合同的履行情況，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。如第三方未按合同履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議的解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方和乙方的協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交合作經(jīng)營(yíng)委員會(huì)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議的司法管轄第三方爭(zhēng)議的司法管轄地點(diǎn)應(yīng)在本合同中明確。除非雙方另有約定，否則第三方爭(zhēng)議的司法管轄地點(diǎn)應(yīng)為合同簽訂地。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或終止與第三方的合同。如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方權(quán)益的協(xié)調(diào)甲方和乙方在與第三方合作過(guò)程中，應(yīng)協(xié)調(diào)好與第三方的關(guān)系，維護(hù)合作經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定。如因甲方和乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第八條第三方介入的信息披露8.1第三方信息披露的義務(wù)第三方在合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)按照本合同約定向甲方和乙方披露相關(guān)信息。如第三方未履行信息披露義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方信息披露的內(nèi)容第三方應(yīng)向甲方和乙方披露的信息包括但不限于：（1）第三方的主體資格、資質(zhì)證明文件；（2）第三方的主要業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果；（3）第三方與甲方、乙方及其他合作方的關(guān)系；（4）第三方履行合同的能力與信譽(yù)。第九條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制9.1第三方風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與評(píng)估甲方和乙方應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括但不限于：（1）對(duì)第三方進(jìn)行盡職調(diào)查；（2）要求第三方提供擔(dān)?；虮ＷC；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商場(chǎng)物業(yè)權(quán)屬證明附件二：合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書附件三：投資計(jì)劃書附件四：?jiǎn)T工管理制度附件五：市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃附件六：財(cái)務(wù)管理制度附件七：利潤(rùn)分配方案附件八：資金籌措計(jì)劃附件九：合同變更協(xié)議附件十：第三方合作協(xié)議附件一：商場(chǎng)物業(yè)權(quán)屬證明說(shuō)明：本附件需提供商場(chǎng)物業(yè)的權(quán)屬證明，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)商場(chǎng)物業(yè)的所有權(quán)。附件二：合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書說(shuō)明：本附件為甲乙雙方合作經(jīng)營(yíng)的具體協(xié)議，包括合作范圍、合作期限、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容。附件三：投資計(jì)劃書說(shuō)明：本附件需提供雙方的投資計(jì)劃，包括投資額度、出資方式、投資回報(bào)等詳細(xì)內(nèi)容。附件四：?jiǎn)T工管理制度說(shuō)明：本附件需提供商場(chǎng)的員工管理制度，包括招聘、培訓(xùn)、薪酬福利、晉升等具體規(guī)定。附件五：市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃說(shuō)明：本附件需提供商場(chǎng)的市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃，包括市場(chǎng)分析、營(yíng)銷策略、廣告宣傳等詳細(xì)內(nèi)容。附件六：財(cái)務(wù)管理制度說(shuō)明：本附件需提供商場(chǎng)的財(cái)務(wù)管理制度，包括財(cái)務(wù)報(bào)表編制、財(cái)務(wù)審計(jì)、資金管理等具體規(guī)定。附件七：利潤(rùn)分配方案說(shuō)明：本附件需提供商場(chǎng)的利潤(rùn)分配方案，包括利潤(rùn)計(jì)算方法、分配比例、分配時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。附件八：資金籌措計(jì)劃說(shuō)明：本附件需提供商場(chǎng)的資金籌措計(jì)劃，包括籌資渠道、資金用途、籌資時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。附件九：合同變更協(xié)議說(shuō)明：本附件需提供合同變更的具體協(xié)議，包括變更的原因、內(nèi)容、生效時(shí)間等詳細(xì)內(nèi)容。附件十：第三方合作協(xié)議說(shuō)明：本附件需提供與第三方的合作協(xié)議，包括合作內(nèi)容、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定提供商場(chǎng)物業(yè)或物業(yè)不符合合作經(jīng)營(yíng)要求，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)乙方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.2未按約定履行出資義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)乙方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)乙方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定投入資金、人力和物力，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)甲方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)甲方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3未按約定履行財(cái)務(wù)管理制度，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)甲方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。三、第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定履行合同義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方和乙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)甲方和乙方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償甲方和乙方因此遭受的損失；（2）承擔(dān)甲方和乙方因合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。全文完。商場(chǎng)物業(yè)二零二四年合作經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽第一條：合作經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)1.1商場(chǎng)物業(yè)的地理位置與面積1.2合作經(jīng)營(yíng)的起始日期與終止日期1.3合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)和預(yù)期成果第二條：合作方權(quán)益與義務(wù)2.1合作方的基本信息與資質(zhì)2.2合作方的出資額與出資方式2.3合作方的權(quán)益分配比例與方式2.4合作方的經(jīng)營(yíng)管理與決策機(jī)制2.5合作方的義務(wù)與責(zé)任第三條：合作經(jīng)營(yíng)的管理與組織3.1管理團(tuán)隊(duì)的組建與職責(zé)分工3.2管理團(tuán)隊(duì)的薪酬與激勵(lì)機(jī)制3.3內(nèi)部溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制3.4合作經(jīng)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)管理第四條：商業(yè)運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷策略4.1商場(chǎng)物業(yè)的招商與租賃政策4.2商場(chǎng)物業(yè)的營(yíng)銷與推廣活動(dòng)4.3合作方的品牌管理與形象推廣4.4合作方的產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量保障第五條：合作經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)管理與防范5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估機(jī)制5.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施5.3合作方的保險(xiǎn)責(zé)任與保險(xiǎn)購(gòu)買第六條：合作經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)拓展與投資決策6.1業(yè)務(wù)拓展的方向與目標(biāo)6.2投資決策的程序與權(quán)限6.3合作方的新增或退出機(jī)制第七條：合作經(jīng)營(yíng)期間的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.1合作方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用7.2合作方對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的尊重與保護(hù)第八條：合作經(jīng)營(yíng)期間的保密協(xié)議8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)措施與期限第九條：合作經(jīng)營(yíng)期間的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制與地點(diǎn)第十條：合作經(jīng)營(yíng)期間的法律法規(guī)遵守10.1合作方應(yīng)遵守的法律法規(guī)10.2合作方應(yīng)對(duì)違法行為承擔(dān)的責(zé)任第十一條：合作經(jīng)營(yíng)期間的稅務(wù)管理與合規(guī)11.1稅務(wù)管理的責(zé)任與程序11.2合作方應(yīng)納稅的種類與稅率第十二條：合作經(jīng)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)管理報(bào)告與審計(jì)12.1財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與提交時(shí)間12.2審計(jì)的頻率與審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇第十三條：合作經(jīng)營(yíng)期間的終止與解除合同13.1合同終止的條件與程序13.2合同解除的條件與后果第十四條：合作經(jīng)營(yíng)期間的違約責(zé)任與賠償14.1合作方違反合同的責(zé)任與后果14.2合作方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任與計(jì)算方式第一部分：合同如下：第一條：合作經(jīng)營(yíng)范圍與目標(biāo)1.1商場(chǎng)物業(yè)的地理位置與面積商場(chǎng)物業(yè)位于市中心繁華地段，占地面積約為平方米，擁有多個(gè)出入口，交通便利，人流量大。1.2合作經(jīng)營(yíng)的起始日期與終止日期合作經(jīng)營(yíng)的起始日期為2024年1月1日，終止日期為2034年12月31日，合作期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。1.3合作經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)和預(yù)期成果合作雙方致力于將商場(chǎng)物業(yè)打造成區(qū)域內(nèi)具有較高知名度和良好口碑的購(gòu)物中心，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)%，顧客滿意度達(dá)到%，品牌入駐率達(dá)到%。第二條：合作方權(quán)益與義務(wù)2.1合作方的基本信息與資質(zhì)合作方一：X公司，成立于2000年，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和完善的管理體系。合作方二：YYY公司，成立于2010年，主要從事品牌策劃與市場(chǎng)營(yíng)銷，具備較強(qiáng)的品牌吸引力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.2合作方的出資額與出資方式雙方按照股權(quán)比例出資，X公司出資比例為60%，YYY公司出資比例為40%。出資方式為貨幣出資，總計(jì)萬(wàn)元。2.3合作方的權(quán)益分配比例與方式雙方按照出資比例分配利潤(rùn)，即X公司享有60%的利潤(rùn)分配權(quán)，YYY公司享有40%的利潤(rùn)分配權(quán)。2.4合作方的經(jīng)營(yíng)管理與決策機(jī)制雙方共同組成經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)與管理。重大決策需雙方共同協(xié)商一致，經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。2.5合作方的義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)遵守合同約定，按照各自職責(zé)履行相應(yīng)義務(wù)，確保商場(chǎng)物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：合作經(jīng)營(yíng)的管理與組織3.1管理團(tuán)隊(duì)的組建與職責(zé)分工雙方共同組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，包括總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、營(yíng)銷總監(jiān)等關(guān)鍵崗位。各崗位職責(zé)明確，共同協(xié)作，確保商場(chǎng)物業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)。3.2管理團(tuán)隊(duì)的薪酬與激勵(lì)機(jī)制管理團(tuán)隊(duì)成員的薪酬由基本工資、績(jī)效獎(jiǎng)金、福利等組成，具體薪酬標(biāo)準(zhǔn)由雙方共同制定。同時(shí)，設(shè)立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)團(tuán)隊(duì)成員為公司創(chuàng)造更大價(jià)值。3.3內(nèi)部溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制建立定期溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保雙方在經(jīng)營(yíng)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等方面的信息暢通，共同解決商場(chǎng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.4合作經(jīng)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)管理雙方共同制定財(cái)務(wù)管理制度，確保商場(chǎng)物業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。財(cái)務(wù)管理人員由雙方共同推薦，負(fù)責(zé)商場(chǎng)的財(cái)務(wù)核算、資金管理等工作。第四條：商業(yè)運(yùn)營(yíng)與營(yíng)銷策略4.1商場(chǎng)物業(yè)的招商與租賃政策雙方共同制定招商與租賃政策，明確租金水平、租賃期限、招商方向等，吸引各類品牌入駐，豐富商場(chǎng)物業(yè)的商業(yè)業(yè)態(tài)。4.2商場(chǎng)物業(yè)的營(yíng)銷與推廣活動(dòng)定期舉辦各類營(yíng)銷與推廣活動(dòng)，提高商場(chǎng)物業(yè)的知名度和吸引力。包括但不限于節(jié)假日促銷、主題活動(dòng)、品牌發(fā)布會(huì)等。4.3合作方的品牌管理與形象推廣雙方共同商討品牌管理與形象推廣策略，塑造商場(chǎng)物業(yè)的良好形象，提升品牌價(jià)值。4.4合作方的產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量保障雙方共同制定產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保入駐品牌的品質(zhì)與服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)購(gòu)物體驗(yàn)。第五條：合作經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)管理與防范5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估機(jī)制建立風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估機(jī)制，定期對(duì)商場(chǎng)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和預(yù)警，確保風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。5.2風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施為應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)防范與應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于應(yīng)急預(yù)案、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。5.3合作方的保險(xiǎn)責(zé)任與保險(xiǎn)購(gòu)買雙方共同購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，確保商場(chǎng)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)安全。第六條：合作經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)拓展與投資決策6.1業(yè)務(wù)拓展的方向與目標(biāo)雙方共同商討業(yè)務(wù)拓展的方向與目標(biāo)，積極尋求與其他企業(yè)、機(jī)構(gòu)的合作機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。6.2投資決策的程序與權(quán)限重大投資項(xiàng)目需雙方共同協(xié)商一致，明確投資金額、投資期限、投資回報(bào)等事項(xiàng)。6.3合作方的新增或退出機(jī)制如一方有意愿新增投資或退出合作，需提前通知另一方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第八條：合作經(jīng)營(yíng)期間的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.1合作方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用合作雙方應(yīng)尊重彼此的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，明確各類知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬，并在合作期間合理使用。包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。8.2合作方對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的尊重與保護(hù)合作雙方應(yīng)對(duì)第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)給予充分尊重，并采取措施防止第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵犯。如第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵犯，合作雙方應(yīng)共同采取措施維護(hù)權(quán)益。第九條：合作經(jīng)營(yíng)期間的保密協(xié)議9.1保密信息的范圍與內(nèi)容合作雙方在合作期間獲取的各類商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等均為保密信息。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露或泄露。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限合作雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息，確保其不被非法使用或泄露。保密信息的保護(hù)期限自合作期滿之日起計(jì)算，為五年。第十條：合作經(jīng)營(yíng)期間的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式如合作期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合作雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向合作雙方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制與地點(diǎn)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)解決爭(zhēng)議。爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合作雙方所在地。第十一條：合作經(jīng)營(yíng)期間的稅務(wù)管理與合規(guī)11.1稅務(wù)管理的責(zé)任與程序合作雙方應(yīng)遵守國(guó)家稅收法律法規(guī)，各自負(fù)責(zé)辦理稅務(wù)申報(bào)、繳納稅款等事項(xiàng)。合作期間產(chǎn)生的稅收費(fèi)用按約定比例承擔(dān)。11.2合作方應(yīng)納稅的種類與稅率合作雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相應(yīng)的稅款。包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。第十二條：合作經(jīng)營(yíng)期間的財(cái)務(wù)管理報(bào)告與審計(jì)12.1財(cái)務(wù)報(bào)告的編制與提交時(shí)間合作雙方應(yīng)按季度編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并于每個(gè)季度結(jié)束后三十日內(nèi)提交給對(duì)方。財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。12.2審計(jì)的頻率與審計(jì)機(jī)構(gòu)的選擇合作期間，雙方每年進(jìn)行一次聯(lián)合審計(jì)。審計(jì)機(jī)構(gòu)由雙方共同協(xié)商確定。第十三條：合作經(jīng)營(yíng)期間的終止與解除合同13.1合同終止的條件與程序合作期滿或一方違約導(dǎo)致合同解除的，合同終止。雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)，解決遺留問(wèn)題。13.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十四條：合作經(jīng)營(yíng)期間的違約責(zé)任與賠償14.1合作方違反合同的責(zé)任與后果合作一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。損失賠償額不超過(guò)違約方違約行為所對(duì)應(yīng)的合同金額。14.2合作方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任與計(jì)算方式合作一方違反合同，應(yīng)按照實(shí)際損失金額或合同金額的百分比計(jì)算賠償額。賠償計(jì)算方式由雙方在合同中約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍與條件1.1第三方介入的范圍本合同所涉及的第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、技術(shù)支持方等，任何在合作期間提供服務(wù)或協(xié)助的個(gè)體或組織。1.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第二條：第三方的權(quán)益與義務(wù)2.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)甲乙雙方約定，享有提供服務(wù)并獲得相應(yīng)報(bào)酬的權(quán)利。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合作與支持。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三方應(yīng)對(duì)提供服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第三條：第三方介入的管理與協(xié)調(diào)3.1第三方管理甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方進(jìn)行管理，確保第三方按照約定提供服務(wù)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。3.2第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方服務(wù)與其他合作內(nèi)容順利進(jìn)行。甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時(shí)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第四條：第三方責(zé)任的限定4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。但除非第三方故意或重大過(guò)失，否則不應(yīng)對(duì)甲乙雙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方應(yīng)約定明確的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明。第五條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂5.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限