2024年度二手按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1二手按揭轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓方與銀行的債務(wù)處理第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式及期限第五條房屋過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶及登記責(zé)任5.2過(guò)戶及登記時(shí)間第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2保修責(zé)任及期限第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限及泄露責(zé)任第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)益保障第十三條其他條款13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險(xiǎn)13.3物業(yè)管理及維修基金第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間14.2合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方姓名：X1.1.2轉(zhuǎn)讓方身份證號(hào)碼：X1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式：X1.1.4轉(zhuǎn)讓方地址：X1.1.5轉(zhuǎn)讓方為房屋所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)。1.2受讓方信息1.2.1受讓方姓名：X1.2.2受讓方身份證號(hào)碼：X1.2.3受讓方聯(lián)系方式：X1.2.4受讓方地址：X1.2.5受讓方具備購(gòu)房資格，具備按期支付房款的能力。第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)街道號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.1.5房屋現(xiàn)狀：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1轉(zhuǎn)讓方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2轉(zhuǎn)讓方保證上述權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效、完整。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1二手按揭轉(zhuǎn)讓方式3.1.1轉(zhuǎn)讓方將房屋過(guò)戶至受讓方名下，同時(shí)受讓方承接轉(zhuǎn)讓方與銀行的按揭債務(wù)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方與銀行辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)，取得銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。3.2轉(zhuǎn)讓方與銀行的債務(wù)處理3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋按揭貸款正常還款，無(wú)逾期記錄。3.2.2轉(zhuǎn)讓方與銀行協(xié)商，將按揭貸款及利息轉(zhuǎn)移至受讓方名下。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1雙方協(xié)商一致，確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：X萬(wàn)元整）。4.2支付方式及期限4.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣X萬(wàn)元整。4.2.2剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，受讓方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限向轉(zhuǎn)讓方支付。第五條房屋過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶及登記責(zé)任5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過(guò)戶及登記手續(xù)。5.1.2受讓方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶及登記所需支付的費(fèi)用。5.2過(guò)戶及登記時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，自雙方簽署《房屋買賣合同》之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋登記時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間及方式6.1.1房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后個(gè)工作日內(nèi)。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房屋鑰匙交付給受讓方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1受讓方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為房款的2%。8.1.2轉(zhuǎn)讓方提供虛假權(quán)屬證明文件的，應(yīng)退還已收取的所有房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1受讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為房款的2%。8.2.2受讓方逾期支付房款的，應(yīng)按日計(jì)算逾期利息，逾期利息為房款總額的0.1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以轉(zhuǎn)讓方與銀行辦理債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)并獲得銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面證明為前提。10.2合同的變更10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。10.2.2合同的變更不得影響轉(zhuǎn)讓方與銀行的債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3合同的終止10.3.1在合同約定的債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之前，一方擅自解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的保密義務(wù)仍然有效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限及泄露責(zé)任11.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.2.2如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.1.1轉(zhuǎn)讓方與銀行的債務(wù)轉(zhuǎn)移手續(xù)中獲得銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，銀行作為第三方受益人。12.2第三方權(quán)益保障12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保銀行的第三方權(quán)益得到保障，如有違約，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條其他條款13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1受讓方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記完成后，按照雙方約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。13.3物業(yè)管理及維修基金13.3.1受讓方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)及維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間14.1.1本合同于市區(qū)街道號(hào)，于年月日簽署。14.2合同份數(shù)及持有方14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行及其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。1.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二章第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在房屋交易過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.1.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容2.2.1第三方提供的服務(wù)包括但不限于：房屋評(píng)估、法律咨詢、按揭貸款、過(guò)戶登記等。2.2.2第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。2.3第三方費(fèi)用及支付2.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照雙方約定承擔(dān)。2.3.2甲乙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，以確保甲乙方的權(quán)益得到保障。3.1.2責(zé)任限額可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商的結(jié)果，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若發(fā)生過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2.2甲乙方在索賠時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的過(guò)錯(cuò)或疏忽。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1甲乙方可根據(jù)房屋交易進(jìn)度和實(shí)際情況，與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.3.2調(diào)整責(zé)任限額需雙方書面確認(rèn)，并作為合同附件。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。4.1.2第三方不得利用甲乙方的信任，謀取不正當(dāng)利益。4.2第三方與銀行4.2.1第三方在協(xié)助甲乙方辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)遵守銀行的相關(guān)規(guī)定，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2.2銀行對(duì)第三方提供的信息負(fù)有審核責(zé)任，確保貸款的安全。4.3第三方與中介方4.3.1第三方與中介方應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互勾結(jié)，損害甲乙方利益。4.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介方存在違規(guī)行為的，應(yīng)向甲乙方及時(shí)通報(bào)。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1第三方違約5.1.1第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律同合同爭(zhēng)議解決條款。第六章其他事項(xiàng)6.1甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時(shí)之需。6.2甲乙方在第三方服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持溝通暢通，確保交易的順利進(jìn)行。6.3本章未盡事宜，參照合同其他條款執(zhí)行。本章作為第三方介入后的合同修正部分，旨在明確第三方的概念、責(zé)任、權(quán)益以及與其他各方的關(guān)系。如有未盡事宜，雙方可隨時(shí)協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)圖附件四：房屋面積測(cè)量報(bào)告附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件七：按揭貸款合同復(fù)印件附件八：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：律師見證意見書附件十：交易稅費(fèi)計(jì)算單附件十一：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單附件十二：維修基金繳納證明附件十三：房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件附件十四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十五：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。3.房屋結(jié)構(gòu)圖：應(yīng)詳細(xì)反映房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、廚房、衛(wèi)生間等。4.房屋面積測(cè)量報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋各部位的面積。5.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝房屋的各個(gè)角落，以及房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施等情況。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同填寫，并簽字或蓋章。7.按揭貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的市場(chǎng)價(jià)值。9.律師見證意見書：應(yīng)由律師出具，對(duì)房屋交易過(guò)程中的法律問(wèn)題提供見證意見。10.交易稅費(fèi)計(jì)算單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。11.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用清單：應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。12.維修基金繳納證明：應(yīng)證明受讓方已繳納維修基金。13.房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。14.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)記錄中介服務(wù)的項(xiàng)目和費(fèi)用。15.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)記錄第三方服務(wù)的項(xiàng)目和費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為房款的2%。示例：轉(zhuǎn)讓方未按時(shí)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。2.受讓方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金為房款的2%。示例：受讓方未按時(shí)支付房款，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。3.轉(zhuǎn)讓方提供虛假權(quán)屬證明文件的，應(yīng)退還已收取的所有房款，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：轉(zhuǎn)讓方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件被發(fā)現(xiàn)是偽造的。4.轉(zhuǎn)讓方未保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。示例：轉(zhuǎn)讓方未告知受讓方房屋存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致受讓方損失。5.第三方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估報(bào)告。6.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：第三方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，因疏忽導(dǎo)致過(guò)戶失敗。7.甲乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例：甲乙方與第三方就服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，最終訴諸法院。全文完。2024年度二手按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同模板1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1二手按揭轉(zhuǎn)讓3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4按揭貸款金額及銀行第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及流程4.2房屋交付時(shí)間及條件第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)及持有方第十三條合同的簽署日期13.1合同簽署日期第十四條合同的簽署地點(diǎn)14.1合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.1.1轉(zhuǎn)讓人姓名：1.1.2轉(zhuǎn)讓人身份證號(hào)：11010119800101001X1.1.3轉(zhuǎn)讓人聯(lián)系方式：13956781.1.4轉(zhuǎn)讓人住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2受讓人信息1.2.1受讓人姓名：1.2.2受讓人身份證號(hào)：11010119850305003X1.2.3受讓人聯(lián)系方式：139876543211.2.4受讓人住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條房屋基本情況2.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房屋面積：120平方米2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀：房屋為南北朝向，兩室兩廳，精裝修，設(shè)施齊全。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1二手按揭轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人將其名下的房屋通過(guò)按揭方式轉(zhuǎn)讓給受讓人。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000,000.00）3.3首付款金額及支付時(shí)間：受讓人應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。3.4按揭貸款金額及銀行：按揭貸款金額為人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥700,000.00），貸款銀行為中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行。第四條過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶時(shí)間及流程：雙方應(yīng)按照中國(guó)法律及政策規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間自合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。4.2房屋交付時(shí)間及條件：過(guò)戶完成后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將房屋鑰匙交付給受讓人。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：轉(zhuǎn)讓人保證所述房屋不存在任何法律糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：根據(jù)中國(guó)法律及政策規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付方式及時(shí)間：稅費(fèi)支付方式及時(shí)間按照中國(guó)稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任：如轉(zhuǎn)讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向受讓人支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。7.2受讓人違約責(zé)任：如受讓人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：中華人民共和國(guó)北京市區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。（2）房屋交付后，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和物業(yè)管理。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（4）房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如發(fā)生更名或轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對(duì)方。第十二條合同的份數(shù)12.1合同副本份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的簽署日期13.1合同簽署日期：____年____月____日。第十四條合同的簽署地點(diǎn)14.1合同簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務(wù)部門、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。15.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息及合同內(nèi)容。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方責(zé)任：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定收取中介費(fèi)用。16.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行負(fù)責(zé)為受讓人提供按揭貸款服務(wù)，按照約定的貸款金額、利率和還款方式進(jìn)行貸款。16.3稅務(wù)部門責(zé)任：稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理，確保稅費(fèi)的合法合規(guī)。16.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方另行協(xié)商約定。17.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方未能履行其合同義務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的協(xié)助方，與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行或存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后的合同變更條件：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商變更合同內(nèi)容。19.2第三方介入后的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并將變更內(nèi)容明確記錄在合同中。第二十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式：如因第三方原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后的合同解除條件：如第三方未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并將解除原因明確記錄在合同中。第二十二條第三方介入后的合同效力22.1第三方介入后的合同效力：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，第三方簽字（或蓋章）視為對(duì)甲乙雙方履行合同的認(rèn)可。第二十三條第三方介入后的合同份數(shù)23.1第三方介入后的合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第二十四條第三方介入后的合同簽署日期24.1第三方介入后的合同簽署日期：____年____月____日。第二十五條第三方介入后的合同簽署地點(diǎn)25.1第三方介入后的合同簽署地點(diǎn)：____（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：中介服務(wù)協(xié)議書附件五：貸款銀行按揭貸款合同附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：維修責(zé)任確認(rèn)書附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)不存在任何糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋的現(xiàn)狀及設(shè)施情況。附件四：中介服務(wù)協(xié)議書說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議書，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：貸款銀行按揭貸款合同說(shuō)明：本附件為貸款銀行按揭貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款方式等貸款條款。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單說(shuō)明：本附件為房屋交易稅費(fèi)清單，列出了甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及支付方式。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理指南，明確了過(guò)戶流程及雙方需提供的材料。附件八：房屋交付確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間及條件。附件九：維修責(zé)任確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為維修責(zé)任確認(rèn)書，明確了維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。附件十：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書，明確了雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓人未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。2.受讓人未能按照合同約定時(shí)間支付首付款或按揭貸款。3.中介方未能按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.貸款銀行未能按照合同約定提供貸款服務(wù)或履行貸款義務(wù)。5.稅務(wù)部門未能按照合同約定及時(shí)征收稅費(fèi)。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人違約：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例：如轉(zhuǎn)讓人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此導(dǎo)致的時(shí)間延誤等損失。2.受讓人違約：受讓人應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例：如受讓人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此導(dǎo)致的房屋價(jià)格上漲等損失。3.中介方違約：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例：如中介方未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此導(dǎo)致的時(shí)間延誤等損失。4.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例：如貸款銀行未能按照約定提供貸款服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此導(dǎo)致的購(gòu)房計(jì)劃延遲等損失。5.稅務(wù)部門違約：稅務(wù)部門應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例：如稅務(wù)部門未能按照約定及時(shí)征收稅費(fèi)，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此導(dǎo)致的過(guò)戶手續(xù)延遲等損失。6.過(guò)戶機(jī)構(gòu)違約：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此造成的一切損失。示例：如過(guò)戶機(jī)構(gòu)未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整，并賠償因此導(dǎo)致的時(shí)間延誤等損失。全文完。2024年度二手按揭房屋轉(zhuǎn)讓合同模板2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4按揭貸款第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4土地使用權(quán)證號(hào)第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條按揭貸款處理4.1貸款余額4.2貸款過(guò)戶4.3還款責(zé)任第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3戶口遷移第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3按揭貸款合同復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：___________，身份證號(hào)：___________，地址：___________。1.2乙方（買方）：___________，身份證號(hào)：___________，地址：___________。1.3房屋：位于___________，房屋所有權(quán)證號(hào)：___________，土地使用權(quán)證號(hào)：___________，房屋面積：___________平方米。1.4按揭貸款：甲方所擁有的___________房屋，目前存在按揭貸款，貸款余額為___________元，貸款銀行：___________。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：___________。2.2房屋面積：___________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：___________。2.4土地使用權(quán)證號(hào)：___________。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。3.2支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付給甲方。3.3支付時(shí)間：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元作為定金；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元；（3）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元，在房屋交付時(shí)支付給甲方。第四條按揭貸款處理4.1貸款余額：___________元。4.2貸款過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方將按揭貸款過(guò)戶至乙方名下，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3還款責(zé)任：過(guò)戶后，乙方承擔(dān)按揭貸款的還款責(zé)任，甲方不再承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在___________個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確。5.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。7.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：甲乙雙方同意，本合同的變更必須書面簽署，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，乙方支付完畢所有款項(xiàng)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情況。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其余條款繼續(xù)有效。第十二條其他約定12.1房屋保險(xiǎn)：自房屋交付之日起，房屋保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.3戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3按揭貸款合同復(fù)印件13.4房屋現(xiàn)狀照片第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：____（詳細(xì)地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、政府部門等。15.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)16.1中介方服務(wù)：本合同中介方的服務(wù)包括但不限于房屋買賣信息的提供、雙方協(xié)商的促成、交易流程的協(xié)助等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2貸款銀行服務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，為乙方提供按揭貸款服務(wù)。貸款銀行的貸款利率、還款方式等應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.3物業(yè)公司服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)提供正常的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、公共設(shè)施的維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十七條第三方介入的額外條款17.1中介方介入：中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理貸款審批、發(fā)放及還款等相關(guān)手續(xù)。如貸款銀行原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供正常的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)公司原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額1