2024年度商品房屋買賣合同計劃

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋買賣合同計劃1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結構第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付手續(xù)5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍和期限第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條雙方約定的其他事項11.1事項一11.2事項二11.3事項三第十二條合同附件12.1附件一12.2附件二12.3附件三第十三條法律法規(guī)及政策13.1相關法律法規(guī)13.2政策規(guī)定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼）地址：（買受人地址）法定代表人：（買受人法定代表人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3商品房屋定義商品房屋指的是出賣人根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，在出賣的土地上建設的，具備獨立使用功能，并可以依法轉(zhuǎn)讓的建筑物。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體棟號、單元、房號等信息如下：棟號：×棟單元：×單元房號：×房2.2房屋面積房屋建筑面積為××平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為××平方米，分攤的共有建筑面積為××平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為（臥室×間+客廳×間+餐廳×間+廚房×間+衛(wèi)生間×間+其他×間）。2.4房屋建筑結構房屋建筑結構為（鋼結構/鋼筋混凝土結構/磚混結構等）。第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務（1）出賣人應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋出售義務。（2）出賣人應保證房屋符合國家關于建筑質(zhì)量、安全及環(huán)保等相關規(guī)定。（3）出賣人應按照合同約定履行房屋交付義務。（4）出賣人應按照合同約定提供房屋相關資料和辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2買受人的權利和義務（1）買受人按照合同約定支付房屋購買價款。（2）買受人自房屋交付之日起，承擔房屋的使用、維護和保管責任。（3）買受人應按照合同約定配合出賣人辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（4）買受人應遵守國家關于房屋使用、維修、裝飾裝修等方面的法律法規(guī)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋買賣總價為人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××0000元。4.2付款方式買受人按照下列方式支付房屋購買價款：（1）首付款：人民幣（大寫）：××元整（小寫）：￥×××0000元；（2）剩余款項：買受人應按照約定的時間和方式支付剩余購房款，具體如下：4.3付款時間買受人應按照合同約定的付款時間支付購房款。第五條交付及交付手續(xù)5.1交付時間出賣人應按照合同約定的交付時間，將房屋交付給買受人。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋及配套設施符合國家關于建筑質(zhì)量、安全及環(huán)保等相關規(guī)定；（2）房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵及債務糾紛；（3）房屋已通過相關部門的驗收，具備交付條件。5.3交付手續(xù)買受人應在房屋交付時，按照合同約定和出賣人的要求，辦理交付手續(xù)。具體包括：（1）交付確認：買受人收到房屋后，應與出賣人共同進行交付確認，并在交付確認單上簽字確認；（2）鑰匙交接：買受人應按照約定時間，與出賣人辦理房屋鑰匙交接手續(xù)；（3）資料交接：出賣人應將房屋相關資料（包括但不限于購房合同、付款憑證、產(chǎn)權證等）交付給買受人。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準出賣人應保證房屋質(zhì)量符合國家關于建筑質(zhì)量的相關規(guī)定及合同約定。6.2保修范圍和期限出賣人應對房屋主體結構、設備及設施進行保修，保修期限自房屋交付之日起計算，具體如下：（1）主體結構：××年；（2）設備及設施：××年。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如因買受人使用不當造成的問題，出賣人可向買受人追償。第八條違約責任8.1出賣人違約責任（1）出賣人未按照合同約定履行交付房屋義務的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔修復費用及由此給買受人造成的損失。（3）出賣人未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任（1）買受人未按照合同約定支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）買受人未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件合同解除的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十一條雙方約定的其他事項11.1事項一（具體內(nèi)容）11.2事項二（具體內(nèi)容）11.3事項三（具體內(nèi)容）第十二條合同附件12.1附件一（附件內(nèi)容）12.2附件二（附件內(nèi)容）12.3附件三（附件內(nèi)容）第十三條法律法規(guī)及政策13.1相關法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等，均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。13.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行，還應遵守國家及地方關于房地產(chǎn)交易的相關政策規(guī)定。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點本合同于（地點）簽署。14.3簽署人簽字出賣人（簽字）：買受人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、融資機構、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任限定第三方在本合同履行過程中的行為，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定。第三方如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入情形及責任2.1中介機構介入中介機構作為第三方，負責為甲乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務。中介機構的職責包括但不限于：（1）提供真實、準確的房源信息；（2）協(xié)助甲乙方進行協(xié)商談判，促成合同簽訂；（3）協(xié)助甲乙方辦理合同履行過程中的相關手續(xù)。中介機構如未履行職責或提供虛假信息，導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.2評估機構介入（1）按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行房屋評估；（2）確保評估結果的客觀、公正、準確；評估機構如未履行職責或提供不實評估報告，導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.3擔保機構介入擔保機構作為第三方，為甲乙方的合同履行提供擔保。擔保機構的職責包括但不限于：（1）按照甲乙方的約定，提供相應的擔保額度；（2）在甲乙方違約時，按照合同約定履行擔保責任；（3）確保擔保過程的合法、合規(guī)。擔保機構如未履行職責或違反法律法規(guī)，導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.4融資機構介入融資機構作為第三方，為甲乙方提供融資服務。融資機構的職責包括但不限于：（1）根據(jù)甲乙方的需求，提供合適的融資方案；（2）按照約定時間和金額，提供融資；（3）確保融資過程的合法、合規(guī)。融資機構如未履行職責或違反法律法規(guī)，導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。2.5物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方，負責房屋交付后的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司的職責包括但不限于：（1）提供物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行；（2）按照合同約定，履行物業(yè)維修、保養(yǎng)職責；（3）維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序，保障業(yè)主的合法權益。物業(yè)管理公司如未履行職責或提供不合格服務，導致甲乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責任限額應根據(jù)合同金額、第三方類型及甲乙方的約定確定。具體責任限額由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責任限額的支付第三方如因違約或侵權導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額不超過甲乙方與第三方約定的責任限額。3.3第三方責任限額的例外第三方如故意或重大過失導致甲乙方損失的，不受責任限額的限制。甲乙方有權向第三方追償實際損失超出責任限額部分的賠償。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方資格審核甲乙方應審核第三方的資格和信譽，確保第三方具備履行合同的能力。如甲乙方未盡審核義務，導致第三方違約或侵權的，甲乙方應承擔相應責任。4.2第三方選擇的義務甲乙方應根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方。如甲乙方選擇的第三方不符合合同約定或未履行合同義務，導致甲乙方損失的，甲乙方應承擔相應責任。4.3第三方協(xié)調(diào)與監(jiān)管甲乙方應監(jiān)督第三方的履約行為，確保第三方按合同約定履行義務。如甲乙方未盡監(jiān)管義務，導致第三方違約或侵權的，甲乙方應承擔相應責任。4.4第三方費用支付甲乙方應按照合同約定，支付第三方費用。如甲乙方未支付或延遲支付第三方費用，導致第三方違約或侵權的，甲乙方應承擔相應責任。4.5第三方變更處理如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙方應協(xié)商確定變更第三方的事宜。如甲乙方未及時協(xié)商確定變更第三方，導致?lián)p失的，甲乙方應承擔相應責任。本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。補充協(xié)議與第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的權利和義務、房屋價格及支付方式、交付及交付手續(xù)、房屋質(zhì)量及保修、違約責任等。附件二：房屋評估報告詳細要求和說明：本附件應由具有資質(zhì)的評估機構出具，內(nèi)容包括房屋的位置、面積、建筑結構、成新度、市場價值等，并應提供詳細的評估過程和評估依據(jù)。附件三：房屋所有權證詳細要求和說明：本附件為房屋的所有權證明，應為國家相關部門頒發(fā)的房屋所有權證，用以證明房屋的所有權歸屬。附件四：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方根據(jù)實際情況需要補充的條款，包括但不限于房屋交付時間、付款方式、質(zhì)量保修等。附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方（如中介機構、擔保機構等）簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、責任及限額等。附件六：融資協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與融資機構簽訂的融資協(xié)議，明確融資的金額、期限、利率等條款。附件七：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理的范圍、服務標準、費用等條款。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定履行交付房屋義務的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價×日違約金比例×違約天數(shù)。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋超過合同約定的交付時間，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算按照合同約定的日違約金比例和延遲交付的天數(shù)進行計算。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應承擔修復費用及由此給買受人造成的損失。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人進行修復，并賠償由此給買受人造成的損失。3.買受人未按照合同約定支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×日違約金比例