2024年度上海市二手房交易合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任范圍5.3維修費用承擔第六條物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)服務公司名稱6.2物業(yè)服務費用的承擔第七條交易雙方的義務與責任7.1出賣人義務7.2買受人義務7.3違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條第三方服務條款12.1第三方服務機構(gòu)名稱12.2服務內(nèi)容12.3服務費用第十三條附加條款13.1附加內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系地址：甲方聯(lián)系電話：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系電話：1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息丙方營業(yè)執(zhí)照號碼：丙方注冊地址：丙方聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落地址：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋建筑面積：套內(nèi)建筑面積：2.4房屋用途：房屋所有權性質(zhì)：土地使用權性質(zhì)：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：3.2付款方式：乙方支付房款的方式為：3.3付款時間：第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方的時間為：4.2交付條件：4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應在本合同約定的時間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體程序如下：4.4過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔，具體費用包括但不限于：第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定，且不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任范圍：甲方對房屋質(zhì)量問題承擔維修責任，包括但不限于：5.3維修費用承擔：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第六條物業(yè)服務及費用6.1物業(yè)服務公司名稱：物業(yè)管理公司名稱：6.2物業(yè)服務費用的承擔：物業(yè)服務費用由乙方承擔，具體費用為：第七條交易雙方的義務與責任7.1出賣人義務甲方應按照本合同約定，履行如下義務：7.2買受人義務乙方應按照本合同約定，履行如下義務：7.3違約責任甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，具體違約責任如下：第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向丙方申請調(diào)解，丙方應積極協(xié)助甲乙雙方解決爭議。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方應依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起失效。11.3泄密責任如甲乙雙方違反保密條款，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。第十二條第三方服務條款12.1第三方服務機構(gòu)名稱第三方服務機構(gòu)名稱：12.2服務內(nèi)容第三方服務機構(gòu)應提供的服務內(nèi)容：12.3服務費用第三方服務機構(gòu)的服務費用為：第十三條附加條款13.1附加內(nèi)容甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在本合同附件中約定附加條款。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：14.2買受人簽字乙方（簽字）：14.3經(jīng)紀機構(gòu)簽字丙方（簽字）：14.4簽字蓋章日期合同簽訂日期：第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定參與合同履行過程的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、融資機構(gòu)、稅務機關、房產(chǎn)交易中心等。第二條第三方責任2.1第三方應按照本合同約定的職責和義務，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。2.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。2.3第三方應對甲乙雙方提供的信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務費用由甲乙雙方承擔，具體費用根據(jù)第三方收費標準及甲乙雙方的協(xié)商確定。3.2甲乙雙方應在第三方提供服務前，支付服務費用。如因甲乙雙方原因?qū)е路瘴茨芴峁阎Ц兜馁M用不予退還。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應在合同履行過程中，及時通知第三方介入，并說明第三方應履行的職責和義務。4.2第三方應在接到通知后，按照甲乙雙方的約定，及時介入合同履行過程。4.3第三方應按照甲乙雙方的約定，完成其職責范圍內(nèi)的相關工作。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的責任限額，按照第三方收費標準的百分之幾十進行限制，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔無限責任。5.3第三方對甲乙雙方的責任限額，不免除第三方依法應當承擔的刑事責任。第六條第三方與其他方的關系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬或代理關系。6.2第三方介入本合同履行過程，不代表其對甲乙雙方有任何法律上的義務或責任。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第八條第三方權益保護8.1第三方對其提供的服務成果享有知識產(chǎn)權和其他合法權益。8.2甲乙雙方未經(jīng)第三方同意，不得擅自使用第三方提供的服務成果。8.3第三方對其提供的服務成果，有權按照約定向甲乙雙方收取報酬。第九條其他事項9.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。9.2本附加條款的修改、補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3本附加條款未盡事宜，按照本合同的相關條款執(zhí)行。第十條合同的簽字蓋章10.1本附加條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽字日期：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋坐落地址證明文件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告附件四：房屋用途證明文件附件五：中介服務合同附件六：評估服務合同附件七：擔保服務合同附件八：融資服務合同附件九：稅務申報表格附件十：房產(chǎn)交易中心過戶申請表附件一：房屋所有權證復印件說明：附件一應提供房屋所有權證的復印件，以證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋坐落地址證明文件說明：附件二應提供房屋坐落地址的證明文件，以證明房屋的具體位置。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告說明：附件三應提供房屋結(jié)構(gòu)及面積的測量報告，以證明房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件四：房屋用途證明文件說明：附件四應提供房屋用途的證明文件，以證明房屋的用途。附件五：中介服務合同說明：附件五應提供中介服務合同，明確中介服務的具體內(nèi)容和費用。附件六：評估服務合同說明：附件六應提供評估服務合同，明確評估服務的具體內(nèi)容和費用。附件七：擔保服務合同說明：附件七應提供擔保服務合同，明確擔保服務的具體內(nèi)容和費用。附件八：融資服務合同說明：附件八應提供融資服務合同，明確融資服務的具體內(nèi)容和費用。附件九：稅務申報表格說明：附件九應提供稅務申報表格，明確甲乙雙方應繳納的稅費。附件十：房產(chǎn)交易中心過戶申請表說明：附件十應提供房產(chǎn)交易中心過戶申請表，用于辦理房屋過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋的。2.甲方未按照約定條件交付房屋的。3.乙方未按照約定時間支付購房款的。4.乙方未按照約定條件支付購房款的。5.第三方未按照約定提供服務的。6.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務的。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同總金額的百分比計算違約金，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償。3.延遲履行：按照延遲履行的時間，計算違約方應支付的違約金。4.解除合同：違約方有權解除合同，并按照合同總金額的百分比計算違約金。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應支付乙方合同總金額的5%作為違約金。2.若乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應支付甲方合同總金額的5%作為違約金。3.若第三方未按照約定提供服務，第三方應承擔相應的損害賠償責任。全文完。2024年度上海市二手房交易合同范本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房第二條合同標的2.1房屋買賣2.2二手房交易第三條合同價格3.1房價款3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準5.2保修責任5.3維修費用第六條合同的履行和違約責任6.1履行期限6.2履行方式6.3違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條合同的生效和終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的處理第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費及水電費結(jié)算第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3雙方承諾第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本12.2各副本的持有方第十三條合同的簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條其他約定14.1補充條款14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權，同意將房屋出售給乙方的個人或單位。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋，并支付房價款的個人或單位。1.3房屋：指位于上海市的住宅物業(yè)，具有獨立產(chǎn)權，且為本次交易對象。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。第二條合同標的2.1房屋買賣：甲方同意將擁有的房屋出售給乙方，乙方同意購買并支付房價款。2.2二手房交易：甲乙雙方按照本合同約定，進行房屋買賣及相關手續(xù)。第三條合同價格3.1房價款：本房屋的買賣價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2定金：乙方在簽署合同后【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3首付款：乙方在簽署合同后【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.4貸款：乙方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款額度、期限及利率等按銀行相關規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款：扣除已支付的定金、首付款及貸款金額后，乙方應于房屋過戶完成后【】日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋應符合本合同約定的質(zhì)量標準，相關設施設備應正常使用。4.3過戶手續(xù)：甲乙雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：甲方應在本合同簽訂后【】日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標準：房屋應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。5.2保修責任：自房屋交付之日起，甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任。5.3維修費用：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。第六條合同的履行和違約責任6.1履行期限：甲乙雙方應按照本合同約定的期限履行各自的義務。6.2履行方式：甲乙雙方應按照本合同約定的方式履行各自的義務。6.3違約責任：甲乙任何一方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。8.2解除條件：本合同簽訂后，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更和解除的程序：甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行。第九條合同的生效和終止9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)完成后，合同即終止。9.3合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：涂料、壁紙或石材；（2）地面：瓷磚、木地板或石材；（3）天花：涂料、石膏板或石材；（4）設施設備：家具、家電、衛(wèi)浴等。10.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見附件，附件中未列明的家具家電歸甲方所有。10.3物業(yè)費及水電費結(jié)算：物業(yè)費及水電費等費用，按實際使用情況由甲方結(jié)清。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲方聲明：甲方為房屋的合法所有人，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。11.2乙方聲明：乙方具有購房資格，同意按照本合同約定履行各項義務。11.3雙方承諾：甲乙雙方均遵守法律法規(guī)，誠實守信，全面履行本合同約定的義務。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同于【】年【】月【】日簽署。13.2簽署地點：上海市【】區(qū)【】路【】號。第十四條其他約定14.1補充條款：甲乙雙方在其他事項上另有約定的，可在本合同附件中進行補充。14.2雙方約定的其他事項：（1）【】（2）【】（3）【】第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務的機構(gòu)或個人。第二條第三方介入程序2.1甲乙雙方應在與第三方簽訂相關協(xié)議前，事先通知對方，并取得對方的同意。2.2甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應明確約定服務的范圍、內(nèi)容、費用及責任等。2.3甲乙雙方應確保第三方服務的順利進行，并按照約定履行各自的權利和義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質(zhì)量、準確性及合法性承擔責任。3.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未按照約定提供服務，導致本合同無法履行或造成損失的，由甲乙雙方協(xié)商解決。第四條第三方費用4.1甲乙雙方應按照約定向第三方支付費用，包括但不限于服務費、評估費、貸款手續(xù)費等。4.2甲乙雙方應在合同中明確第三方費用的承擔方，如未明確，由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條第三方信息保密5.1第三方應對在提供服務過程中獲取的甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。5.2第三方如泄露甲乙雙方信息，應承擔相應的法律責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方獨立簽訂合同，第三方不構(gòu)成甲乙雙方合同的當事人。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方責任限額7.1甲乙雙方應與第三方約定責任限額，并在合同中明確。7.2第三方責任限額應足以彌補甲乙雙方因第三方原因所遭受的損失。第八條第三方介入的變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除與第三方的合同。8.2變更或解除第三方合同的程序，參照本合同第八條的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙雙方如因第三方違約造成損失，有權要求第三方賠償。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3調(diào)解不成時，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.4仲裁不成，甲乙雙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同份數(shù)11.1第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方持貳份。第十二條第三方介入的簽署日期及地點12.1第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，于【】年【】月【】日簽署。12.2第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，簽署地點為上海市【】區(qū)【】路【】號。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應全面遵守本部分約定。如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)有裝修清單附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費及水電費結(jié)算清單附件六：房屋過戶手續(xù)相關文件附件七：貸款銀行相關文件附件八：中介服務協(xié)議附件九：評估機構(gòu)評估報告附件十：其他可能涉及的相關文件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的合法所有權。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權無糾紛，不存在任何法律問題。附件三：房屋現(xiàn)有裝修清單說明：本附件詳細列明房屋現(xiàn)有的裝修情況，包括裝修材料、裝修風格等。附件四：家具家電清單說明：本附件詳細列明房屋內(nèi)的家具家電清單，包括家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件五：物業(yè)費及水電費結(jié)算清單說明：本附件詳細列明物業(yè)費及水電費的結(jié)算情況，包括費用金額、繳費時間等。附件六：房屋過戶手續(xù)相關文件說明：本附件包括房屋過戶所需的所有相關文件，如身份證復印件、戶口本復印件等。附件七：貸款銀行相關文件說明：本附件包括貸款銀行所需的所有相關文件，如貸款申請表、收入證明等。附件八：中介服務協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用等。附件九：評估機構(gòu)評估報告說明：本附件為房屋評估機構(gòu)出具的評估報告，用于證明房屋的市場價值。附件十：其他可能涉及的相關文件說明：本附件包括其他在合同履行過程中可能涉及到的相關文件，如補充協(xié)議、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方未按照約定提供家具家電。3.甲方未按照約定承擔物業(yè)費及水電費。4.乙方未按照約定時間支付房價款。5.乙方未按照約定承擔貸款責任。6.乙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。責任認定：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應賠償乙方因此產(chǎn)生的住宿費用。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，應賠償甲方因此產(chǎn)生的利息損失。3.甲方未按照約定提供家具家電，應承擔相應的賠償責任。示例：甲方未能提供約定內(nèi)的家具家電，應賠償乙方因此產(chǎn)生的購買費用。4.甲方未按照約定承擔物業(yè)費及水電費，應承擔相應的賠償責任。示例：甲方未支付約定內(nèi)的物業(yè)費及水電費，應賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費用。5.乙方未按照約定承擔貸款責任，應承擔相應的賠償責任。示例：乙方未能按時償還貸款，應賠償甲方因此產(chǎn)生的利息損失。6.乙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，應承擔相應的賠償責任。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，應賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費用。全文完。2024年度上海市二手房交易合同范本4本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3定金金額及支付時間3.4首付款金額及支付時間3.5貸款金額及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費9.4水電氣費用承擔第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署時間10.2合同生效條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖13.4家具家電清單第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2各份合同持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：上海市區(qū)街號室1.1.2出賣人證件號碼：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：上海市區(qū)街號室1.2.2買受人證件號碼：1.3經(jīng)紀機構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀機構(gòu)名稱：上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2經(jīng)紀機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號碼：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市區(qū)街號室2.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑面積：平方米，建筑結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積：總占地面積：平方米，建筑占地面積：平方米，使用面積：平方米2.4房屋所有權證號：第三條交易價格3.1房屋成交總價：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元，作為購買該房屋的定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付首付款人民幣肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元。3.2.3買受人應于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000.00元。3.3定金金額及支付時間：定金金額為人民幣捌拾萬元整（小寫）：800000.00元，買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付。3.4首付款金額及支付時間：首付款金額為人民幣肆佰肆拾萬元整（小寫）：4400000.00元，買受人應于年月日前支付。3.5貸款金額及支付時間：貸款金額為人民幣肆佰捌拾萬元整（小寫）：4800000.00元，買受人應于年月日前支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應于年月日前，將該房屋交付給買受人。4.2交付條件：該房屋已按照本合同約定的條件交付，且符合國家和上海市的相關規(guī)定。4.3過戶時間：買受人應于年月日前，將該房屋過戶至買受人名下。4.4過戶費用：過戶費用按照國家和上海市的相關規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家和上海市的相關質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人應按照國家和上海市的相關規(guī)定，對該房屋進行保修，保修期限自交付之日起計算。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：如出賣人未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約責任：如買受人未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。6.3經(jīng)紀機構(gòu)違約責任：如經(jīng)紀機構(gòu)未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：8.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容應符合國家和上海市的相關法律法規(guī)。8.2合同解除條件：8.2.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除應符合國家和上海市的相關法律法規(guī)。第九條附加條款9.1裝修情況：該房屋已進行如下裝修：X。9.2家具家電清單：家具家電清單詳見附件。9.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為每月人民幣元，由買受人承擔。9.4水電氣費用承擔：水電氣費用由買受人承擔。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方簽字（或蓋章）10.2.2出賣人提供合法的房屋權屬證明10.2.3買受人支付約定的定金、首付款和貸款金額第十一條合同的終止11.1.1雙方達成終止合同的書面協(xié)議11.1.2合同終止符合國家和上海市的相關法律法規(guī)第十二條雙方約定的其他事項雙方同意如下事項：第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3房屋平面圖13.4家具家電清單13.5貸款合同復印件（如有）第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人、買受人各執(zhí)貳份，經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)壹份。14.2各份合同持有方：14.2.1出賣人持有份數(shù)：貳份14.2.2買受人持有份數(shù)：貳份14.2.3經(jīng)紀機構(gòu)持有份數(shù)：壹份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于金融機構(gòu)、物業(yè)服務公司、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、交易中心等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：貸款審批、過戶登記、物業(yè)交割等。2.2第三方介入應由甲乙方共同協(xié)商確定，并在本合同中明確。第三條第三方責任及義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，完成本合同約定的交易事項。3.2第三方應保證其提供的服務符合國家和上海市的相關法律法規(guī)。3.3第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于：評估費、中介費、交易手續(xù)費等。4.2第三方費用的支付方式、支付時間及責任承擔，由甲乙方在本合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的權利義務，應在本合同中明確。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙方的責任限額，應在本合同中明確。6.2第三方責任限額包括但不限于：賠償金額、賠償范圍等。第七條第三方變更7.1如第三方發(fā)生變更，甲乙方應立即通知對方。7.2第三方變更不影響本合同的履行。第八條第三方違約8.1如第三方未能按照本合同的約定履行義務，應承擔相應的違約責任。8.2甲乙方對第三方的違約行為有權提出索賠。第九條第三方與甲乙方的溝通9.2甲乙方與第三方之間的溝通記錄，可作為本合同的附件。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方就介入事項達成一致意見的，應簽訂書面協(xié)議。10.2書面協(xié)議應明確雙方的權利義務及責任限額。第十一條第三方介入的生效條件11.1第三方介入的書面協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。11.2書面協(xié)議生效后，第三方即成為本合同的當事人。第十二條第三方介入的終止條件12.1第三方介入的書面協(xié)議經(jīng)甲乙方協(xié)商一致后終止。12.2書面協(xié)議終止后，第三方不再作為本合同的當事人。第十三條第三方與甲乙方的權益保護13.1甲乙方應按照本合同的約定，保護第三方的合法權益。13.2第三方應按照本合同的約定，保護甲乙方的合法權益。第十四條第三方介入的其他事項14.1甲乙方與第三方就本合同事項另有約定的，從其約定。14.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：貸款合同復印件附件六：第三方服務協(xié)議附件七：物業(yè)服務合同附件八：評估報告附件九：中介服務協(xié)議附件十：交易手續(xù)費收據(jù)附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋坐落、房屋面積等關鍵信息。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰顯示身份證上的姓名、號碼、照片等個人信息。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，應清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息。附件四：家具家電清單說明：本附件為家具家電的清單，應詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，應清晰顯示貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件六：第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應明確雙方的權利義務及責任限額。附件七：物業(yè)服務合同說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，應清晰顯示物業(yè)服務費、服務內(nèi)容等信息。附件八：評估報告說明：本附件為房屋評估報告的復印件，應清晰顯示房屋的價值評估結(jié)果。附件九：中介服務協(xié)議說明：本附件為甲乙方與中介機構(gòu)簽訂的服務協(xié)議，應明確中介服務的范圍、費用等信息。附件十：交易手續(xù)費收據(jù)說明：本附件為交易手續(xù)費的收據(jù)，應清晰顯示收費金額、收費單位等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：示例：如出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，導致買受人無法按時獲得房屋所有權，出賣人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。2.買受人違約行為及責任認定：示例：如買受人未能按照合同約定支付購房款，導致出賣人無法按時收到款項，買受人應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人損失等。3.第三方違約行為及責任認定：示例：如貸款機構(gòu)未能按照合同約定審批貸款，導致買受人無法按時獲得貸款，貸款機構(gòu)應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人損失等。全文完。2024年度上海市二手房交易合同范本5本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知時限第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)第十四條不可抗力14.1不可抗力的定義14.2不可抗力事件的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：×××1.1.2賣方身份證號：××××××××××××××××1.1.3賣方地址：上海市×××路×××號1.2買方信息1.2.1買方姓名：×××1.2.2買方身份證號：××××××××××××××××1.2.3買方地址：上海市×××路×××號第二條房屋基本情況2.1房屋位置：上海市×××區(qū)×××路×××號2.2房屋面積：建筑面積為××××平方米，套內(nèi)建筑面積為××××平方米2.3房屋所有權證號：滬房地（××××）字××××號第三條交易價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：￥×××××.××元3.2付款方式：買方支付的首付款為人民幣（大寫）：￥×××××元整（小寫）：￥×××××.××元，剩余房款通過貸款方式支付。具體貸款事宜按照買方與貸款銀行協(xié)商一致的方式進行。3.3付款時間：買方應于本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)支付首付款，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽訂后，賣方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。具體交付日期由雙方另行協(xié)商確定。（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，無重大質(zhì)量問題；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）物業(yè)管理等相關費用已結(jié)清。第五條產(chǎn)權過戶5.1過戶時間：買方應在本合同簽訂后××個工作日內(nèi)，向上海市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2過戶費用：買方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關稅費，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，若出現(xiàn)因房屋結(jié)構(gòu)、設備設施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，賣方應負責修復，并承擔修復過程中的相關費用。6.2質(zhì)量問題處理：若買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后××日內(nèi)向賣方提出，并提供相應證據(jù)。賣方應在收到通知后××日內(nèi)答復買方，并根據(jù)實際情況負責修復或承擔相應責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至上海市×××人民法院訴訟解決。8.2爭議解決地點：上海市×××人民法院第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同生效后，若需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定承擔相應責任。第十條通知10.1通知方式：雙方通過書面形式或其他有效方式進行通知。10.2通知時限：通知應在合同約定的期限內(nèi)送達對方，并確保對方收到。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：（1）房屋裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設施等。（2）家具家電清單：雙方確認的家具家電清單，包括但不限于品牌、型號、數(shù)量等。（3）物業(yè)管理和公共維修基金：物業(yè)管理和公共維修基金的相關事項，包括但不限于費用、繳納時間等。（4）其他雙方約定的附加條款。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：各方應妥善保管本合同，以備不時之需。第十三條法律適用13.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條不可抗力14.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。14.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受到不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事宜進行如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.2第三方介入的方式：第三方介入應按照甲乙雙方的約定，以提供服務、協(xié)助履行等方式參與合同履行。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質(zhì)量和效率。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。3.3第三方在履行過程中，如涉及甲乙雙方的利益沖突，應主動回避，并立即通知甲乙方。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔相應的責任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔賠償責任。4.2第三方責任的限額：第三方應承擔的賠償責任限額，由甲乙方在補充協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔相應的法律責任。5.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的義務。第六條第三方費用6.1第三方提供的服務費用，由甲乙方在補充協(xié)議中協(xié)商確定。6.2甲乙方應按照約定時間支付第三方服務費用。如逾期支付，應承擔逾期付款的違約責任。第七條第三方變更7.1如第三方需變更服務內(nèi)容或退出合同履行，應提前通知甲乙方，并征得甲乙方同意。7.2第三方變更不影響本合同的履行。甲乙方應與變更后的第三方重新簽訂書面補充協(xié)議。第八條第三方違約8.1如第三方違反本合同或補充協(xié)議的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2甲乙方因第三方違約造成的損失，有權要求第三方賠償。第九條爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至上海市×××人民法院訴訟解決。9.2爭議解決地點：上海市×××人民法院第十條合同的生效、變更和解除10.1第三方介入的補充協(xié)議，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。10.2補充協(xié)議的變更和解除，按照本合同第九條的約定處理。第十一條通知11.1甲乙雙方與第三方之間的通知，應通過書面形