學校超市租賃合同

學校超市租賃合同出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等自愿和誠實信用的原則，雙方就超市租賃經(jīng)營事宜協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條：租賃情況1、甲方同意將校區(qū)超市整體以租賃經(jīng)營的方式租賃給乙方，乙方不得占用校區(qū)其他公用場地。2、該房屋用途為學校超市經(jīng)營之用，除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途或從事其他經(jīng)營活動。第二條：租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有租賃經(jīng)營優(yōu)先權(quán)。第三條：租賃費用1、本合同租賃費用為人民幣元/年，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月租金，以后每月租金均在當月日前一次性付清。甲方在收到租金后應(yīng)當給乙方收費憑證。2、本合同簽訂時，乙方應(yīng)繳納保證金萬元整給甲方，作為乙方履行合同的保證。乙方違約時，甲方有權(quán)直接從保證金中扣除違約金。合同期滿后，如乙方?jīng)]有任何違約行為且未對甲方造成任何經(jīng)濟或名譽損失，甲方如數(shù)退還乙方保證金.第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)定期或不定期檢查乙方超市經(jīng)營環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生及銷售、儲存等作業(yè)情況，并按甲方相關(guān)規(guī)定要求，甲方有權(quán)給予乙方整改建議，以全面促進乙方提高經(jīng)營管理服務(wù)水平。2、甲方有權(quán)定期或不定期檢查乙方采購的食品或商品的采購時間與途徑，商品質(zhì)量和分類儲存情況。3、甲方有權(quán)依據(jù)學校相關(guān)規(guī)定，處理乙方人員在學校范圍內(nèi)的違規(guī)行為。甲方有權(quán)對乙方及其工作人員違反本合同的行為進行處罰。第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)在合同簽訂前，根據(jù)國家對商業(yè)零售經(jīng)營管理的相關(guān)規(guī)定，辦齊相關(guān)經(jīng)營證照和證件。2、乙方應(yīng)按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》等國家相關(guān)規(guī)定的要求進行經(jīng)營。乙方達不到相關(guān)部門規(guī)定的標準，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議的權(quán)利，且甲方由此造成的損失由乙方承擔。3、乙方承擔租賃經(jīng)營期內(nèi)租賃物、設(shè)施和設(shè)備的消防安全和消防驗收，并承擔相關(guān)費用。如發(fā)生消防安全事故及其他安全事故，乙方承擔全部責任。4、乙方所售的食品和商品應(yīng)明碼標價，按價出售。乙方租賃經(jīng)營期間，嚴禁經(jīng)營出售半成品食品飲料、煙、酒等。5、乙方必須按照甲方要求做好“門前三包”工作，垃圾處理時必須裝袋，且須按照甲方指定位置存放。6、甲方提供給乙方的經(jīng)營場所，若乙方需要改造或裝飾必須經(jīng)甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，一切費用由乙方自理。7、乙方在租賃經(jīng)營期間，發(fā)生的水、電、燃氣、通訊等其他費用，按照當?shù)匚飪r部門規(guī)定的價格標準和實際使用數(shù)量支付費用。第六條：合同解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回租賃物、設(shè)施和設(shè)備，因此造成甲方損失的，由乙方負責全部賠償：（1）擅自將租賃經(jīng)營的房屋轉(zhuǎn)租的；（2）擅自將租賃經(jīng)營的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包、部分轉(zhuǎn)包他人或擅自調(diào)換使用的；（3）擅自拆改租賃經(jīng)營的房屋結(jié)構(gòu)或改變租賃經(jīng)營的房屋用途的；（4）利用租賃經(jīng)營的房屋進行違法活動的；（5）故意損壞租賃經(jīng)營的超市房屋主體結(jié)構(gòu)及甲方提供的超市設(shè)施、設(shè)備的。2、乙方在經(jīng)營期間出現(xiàn)食物中毒等重大事故，所有責任及費用由乙方承擔。3、乙方不能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告10日內(nèi)仍不能履行或整改的。第七條：提前終止合同1、甲方因經(jīng)營政策調(diào)整或資源整合，必要時需解除合同的，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，乙方應(yīng)積極配合甲方工作，必須無條件接受，甲方無需對乙方補償，不承擔解除合同的任何費用。2、甲方向乙方發(fā)出解除合同通知書（合同通知書送達租賃場地即視為送達乙方）之后的一個月內(nèi)，乙方應(yīng)當將承租物、設(shè)施、設(shè)備等以合理使用狀態(tài)返還。遺留在租賃物內(nèi)的任何物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可以任意處置，不承擔補償責任。且合同終止時，乙方進行的租賃物的裝飾裝修除可以正常拆卸外，其他必須保留原樣并歸甲方所有，甲方無需向乙方補償，清理費用由乙方承擔。3、合同期間，乙方要求提出終止協(xié)議，需提前三個月，以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，簽訂終止協(xié)議書。4、如因國家政策或建設(shè)需要、自然災(zāi)害等人力不可抗拒因素，必須終止協(xié)議時，雙方協(xié)商解決，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第八條：爭議解決甲乙雙方如由于本合同產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向甲方所在地人民法院起訴，并由敗訴方承擔法院受理費、律師費等訴訟費用。第九條：附則1、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書具有同等效力。2、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）

簽署頁：甲方（蓋章）：乙方（蓋