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文檔簡介

PAGE6裝修施工合同合同編號:發(fā)包人承包人:依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、及相關(guān)法律、行政法規(guī),結(jié)合本工程具體情況,遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,雙方協(xié)商一致,訂立本合同。1、工程概況工程名稱:工程地點(diǎn):工程規(guī)模及特征:2、承包范圍及承包方式2.1承包范圍:2.2承包方式為大包干:即包工、包料、包安全、包工期、包施工現(xiàn)場及運(yùn)輸通道的環(huán)境衛(wèi)生,工程造價一次性包死。3、合同價款合同價款:(小寫)人民幣:(大寫)人民幣:3.1合同價款由包發(fā)人和承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價或雙方協(xié)商的造價進(jìn)行約定。承包人承諾合同價款不低于其成本價。3.2合同價款是指發(fā)包人支付承包人按照合同約定完成承包人承包范圍內(nèi)的全部工程和質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。3.3承包人承諾在簽訂本合同前對本工程的全部招標(biāo)文件、設(shè)計圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、合同文件、現(xiàn)成條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險、現(xiàn)場管理要求等已詳細(xì)研究并完全明了,在合同價款中已予以充分考慮。3.4合同價款(總價或單價)中已包括了承包人為完成承建和質(zhì)量保修責(zé)任的人員、材料、機(jī)械、運(yùn)輸包裝、施工技術(shù)及措施、管理、臨時設(shè)施、臨時道路的修建安裝、安全文明施工、水電費(fèi)等可能發(fā)生的一切費(fèi)用以及利潤等。承包人承諾如有錯漏,概由承包人負(fù)責(zé)。3.5除合同另有約定外,按照國家現(xiàn)行稅法和有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定,承包人需繳納一切稅金和費(fèi)用,均已包含在合同價款中。3.6合同價款確定方式為固定總價方式,任何一方不得擅自改變,除按本合同約定辦理的工程變更或按合同約定辦理的有效現(xiàn)場簽證外,結(jié)算時一律不予調(diào)整。3.7合同圖紙間存在矛盾或表述不清,發(fā)包人應(yīng)作出必要的澄清,但此澄清不作為工程變更。3.8合同價款已充分考慮了合同執(zhí)行期間任何人工、材料、設(shè)備、機(jī)械價格的漲跌的可能和相關(guān)因素,承包人承諾該市場風(fēng)險完全由其承擔(dān)。4、質(zhì)量本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為:GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程質(zhì)量要求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。5、工期5.1開工日期:,竣工日期:,合同工期總?cè)諝v天數(shù)天(雨天均包含在內(nèi))。5.2如遇到以下情況者,承包人提出工期順延的簽證要求,經(jīng)監(jiān)理工程師初步審查、發(fā)包人代表確認(rèn)后,工期相應(yīng)順延:(1)發(fā)包人同意調(diào)整工期的設(shè)計變更和工程量增加;(2)發(fā)包人書面同意的工期順延的其它情況。以上簽證項(xiàng)目,承包人必須在事件發(fā)生后三天內(nèi)辦理簽證手續(xù),即承包人在事件發(fā)生后三天內(nèi)提出工期順延的書面簽證要求,否則,監(jiān)理工程師不進(jìn)行初步審查、發(fā)包人代表不予確認(rèn),即不予辦理工期順延簽證。6、發(fā)包人責(zé)任6.1有權(quán)審核承包人編制的工程總進(jìn)度計劃、工程進(jìn)度月(季)報表。6.2發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位負(fù)責(zé)現(xiàn)場的配合管理和協(xié)調(diào)工作、有權(quán)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、隱蔽工程的驗(yàn)收,負(fù)責(zé)設(shè)計問題的處理和工程變更的簽認(rèn)。6.3及時組織竣工驗(yàn)收,辦理竣工、接受移交等手續(xù)。6.4按合同約定時間向承包人支付工程進(jìn)度款,及時辦理工程結(jié)算和結(jié)算款的支付。6.5其他:7、承包人責(zé)任7.1承包人負(fù)責(zé)辦理施工用水、用電手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,發(fā)包人給予協(xié)助。7.2按招標(biāo)書或甲方要求、圖紙、施工組織設(shè)計和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工做好自檢工作,確保合同工期。7.3做好施工原始記錄,隱蔽工程記錄,匯集施工技術(shù)資料作交工文件附件移交發(fā)包人。工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付,由承包人負(fù)責(zé)。承包人若不按時申報結(jié)算資料,則發(fā)包人可自行進(jìn)行結(jié)算。14、質(zhì)量保修14.1保修期限:1年,自工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。14.2保修責(zé)任范圍;除發(fā)包人使用過程中人為損壞、第三方故意或非故意損壞、不可抗力損壞外,凡屬質(zhì)量問題及驗(yàn)收合格后移交前承包人保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等,均屬承包人保修責(zé)任范圍。14.3保修內(nèi)容:合同價款包含的工程項(xiàng)目、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、業(yè)主聯(lián)系單、雙方或多方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。14.4保修費(fèi)用:工程保修金為計算工程總價的5%,若發(fā)生的累積保修費(fèi)用超過保修金總額,超過部分仍由承包人支付。14.5在保修期內(nèi),發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問題,應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)組織人力、物理免費(fèi)返修。屬設(shè)計或發(fā)包人人為使用造成的,其返工修理費(fèi)由設(shè)計單位或發(fā)包人負(fù)責(zé)。若承包人在保修時限內(nèi)沒能按要求完成保修工作,則發(fā)包人有權(quán)另行安排其他承包人進(jìn)行維修,費(fèi)用由承包人支付,費(fèi)用為經(jīng)發(fā)包人審定的維修費(fèi)用的1.5倍(從承包人的工程保修款中扣除)。15、違約15.1承包人必須按照合同約定的竣工日期或發(fā)包人確認(rèn)同意順延的工期竣工。工期每拖延一天,須向發(fā)包人飛、支付合同價款1‰的違約金,違約金金額上不封頂,發(fā)包人損失大于違約金的,承包人還應(yīng)賠償損失與違金差額部分。15.2承包人未按設(shè)計及規(guī)范要求施工,發(fā)包人有權(quán)制止,直至通知其停工整頓。由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失,均有承包人負(fù)責(zé)。工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)無條件返工至全部合格,且須向發(fā)包人支付合同價款2%的違約金。15.3由于承包人違約造成發(fā)包人單方面解除合同,承包人須支付由于解除合同而發(fā)生的額外費(fèi)用,包括因此聘請其他承包人完成工程而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。15.4承包人擅自將本工程轉(zhuǎn)包或未經(jīng)發(fā)包人同意而將某項(xiàng)工程分包的,須向發(fā)包人支付本合同總價款10%的違約金,且發(fā)包人有權(quán)單方面解除本合同。15.5由于承包人責(zé)任造成發(fā)包人設(shè)備、材料等的丟失或損壞,承包人照價賠償,由此造成的工期延誤不予順延。15.6除上述約定外,因一方不按合同約定履行合同,造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,概由違約方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。16、不可抗力16.1不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、臺風(fēng)、地震、火災(zāi)等。不可抗力事件發(fā)生后,承包人應(yīng)立即通知發(fā)包人及監(jiān)理單位,并迅速采取措施,盡力減少損失,發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人采取措施,發(fā)包人及監(jiān)理單位認(rèn)為應(yīng)當(dāng)暫停施工的,承包人應(yīng)暫停施工。16.2因合同一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的,不能免除延遲履約方的相應(yīng)責(zé)任。17、索賠17.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時,要有合理的索賠理由,且有其要求索賠的事件發(fā)生時的有效證據(jù)資料及相關(guān)說明。提出索賠要求的一方應(yīng)保持用以證明索賠可能需要的有效證據(jù)資料,提出索賠要求一方應(yīng)允許另一方查閱并核實(shí)所有資料。17.2發(fā)包人未能按合同約定履行義務(wù),給承包人造成經(jīng)濟(jì)損失時,承包人應(yīng)在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向發(fā)包人提出索賠意向通知及索賠報告等有關(guān)資料,逾期不提出的,視為放棄索賠。18、保險承包人必須為職工繳納社會保險,負(fù)責(zé)辦理承包人在現(xiàn)場人員的生命財產(chǎn)、現(xiàn)場各種施工設(shè)施、設(shè)備、材料的保險,并支付相應(yīng)的費(fèi)用,該費(fèi)用已含在合同價款之中。因承包人原因造成的任何事故所發(fā)生的費(fèi)用、賠償?shù)蓉?zé)任由承包人承擔(dān)。19、工程停建或緩建19.1因政策調(diào)整、不可抗力及發(fā)包人、承包人之外的原因?qū)е碌墓こ掏=ā⒕徑?,雙方應(yīng)協(xié)商將在建工程做到合理部位并簽訂停建或緩建協(xié)議。19.2工程停建或緩建后,承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作,按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件,發(fā)包人按合同約定支付已完合格工程價款。20、合同文件的組成下列文件均是本合同的組成部分,彼此互相解釋,互為說明,并以下列順序?yàn)閮?yōu)先解釋順序。1、本合同及其附件;2、中標(biāo)通知書(若有);3、招標(biāo)文件及其附件(若有);4、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件及資料;5、投標(biāo)文件及其附件(若有)。6、發(fā)包人、承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面記錄和文件,這些記錄和文件主要包括合同履行過程中的有關(guān)通知、指令、工程會議紀(jì)要、信件、數(shù)據(jù)電文(電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等。21、爭議處理方式在本合同履行過程中,出現(xiàn)任何爭議時,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商辦理解決,協(xié)商不成的,按下列第2種方式解決:(1)提交仲裁;(2)依法向發(fā)包人住所地人民法院起訴。22、其它22.1本合同一式2份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。22.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。22.3本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。22.4其它:

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