2024年度共有房產(chǎn)分割購買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共有房產(chǎn)分割購買合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)描述1.2共有房產(chǎn)1.3分割購買第二條：房產(chǎn)分割購買的基本原則2.1公平分割2.2按份購買2.3購買價格第三條：共有房產(chǎn)的分割方式3.1房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)3.2分割后的房產(chǎn)權(quán)益3.3分割后的房產(chǎn)責(zé)任第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格確定4.2首期付款4.3分期付款4.4支付時間及方式第五條：分割購買的辦理流程5.1簽訂意向書5.2簽訂正式合同5.3辦理過戶手續(xù)5.4繳納稅費(fèi)第六條：共有房產(chǎn)的管理和使用6.1管理方式6.2使用權(quán)限6.3維修責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的辦理流程第八條：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)登記13.2共有房產(chǎn)的保險13.3共有房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)第十四條：附件14.1房產(chǎn)分割購買方案14.2房產(chǎn)分割協(xié)議14.3房產(chǎn)分割后的房產(chǎn)證復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)描述：本合同所指的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2共有房產(chǎn)：指由多個權(quán)利人共同擁有一份房產(chǎn)權(quán)益的房產(chǎn)。1.3分割購買：指購買共有房產(chǎn)中的一部分，購買人按照自己的購買份額享有相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。第二條：房產(chǎn)分割購買的基本原則2.1公平分割：共有房產(chǎn)應(yīng)按照各權(quán)利人的購買份額進(jìn)行公平分割。2.2按份購買：購買人應(yīng)按照自己的購買份額購買共有房產(chǎn)的一部分。2.3購買價格：分割購買的房產(chǎn)價格由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)房地產(chǎn)市場價格及評估結(jié)果確定。第三條：共有房產(chǎn)的分割方式3.1房產(chǎn)分割標(biāo)準(zhǔn)：按照房產(chǎn)的使用功能、結(jié)構(gòu)、面積等因素確定分割標(biāo)準(zhǔn)。3.2分割后的房產(chǎn)權(quán)益：分割后的房產(chǎn)權(quán)益歸購買人所有，購買人享有房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。3.3分割后的房產(chǎn)責(zé)任：分割后的房產(chǎn)責(zé)任由購買人承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、稅費(fèi)等。第四條：購買價格及支付方式4.1購買價格確定：購買價格由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)房地產(chǎn)市場價格及評估結(jié)果確定。4.2首期付款：購買人在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首期付款，首期付款金額為購買價格的_______%。4.3分期付款：購買人應(yīng)按照雙方約定的分期付款方式支付剩余購房款。4.4支付時間及方式：具體支付時間及方式由雙方協(xié)商確定。第五條：分割購買的辦理流程5.1簽訂意向書：雙方就房產(chǎn)分割購買的基本事項達(dá)成一致，簽訂意向書。5.2簽訂正式合同：雙方就分割購買的具體事項達(dá)成一致，簽訂正式合同。5.3辦理過戶手續(xù)：購買人按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4繳納稅費(fèi)：購買人按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條：共有房產(chǎn)的管理和使用6.1管理方式：共有房產(chǎn)的管理方式由購買人協(xié)商確定。6.2使用權(quán)限：購買人按照自己的購買份額享有使用共有房產(chǎn)的權(quán)利。6.3維修責(zé)任：購買人按照自己的購買份額承擔(dān)共有房產(chǎn)的維修責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為：包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定時間辦理過戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止。10.3合同繼承：合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起_______年。11.3違約保密：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如發(fā)生合同爭議，適用第十條的爭議解決方式。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)登記：購買人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。13.2共有房產(chǎn)的保險：購買人可自行決定是否為共有房產(chǎn)投保，保險費(fèi)用由購買人承擔(dān)。13.3共有房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)：購買人應(yīng)負(fù)責(zé)共有房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和合理使用。第十四條：附件14.1房產(chǎn)分割購買方案：詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的具體方案，包括分割后的房產(chǎn)布局、面積等。14.2房產(chǎn)分割協(xié)議：詳細(xì)記載房產(chǎn)分割的約定，包括分割后的房產(chǎn)權(quán)益、責(zé)任等。14.3房產(chǎn)分割后的房產(chǎn)證復(fù)印件：分割后的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)，并不違背本合同的履行。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量完成服務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)延誤或質(zhì)量問題的責(zé)任。3.3第三方應(yīng)保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方的個人信息和相關(guān)合同內(nèi)容。第四條：第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合相關(guān)法律法規(guī)，并不違背本合同的履行。5.3若第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的履行，視為甲乙方對對方的履行。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或合同已經(jīng)履行完畢。7.2甲乙方書面同意第三方終止介入。7.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第八條：第三方介入后的合同變更8.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)書面同意并修改合同相關(guān)條款。8.2甲乙方應(yīng)確保合同變更符合相關(guān)法律法規(guī)，并不違背本合同的履行。第九條：第三方介入的書面協(xié)議9.1甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2書面協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并符合本合同的約定。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關(guān)情況。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的告知真實、準(zhǔn)確、完整。第十一條：第三方介入的監(jiān)督與檢查11.1甲乙方有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查，以確保合同的順利履行。11.2甲乙方應(yīng)合理行使監(jiān)督與檢查權(quán)，不得干擾第三方的正常服務(wù)。第十二條：第三方介入的違約處理12.1第三方違反本合同或書面協(xié)議的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償損失。第十三條：其他約定13.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。13.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)，并不違背本合同的履行。第十四條：附件14.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。14.2第三方介入的相關(guān)證明文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)分割購買方案詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的具體方案，包括分割后的房產(chǎn)布局、面積、使用功能等。附件2：房產(chǎn)分割協(xié)議詳細(xì)記載房產(chǎn)分割的約定，包括分割后的房產(chǎn)權(quán)益、責(zé)任等。附件3：房產(chǎn)分割后的房產(chǎn)證復(fù)印件分割后的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的附件。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方就介入事項達(dá)成一致，簽訂的書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件5：第三方資質(zhì)證明文件第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件6：房產(chǎn)分割過戶手續(xù)相關(guān)文件包括過戶申請表格、身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。附件7：房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)相關(guān)文件包括產(chǎn)權(quán)登記申請表格、身份證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時間支付購房款。2.甲乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個人信息。5.甲乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。2.若違約方的行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。3.第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。示例說明：1.如果甲乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。2.如果第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于第三方違約。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。例如，如果第三方未能按時完成房產(chǎn)分割過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙方無法按計劃獲得房產(chǎn)所有權(quán)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2024年度共有房產(chǎn)分割購買合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)分割1.2共有房產(chǎn)1.3分割購買第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條共有權(quán)與分割3.1共有權(quán)確認(rèn)3.2分割方案3.3分割后的房產(chǎn)權(quán)益第四條購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間第五條購買程序與時間安排5.1購買申請5.2審批程序5.3購買時間安排第六條房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶流程6.2登記手續(xù)6.3過戶費(fèi)用第七條房產(chǎn)分割與交付7.1分割標(biāo)準(zhǔn)7.2交付條件7.3交付時間第八條維修責(zé)任與費(fèi)用8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3維修資金管理第九條物業(yè)管理與費(fèi)用9.1物業(yè)管理9.2物業(yè)費(fèi)用9.3物業(yè)服務(wù)合同第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的程序第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3法律適用第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的后果第十四條其他條款14.1合同的生效14.2合同的附件14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)分割為本合同所述的，將現(xiàn)有共有房產(chǎn)按照本合同約定的比例和方式進(jìn)行分割的行為。1.2共有房產(chǎn)指位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為____，證載面積為____平方米。1.3分割購買指甲方和乙方按照本合同的約定，對共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，并分別購買分割后的房產(chǎn)的行為。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置共有房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號，具體位置見房產(chǎn)證記載。2.2房產(chǎn)面積共有房產(chǎn)的證載面積為____平方米，具體分割面積按照本合同約定的比例進(jìn)行確定。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀共有房產(chǎn)現(xiàn)狀為____（如：住宅、商業(yè)等），房產(chǎn)證照齊全，無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)爭議。第三條共有權(quán)與分割3.1共有權(quán)確認(rèn)甲方和乙方對共有房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)，按份共有，各自份額按照本合同約定的比例進(jìn)行分割。3.2分割方案甲方和乙方按照分割比例，將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，分割后的房產(chǎn)各自獨(dú)立，具有獨(dú)立的使用、收益和處分權(quán)。3.3分割后的房產(chǎn)權(quán)益分割后的房產(chǎn)，甲方和乙方各自享有獨(dú)立的房產(chǎn)權(quán)益，包括房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第四條購買價格與支付方式4.1購買價格甲方和乙方按照分割比例，分別購買分割后的房產(chǎn)。購買價格按照市場評估價格的____%確定，具體金額見附件一。4.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，購房款項支付至甲方和乙方共同指定的賬戶。4.3支付時間甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付購房款項的____%，剩余款項在房產(chǎn)過戶登記完成后支付。第五條購買程序與時間安排5.1購買申請甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向房產(chǎn)分割購買申請，并提供相關(guān)證明材料。5.2審批程序房產(chǎn)分割購買申請應(yīng)提交至房產(chǎn)管理部門進(jìn)行審批，審批程序見附件二。5.3購買時間安排甲方和乙方應(yīng)按照房產(chǎn)管理部門的審批結(jié)果，按照本合同約定的時間進(jìn)行房產(chǎn)分割購買。第六條房產(chǎn)過戶與登記6.1過戶流程甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和程序，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程見附件三。6.2登記手續(xù)甲方和乙方應(yīng)按照過戶流程，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用見附件四。第七條房產(chǎn)分割與交付7.1分割標(biāo)準(zhǔn)甲方和乙方按照分割比例，按照房產(chǎn)分割方案，將共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2交付條件房產(chǎn)分割完成后，甲方和乙方按照本合同約定的條件，進(jìn)行房產(chǎn)交付。7.3交付時間甲方和乙方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后____日內(nèi)，進(jìn)行房產(chǎn)交付。第八條維修責(zé)任與費(fèi)用8.1維修責(zé)任甲方和乙方按照分割比例，對分割后的房產(chǎn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和使用功能。8.2維修費(fèi)用甲方和乙方承擔(dān)各自分割后的房產(chǎn)的維修費(fèi)用，具體費(fèi)用按照維修的實際發(fā)生額進(jìn)行承擔(dān)。8.3維修資金管理甲方和乙方共同設(shè)立維修資金賬戶，用于維修和保養(yǎng)分割后的房產(chǎn)。維修資金的籌集、使用和管理按照雙方共同制定的管理制度進(jìn)行。第九條物業(yè)管理與費(fèi)用9.1物業(yè)管理甲方和乙方共同選擇物業(yè)管理公司，對分割后的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)。9.2物業(yè)費(fèi)用甲方和乙方按照分割比例，承擔(dān)分割后的房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理合同的約定進(jìn)行支付。9.3物業(yè)服務(wù)合同甲方和乙方共同與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等事項。第十條合同的變更與終止10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件本合同的終止需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。10.3變更與終止的程序甲方和乙方按照本合同約定的程序，進(jìn)行合同的變更或終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為甲方和乙方違反本合同的約定，屬于違約行為。11.2違約責(zé)任甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。11.3違約賠償甲方和乙方違約造成的損失，應(yīng)按照實際損失的金額進(jìn)行賠償，并支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。12.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第十四條其他條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的附件本合同的附件包括分割方案、購買價格、支付方式、過戶流程、登記手續(xù)、維修資金管理制度、物業(yè)管理合同等。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入指在甲方和乙方之間的房產(chǎn)分割購買過程中，涉及的除甲方和乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)分割購買咨詢、介紹及協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；（2）評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估、估值的機(jī)構(gòu)；（3）過戶機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（4）維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（5）其他與房產(chǎn)分割購買過程相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房產(chǎn)分割購買過程中的職責(zé)，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)其在房產(chǎn)分割購買過程中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保密信息、協(xié)助過戶登記等。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。3.2支付方式與時間甲方和乙方應(yīng)按照約定的方式和時間，向第三方支付費(fèi)用。第四條第三方介入的程序與時間安排4.1程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定房產(chǎn)分割購買的具體程序，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2時間安排甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定房產(chǎn)分割購買的時間安排，并按照約定時間完成相關(guān)手續(xù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行確定，具體限額見附件五。5.2責(zé)任限額的適用甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方的責(zé)任限額適用于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)。5.3責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)市場情況、法律法規(guī)變化等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的限額見附件五。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對甲方和乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與甲乙方的溝通第七條第三方介入的終止7.1終止條件本合同約定的第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成其在房產(chǎn)分割購買過程中的職責(zé)；（2）甲方和乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議到期；（3）甲方和乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2終止程序甲方和乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入后，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并互相通知。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1違約行為第三方違反本合同的約定，屬于違約行為。8.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。8.3違約賠償?shù)谌竭`約造成的損失，應(yīng)按照實際損失的金額進(jìn)行賠償，并支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第十一條其他條款11.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的附件本合同的附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、責(zé)任限額、費(fèi)用明細(xì)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)分割方案詳細(xì)說明房產(chǎn)分割的具體方案，包括分割比例、分割后的房產(chǎn)面積、分割后的房產(chǎn)位置等。附件二：購買價格列出房產(chǎn)分割后的購買價格，包括市場評估價格、分割后的房產(chǎn)價格計算公式等。附件三：支付方式與時間詳細(xì)說明支付購房款項的方式和時間，包括首付款、分期付款的時間和比例等。附件四：過戶流程與登記手續(xù)詳細(xì)說明房產(chǎn)過戶的流程和登記手續(xù)，包括所需材料、辦理時間、費(fèi)用等。附件五：維修資金管理制度詳細(xì)說明維修資金的籌集、使用和管理制度，包括資金的籌集方式、使用條件、管理規(guī)則等。附件六：物業(yè)管理合同詳細(xì)說明物業(yè)管理的合同內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用和時間安排等。附件八：責(zé)任限額列出第三方責(zé)任限額的具體數(shù)值，根據(jù)服務(wù)類型和性質(zhì)進(jìn)行確定。附件九：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出房產(chǎn)分割購買過程中涉及到的各種費(fèi)用，包括中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方或乙方未按照約定時間和方式支付購房款項。示例說明：如果甲方未在約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。2.甲方或乙方未按照約定時間和程序辦理過戶登記手續(xù)。示例說明：如果甲方未在約定的時間內(nèi)完成過戶登記手續(xù)，則構(gòu)成違約。3.甲方或乙方未按照約定時間和方式支付維修資金。示例說明：如果甲方未在約定的時間內(nèi)支付維修資金，則構(gòu)成違約。4.甲方或乙方未按照約定時間和方式履行物業(yè)管理的義務(wù)。示例說明：如果甲方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。5.第三方未按照約定時間和方式提供服務(wù)。示例說明：如果中介方未在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)分割購買咨詢和服務(wù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定的方式進(jìn)行賠償。示例說明：如果甲方未按時支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度進(jìn)行確定。示例說明：如果甲方未按時支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付一定數(shù)額的違約金。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，損失的計算根據(jù)實際損失的金額進(jìn)行確定。示例說明：如果甲方未按時支付首付款，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行房產(chǎn)分割購買，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的實際損失。全文完。2024年度共有房產(chǎn)分割購買合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買方信息1.2賣方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明第三條購買方式3.1分割購買比例3.2購買價格3.3付款方式及時間第四條房產(chǎn)分割4.1分割方案4.2分割后的房產(chǎn)權(quán)益4.3分割過程中的費(fèi)用承擔(dān)第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用第六條物業(yè)管理和維修6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)6.2維修責(zé)任的承擔(dān)第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2賣方信息注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體門牌號為號房2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，共有權(quán)益人均為賣方和買方房產(chǎn)當(dāng)前用途為辦公用途2.3房產(chǎn)所有權(quán)證明房產(chǎn)所有權(quán)證明文件編號為，登記日期為年月日第三條購買方式3.1分割購買比例買方購買房產(chǎn)的比例為%，賣方購買房產(chǎn)的比例為%3.2購買價格買方應(yīng)支付的房產(chǎn)購買價格為萬元整（人民幣），付款方式為分期付款買方應(yīng)于年月日前支付首付款萬元整，剩余款項分三年支付，每年支付萬元整3.3付款方式及時間買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向賣方支付購買價格買方未按時支付款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付滯納金第四條房產(chǎn)分割4.1分割方案房產(chǎn)按照現(xiàn)有結(jié)構(gòu)進(jìn)行分割，分割后的房產(chǎn)各自獨(dú)立使用4.2分割后的房產(chǎn)權(quán)益買方和賣方按照分割比例享有各自分割后的房產(chǎn)權(quán)益4.3分割過程中的費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)買方應(yīng)按照中國法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶時間買方應(yīng)于年月日前完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第六條物業(yè)管理和維修6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)買方和賣方按照分割比例承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用6.2維修責(zé)任的承擔(dān)買方和賣方按照分割比例承擔(dān)房產(chǎn)維修責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任買方未按時支付購買價格的，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付滯納金買方未按照約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金萬元整8.2賣方違約責(zé)任賣方未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明的，應(yīng)支付違約金萬元整賣方未按照約定完成房產(chǎn)分割的，應(yīng)支付違約金萬元整第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解9.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出10.3合同解除條件任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日止11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律12.2爭議解決方式雙方同意按照本合同第九條的約定解決爭議第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或修改其他事項，應(yīng)以書面形式作出13.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于年月日在市區(qū)路號簽署14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署14.3簽署人信息買方簽署人：X，職務(wù)：X賣方簽署人：X，職務(wù)：X第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，特對合同的相關(guān)條款進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意而介入本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的資格和條件。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行評估、審計、監(jiān)管等。第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方的約定進(jìn)行，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自改變介入方式。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行介入職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或報告的真實性、準(zhǔn)確性和合法性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方未按照約定履行介入職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.3第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照甲乙雙方的約定確定。甲乙雙方可以約定第三方在介入過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用承擔(dān)、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。4.2第三方與甲乙雙方未約定的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。甲乙雙方可以約定第三方的責(zé)任限額，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.2第三方同意承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)在其提供的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。5.3第三方未明確同意承擔(dān)的責(zé)任限額，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同追究其責(zé)任的權(quán)利。第六條第三方介入的變更和終止6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或終止第三方的介入。變更或終止第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。6.2第三方因故不能繼續(xù)履行介入職責(zé)的，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代的第三方。第七條第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1第三方應(yīng)定期與甲乙雙方溝通，報告介入工作的進(jìn)展和結(jié)果。7.2甲乙雙方對第三方的介入工作有疑問或異議的，應(yīng)及時與第三方溝通，必要時可以要求第三方進(jìn)行解釋或更正。7.3第三方應(yīng)及時解決甲乙雙方提出的問題和異議，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按照約定履行介入職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，甲乙雙方有權(quán)要求其賠償損失。8.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起