二零二四年度購物中心商戶租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心商戶租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的交付和驗(yàn)收第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金調(diào)整的條款第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的用途4.2經(jīng)營范圍的限定第五條商戶的義務(wù)和責(zé)任5.1商戶的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)的要求5.2商戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第六條購物中心的管理和服務(wù)6.1購物中心提供的管理和服務(wù)內(nèi)容6.2購物中心的管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和后果第八條違約責(zé)任8.1商戶的違約行為及后果8.2購物中心的違約行為及后果第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的程序和后果第十一條附則11.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議11.2合同的生效日期和終止日期第十二條商戶和購物中心的權(quán)利和義務(wù)12.1商戶的權(quán)利和義務(wù)12.2購物中心的權(quán)利和義務(wù)第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理13.2特殊條款的生效和終止第十四條完整性和保密性14.1合同的完整性14.2合同的保密性第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于購物中心A棟一層，具體位置東至路，南至路，西至路，北至路。租賃物包括門面房、室內(nèi)商鋪以及相應(yīng)的公共設(shè)施。1.2租賃面積的確定租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。租賃物的實(shí)際面積可能與測繪面積存在差異，本合同所述面積均指實(shí)際面積。1.3租賃物的交付和驗(yàn)收購物中心應(yīng)在租賃開始日期前將租賃物交付給商戶。商戶對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。如商戶對租賃物有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起三日內(nèi)書面通知購物中心，購物中心應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)予以答復(fù)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期為2024年1月1日，租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.2租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿前六個月內(nèi)，商戶有權(quán)書面通知購物中心要求續(xù)約。購物中心在收到續(xù)約通知后，應(yīng)在一個月內(nèi)與商戶協(xié)商續(xù)約事宜。如雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，購物中心有權(quán)提前終止本合同。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣元整。租金支付周期為三個月，商戶應(yīng)在每季度第一個月的前十日內(nèi)支付租金。3.2租金支付的期限和方式商戶可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付租金。如商戶逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3租金調(diào)整的條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情及購物中心租金調(diào)整政策進(jìn)行調(diào)整。購物中心應(yīng)于租賃期滿前六個月內(nèi)書面通知商戶下一租賃期的租金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1租賃物的用途4.2經(jīng)營范圍的限定商戶在租賃物內(nèi)從事經(jīng)營活動，不得違反我國法律法規(guī)，不得經(jīng)營假冒偽劣商品、涉黃、涉賭、涉毒等違法項(xiàng)目。如商戶違反本合同約定，購物中心有權(quán)要求商戶立即改正，并有權(quán)終止本合同。第五條商戶的義務(wù)和責(zé)任5.1商戶的經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)的要求商戶應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法項(xiàng)目。如商戶違反法律法規(guī)，導(dǎo)致購物中心遭受損失的，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2商戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任商戶應(yīng)承擔(dān)租賃物的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等正常使用費(fèi)用。如商戶未按約定支付費(fèi)用，購物中心有權(quán)從租金中予以扣除。如商戶造成租賃物損壞，商戶應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條違約責(zé)任8.1商戶的違約行為及后果（1）未按約定支付租金及其他費(fèi)用的；（2）未按約定使用租賃物的；（3）違反本合同第四條關(guān)于租賃用途及經(jīng)營范圍的約定的；（4）擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的；（5）違反法律法規(guī)規(guī)定的。如商戶發(fā)生違約行為，購物中心有權(quán)要求商戶立即改正，并有權(quán)終止本合同。如違約行為導(dǎo)致購物中心遭受損失，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2購物中心的違約行為及后果（1）未按約定交付租賃物的；（2）未按約定提供管理和服務(wù)內(nèi)容的；（3）未按約定調(diào)整租金的。如購物中心發(fā)生違約行為，商戶有權(quán)要求購物中心立即改正，并有權(quán)要求賠償。如違約行為導(dǎo)致商戶遭受損失，購物中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑和方法本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。如逾期協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約的；（2）雙方同意終止的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除的程序和后果如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，商戶應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，購物中心應(yīng)在合理期限內(nèi)返還商戶已支付的租金及費(fèi)用。第十一條附則11.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括《房屋所有權(quán)證》、《租賃物清單》等。補(bǔ)充協(xié)議如有，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效日期和終止日期本合同自簽字或蓋章之日起生效，至租賃期滿之日終止。第十二條商戶和購物中心的權(quán)利和義務(wù)12.1商戶的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定使用租賃物；（2）按期支付租金及其他費(fèi)用；（3）遵守購物中心的管理規(guī)定；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。12.2購物中心的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定交付租賃物；（2）提供約定的管理和服務(wù)；（3）按約定調(diào)整租金；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同。13.2特殊條款的生效和終止本合同特殊條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。如雙方同意解除或終止特殊條款，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十四條完整性和保密性14.1合同的完整性本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的保密性雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。如違反本條規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供租賃物信息、租賃談判等服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對租賃物的價值進(jìn)行評估；（3）保險公司為甲乙方提供保險服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。3.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。如甲乙方未按約定支付費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方支付，并有權(quán)終止提供服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。具體限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，甲乙方享有權(quán)益。如第三方提供的服務(wù)超出了約定范圍，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的附加條款6.1第三方服務(wù)的約定甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。6.2第三方服務(wù)的變更和終止如甲乙方同意變更或終止第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3第三方服務(wù)的違約處理如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條第三方介入的保密性7.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙方相關(guān)信息予以保密，不得向任何第三方披露。7.2第三方保密責(zé)任的履行第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由購物中心提供，作為租賃物權(quán)屬的證明。證書應(yīng)真實(shí)、有效，不得有任何偽造、篡改等情況。附件二：《租賃物清單》詳細(xì)要求：租賃物清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、面積等信息。清單應(yīng)由甲乙方共同確認(rèn)，并簽字蓋章。附件三：《中介服務(wù)合同》詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。合同應(yīng)由甲乙方與中介方簽訂，并加蓋公章。附件四：《評估報告》詳細(xì)要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對租賃物的價值進(jìn)行評估。報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假、誤導(dǎo)等情況。附件五：《保險合同》詳細(xì)要求：保險合同應(yīng)由保險公司提供，為租賃物及商戶的經(jīng)營活動提供保險保障。合同應(yīng)詳細(xì)列明保險范圍、保險金額、保險費(fèi)用等信息。附件六：《經(jīng)營管理協(xié)議》詳細(xì)要求：經(jīng)營管理協(xié)議應(yīng)由購物中心提供，對商戶在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行規(guī)范。協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明經(jīng)營范圍、經(jīng)營規(guī)范、經(jīng)營管理費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用的；2.甲乙方未按約定使用租賃物的；3.甲乙方違反本合同第四條關(guān)于租賃用途及經(jīng)營范圍的約定的；4.甲乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的；5.甲乙方違反法律法規(guī)規(guī)定的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按約定支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；2.甲乙方未按約定使用租賃物的，購物中心有權(quán)要求甲乙方改正，并有權(quán)終止本合同；3.甲乙方違反本合同第四條關(guān)于租賃用途及經(jīng)營范圍的約定的，購物中心有權(quán)要求甲乙方立即改正，并有權(quán)解除本合同；4.甲乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)的，購物中心有權(quán)要求甲乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除本合同；5.甲乙方違反法律法規(guī)規(guī)定的，導(dǎo)致購物中心遭受損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度購物中心商戶租賃合同1本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1購物中心名稱1.2租賃店鋪編號1.3租賃店鋪面積1.4租賃店鋪位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時間4.2租金調(diào)整幅度第五條商戶經(jīng)營規(guī)范5.1商戶經(jīng)營范圍5.2商戶經(jīng)營行為5.3商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)第六條商戶保證金6.1保證金金額6.2保證金退還條件第七條甲方權(quán)利義務(wù)7.1甲方提供的設(shè)施和服務(wù)7.2甲方保障商戶權(quán)益的措施第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方按時支付租金8.2乙方遵守購物中心規(guī)章制度第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決地點(diǎn)第十三條其他約定13.1商業(yè)保險13.2廣告費(fèi)用13.3乙方員工管理第十四條合同的簽訂、生效和終止14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1購物中心名稱：購物中心的具體名稱應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解租賃的購物中心。1.2租賃店鋪編號：本合同所涉及的店鋪編號應(yīng)在本合同中列明，以確保乙方了解租賃的店鋪位置。1.3租賃店鋪面積：租賃店鋪的具體面積應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解租賃店鋪的大小。1.4租賃店鋪位置：租賃店鋪在購物中心內(nèi)的具體位置應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解租賃店鋪的具體位置。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃的開始日期應(yīng)在本合同中明確指出，以確保雙方了解租賃的開始時間。2.2租賃結(jié)束日期：租賃的結(jié)束日期應(yīng)在本合同中明確指出，以確保雙方了解租賃的結(jié)束時間。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金的具體金額應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解需要支付的租金。3.2租金支付周期：租金的支付周期（如每月、每季度等）應(yīng)在本合同中明確指出，以確保乙方了解租金的支付時間。3.3租金支付方式：租金的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）應(yīng)在本合同中明確指出，以確保乙方了解租金的支付方式。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時間：租金調(diào)整的具體時間應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解租金調(diào)整的時間。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整的具體幅度應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解租金調(diào)整的幅度。第五條商戶經(jīng)營規(guī)范5.1商戶經(jīng)營范圍：乙方在租賃店鋪內(nèi)經(jīng)營的商品或服務(wù)范圍應(yīng)在本合同中明確指出，以確保乙方按照約定的范圍進(jìn)行經(jīng)營。5.2商戶經(jīng)營行為：乙方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營行為應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)：乙方在租賃店鋪內(nèi)進(jìn)行裝修時，應(yīng)遵守甲方的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求，以確保購物中心的整體形象。第六條商戶保證金6.1保證金金額：乙方需支付的保證金金額應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解需要支付的保證金。6.2保證金退還條件：保證金的退還條件應(yīng)在本合同中明確指出，以方便乙方了解何時可以退還保證金。第八條乙方權(quán)利義務(wù)8.1乙方按時支付租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式按時支付租金，否則甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。8.2乙方遵守購物中心規(guī)章制度：乙方在購物中心內(nèi)經(jīng)營時，應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于營業(yè)時間、商品質(zhì)量、消防安全等。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：在合同履行期間，如乙方需變更租賃店鋪或租賃面積，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。9.2合同解除條件：在合同履行期間，除非甲方嚴(yán)重違約，否則乙方不得單方面解除合同。如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按本合同約定提供租賃店鋪或未履行甲方義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。10.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按本合同約定支付租金或違反購物中心規(guī)章制度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可向購物中心所在地的消費(fèi)者協(xié)會或工商部門申請調(diào)解。11.3法律途徑：如調(diào)解未果，雙方均有權(quán)向購物中心所在地的法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決地點(diǎn)：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交購物中心所在地的法院進(jìn)行解決。第十三條其他約定13.1商業(yè)保險：乙方應(yīng)按照甲方的要求購買商業(yè)保險，保障租賃店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全和人員安全。13.2廣告費(fèi)用：如乙方需要在購物中心內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，廣告費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3乙方員工管理：乙方應(yīng)對其員工進(jìn)行管理，確保員工遵守購物中心規(guī)章制度，不得從事違法經(jīng)營活動。第十四條合同的簽訂、生效和終止14.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：本合同的生效日期應(yīng)為本合同簽訂之日起。14.3合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。如乙方未按本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等，均應(yīng)為本合同之外的獨(dú)立主體，與甲方和乙方無任何隸屬或股權(quán)關(guān)系。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于租賃店鋪的評估、租金調(diào)整、保險購買等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由和目的。2.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保介入的公正性和專業(yè)性。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)謹(jǐn)慎審查第三方的資質(zhì)和能力，如因甲乙雙方選擇不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、中介費(fèi)等，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙雙方應(yīng)在第三方出具介入結(jié)果后，按照約定向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入結(jié)果的效力：第三方介入的結(jié)果應(yīng)為最終結(jié)果，甲乙雙方均應(yīng)接受并遵守。5.2第三方介入結(jié)果的變更：如甲乙雙方對第三方介入結(jié)果有異議，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉甲乙方的內(nèi)部管理。6.2第三方與購物中心的關(guān)系：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守購物中心的規(guī)章制度，不得影響購物中心的正常經(jīng)營。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確指出，以確保第三方在介入過程中的行為符合合同約定。7.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)通過友好協(xié)商或法律途徑進(jìn)行解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊呀?jīng)實(shí)現(xiàn)或者第三方介入過程中出現(xiàn)不可抗力等情形時，甲乙雙方均有權(quán)終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序：甲乙雙方應(yīng)在終止第三方介入前，提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明終止的理由和依據(jù)。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。9.2第三方介入后的爭議解決：如第三方介入終止后，甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決。第十條第三方介入后的記錄和資料保管10.1第三方介入的記錄：甲乙雙方應(yīng)妥善保管第三方介入的記錄和資料，以備后續(xù)查詢和審計(jì)。10.2資料保管期限：第三方介入的記錄和資料保管期限應(yīng)為本合同履行完畢后一年。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給第三方。11.2保密期限：保密義務(wù)的期限應(yīng)為本合同履行完畢后一年。第十二條第三方介入的例外情形12.1法律規(guī)定的介入：如第三方介入是基于法律的規(guī)定或政府部門的指令，甲方和乙方應(yīng)予以配合。12.2緊急情況的介入：如在緊急情況下需要第三方介入以保障人身或財(cái)產(chǎn)安全，甲方和乙方應(yīng)盡快通知對方。第十三條第三方介入的評估和審查13.1第三方介入的評估：甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的效果和質(zhì)量進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時溝通和解決。13.2第三方介入的審查：甲乙雙方應(yīng)對第三方介入的過程和結(jié)果進(jìn)行審查，以確保第三方介入的公正性和合法性。第十四條第三方介入的培訓(xùn)和交流14.1第三方介入的培訓(xùn)：甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心設(shè)施和服務(wù)清單詳細(xì)列出購物中心提供的設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于保安、清潔、維修、水電供應(yīng)等。附件二：租賃店鋪平面圖詳細(xì)標(biāo)注租賃店鋪的位置、面積、出入口等信息。附件三：租金支付證明模板提供租金支付的證明模板，乙方按照模板填寫并提交給甲方。附件四：商戶經(jīng)營范圍確認(rèn)函乙方填寫并提交給甲方，確認(rèn)租賃店鋪的經(jīng)營范圍。附件五：裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出甲方對乙方店鋪裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件六：商業(yè)保險購買指南提供商業(yè)保險的購買指南，指導(dǎo)乙方如何購買符合甲方要求的商業(yè)保險。附件七：廣告費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出廣告費(fèi)用的預(yù)算，包括廣告位置、費(fèi)用明細(xì)等。附件八：員工管理規(guī)范列出乙方員工在購物中心內(nèi)應(yīng)遵守的管理規(guī)范。附件九：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決方式的流程和步驟。附件十：第三方介入記錄表記錄第三方介入的過程和結(jié)果，包括但不限于評估報告、調(diào)解書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按時支付租金。2.乙方未遵守購物中心規(guī)章制度。3.乙方未按照約定購買商業(yè)保險。4.乙方未按照約定進(jìn)行店鋪裝修。5.乙方未按照約定經(jīng)營店鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)收取滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未遵守購物中心規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按照約定購買商業(yè)保險，甲方有權(quán)要求乙方購買，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照約定進(jìn)行店鋪裝修，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。5.乙方未按照約定經(jīng)營店鋪，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。示例說明：如果乙方未按時支付租金，甲方可以按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未遵守購物中心規(guī)章制度，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照約定購買商業(yè)保險，甲方可以要求乙方購買，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照約定進(jìn)行店鋪裝修，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按照約定經(jīng)營店鋪，甲方可以要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度購物中心商戶租賃合同3本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址1.2租賃商戶店鋪位置及面積1.3租賃物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃商戶經(jīng)營范圍4.2租賃商戶禁止行為4.3租賃商戶合規(guī)經(jīng)營要求第五條商戶裝修及維修5.1商戶裝修期限及標(biāo)準(zhǔn)5.2商戶維修責(zé)任及費(fèi)用第六條商戶營業(yè)時間6.1商戶標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間6.2特殊營業(yè)時間安排第七條商戶保險7.1商戶保險購買要求7.2商戶保險費(fèi)用承擔(dān)第八條商戶稅務(wù)8.1商戶稅務(wù)責(zé)任及義務(wù)8.2購物中心提供的稅務(wù)協(xié)助第九條違約責(zé)任9.1商戶違約行為9.2購物中心違約行為9.3違約責(zé)任處理方式第十條合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條通知機(jī)制12.1通知方式及期限12.2合同雙方聯(lián)系方式第十三條合同的生效、終止及失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的處理第十四條其他條款14.1購物中心特殊規(guī)定14.2商戶守則及安全管理規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為：購物中心，地址為：市區(qū)街道號。1.2租賃商戶店鋪位置及面積商戶店鋪位于購物中心內(nèi)層，店鋪具體地址為：號店鋪，店鋪面積為平方米。1.3租賃物現(xiàn)狀及附屬設(shè)施租賃物現(xiàn)狀為：購物中心內(nèi)店鋪為一間標(biāo)準(zhǔn)商鋪，已具備基本裝修和設(shè)施。附屬設(shè)施包括：水電供應(yīng)、中央空調(diào)、照明系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于租賃期屆滿前六個月，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：購物中心賬號：X開戶行：銀行分行第四條租賃用途及經(jīng)營限制4.1租賃商戶經(jīng)營范圍商戶經(jīng)營范圍為：類商品零售。4.2租賃商戶禁止行為商戶禁止行為包括：（1）經(jīng)營違法商品；（2）進(jìn)行違法活動；（3）損害購物中心聲譽(yù)；（4）違反購物中心規(guī)定的行為。4.3租賃商戶合規(guī)經(jīng)營要求商戶應(yīng)按照購物中心的要求，辦理相關(guān)營業(yè)許可證，并遵守國家法律法規(guī)及購物中心的相關(guān)規(guī)定。第五條商戶裝修及維修5.1商戶裝修期限及標(biāo)準(zhǔn)商戶裝修期限為自租賃開始日期起兩個月內(nèi)完成。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合購物中心的要求，并取得購物中心書面同意。5.2商戶維修責(zé)任及費(fèi)用商戶應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維修和保養(yǎng)，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。如因購物中心原因?qū)е碌赇亾p壞，維修費(fèi)用由購物中心承擔(dān)。第六條商戶營業(yè)時間6.1商戶標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間商戶標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時間為：每日10:00至22:00。6.2特殊營業(yè)時間安排如遇節(jié)假日或特殊情況，商戶可根據(jù)購物中心的要求，調(diào)整營業(yè)時間，并與購物中心協(xié)商確定。第八條商戶保險8.1商戶保險購買要求商戶應(yīng)在租賃開始日期前，購買商業(yè)綜合險，保險金額不得低于購物中心要求的標(biāo)準(zhǔn)，并將保險單據(jù)提交給購物中心備案。8.2商戶保險費(fèi)用承擔(dān)商戶保險費(fèi)用由商戶承擔(dān)。第九條商戶稅務(wù)9.1商戶稅務(wù)責(zé)任及義務(wù)商戶應(yīng)按照國家法律法規(guī)，自行辦理稅務(wù)登記，并按時足額繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。9.2購物中心提供的稅務(wù)協(xié)助購物中心可為商戶提供稅務(wù)咨詢和相關(guān)協(xié)助，但商戶應(yīng)自行承擔(dān)稅務(wù)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1商戶違約行為商戶的違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間支付租金；（2）未按約定經(jīng)營范圍經(jīng)營；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。10.2購物中心違約行為購物中心的違約行為包括但不限于：（1）未按約定時間交付租賃物；（2）未按約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)；（3）違反合同約定的其他義務(wù)。10.3違約責(zé)任處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體處理方式按照雙方協(xié)商確定。第十一條合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律爭議解決地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、終止及失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3合同失效后的處理合同失效后，商戶應(yīng)按照購物中心的要求，遷出租賃物，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1購物中心特殊規(guī)定購物中心可能根據(jù)實(shí)際情況，制定一些特殊規(guī)定，商戶應(yīng)遵守。14.2商戶守則及安全管理規(guī)定商戶應(yīng)遵守購物中心制定的商戶守則及安全管理規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、保險公司等。15.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供租賃介紹服務(wù)；（2）擔(dān)保方為甲方提供擔(dān)保服務(wù)；（3）監(jiān)管方對租賃物的使用和保管進(jìn)行監(jiān)管；（4）保險公司為乙方提供保險服務(wù)。第十六條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲乙雙方在第三方介入的情況下，仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。同時，甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)的工作，包括但不限于提供必要的文件和資料。16.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)。第三方應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給其他無關(guān)方。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在本合同中約定。如費(fèi)用未在本合同中約定，甲乙雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)費(fèi)用。17.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方完成介入工作后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和介入程度等因素確定。具體責(zé)任限額由甲乙雙方商定，并在本合同中約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方在介入過程中，因其過錯導(dǎo)致甲