2024年度廈門枋湖片區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廈門枋湖片區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條土地使用權(quán)證辦理4.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任4.2受讓方責(zé)任第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)保要求第六條合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律沖突解決第十二條合同的簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.2生效時(shí)間第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3關(guān)聯(lián)交易第十四條附則14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱為：廈門枋湖片區(qū)土地開發(fā)有限公司1.1.2轉(zhuǎn)讓方注冊(cè)地址為：福建省廈門市思明區(qū)湖濱南路81號(hào)1.1.3轉(zhuǎn)讓方法代表人為：1.2受讓方1.2.1受讓方名稱為：廈門某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方注冊(cè)地址為：福建省廈門市思明區(qū)演武大道42號(hào)1.2.3受讓方法代表人為：第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地位置2.1.1土地位于廈門市枋湖片區(qū)，具體坐標(biāo)為：東經(jīng)119°05′22″，北緯24°26′18″2.1.2土地四至：北至路，南至路，東至路，西至路2.2土地面積2.2.1土地總面積為平方米，其中包括土地面積平方米，建筑物面積平方米2.2.2土地用途為商業(yè)用地，符合廈門市城市規(guī)劃要求第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣億元（大寫：人民幣捌拾億元整）3.1.2受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付定金人民幣億元（大寫：人民幣捌拾億元整）3.1.3剩余款項(xiàng)于辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢3.2支付方式3.2.1定金及剩余款項(xiàng)均通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶3.2.2銀行賬戶信息為：戶名：廈門枋湖片區(qū)土地開發(fā)有限公司，賬號(hào)：X，開戶行：銀行廈門分行3.3支付時(shí)間表3.3.1定金支付時(shí)間表：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間表：辦理完畢土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)第四條土地使用權(quán)證辦理4.1轉(zhuǎn)讓方責(zé)任4.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何法律瑕疵4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用4.2受讓方責(zé)任4.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用4.2.2受讓方應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓方要求提供的全部證件和材料，并保證其真實(shí)、合法、有效第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1受讓方應(yīng)按照廈門市城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)要求，對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)與建設(shè)5.1.2受讓方應(yīng)確保開發(fā)與建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等達(dá)到國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)保要求5.2.1受讓方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，做好環(huán)境保護(hù)工作，確保項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境的影響降至最低5.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)因環(huán)保問(wèn)題產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用第六條合同的生效與終止6.1生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效6.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)6.2終止條件6.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同6.2.2如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)終止本合同6.2.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約8.1.1轉(zhuǎn)讓方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%8.1.2轉(zhuǎn)讓方如違反本合同約定的土地使用權(quán)證辦理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%8.2受讓方違約8.2.1受讓方如未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%8.2.2受讓方如違反本合同約定的開發(fā)與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均具有法律約束力9.3法律途徑9.3.1如本合同的任何條款或雙方的任何權(quán)利義務(wù)受到爭(zhēng)議的侵害，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.1.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行10.1.2修改后的合同與原合同具有同等法律效力10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1雙方可以在合同履行過(guò)程中，就未盡事宜達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議10.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.2如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)第十二條合同的簽訂與生效12.1本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）成立12.2本合同自簽字（或蓋章）之日起生效第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議13.2本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力13.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判第十四條附則14.1本合同附件包括：14.1.1土地使用權(quán)證14.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件14.1.3本合同的簽字（或蓋章）副本14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各類機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，征得對(duì)方的書面同意。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照約定履行其職責(zé)，并對(duì)其行為進(jìn)行監(jiān)督。3.3甲乙雙方應(yīng)在第三方履行完畢其職責(zé)后，及時(shí)解除與第三方的合作關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。4.2如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方獨(dú)立簽訂合同，各自承擔(dān)合同責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3甲乙雙方應(yīng)在與第三方合作過(guò)程中，明確各自的權(quán)益和義務(wù)，確保合同的履行。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的合同修改7.1如本合同履行過(guò)程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入后的合同內(nèi)容進(jìn)行修改。7.2甲乙雙方應(yīng)在修改后的合同中，明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說(shuō)明。7.3修改后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并對(duì)原合同產(chǎn)生替代效力。第八條第三方介入后的合同履行8.1甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同，履行其與第三方、以及其他各方的權(quán)利義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照修改后的合同約定，履行其職責(zé)。8.3甲乙雙方應(yīng)按照修改后的合同約定，處理第三方介入后的合同履行事宜。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3本合同修改后的條款，不影響甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決方式。第十條第三方介入后的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的效力。10.2本合同修改后的條款，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間合同的完整內(nèi)容。10.3本合同及其修改后的條款，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第十一條附則11.1本合同的修改，不影響本合同的附則條款。11.2本合同及其修改后的條款，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件附件三：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的土地評(píng)估報(bào)告附件四：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工程監(jiān)理報(bào)告附件五：合同簽字（或蓋章）副本附件一：土地使用權(quán)證的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.土地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)擁有合法權(quán)利的證件。2.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供有效的土地使用權(quán)證，以便受讓方確認(rèn)土地的合法性。3.土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件二：轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明文件的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)提供相關(guān)的資質(zhì)證明文件，以證明其具備合同約定的資質(zhì)條件。2.資質(zhì)證明文件包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3.資質(zhì)證明文件的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件三：第三方中介機(jī)構(gòu)提供的土地評(píng)估報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，并獨(dú)立客觀地進(jìn)行土地評(píng)估。2.土地評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括土地的位置、面積、用途、市場(chǎng)價(jià)值等信息。3.土地評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件四：第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的工程監(jiān)理報(bào)告的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的監(jiān)理資質(zhì)，并獨(dú)立客觀地進(jìn)行工程監(jiān)理。2.工程監(jiān)理報(bào)告應(yīng)包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況的詳細(xì)記錄。3.工程監(jiān)理報(bào)告的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：合同簽字（或蓋章）副本的詳細(xì)要求和說(shuō)明1.合同簽字（或蓋章）副本應(yīng)與原合同具有同等法律效力。2.簽字（或蓋章）副本應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。3.簽字（或蓋章）副本的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)提供土地使用權(quán)證、未按照約定提供資質(zhì)證明文件等。2.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。3.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，如中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地評(píng)估報(bào)告，監(jiān)理方未提供真實(shí)的工程監(jiān)理報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因其違約而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解