2024年度二手住宅交易協(xié)議樣本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.2住宅描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式2.房屋檢查與維修2.1檢查時(shí)間2.2檢查內(nèi)容2.3維修責(zé)任3.交易流程3.1簽訂合同3.2產(chǎn)權(quán)過戶3.3物業(yè)交割4.時(shí)間安排4.1簽約日期4.2產(chǎn)權(quán)過戶日期4.3物業(yè)交割日期5.費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)5.2過戶費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房屋交付條件11.2房屋使用與維護(hù)12.附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2房屋現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的二手住宅出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2住宅描述住宅地址：【住宅地址】住宅面積：【住宅面積】平方米住宅戶型：【住宅戶型】建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.3交易價(jià)格雙方確認(rèn)，該二手住宅的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。1.4付款方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為定金（大寫：【首付款金額】元整），定金不計(jì)息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于【付款期限】后【付款期限】日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣【剩余房款金額】元整（大寫：【剩余房款金額】元整）。第二條房屋檢查與維修2.1檢查時(shí)間雙方約定于【檢查時(shí)間】對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.2檢查內(nèi)容檢查內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.3維修責(zé)任如查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。對(duì)于因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)予以賠償。第三條交易流程3.1簽訂合同甲乙雙方在本合同簽訂之日起【合同生效日期】內(nèi)，共同簽署本合同。3.2產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3物業(yè)交割房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等交付給乙方。物業(yè)交割時(shí)間為【物業(yè)交割日期】。第四條時(shí)間安排4.1簽約日期本合同簽訂日期為【簽約日期】。4.2產(chǎn)權(quán)過戶日期雙方約定產(chǎn)權(quán)過戶日期為【產(chǎn)權(quán)過戶日期】。4.3物業(yè)交割日期雙方約定物業(yè)交割日期為【物業(yè)交割日期】。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際核定為準(zhǔn)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不僅限于契稅、印花稅等。具體費(fèi)用以相關(guān)部門實(shí)際收取為準(zhǔn)。5.3其他費(fèi)用雙方約定其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2賣方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條合同的變更與終止8.1變更條件在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。8.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等完好，能正常使用；（3）房屋內(nèi)無遺留物品。11.2房屋使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，按照相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第十二條附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名】13.2賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】13.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】第十四條合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)或監(jiān)管的公正、合法、有效。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3監(jiān)理服務(wù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋的維修、整改等進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成。監(jiān)理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4金融服務(wù)金融機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供貸款等相關(guān)金融服務(wù)。貸款利率、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用按金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。2.5政府監(jiān)管政府部門作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶等進(jìn)行監(jiān)管。甲乙雙方應(yīng)按照政府部門的要求，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額以其收費(fèi)金額為限。3.2第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙任何一方控制。4.2第三方之間的關(guān)系如合同中涉及多個(gè)第三方，各第三方之間相互獨(dú)立，不存在從屬或協(xié)同關(guān)系。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。5.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其在履行合同過程中獲得的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、貸款利率、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。5.3第三方費(fèi)用結(jié)算第三方應(yīng)向甲乙雙方出示其服務(wù)或監(jiān)管費(fèi)用的詳細(xì)清單，甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方糾紛解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止條件有下列情形之一的，第三方介入終止：（1）合同約定的服務(wù)或監(jiān)管事項(xiàng)完畢；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；7.2第三方終止后果第三方終止后，應(yīng)向甲乙雙方出具終止證明，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如有未結(jié)算費(fèi)用，第三方應(yīng)向甲乙雙方說明。第八條附加條款8.1第三方更換甲乙雙方均有權(quán)在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，更換第三方。8.2第三方名單甲乙雙方應(yīng)在合同中列明第三方名單，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)理方、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。8.3第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同修改本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。10第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，無任何偽造、篡改等情況。附件2：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，作為本合同附件。照片應(yīng)清晰、完整，反映房屋的真實(shí)狀況。附件3：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)簽署房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如涉及中介服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房屋的價(jià)值、狀況等信息。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。附件6：貸款合同詳細(xì)要求和說明：如涉及貸款，甲乙雙方應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等相關(guān)事項(xiàng)。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)過戶證明，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。證明應(yīng)由相關(guān)政府部門出具。附件8：物業(yè)交割證明詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供物業(yè)交割證明，證明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電等已交付給乙方。證明應(yīng)由物業(yè)管理公司出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)維修、整改房屋；3.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款；4.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；5.中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易；6.評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、準(zhǔn)確；7.金融機(jī)構(gòu)未按照約定提供貸款，或貸款利率、還款方式等與約定不符；8.政府部門在產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)等方面未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；3.中介方違約，甲方乙方可要求中介方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的【違約金比例】%；4.評(píng)估方違約，甲方乙方可要求評(píng)估方重新提供評(píng)估報(bào)告，或支付違約金【違約金金額】元；5.金融機(jī)構(gòu)違約，甲方乙方可要求金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的損失，或支付違約金【違約金金額】元；6.政府部門違約，甲方乙方可要求政府部門承擔(dān)相應(yīng)的損失，或支付違約金【違約金金額】元。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。具體違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算公式】。全文完。2024年度二手住宅交易協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.二手住宅交易協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2二手住宅概況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易程序及時(shí)間安排2.二手住宅狀況確認(rèn)2.1住宅現(xiàn)狀描述2.2設(shè)施與設(shè)備清單2.3住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限2.4共有情況說明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4稅費(fèi)支付4.交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付住宅鑰匙4.4辦理物業(yè)交割5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量及數(shù)量異議處理5.4交付后責(zé)任承擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時(shí)間及流程6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.稅費(fèi)及費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用7.4其他費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償金額及方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序及效力11.合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件12.附加條款12.1雙方特殊約定12.2合同的補(bǔ)充與修訂13.雙方聲明及保證13.1買方聲明及保證13.2賣方聲明及保證14.其他事項(xiàng)14.1合同附件14.2雙方聯(lián)系方式14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2二手住宅概況本協(xié)議所指二手住宅位于（住宅地址），住宅結(jié)構(gòu)為（住宅結(jié)構(gòu)），住宅面積為（住宅面積）平方米，住宅產(chǎn)權(quán)為（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)），住宅使用年限為（使用年限）。住宅現(xiàn)狀描述詳見附件一。1.3交易價(jià)格及支付方式雙方確認(rèn)，本住宅交易總金額為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。支付方式如下：（1）甲乙雙方簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）（金額）作為定金，甲方收取定金后視為合同生效。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且無異議后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）（金額），甲方收取房款后辦理物業(yè)交割手續(xù)。（3）房款支付完畢后，雙方按實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體費(fèi)用承擔(dān)詳見第九條。1.4交易程序及時(shí)間安排（1）本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方將住宅鑰匙交付給乙方。（3）住宅鑰匙交付后，雙方按照實(shí)際情況辦理物業(yè)交割手續(xù)。具體時(shí)間雙方可協(xié)商確定。第二條二手住宅狀況確認(rèn)2.1住宅現(xiàn)狀描述甲方保證，本住宅現(xiàn)狀如附件一所示，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。2.2設(shè)施與設(shè)備清單本住宅附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二。2.3住宅產(chǎn)權(quán)及使用年限甲方保證，本住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，住宅使用年限為（使用年限）。2.4共有情況說明如本住宅為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)出具共有人的同意出售證明。若共有人對(duì)本協(xié)議有異議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅交易總金額為人民幣（大寫）（金額），小寫（金額）。3.2定金支付雙方簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）（金額）作為定金，甲方收取定金后視為合同生效。3.3房款支付過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）（金額），甲方收取房款后辦理物業(yè)交割手續(xù)。3.4稅費(fèi)支付房款支付完畢后，雙方按實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，具體費(fèi)用承擔(dān)詳見第九條。第四條交易程序及時(shí)間安排4.1簽訂合同雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議立即生效。4.2辦理過戶手續(xù)本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3交付住宅鑰匙過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，甲方將住宅鑰匙交付給乙方。4.4辦理物業(yè)交割手續(xù)住宅鑰匙交付后，雙方按照實(shí)際情況辦理物業(yè)交割手續(xù)。具體時(shí)間雙方可協(xié)商確定。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件（1）本住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)歸乙方所有。（2）本住宅附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，無重大瑕疵。（3）本住宅的物業(yè)手續(xù)已辦理完畢，包括但不限于水電煤氣的過戶等。5.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。5.3質(zhì)量及數(shù)量異議處理如乙方對(duì)住宅的質(zhì)量或數(shù)量有異議，應(yīng)在交付時(shí)提出。雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按第九條爭議解決方式處理。5.4交付后責(zé)任承擔(dān)自住宅交付之日起，住宅的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任方甲方應(yīng)承擔(dān)本住宅產(chǎn)權(quán)過戶的一切法律責(zé)任及義務(wù)。第八條稅費(fèi)及費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。7.2物業(yè)管理費(fèi)自住宅交付之日起，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件三。7.3水、電、煤氣等公共費(fèi)用自住宅交付之日起，水、電、煤氣等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件三。7.4其他費(fèi)用雙方同意，除上述費(fèi)用外，不再產(chǎn)生其他費(fèi)用。如合同執(zhí)行過程中發(fā)生其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第九條違約責(zé)任8.1買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為交易總金額的（百分比）。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金金額為應(yīng)付款金額的（百分比）。8.2賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易總金額的（百分比）。如甲方逾期交付住宅鑰匙或物業(yè)手續(xù)未辦理完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期交付違約金，違約金金額為應(yīng)交付金額的（百分比）。8.3違約賠償金額及方式違約金支付方式為從乙方應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除或由甲方直接支付至乙方指定的賬戶。違約金支付后，雙方互不追究。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向本住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意向本住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同。10.3變更與解除的程序及效力合同的變更或解除需雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十二條雙方聲明及保證11.1買方聲明及保證乙方保證其具備購房資格，并同意承擔(dān)因不具備購房資格導(dǎo)致的法律責(zé)任。11.2賣方聲明及保證甲方保證本住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，并同意承擔(dān)因此導(dǎo)致的法律責(zé)任。第十三條其他事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括附件一《住宅現(xiàn)狀描述》、附件二《設(shè)施與設(shè)備清單》、附件三《費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式》。附件與本合同具有同等法律效力。12.2雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的暢通，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。12.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。第十四條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。13.3合同失效條件如本合同因履行完畢、解除或變更而失效，自失效之日起，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，參與本住宅交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方交易過程中，第三方根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并協(xié)助完成交易手續(xù)的過程。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，確保交易公平、公正。2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的個(gè)人信息和交易資料，確保信息安全。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方支付的傭金、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用總額。3.3第三方對(duì)于因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的事故，不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.4第三方在交易過程中的行為，如有違法或違反本合同約定，由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房源信息、帶看服務(wù)、協(xié)助談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的傭金由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)如甲乙方約定采用擔(dān)保方式履行合同，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供擔(dān)保服務(wù)，并收取相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。4.4金融機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供貸款服務(wù)，并按照約定的利率、期限等條件提供貸款。金融機(jī)構(gòu)有權(quán)收取貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。4.5過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按照約定收取過戶費(fèi)用。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的交易，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方在交易過程中的行為，不代表甲乙方，也不代表其他第三方。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件本合同約定的交易手續(xù)全部辦理完畢后，第三方介入終止。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止時(shí)，第三方應(yīng)向甲乙方出具終止介入的證明文件。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入變更的條件如因法律法規(guī)、政策等原因，導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)時(shí)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。7.2第三方介入變更的程序甲乙方協(xié)商確定新的第三方后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)原第三方確認(rèn)。變更協(xié)議應(yīng)明確新的第三方的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)。第八條第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范8.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并有權(quán)要求第三方提供合法有效的資質(zhì)證明。8.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方費(fèi)用。支付費(fèi)用后，甲乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。8.3甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的合同、協(xié)議等文件，以備不時(shí)之需。第九條第三方責(zé)任的追究9.1甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求第三方改正。9.2甲乙方如因第三方的行為受到損失，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)