二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算方式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算方式本合同目錄一覽第一條違約金計(jì)算方式1.1逾期交付房屋1.1.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算1.1.2逾期交付房屋的違約金支付時(shí)間及方式1.2逾期支付購(gòu)房款1.2.1逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算1.2.2逾期支付購(gòu)房款的違約金支付時(shí)間及方式1.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)1.3.1逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算1.3.2逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金支付時(shí)間及方式2條約金計(jì)算公式2.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算公式2.2逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算公式2.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算公式3違約金支付方式3.1逾期交付房屋的違約金支付方式3.2逾期支付購(gòu)房款的違約金支付方式3.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金支付方式4違約金支付時(shí)間4.1逾期交付房屋的違約金支付時(shí)間4.2逾期支付購(gòu)房款的違約金支付時(shí)間4.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金支付時(shí)間5違約金的上限5.1違約金上限的計(jì)算方式5.2違約金上限的支付時(shí)間及方式6合同解除后的違約金計(jì)算及支付6.1合同解除后的違約金計(jì)算6.2合同解除后的違約金支付時(shí)間及方式7其他違約情況及違約金計(jì)算方式7.1其他違約情況的認(rèn)定7.2其他違約情況的違約金計(jì)算方式8違約金的調(diào)整8.1違約金調(diào)整的條件8.2違約金調(diào)整的計(jì)算方式9違約金爭(zhēng)議的解決9.1違約金爭(zhēng)議的解決方式9.2違約金爭(zhēng)議的解決時(shí)間及方式10違約金的稅收問(wèn)題10.1違約金稅收的計(jì)算方式10.2違約金稅收的支付時(shí)間及方式11違約金的支付對(duì)象11.1違約金的支付對(duì)象確定11.2違約金的支付對(duì)象支付時(shí)間及方式12違約金的支付條件12.1違約金的支付條件確定12.2違約金的支付條件支付時(shí)間及方式13違約金的免除13.1違約金免除的條件13.2違約金免除的支付時(shí)間及方式14違約金的變更14.1違約金變更的條件14.2違約金變更的支付時(shí)間及方式第一部分：合同如下：第一條違約金計(jì)算方式1.1逾期交付房屋1.1.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算甲方如未能按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之二的違約金，不足一天的按一天計(jì)算。1.1.2逾期交付房屋的違約金支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在逾期交付房屋后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給乙方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。1.2逾期支付購(gòu)房款1.2.1逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算乙方如未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之二的違約金，不足一天的按一天計(jì)算。1.2.2逾期支付購(gòu)房款的違約金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在逾期支付購(gòu)房款后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給甲方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。1.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)1.3.1逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算甲方或乙方如未能按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之二的違約金，不足一天的按一天計(jì)算。1.3.2逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金支付時(shí)間及方式甲方或乙方應(yīng)在逾期辦理過(guò)戶手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至對(duì)方指定的銀行賬戶。第二條約金計(jì)算公式2.1逾期交付房屋的違約金計(jì)算公式逾期交付房屋的違約金=房?jī)r(jià)×千分之二×逾期天數(shù)2.2逾期支付購(gòu)房款的違約金計(jì)算公式逾期支付購(gòu)房款的違約金=購(gòu)房款×千分之二×逾期天數(shù)2.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算公式逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金=房?jī)r(jià)×千分之二×逾期天數(shù)第三條違約金支付方式3.1逾期交付房屋的違約金支付方式甲方應(yīng)在逾期交付房屋后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給乙方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。3.2逾期支付購(gòu)房款的違約金支付方式乙方應(yīng)在逾期支付購(gòu)房款后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給甲方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金支付方式甲方或乙方應(yīng)在逾期辦理過(guò)戶手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至對(duì)方指定的銀行賬戶。第四條違約金支付時(shí)間4.1逾期交付房屋的違約金支付時(shí)間甲方應(yīng)在逾期交付房屋后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給乙方。4.2逾期支付購(gòu)房款的違約金支付時(shí)間乙方應(yīng)在逾期支付購(gòu)房款后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給甲方。4.3逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金支付時(shí)間甲方或乙方應(yīng)在逾期辦理過(guò)戶手續(xù)后的五個(gè)工作日內(nèi)，將違約金支付給對(duì)方。第五條違約金的上限5.1違約金上限的計(jì)算方式違約金的上限=房?jī)r(jià)的百分之十5.2違約金上限的支付時(shí)間及方式違約金上限在合同履行完畢后，由違約方支付給守約方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至守約方指定的銀行賬戶。第六條合同解除后的違約金計(jì)算及支付6.1合同解除后的違約金計(jì)算合同解除后，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。6.2合同解除后的違約金支付時(shí)間及方式合同解除后，違約方應(yīng)在十日內(nèi)將違約金支付給守約方。支付方式為轉(zhuǎn)賬至守約方指定的銀行賬戶。第八條違約金的調(diào)整8.1違約金調(diào)整的條件甲方或乙方如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，可以向?qū)Ψ教岢鲞`約金調(diào)整的申請(qǐng)。8.2違約金調(diào)整的計(jì)算方式違約金調(diào)整的計(jì)算方式根據(jù)雙方協(xié)商確定，可以按照實(shí)際損失的金額或者根據(jù)合同履行情況等進(jìn)行調(diào)整。第九條違約金爭(zhēng)議的解決9.1違約金爭(zhēng)議的解決方式違約金爭(zhēng)議可以通過(guò)雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方都可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2違約金爭(zhēng)議的解決時(shí)間及方式違約金爭(zhēng)議的解決時(shí)間及方式雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成，任何一方都可以在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟。第十條違約金的稅收問(wèn)題10.1違約金稅收的計(jì)算方式違約金的稅收根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)計(jì)算，甲方或乙方應(yīng)按照稅法規(guī)定支付相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2違約金稅收的支付時(shí)間及方式違約金稅收的支付時(shí)間及方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，甲方或乙方應(yīng)在支付違約金時(shí)同時(shí)支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第十一條違約金的支付對(duì)象11.1違約金的支付對(duì)象確定違約金的支付對(duì)象為合同約定的對(duì)方當(dāng)事人。11.2違約金的支付對(duì)象支付時(shí)間及方式違約金的支付對(duì)象支付時(shí)間及方式按照本合同約定的違約金支付時(shí)間及方式執(zhí)行。第十二條違約金的支付條件12.1違約金的支付條件確定違約金的支付條件為違約方未能履行合同約定的義務(wù)。12.2違約金的支付條件支付時(shí)間及方式違約金的支付條件支付時(shí)間及方式按照本合同約定的違約金支付時(shí)間及方式執(zhí)行。第十三條違約金的免除13.1違約金免除的條件甲方或乙方如遇到不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，可以向?qū)Ψ教岢鲞`約金免除的申請(qǐng)。13.2違約金免除的支付時(shí)間及方式違約金免除的支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定，可以在合同履行過(guò)程中或者合同解除后進(jìn)行。第十四條違約金的變更14.1違約金變更的條件甲方或乙方如遇到特殊情況，導(dǎo)致合同約定的違約金計(jì)算方式或者支付方式需要變更，可以向?qū)Ψ教岢鲞`約金變更的申請(qǐng)。14.2違約金變更的支付時(shí)間及方式違約金變更的支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定，可以在合同履行過(guò)程中或者合同解除后進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的當(dāng)事人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，以及其他參與本合同履行過(guò)程的單位和個(gè)人。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、出具報(bào)告、辦理手續(xù)等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)、報(bào)告、手續(xù)等符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、報(bào)告、手續(xù)等承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的報(bào)酬4.1第三方應(yīng)按照合同約定收取報(bào)酬，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.2甲方或乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方的報(bào)酬，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方或乙方不得無(wú)故拖欠或拒絕支付。第五條第三方介入的變更5.1若甲方或乙方需要變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方或乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合合同約定的條件，并承擔(dān)因變更第三方而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方及其他當(dāng)事人之間的關(guān)系，應(yīng)遵循合同法、侵權(quán)責(zé)任法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不應(yīng)將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方、乙方或其他當(dāng)事人。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)、報(bào)告、手續(xù)等承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。7.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲方或乙方的合法權(quán)益得到保障。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。8.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不應(yīng)影響本合同的履行。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、第三方三方協(xié)商一致，并明確約定各自的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1甲方、乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如實(shí)告知第三方與合同履行相關(guān)的信息。10.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)、報(bào)告、手續(xù)等方面，如實(shí)告知甲方、乙方與合同履行相關(guān)的信息。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.2未經(jīng)對(duì)方同意，甲方、乙方與第三方不得向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。第十二條第三方介入的合同解除12.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。12.2合同解除后，第三方應(yīng)停止提供服務(wù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生合同繼承或轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.2合同繼承或轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1本合同未涉及的其他事項(xiàng)，如需第三方介入，甲方、乙方與第三方應(yīng)另行協(xié)商確定。14.2甲方、乙方與第三方應(yīng)共同努力，維護(hù)本合同的履行，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋交付時(shí)間、購(gòu)房款支付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間等。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸甲方所有。附件三：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為購(gòu)房款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理的憑證，包括相關(guān)政府部門(mén)出具的過(guò)戶證明、稅費(fèi)繳納憑證等。附件五：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)解釋了違約金的計(jì)算公式，包括逾期交付房屋、逾期支付購(gòu)房款、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的違約金計(jì)算方式。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方、乙方與第三方（如中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：逾期交付房屋違約責(zé)任認(rèn)定：甲方如未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之二的違約金，不足一天的按一天計(jì)算。違約行為二：逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任認(rèn)定：乙方如未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的千分之二的違約金，不足一天的按一天計(jì)算。違約行為三：逾期辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方如未能按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計(jì)算方式為：每逾期一日，應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之二的違約金，不足一天的按一天計(jì)算。違約行為四：第三方服務(wù)未按約定履行違約責(zé)任認(rèn)定：如第三方（如中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間等履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。違約行為五：第三方提供的服務(wù)、報(bào)告、手續(xù)等不符合法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定違約責(zé)任認(rèn)定：如第三方提供的服務(wù)、報(bào)告、手續(xù)等不符合法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算方式1本合同目錄一覽第一條違約金計(jì)算方式1.1遲延履行違約金1.1.1遲延履行違約金的計(jì)算公式1.1.2遲延履行違約金的計(jì)算基數(shù)1.1.3遲延履行違約金的計(jì)算期限1.2未按約定交付房屋違約金1.2.1未按約定交付房屋違約金的計(jì)算公式1.2.2未按約定交付房屋違約金的計(jì)算基數(shù)1.2.3未按約定交付房屋違約金的計(jì)算期限1.3房屋質(zhì)量違約金1.3.1房屋質(zhì)量違約金的計(jì)算公式1.3.2房屋質(zhì)量違約金的計(jì)算基數(shù)1.3.3房屋質(zhì)量違約金的計(jì)算期限1.4其他違約行為違約金1.4.1其他違約行為違約金的計(jì)算公式1.4.2其他違約行為違約金的計(jì)算基數(shù)1.4.3其他違約行為違約金的計(jì)算期限第二條違約金的支付方式2.1違約金的支付方式2.1.1銀行轉(zhuǎn)賬2.1.2現(xiàn)金支付2.1.3支票支付2.2違約金的支付期限2.2.1違約金支付的時(shí)限2.2.2違約金支付的延期處理第三條違約金的調(diào)整3.1違約金的調(diào)整條件3.2違約金的調(diào)整方式3.3違約金的調(diào)整周期第四條違約金的爭(zhēng)議解決4.1違約金爭(zhēng)議的解決方式4.1.1和解4.1.2調(diào)解4.1.3仲裁4.1.4訴訟4.2違約金爭(zhēng)議的解決期限第五條違約金的免除5.1違約金免除的條件5.2違約金免除的申請(qǐng)流程第六條違約金的追償6.1違約金追償?shù)臈l件6.2違約金追償?shù)姆绞降谄邨l違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系7.1違約金與損害賠償?shù)倪m用關(guān)系7.2違約金與損害賠償?shù)挠?jì)算方式第八條違約金的稅收處理8.1違約金的稅收計(jì)算8.2違約金的稅收支付方式第九條違約金的變更9.1違約金變更的條件9.2違約金變更的申請(qǐng)流程第十條違約金的解除10.1違約金解除的條件10.2違約金解除的申請(qǐng)流程第十一條違約金的罰則11.1違約金罰則的適用條件11.2違約金罰則的計(jì)算方式第十二條違約金的免除與罰則的適用關(guān)系12.1違約金免除與罰則適用的關(guān)系12.2違約金免除與罰則適用的例外情況第十三條違約金的爭(zhēng)議處理的特殊規(guī)定13.1特殊情況下違約金的計(jì)算方式13.2特殊情況下違約金的支付方式第十四條違約金的解除與合同終止14.1違約金解除與合同終止的關(guān)系14.2違約金解除與合同終止的適用條件第一部分：合同如下：第一條違約金計(jì)算方式1.1遲延履行違約金1.1.1遲延履行違約金的計(jì)算公式為：遲延履行違約金=遲延履行部分房屋價(jià)款×日違約金比率×遲延履行天數(shù)。1.1.2遲延履行違約金的計(jì)算基數(shù)為：合同約定的房屋總價(jià)款。1.1.3遲延履行違約金的計(jì)算期限為：自合同約定的交付日期起至實(shí)際交付日期止。1.2未按約定交付房屋違約金1.2.1未按約定交付房屋違約金的計(jì)算公式為：未按約定交付房屋違約金=未交付部分房屋價(jià)款×日違約金比率×違約延遲天數(shù)。1.2.2未按約定交付房屋違約金的計(jì)算基數(shù)為：合同約定的房屋總價(jià)款。1.2.3未按約定交付房屋違約金的計(jì)算期限為：自合同約定的交付日期起至實(shí)際交付日期止。1.3房屋質(zhì)量違約金1.3.1房屋質(zhì)量違約金的計(jì)算公式為：房屋質(zhì)量違約金=質(zhì)量問(wèn)題影響的價(jià)值×日違約金比率×違約延遲天數(shù)。1.3.2房屋質(zhì)量違約金的計(jì)算基數(shù)為：受質(zhì)量問(wèn)題影響的房屋部分價(jià)款。1.3.3房屋質(zhì)量違約金的計(jì)算期限為：自買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起至問(wèn)題解決之日止。1.4其他違約行為違約金1.4.1其他違約行為違約金的計(jì)算公式為：其他違約行為違約金=違約行為影響的價(jià)值×日違約金比率×違約延遲天數(shù)。1.4.2其他違約行為違約金的計(jì)算基數(shù)為：因違約行為影響的合同履行部分。1.4.3其他違約行為違約金的計(jì)算期限為：自違約行為發(fā)生之日起至合同履行完畢之日止。第二條違約金的支付方式2.1違約金的支付方式包括：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。2.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的支付方式，在違約金計(jì)算期限內(nèi)，向出賣(mài)人支付違約金。2.1.2買(mǎi)受人如需現(xiàn)金支付違約金，應(yīng)親自或委托代理人將違約金交付給出賣(mài)人。2.1.3買(mǎi)受人如需通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付違約金，應(yīng)將違約金轉(zhuǎn)入出賣(mài)人指定的銀行賬戶。2.2買(mǎi)受人應(yīng)在違約金計(jì)算期限內(nèi)支付違約金，如買(mǎi)受人未按期支付違約金，則出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。第三條違約金的調(diào)整3.1有下列情形之一的，違約金調(diào)整為：3.1.1國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生重大變化的；3.1.2不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的；3.1.3雙方協(xié)商一致，同意調(diào)整違約金的。3.2違約金的調(diào)整方式為：3.2.1雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的違約金計(jì)算方式；3.2.2按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決違約金調(diào)整爭(zhēng)議。3.3違約金的調(diào)整周期為：合同履行期間。第四條違約金的爭(zhēng)議解決4.1違約金爭(zhēng)議的解決方式包括：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等。4.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，嘗試解決違約金爭(zhēng)議；4.1.2如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；4.1.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；4.1.4如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2違約金爭(zhēng)議的解決期限為：自違約金爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第五條違約金的免除5.1有下列情形之一的，違約金免除：5.1.1雙方協(xié)商一致，同意免除違約金的；5.1.2不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；5.1.3國(guó)家政策調(diào)整，使合同無(wú)法按照約定履行的。5.2違約金免除的申請(qǐng)流程為：5.2.1當(dāng)事人需向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明違約金免除的事由；5.2.2雙方協(xié)商一致，同意免除違約金的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。第六條違約金的追償6.1有下列情形之一的，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償違約金：6.1第八條違約金的稅收處理8.1違約金的稅收計(jì)算按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。8.2買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，對(duì)違約金支付進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.3出賣(mài)人應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，買(mǎi)受人據(jù)此進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。第九條違約金的變更9.1違約金變更的條件為：9.1.1雙方協(xié)商一致，同意變更違約金的；9.1.2國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致違約金計(jì)算方式發(fā)生變化的；9.1.3不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的。9.2違約金變更的申請(qǐng)流程為：9.2.1當(dāng)事人需向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明違約金變更的事由；9.2.2雙方協(xié)商一致，同意變更違約金的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。第十條違約金的解除10.1違約金解除的條件為：10.1.1雙方協(xié)商一致，同意解除違約金的；10.1.2國(guó)家政策調(diào)整，使合同無(wú)法按照約定履行，且雙方同意解除違約金的；10.1.3不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方同意解除違約金的。10.2違約金解除的申請(qǐng)流程為：10.2.1當(dāng)事人需向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明違約金解除的事由；10.2.2雙方協(xié)商一致，同意解除違約金的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議予以確認(rèn)。第十一條違約金的罰則11.1違約金罰則的適用條件為：11.1.1買(mǎi)受人遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；11.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房屋價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；11.1.3買(mǎi)受人未按約定用途使用房屋，導(dǎo)致房屋受損的。11.2違約金罰則的計(jì)算方式為：11.2.1按照合同約定的罰則計(jì)算公式計(jì)算違約金；11.2.2違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的房屋總價(jià)款。11.3違約金罰則的計(jì)算期限為：自違約行為發(fā)生之日起至合同履行完畢之日止。第十二條違約金的免除與罰則的適用關(guān)系12.1違約金免除與罰則適用的關(guān)系為：12.1.1違約金免除的事由成立時(shí)，罰則不適用；12.1.2違約金免除的事由不成立時(shí)，罰則適用。12.2違約金免除與罰則適用的例外情況為：12.2.1雙方協(xié)商一致，同意免除違約金并免除罰則的；12.2.2國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行，且雙方同意免除違約金及罰則的；12.2.3不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方同意免除違約金及罰則的。第十三條違約金的爭(zhēng)議處理的特殊規(guī)定13.1特殊情況下違約金的計(jì)算方式為：13.1.1國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)生重大變化的，按照政策規(guī)定計(jì)算違約金；13.1.2不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，影響合同履行的，按照實(shí)際情況計(jì)算違約金。13.2特殊情況下違約金的支付方式為：13.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照實(shí)際情況，向出賣(mài)人支付違約金；13.2.2買(mǎi)受人如需現(xiàn)金支付違約金，應(yīng)親自或委托代理人將違約金交付給出賣(mài)人。第十四條違約金的解除與合同終止14.1違約金解除與合同終止的關(guān)系為：14.1.1違約金解除的，合同終止；14.1.2合同終止的，違約金解除。14.2違約金解除與合同終止的適用條件為：14.2.1雙方協(xié)商一致，同意解除合同并終止違約金的；14.2.2國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法按照約定履行，且雙方同意解除合同及終止違約金的；14.2.3不可抗力因素，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件為：1.1.1當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，且雙方無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入；1.1.2當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為第三方的專業(yè)意見(jiàn)或調(diào)解能夠幫助解決合同爭(zhēng)議時(shí)，可以主動(dòng)邀請(qǐng)第三方介入；1.1.3當(dāng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要邀請(qǐng)第三方介入，以幫助解決合同爭(zhēng)議時(shí)，可以指令第三方介入。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式包括：2.1.1中介方介入，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師等；2.1.2專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，如房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)等；2.1.3調(diào)解組織介入，如社區(qū)調(diào)解委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解委員會(huì)等；2.1.4仲裁機(jī)構(gòu)或法院介入，如雙方選擇的仲裁委員會(huì)或人民法院。第三條第三方介入后的職責(zé)3.1第三方介入后，應(yīng)秉持客觀、公正的原則，對(duì)甲乙雙方的爭(zhēng)議進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解或裁決；3.2第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式，獨(dú)立進(jìn)行介入工作，并給出專業(yè)意見(jiàn)或解決方案；3.3第三方在介入過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合同文件、證據(jù)和相關(guān)信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合；3.4第三方應(yīng)保守在介入過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方介入的結(jié)果4.1第三方介入的結(jié)果分為：4.1.1調(diào)解成功，甲乙雙方按照第三方的調(diào)解意見(jiàn)達(dá)成一致，合同爭(zhēng)議得到解決；4.1.2調(diào)解失敗，甲乙雙方未能就第三方提出的調(diào)解意見(jiàn)達(dá)成一致，合同爭(zhēng)議繼續(xù)存在；4.1.3裁決作出，第三方根據(jù)甲乙雙方提供的證據(jù)和合同約定，作出裁決決定。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、調(diào)解費(fèi)、裁決費(fèi)等；5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，未能按照約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3第三方在介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的時(shí)間6.1第三方介入的時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)影響合同的正常履行；6.2第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成介入工作，并給出最終意見(jiàn)或解決方案；6.3如第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成介入工作，甲乙雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)第三方介入的時(shí)間。第七條第三方介入的結(jié)果的效力7.1第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同；7.2甲乙雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；7.3第三方介入的結(jié)果不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確與甲乙雙方的關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；8.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，不得濫用職權(quán)或違反職業(yè)道德；8.3第三方與甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的其他各方，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，應(yīng)保持獨(dú)立和公正的關(guān)系，不得產(chǎn)生利益沖突。第九條第三方責(zé)任限額9.1第三方介入的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確；9.2第三方在介入過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)行為，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額；9.4甲乙雙方在約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)等因素，并確保第三方能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方對(duì)第三方介入的結(jié)果有異議的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；10.2甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的其他爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.3協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件為：11.1.1甲乙雙方達(dá)成一致，同意終止第三方介入；11.1.2第三方完成介入工作，并給出最終意見(jiàn)或解決方案；11.1.3法院或仲裁機(jī)構(gòu)指令第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同變更協(xié)議4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同終止協(xié)議6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議解決協(xié)議7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算方法8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金支付協(xié)議9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金調(diào)整協(xié)議10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金免除協(xié)議11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金追償協(xié)議12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金爭(zhēng)議解決協(xié)議13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入?yún)f(xié)議14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方責(zé)任限額協(xié)議15.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入費(fèi)用協(xié)議16.房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三方介入結(jié)果效力協(xié)議17.房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量保證書(shū)18.房屋買(mǎi)賣(mài)合同交付房屋確認(rèn)書(shū)19.房屋買(mǎi)賣(mài)合同支付房屋價(jià)款憑證20.房屋買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量問(wèn)題整改承諾書(shū)21.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可抗力事件證明22.房屋買(mǎi)賣(mài)合同稅務(wù)申報(bào)及繳納證明23.房屋買(mǎi)賣(mài)合同其他相關(guān)文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延履行違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未按照合同約定的期限履行合同義務(wù)，導(dǎo)致出賣(mài)人遭受損失。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款，構(gòu)成遲延履行違約。2.未按約定交付房屋違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未按照合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人，構(gòu)成未按約定交付房屋違約。3.房屋質(zhì)量違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響買(mǎi)受人正常使用。示例說(shuō)明：出賣(mài)人交付的房屋存在漏水問(wèn)題，買(mǎi)受人無(wú)法正常居住，構(gòu)成房屋質(zhì)量違約。4.其他違約行為：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未按照合同約定用途使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，構(gòu)成其他違約行為。5.違約金支付違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的方式和期限支付違約金。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未在合同約定的期限內(nèi)支付違約金，構(gòu)成違約金支付違約。6.違約金調(diào)整違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的條件和程序調(diào)整違約金。示例說(shuō)明：雙方未協(xié)商一致，擅自調(diào)整違約金，構(gòu)成違約金調(diào)整違約。7.違約金免除違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的條件和程序免除違約金。示例說(shuō)明：買(mǎi)受人未提供不可抗力證明，擅自免除違約金，構(gòu)成違約金免除違約。8.違約金追償違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的條件和程序追償違約金。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未在合同約定的期限內(nèi)追償違約金，構(gòu)成違約金追償違約。9.違約金爭(zhēng)議解決違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的方式和程序解決違約金爭(zhēng)議。示例說(shuō)明：雙方未通過(guò)協(xié)商解決違約金爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議持續(xù)，構(gòu)成違約金爭(zhēng)議解決違約。10.第三方介入違約：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的條件和程序邀請(qǐng)第三方介入。示例說(shuō)明：雙方未協(xié)商一致，擅自邀請(qǐng)第三方介入，構(gòu)成第三方介入違約。全文完。二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金計(jì)算方式2本合同目錄一覽第一條違約金計(jì)算方式1.1逾期付款違約金1.1.1逾期付款的違約金計(jì)算1.1.2逾期付款違約金的支付時(shí)間1.1.3逾期付款違約金的上限1.2逾期交房違約金1.2.1逾期交房的違約金計(jì)算1.2.2逾期交房違約金的支付時(shí)間1.2.3逾期交房違約金的上限1.3解除合同違約金1.3.1解除合同的違約金計(jì)算1.3.2解除合同違約金的支付時(shí)間1.3.3解除合同違約金的上限1.4其他違約行為違約金1.4.1其他違約行為的違約金計(jì)算1.4.2其他違約行為的違約金支付時(shí)間1.4.3其他違約行為的違約金上限第二條違約金的計(jì)算公式2.1逾期付款違約金計(jì)算公式2.2逾期交房違約金計(jì)算公式2.3解除合同違約金計(jì)算公式2.4其他違約行為違約金計(jì)算公式第三條違約金的支付方式3.1逾期付款違約金的支付方式3.2逾期交房違約金的支付方式3.3解除合同違約金的支付方式3.4其他違約行為違約金的支付方式第四條違約金的計(jì)算基準(zhǔn)4.1逾期付款違約金的計(jì)算基準(zhǔn)4.2逾期交房違約金的計(jì)算基準(zhǔn)4.3解除合同違約金的計(jì)算基準(zhǔn)4.4其他違約行為違約金的計(jì)算基準(zhǔn)第五條違約金的支付期限5.1逾期付款違約金的支付期限5.2逾期交房違約金的支付期限5.3解除合同違約金的支付期限5.4其他違約行為違約金的支付期限第六條違約金的調(diào)整6.1逾期付款違約金的調(diào)整6.2逾期交房違約金的調(diào)整6.3解除合同違約金的調(diào)整6.4其他違約行為違約金的調(diào)整第七條違約金的免除7.1逾期付款違約金的免除7.2逾期交房違約金的免除7.3解除合同違約金的免除7.4其他違約行為違約金的免除第八條違約金的爭(zhēng)議解決8.1逾期付款違約金的爭(zhēng)議解決8.2逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決8.3解除合同違約金的爭(zhēng)議解決8.4其他違約行為違約金的爭(zhēng)議解決第九條違約金的稅收問(wèn)題9.1逾期付款違約金的稅收問(wèn)題9.2逾期交房違約金的稅收問(wèn)題9.3解除合同違約金的稅收問(wèn)題9.4其他違約行為違約金的稅收問(wèn)題第十條違約金的合同變更10.1逾期付款違約金的合同變更10.2逾期交房違約金的合同變更10.3解除合同違約金的合同變更10.4其他違約行為違約金的合同變更第十一條違約金的解除11.1逾期付款違約金的解除11.2逾期交房違約金的解除11.3解除合同違約金的解除11.4其他違約行為違約金的解除第十二條違約金的優(yōu)先權(quán)12.1逾期付款違約金的優(yōu)先權(quán)12.2逾期交房違約金的優(yōu)先權(quán)12.3解除合同違約金的優(yōu)先權(quán)12.4其他違約行為違約金的優(yōu)先權(quán)第十三條違約金的繼承13.1逾期付款違約金的繼承13.2逾期交房違約金的繼承13.3解除合同違約金的繼承13.4其他違約行為違約金的繼承第十四條違約金的適用法律14.1逾期付款違約金的適用法律14.2逾期交房違約金的適用法律14.3解除合同違約金的適用法律14.4其他違約行為違約金的適用法律第一部分：合同如下：第一條違約金計(jì)算方式1.1逾期付款違約金1.1.1逾期付款的違約金計(jì)算買(mǎi)方逾期付款的違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日違約金率×逾期天數(shù)。其中，日違約金率為萬(wàn)分之五，自逾期付款之日起計(jì)算。1.1.2逾期付款違約金的支付時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在逾期付款之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付逾期付款違約金。1.1.3逾期付款違約金的上限逾期付款違約金的總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五。1.2逾期交房違約金1.2.1逾期交房的違約金計(jì)算賣(mài)方逾期交房的違約金計(jì)算方式為：逾期交房天數(shù)×日違約金率×合同總價(jià)款。其中，日違約金率為萬(wàn)分之五，自合同約定的交房之日起計(jì)算。1.2.2逾期交房違約金的支付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在逾期交房之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方支付逾期交房違約金。1.2.3逾期交房違約金的上限逾期交房違約金的總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。1.3解除合同違約金1.3.1解除合同的違約金計(jì)算任何一方解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督獬贤`約金，計(jì)算方式為：合同總價(jià)款×違約方應(yīng)支付的違約金比例。其中，違約方應(yīng)支付的違約金比例為百分之五。1.3.2解除合同違約金的支付時(shí)間解除合同違約金應(yīng)在解除合同之日起的十個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。1.3.3解除合同違約金的上限解除合同違約金的總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。1.4其他違約行為違約金1.4.1其他違約行為的違約金計(jì)算除本合同第一條至第三條所述違約行為外，任何一方發(fā)生其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，計(jì)算方式為：違約金額×日違約金率×逾期天數(shù)。其中，日違約金率為萬(wàn)分之五，自違約之日起計(jì)算。1.4.2其他違約行為的違約金支付時(shí)間其他違約行為的違約金應(yīng)在違約之日起的十個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。1.4.3其他違約行為的違約金上限其他違約行為的違約金的總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五。第二條違約金的計(jì)算公式2.1逾期付款違約金計(jì)算公式逾期付款違約金=逾期付款金額×日違約金率×逾期天數(shù)2.2逾期交房違約金計(jì)算公式逾期交房違約金=逾期交房天數(shù)×日違約金率×合同總價(jià)款2.3解除合同違約金計(jì)算公式解除合同違約金=合同總價(jià)款×違約方應(yīng)支付的違約金比例2.4其他違約行為違約金計(jì)算公式其他違約行為違約金=違約金額×日違約金率×逾期天數(shù)第三條違約金的支付方式3.1逾期付款違約金的支付方式逾期付款違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，由違約方承擔(dān)轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。3.2逾期交房違約金的支付方式逾期交房違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，由違約方承擔(dān)轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。3.3解除合同違約金的支付方式解除合同違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，由違約方承擔(dān)轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。3.4其他違約行為違約金的支付方式其他違約行為違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，由違約方承擔(dān)轉(zhuǎn)賬費(fèi)用。第四條違約金的計(jì)算基準(zhǔn)4.1逾期付款違約金的計(jì)算基準(zhǔn)逾期付款違約金的計(jì)算基準(zhǔn)為合同總價(jià)款。4.2逾期交房違約金的計(jì)算基準(zhǔn)逾期交房違約金的計(jì)算基準(zhǔn)為合同總價(jià)款。4.3解除合同違約金的計(jì)算基準(zhǔn)解除合同違約金的計(jì)算基準(zhǔn)為合同總價(jià)款。4.4其他違約行為違約金的計(jì)算基準(zhǔn)其他違約行為違約金的計(jì)算基準(zhǔn)為違約金額。第五條違約金的支付期限5.1逾期付款違約金的支付期限逾期付款違約金應(yīng)在逾期付款之日起的十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2逾期交房違約金的支付期限逾期交房違約金應(yīng)在逾期交房之日起的十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3解除合同違約金的支付期限解除合同違約金應(yīng)在解除合同之日起的十個(gè)工作日內(nèi)支付。5.4其他違約行為違約金的支付期限其他違約行為違約第八條違約金的調(diào)整8.1逾期付款違約金的調(diào)整賣(mài)方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化情況，每半年對(duì)逾期付款違約金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的違約金率應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方。8.2逾期交房違約金的調(diào)整賣(mài)方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化情況，每半年對(duì)逾期交房違約金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的違約金率應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方。8.3解除合同違約金的調(diào)整本合同簽訂后，任何一方不得單方面調(diào)整解除合同違約金。8.4其他違約行為違約金的調(diào)整其他違約行為的違約金調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條違約金的免除9.1逾期付款違約金的免除買(mǎi)方因不可抗力導(dǎo)致逾期付款的，賣(mài)方應(yīng)免除買(mǎi)方的逾期付款違約金。9.2逾期交房違約金的免除賣(mài)方因不可抗力導(dǎo)致逾期交房的，賣(mài)方應(yīng)免除自身的逾期交房違約金。9.3解除合同違約金的免除雙方因不可抗力導(dǎo)致解除合同的，應(yīng)免除解除合同違約金。9.4其他違約行為違約金的免除其他違約行為的違約金免除，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十條違約金的爭(zhēng)議解決10.1逾期付款違約金的爭(zhēng)議解決逾期付款違約金的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決逾期交房違約金的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3解除合同違約金的爭(zhēng)議解決解除合同違約金的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4其他違約行為違約金的爭(zhēng)議解決其他違約行為的違約金爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條違約金的稅收問(wèn)題11.1逾期付款違約金的稅收問(wèn)題逾期付款違約金的稅收問(wèn)題，按照相關(guān)稅法規(guī)定處理。11.2逾期交房違約金的稅收問(wèn)題逾期交房違約金的稅收問(wèn)題，按照相關(guān)稅法規(guī)定處理。11.3解除合同違約金的稅收問(wèn)題解除合同違約金的稅收問(wèn)題，按照相關(guān)稅法規(guī)定處理。11.4其他違約行為違約金的稅收問(wèn)題其他違約行為的違約金稅收問(wèn)題，按照相關(guān)稅法規(guī)定處理。第十二條違約金的合同變更12.1逾期付款違約金的合同變更逾期付款違約金的合同變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.2逾期交房違約金的合同變更逾期交房違約金的合同變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.3解除合同違約金的合同變更解除合同違約金的合同變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。12.4其他違約行為違約金的合同變更其他違約行為的違約金合同變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十三條違約金的解除13.1逾期付款違約金的解除逾期付款違約金的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.2逾期交房違約金的解除逾期交房違約金的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.3解除合同違約金的解除解除合同違約金的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。13.4其他違約行為違約金的解除其他違約行為的違約金解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條違約金的適用法律14.1逾期付款違約金的適用法律逾期付款違約金的適用法律，適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。14.2逾期交房違約金的適用法律逾期交房違約金的適用法律，適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。14.3解除合同違約金的適用法律解除合同違約金的適用法律，適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。14.4其他違約行為違約金的適用法律其他違約行為的違約金適用法律，適用中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助甲乙方履行合同、處理合同爭(zhēng)議等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；（3）維修服務(wù)提供商對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)；（4）其他甲乙方約定的第三方服務(wù)。2.2第三方介入的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入事項(xiàng)，包括第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中約定，明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的處理第三方違約的，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方違約的賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方權(quán)益的保護(hù)6.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2第三方權(quán)益的調(diào)整甲乙方如需調(diào)整與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第七條第三方合同的履行7.1第三方合同的履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的正常履行。7.2第三方合同的變更第三方合同的變更，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。第八條第三方合同的解除8.1第三方合同的解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.2第三方合同解除后的責(zé)任第三方合同解除后，第三方應(yīng)對(duì)解除前的合同履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方合同的繼承9.1第三方合同的繼承第三方合同的繼承，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。9.2第三方合同繼承后的責(zé)任第三方合同繼承后，繼承人應(yīng)對(duì)繼承前的合同履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方合同的適用法律10.1第三方合同的適用法律第三方合同的適用法律，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)。第十一條第三方合同的爭(zhēng)議解決11.1第三方合同的爭(zhēng)