2024年度二手購房合同文本（正式版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手購房合同文本（正式版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋建筑結構及面積2.4房屋土地使用權證號2.5房屋用途第三條購房價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證5.2保修期限5.3保修范圍第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用承擔第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋土地使用權證復印件13.3房屋買賣合同附件第十四條合同生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權和土地使用權，同意出售房屋的公民或法人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的公民或法人。1.3雙方：指甲方和乙方。第二條房屋基本情況2.1房屋地址：具體到門牌號的房屋所在地。2.2房屋所有權證號：甲方持有的房屋所有權證編號。2.3房屋建筑結構及面積：房屋的結構類型（如磚混、鋼結構等）和實際使用面積。2.4房屋土地使用權證號：甲方持有的土地使用權證編號。2.5房屋用途：房屋目前的使用性質（如住宅、商業(yè)等）。第三條購房價格及支付方式3.1房屋成交價格：雙方約定的房屋交易總價。3.2付款方式：乙方支付購房款項的方式，如一次性付款、分期付款等。3.3付款時間：雙方約定的付款的具體時間或時間節(jié)點。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定的房屋交付的具體日期。4.2交付條件：房屋交付時應滿足的條件，如清償債務、解除租賃等。4.3過戶費用承擔：雙方約定的房屋過戶過程中相關費用的承擔方式。第五條房屋質量及保修5.1房屋質量保證：甲方對房屋質量的承諾，如無重大瑕疵、結構安全等。5.2保修期限：雙方約定的房屋質量保證的有效期限。5.3保修范圍：甲方承諾保修的房屋部位和設施，如墻面、地面、門窗等。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：雙方應辦理的房屋交易相關手續(xù)，如產(chǎn)權轉移登記、繳納稅費等。6.2交易費用承擔：雙方約定的房屋交易過程中相關費用的承擔方式。第七條違約責任7.1甲方違約：甲方不履行合同義務或履行不符合約定的，應承擔的違約責任。7.2乙方違約：乙方不履行合同義務或履行不符合約定的，應承擔的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，可以選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。8.2爭議解決地點：雙方約定爭議解決的地點，如甲方所在地、乙方所在地或合同簽訂地等。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：雙方同意變更合同內容時，應簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協(xié)議，并履行相關手續(xù)。第十條通知與送達10.1通知方式：雙方約定通知的方式，如書面、電話、電子郵件等。10.2送達地址：雙方約定的合同文件和通知的送達地址。第十一條法律適用及解釋11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定：如房屋交付后的物業(yè)管理、維修等事項。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：甲方提供的房屋所有權證復印件。13.2房屋土地使用權證復印件：甲方提供的房屋土地使用權證復印件。13.3房屋買賣合同附件：雙方簽訂的房屋買賣合同附件。第十四條合同生效14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同在雙方簽字或蓋章后，經(jīng)相關部門審批或登記后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事宜進行補充約定。第一條第三方定義1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，甲方和乙方同意聘請中介方提供房源信息、協(xié)調談判等服務。2.2政府部門介入：本合同履行過程中，可能涉及政府部門審批、登記等相關手續(xù)。2.3其他第三方介入：本合同履行過程中，可能涉及的其他第三方，如物業(yè)管理公司、維修服務商等。第三條第三方責任及權益3.1中介方責任：中介方應按照合同約定提供服務，如因中介方原因導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。3.2政府部門責任：政府部門應按照法律法規(guī)規(guī)定，及時辦理相關審批、登記等手續(xù)，確保合同履行。3.3其他第三方責任：其他第三方應按照合同約定提供服務，如因服務質量導致合同無法履行，應承擔相應責任。第四條第三方費用及支付4.1中介費用：中介方提供的服務費用，由雙方根據(jù)約定支付。4.2政府手續(xù)費用：辦理審批、登記等手續(xù)產(chǎn)生的費用，按照政府部門的規(guī)定支付。4.3其他第三方費用：其他第三方提供的服務費用，按照合同約定支付。第五條第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方就其提供的服務范圍內的事宜承擔責任，責任限額不超過中介費用的三倍。5.2政府部門責任限額：政府部門不承擔超出其職責范圍的責任，如因政策變動等原因導致合同無法履行，雙方同意協(xié)商解決。5.3其他第三方責任限額：其他第三方就其提供的服務范圍內的事宜承擔責任，責任限額根據(jù)合同約定確定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1中介方與甲乙方的關系：中介方作為甲乙雙方的代理人，協(xié)助辦理房屋買賣事宜。6.2政府部門與甲乙方的關系：政府部門依法行使職權，為甲乙方提供審批、登記等服務。6.3其他第三方與甲乙方的關系：其他第三方提供房屋相關的服務，如物業(yè)管理、維修等。第七條第三方介入的程序7.1中介方介入程序：甲方和乙方選定中介方后，中介方應提供相關服務，并按約定收取費用。7.2政府部門介入程序：甲方和乙方按照政府部門的要求，提交相關材料，辦理審批、登記等手續(xù)。7.3其他第三方介入程序：甲方和乙方選定其他第三方后，其他第三方應按照合同約定提供服務。第八條第三方介入的變更8.1變更情形：如甲方和乙方同意變更中介方、政府部門或其他第三方，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序：變更第三方時，應遵循本合同第七條規(guī)定的程序。第九條第三方介入的終止9.2終止程序：終止第三方介入時，應辦理相關手續(xù)，確保合同履行不受影響。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方違約：中介方、政府部門或其他第三方未按照合同約定提供服務，應承擔相應違約責任。10.2違約處理：甲方和乙方同意根據(jù)本合同及第三方合同的約定，追究違約方的法律責任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，雙方應嚴格遵守第三方介入的相關約定。如有未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：中介服務合同復印件附件5：政府部門審批、登記等相關文件附件6：物業(yè)管理公司服務合同復印件附件7：維修服務商服務合同復印件附件1說明：本附件為甲方持有的房屋所有權證復印件，乙方應核實原件真實性，并留存復印件。附件2說明：本附件為甲方持有的房屋土地使用權證復印件，乙方應核實原件真實性，并留存復印件。附件3說明：本附件為雙方簽訂的房屋買賣合同附件，明確雙方的權利義務。附件4說明：本附件為甲方和乙方與中介方簽訂的服務合同復印件，明確中介方的服務內容、費用及責任。附件5說明：本附件為辦理房屋審批、登記等手續(xù)時產(chǎn)生的相關文件，甲乙雙方應按照政府部門的要求提交材料，并留存復印件。附件6說明：本附件為甲方和乙方與物業(yè)管理公司簽訂的服務合同復印件，明確物業(yè)管理公司的服務內容、費用及責任。附件7說明：本附件為甲方和乙方與維修服務商簽訂的服務合同復印件，明確維修服務商的服務內容、費用及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按照合同約定交付房屋，應承擔延遲交付的違約責任。1.2甲方提供的房屋質量不符合合同約定，應承擔質量瑕疵的違約責任。1.3甲方未按照合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定：2.1乙方未按照合同約定支付購房款項，應承擔延遲付款的違約責任。2.2乙方未按照合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。3.中介方違約行為及責任認定：3.1中介方未按照合同約定提供服務，應承擔相應的違約責任。3.2中介方提供的信息不真實、不準確，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.政府部門違約行為及責任認定：4.1政府部門未按照法律法規(guī)規(guī)定辦理審批、登記等手續(xù)，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2政府部門的政策變動導致合同無法履行，雙方同意協(xié)商解決。5.其他第三方違約行為及責任認定：5.1其他第三方未按照合同約定提供服務，應承擔相應的違約責任。5.2其他第三方提供的服務質量不符合約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度二手購房合同文本（正式版）1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名1.1.2賣方身份證號1.1.3賣方聯(lián)系方式1.2買方信息1.2.1買方姓名1.2.2買方身份證號1.2.3買方聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3房屋性質2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋樓層2.7房屋建造年代3.購房價格與支付方式3.1購房總價3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式3.5.1定金支付時間及方式3.5.2首付款支付時間及方式3.5.3貸款辦理時間及方式4.交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用承擔5.房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔6.物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費6.2公共設施使用6.3公共維修基金7.違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物歸屬12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同復印件12.3買賣雙方身份證復印件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：1.1.2賣方身份證號：11010119700101001X1.1.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼1385678，住宅電話65432101.2買方信息1.2.1買方姓名：1.2.2買方身份證號：11010119800202002Y1.2.3買方聯(lián)系方式：手機號住宅電話6543210第二條房屋信息2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)5號樓701室2.2房屋所有權證號：京房權證海字第56號2.3房屋性質：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋戶型：三室兩廳2.6房屋樓層：7層2.7房屋建造年代：1995年第三條購房價格與支付方式3.1購房總價：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2定金金額：人民幣貳拾萬元整（￥200000）3.3首付款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400000）3.4貸款金額：人民幣肆拾萬元整（￥400000）3.5支付方式3.5.1定金支付時間及方式：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.5.2首付款支付時間及方式：買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.5.3貸款辦理時間及方式：買方應在本合同簽訂之日起十個工作日內，向貸款銀行提交貸款申請材料，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內，賣方將房屋交付給買方使用。4.2房屋交付條件：房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全，房屋及配套設施設備完好，達到正常居住條件。4.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起三十個工作日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔：買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第五條房屋質量及維修5.1房屋質量保證：賣方保證所售房屋符合國家和地方房屋質量標準，不存在重大質量問題。5.2維修責任：賣方在房屋交付后，對房屋及配套設施設備進行必要的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔：賣方承擔維修過程中產(chǎn)生的費用。第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理費：買方承擔房屋物業(yè)管理費，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。6.2公共設施使用：買方遵守公共設施的使用規(guī)定，不得損害公共利益。6.3公共維修基金：買方按照相關規(guī)定繳納公共維修基金。第八條違約責任8.1賣方違約（1）若賣方在合同約定的交付時間前，未能將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理完畢，導致買方無法正常入住的，賣方應支付買方違約金，違約金計算方式為：購房總價的1%。（2）若賣方在合同約定的過戶時間前，未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，賣方應支付買方違約金，違約金計算方式為：購房總價的1%。8.2買方違約（1）若買方未能在合同約定的時間內支付定金、首付款或辦理貸款手續(xù)的，買方應支付賣方違約金，違約金計算方式為：購房總價的1%。（2）若買方在合同約定的過戶時間前，未能辦理完畢房屋過戶手續(xù)的，買方應支付賣方違約金，違約金計算方式為：購房總價的1%。8.3違約金計算方式：違約金=購房總價×1%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：協(xié)商不成的情況下，可向房地產(chǎn)交易服務中心申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成或者任何一方拒絕仲裁的，可以向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。10.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買方應在過戶完成后，按照我國相關政策規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。11.2家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電的歸屬按照雙方約定辦理，沒有約定的，視為賣方所有。11.3寵物歸屬：房屋交付時，寵物的歸屬按照雙方約定辦理，沒有約定的，視為賣方所有。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后七個工作日內，賣方提供房屋所有權證復印件。12.2房屋買賣合同復印件：本合同簽訂后，雙方各自保留一份復印件。12.3買賣雙方身份證復印件：本合同簽訂后，雙方各自保留一份復印件。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：13.2買方簽字：13.3見證人簽字：第十四條合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、過戶機構、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供專業(yè)、準確的服務，并確保服務的質量和效率。1.3第三方權利：第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和信息，并按照合同約定收取服務費用。第二條第三方介入的具體條款修正2.1中介機構介入（1）中介機構責任：中介機構應如實介紹房屋情況，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。（2）中介機構權利：中介機構按照合同約定收取中介費，具體費用雙方協(xié)商確定。（3）中介機構責任限額：中介機構對于因信息不實或服務不力導致的損失，承擔不超過購房總價1%的責任。2.2評估機構介入（1）評估機構責任：評估機構應客觀、公正地對房屋價值進行評估，并提供評估報告。（2）評估機構權利：評估機構按照合同約定收取評估費，具體費用雙方協(xié)商確定。（3）評估機構責任限額：評估機構對于評估結果的誤差，承擔不超過評估費用兩倍的責任。2.3貸款銀行介入（1）貸款銀行責任：貸款銀行應按照約定的貸款額度、利率和還款方式，為買方提供貸款服務。（2）貸款銀行權利：貸款銀行有權根據(jù)國家政策和市場情況，調整貸款利率和額度。（3）貸款銀行責任限額：貸款銀行對于貸款過程中的損失，承擔不超過貸款金額1%的責任。2.4過戶機構介入（1）過戶機構責任：過戶機構應依法為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利完成。（2）過戶機構權利：過戶機構按照合同約定收取過戶費，具體費用雙方協(xié)商確定。（3）過戶機構責任限額：過戶機構對于過戶過程中的損失，承擔不超過過戶費用兩倍的責任。2.5物業(yè)管理公司介入（1）物業(yè)管理公司責任：物業(yè)管理公司應按照物業(yè)服務合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。（2）物業(yè)管理公司權利：物業(yè)管理公司有權按照物業(yè)服務合同約定，收取物業(yè)費。（3）物業(yè)管理公司責任限額：物業(yè)管理公司對于物業(yè)服務過程中的損失，承擔不超過物業(yè)管理費兩倍的責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇：甲乙方應選擇具有合法資質和良好信譽的第三方機構，并對其服務內容和質量進行核實。3.2第三方服務費用：甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，如因第三方原因導致?lián)p失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。3.3第三方責任劃分：在第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。3.4第三方責任免除：如甲乙方未按照合同約定履行自身義務，導致第三方損失的，甲乙方不承擔第三方責任。3.5第三方信息的真實性：第三方應保證提供信息的真實性、準確性和完整性，如因信息不實導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額：除本合同另有約定外，第三方對于甲乙方的損失，承擔的責任限額不超過其服務費用總額。4.2第三方責任限額的例外：如第三方故意或重大過失導致甲乙方損失的，不受上述責任限額的限制。4.3第三方責任限額的證明：甲乙方有權要求第三方提供責任限額的證明文件，以證實其承擔的責任限額。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1合同變更：如甲乙方因第三方服務內容或質量問題，需要變更合同的，應書面通知第三方，并協(xié)商一致。5.2合同解除：如甲乙方因第三方服務問題，需要解除合同的，應書面通知第三方，并按照合同約定承擔相應責任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合約定的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理：甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：本合同簽訂后七個工作日內，賣方提供房屋所有權證復印件。2.房屋買賣合同復印件：本合同簽訂后，雙方各自保留一份復印件。3.買賣雙方身份證復印件：本合同簽訂后，雙方各自保留一份復印件。4.房屋評估報告復印件：本合同簽訂后，買方收到評估報告復印件。5.貸款合同復印件：本合同簽訂后，買方收到貸款合同復印件。6.房屋過戶證明復印件：本合同簽訂后，買方收到房屋過戶證明復印件。7.物業(yè)服務合同復印件：本合同簽訂后，買方收到物業(yè)服務合同復印件。8.中介服務合同復印件：本合同簽訂后，買方收到中介服務合同復印件。9