二手房產預售合同書（2024年版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產預售合同書（2024年版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.預售房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.預售條件3.1出賣人資格3.2買受人資格3.3預售許可4.預售價格及支付方式4.1預售價格4.2支付方式4.3支付時間5.交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式6.質量及保修6.1房屋質量6.2質量保修范圍6.3保修期限7.權利與義務7.1出賣人權利與義務7.2買受人權利與義務8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理12.合同的效力12.1成立條件12.2生效時間12.3無效條件13.保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露后果14.其他條款14.1通知與送達14.2附件14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用術語的含義如下：甲方：指擁有房屋并同意進行預售的出賣人。乙方：指同意購買甲方預售房屋的買受人。房屋：指甲方擁有的位于_______的二手房產，具體信息見附件一。預售：指甲方在房屋建設或裝修完成前，向乙方出售房屋的行為。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條預售房屋描述2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。2.2房屋位置房屋具體位于_______，周邊交通便利，配套設施完善。2.3房屋面積房屋的建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。2.4房屋用途房屋用途為_______，乙方購買后需按照約定用途使用房屋。第三條預售條件3.1出賣人資格甲方應具備合法的房屋所有權，且有權進行房屋預售。3.2買受人資格乙方應具備_______（如：中華人民共和國公民、法人或其他組織）資格，并具備購房能力。3.3預售許可甲方已取得相關預售許可，允許進行房屋預售。第四條預售價格及支付方式4.1預售價格房屋的預售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、配套設施費用等。4.2支付方式乙方同意采用_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）方式支付預售款項。4.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款時間及時支付預售款項。第五條交付及交付時間5.1交付條件房屋的交付條件如下：房屋建設或裝修完成；房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢；甲方解除對該房屋的抵押或質押。5.2交付時間雙方約定房屋的交付時間為_______年_______月_______日。5.3交付方式房屋的交付方式為_______（如：現場交付、郵寄交付等）。第六條質量及保修6.1房屋質量甲方保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，具備居住條件。6.2質量保修范圍甲方對房屋的質量保修范圍包括：_______（具體列舉保修內容）。6.3保修期限甲方對房屋的質量保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定獲得房屋或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同預售款項的_______%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同預售款項的_______%。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如果協商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如果調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，任何一方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，均可通過法律途徑解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同履行過程中，如果甲乙雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.2解除條件本合同履行過程中，如果甲乙雙方同意解除合同，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字或蓋章后生效。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經雙方協商一致后進行。第十一條合同的終止11.1終止條件本合同終止的條件如下：房屋交付完畢，乙方向甲方支付完畢全部預售款項；雙方履行完本合同約定的其他義務。11.2終止后的處理合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋所有權轉移手續(xù)等。第十二條合同的效力12.1成立條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。12.2生效時間本合同自合同簽訂之日起生效。12.3無效條件本合同無效的條件如下：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；一方以非法目的訂立合同，損害社會公共利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。13.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔保密義務，保密期限自本合同終止之日起計算，最長不超過_______年。13.3泄露后果如果甲乙一方泄露了對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1通知與送達甲乙雙方應當按照本合同約定的聯系方式，及時通知對方合同履行過程中的相關信息。14.2附件本合同的附件包括但不限于：房屋所有權證、預售許可證、房屋平面圖、房屋裝修設計方案等。14.3簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、質監(jiān)部門、金融機構等。15.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責。如第三方未按約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的責任。15.3第三方權利第三方根據本合同約定享有相應的權利，包括但不限于：按約定獲得合同款項；履行合同約定的義務；要求甲方和乙方提供必要的協助和配合。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款當本合同履行過程中涉及第三方時，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的補充協議，明確雙方的權利義務、責任限額等事項。16.2說明第三方介入的具體事項和范圍；第三方應承擔的義務和責任；甲方和乙方對第三方的權利和限制；第三方責任限額的確定方式。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償限額。17.2責任限額的確定第三方責任限額根據合同履行過程中的風險程度、第三方資質、行業(yè)標準等因素確定，具體限額由甲乙雙方與第三方協商后在補充協議中約定。17.3責任限額的調整甲乙雙方與第三方可以在合同履行過程中根據實際情況調整第三方責任限額，調整方式為：雙方協商一致；簽訂書面調整協議。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方未按補充協議約定履行義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。18.2違約責任第三方違約責任包括但不限于：賠償甲方或乙方因此遭受的直接經濟損失；支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方與第三方在補充協議中約定；承擔甲乙雙方因第三方違約所產生的其他費用。18.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的違約糾紛，不影響本合同的履行。甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并協助解決第三方違約事宜。第十九條第三方權益保障19.1權益保障甲乙雙方應確保第三方在履行本合同過程中的合法權益，包括但不限于：第三方按約定獲得合同款項；第三方在履行合同過程中不受不當干預；第三方在合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術秘密等得到保護。19.2權益保障措施甲乙雙方應采取如下措施保障第三方的合法權益：嚴格按照補充協議履行合同義務；及時解決第三方在履行合同過程中遇到的問題；協助第三方處理與本合同相關的政府審批、驗收等事宜。第二十條約定其他事項20.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。20.2本合同及其補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。20.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，自三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：預售許可證附件三：房屋平面圖附件四：房屋裝修設計方案附件五：付款憑證附件六：交付確認書附件七：質量保修書附件八：補充協議附件九：第三方資質證明附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權證本附件提供房屋的所有權證明，證明甲方對房屋擁有合法的所有權。附件二：預售許可證本附件提供房屋預售的許可證，證明甲方有權進行房屋預售。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的詳細平面圖，包括房屋的結構、面積、房間分布等信息。附件四：房屋裝修設計方案本附件提供房屋的裝修設計方案，包括裝修風格、材料選擇、施工工藝等內容。附件五：付款憑證本附件提供乙方支付預售款項的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付記錄等。附件六：交付確認書本附件提供房屋交付的確認書，確認房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件七：質量保修書本附件提供房屋質量保修的相關條款，包括保修范圍、保修期限等內容。附件八：補充協議本附件提供甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議，明確雙方的權利義務、責任限額等事項。附件九：第三方資質證明本附件提供第三方的資質證明，包括第三方的工作許可、營業(yè)執(zhí)照等相關文件。附件十：合同履行過程中的其他重要文件本附件包括合同履行過程中產生的其他重要文件，如甲方和乙方的身份證明、合同變更協議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋交付時不符合約定條件。2.甲方未按約定履行質量保修義務，導致乙方損失。3.乙方未按約定時間支付預售款項，或支付的款項不符合約定。4.乙方未按約定使用房屋，導致甲方損失。5.第三方未按約定履行合同義務，導致甲方或乙方損失。違約責任認定標準：1.甲方違約甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同預售款項的_______%。2.乙方違約乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同預售款項的_______%。3.第三方違約第三方違反補充協議約定，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任