2024版物業(yè)維修基金托管合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)維修基金托管合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2維修基金1.3托管人1.4物業(yè)公司1.5業(yè)主1.6管理委員會(huì)第二條合同主體2.1物業(yè)公司的基本情況2.2托管人的基本情況第三條維修基金的使用范圍3.1物業(yè)維修與保養(yǎng)3.2物業(yè)共用設(shè)施的更新改造3.3其他法律法規(guī)規(guī)定的用途第四條維修基金的金額與繳納4.1維修基金的總額4.2業(yè)主的繳納義務(wù)4.3繳納的時(shí)間與方式第五條維修基金的托管與管理5.1托管人的職責(zé)與權(quán)限5.2物業(yè)公司的使用權(quán)限5.3審計(jì)與監(jiān)督第六條合同的變更與終止6.1合同的變更條件6.2合同的終止條件6.3合同終止后的善后處理第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2托管人的違約行為8.3業(yè)主的違約行為第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)第十一條合同的生效、修訂與廢止11.1合同的生效條件11.2合同的修訂11.3合同的廢止第十二條其他條款12.1合同的解釋權(quán)12.2法律法規(guī)的適用12.3合同的完整性與互斥性第十三條附件13.1維修基金繳納明細(xì)表13.2物業(yè)公司維修項(xiàng)目清單13.3托管銀行賬戶信息第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2托管人簽字蓋章14.3業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指由業(yè)主共同擁有的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)。1.2維修基金本合同所稱維修基金，是指由業(yè)主按照物業(yè)公司提供的物業(yè)價(jià)值，依照法律法規(guī)的規(guī)定繳納的資金，用于物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造。1.3托管人本合同所稱托管人，是指由業(yè)主大會(huì)選定，負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督和托管維修基金的自然人或者法人。1.4物業(yè)公司本合同所稱物業(yè)公司，是指負(fù)責(zé)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造物業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.5業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的人。1.6管理委員會(huì)本合同所稱管理委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作的組織。第二條合同主體2.1物業(yè)公司的基本情況物業(yè)公司名稱：_______，注冊(cè)地址：_______，法定代表人：_______，經(jīng)營(yíng)范圍：_______。2.2托管人的基本情況托管人名稱：_______，注冊(cè)地址：_______，法定代表人：_______，經(jīng)營(yíng)范圍：_______。第三條維修基金的使用范圍3.1物業(yè)維修與保養(yǎng)維修基金用于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，包括但不限于：_______。3.2物業(yè)共用設(shè)施的更新改造維修基金用于物業(yè)共用設(shè)施的更新改造，包括但不限于：_______。3.3其他法律法規(guī)規(guī)定的用途維修基金還可以用于法律法規(guī)規(guī)定的其他用途，具體包括但不限于：_______。第四條維修基金的金額與繳納4.1維修基金的總額維修基金的總額為：_______元。4.2業(yè)主的繳納義務(wù)業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司提供的物業(yè)價(jià)值，依照法律法規(guī)的規(guī)定繳納維修基金。4.3繳納的時(shí)間與方式業(yè)主應(yīng)在購(gòu)買物業(yè)時(shí)一次性繳納維修基金，繳納方式為：_______。第五條維修基金的托管與管理5.1托管人的職責(zé)與權(quán)限5.2物業(yè)公司的使用權(quán)限物業(yè)公司應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定使用維修基金。5.3審計(jì)與監(jiān)督托管人應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更條件合同的變更條件如下：_______。6.2合同的終止條件合同的終止條件如下：_______。6.3合同終止后的善后處理合同終止后，善后處理如下：_______。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)公司的違約行為8.2托管人的違約行為8.3業(yè)主的違約行為第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括：_______。9.2保密責(zé)任的履行各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密責(zé)任的履行規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任：_______。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式各方應(yīng)以書面形式通過(guò)電子郵件、快遞等方式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)至各方指定的地址。第十一條合同的生效、修訂與廢止11.1合同的生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修訂合同的修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的廢止合同的廢止需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條其他條款12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸：_______。12.2法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.3合同的完整性與互斥性本合同是各方之間關(guān)于物業(yè)維修基金托管的唯一有效文件，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。第十三條附件13.1維修基金繳納明細(xì)表附件中詳細(xì)列出業(yè)主應(yīng)繳納的維修基金金額。13.2物業(yè)公司維修項(xiàng)目清單附件中詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目。13.3托管銀行賬戶信息附件中詳細(xì)列出托管人指定的銀行賬戶信息。第十四條簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.2托管人簽字蓋章托管人法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋單位公章。14.3業(yè)主委員會(huì)簽字蓋章業(yè)主委員會(huì)主任或授權(quán)代表簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)；（2）當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要第三方的專業(yè)意見(jiàn)或技術(shù)支持時(shí)；（3）當(dāng)甲乙雙方同意將合同爭(zhēng)議提交給第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式如下：（1）中介方介入：甲乙雙方可以共同選擇一個(gè)中介方，作為合同履行的監(jiān)督者和協(xié)調(diào)者；（2）專業(yè)咨詢方介入：甲乙雙方可以共同選擇一個(gè)專業(yè)咨詢方，提供專業(yè)意見(jiàn)和技術(shù)支持；（3）調(diào)解方或仲裁方介入：甲乙雙方可以共同選擇一個(gè)調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)，解決合同爭(zhēng)議。第三條第三方的作用與職責(zé)3.1第三方的作用與職責(zé)如下：（1）中介方：監(jiān)督甲乙雙方的履行情況，協(xié)調(diào)解決雙方之間的爭(zhēng)議，確保合同的順利實(shí)施；（2）專業(yè)咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)和技術(shù)支持，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）調(diào)解方或仲裁方：公正、公平地審理合同爭(zhēng)議，提出調(diào)解方案或裁決結(jié)果。第四條第三方選擇的程序4.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；4.2甲乙雙方應(yīng)在選擇第三方前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、專業(yè)能力等進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估；4.3甲乙雙方選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)；5.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，按時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用；5.3第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：第三方的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；6.2第三方應(yīng)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同約定的限額；6.3甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定責(zé)任限額，并依法簽訂合同。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；7.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同的約定，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；7.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干涉第三方的正常履行合同的行為。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：（1）合同爭(zhēng)議得到解決，第三方職責(zé)履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除與第三方的合同；第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，遵守合同的約定；9.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履行工作，提供必要的資料和信息；9.3第三方在履行合同過(guò)程中，不得變更合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的條件、方式、職責(zé)、費(fèi)用等；10.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；10.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的具體事項(xiàng)進(jìn)行書面確認(rèn)，以保證合同的清晰和可執(zhí)行性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)列出業(yè)主應(yīng)繳納的維修基金金額，包括繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)方式等信息。附件2：物業(yè)公司維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目，包括維修項(xiàng)目名稱、維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修項(xiàng)目周期等信息。附件3：托管銀行賬戶信息詳細(xì)列出托管人指定的銀行賬戶信息，包括銀行名稱、賬戶號(hào)碼、開戶行地址等信息。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議與選擇的第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定履行維修基金的管理與使用職責(zé)；（2）未按照合同約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造物業(yè)；（3）未按照合同約定提供專業(yè)咨詢和技術(shù)支持；示例：物業(yè)公司未按照合同約定及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞嚴(yán)重，給業(yè)主帶來(lái)不便，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.托管人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定履行托管職責(zé)，如未定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督；（2）未按照合同約定及時(shí)處理合同爭(zhēng)議；（3）未按照合同約定保密信息；示例：托管人未按照合同約定定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督，導(dǎo)致維修基金使用不透明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.業(yè)主的違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按照合同約定繳納維修基金；（2）未按照合同約定配合物業(yè)公司的維修工作；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)；示例：業(yè)主未按照合同約定繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金總額不足，影響物業(yè)的維修與養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)維修基金托管合同2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同的生效日期和終止日期第二條物業(yè)維修基金的管理2.1物業(yè)維修基金的設(shè)立和管理機(jī)構(gòu)2.2物業(yè)維修基金的來(lái)源和使用范圍2.3物業(yè)維修基金的提取和使用程序第三條物業(yè)維修基金的托管3.1托管銀行的選定與管理3.2托管銀行的責(zé)任與義務(wù)3.3物業(yè)維修基金賬戶的管理與監(jiān)督第四條物業(yè)維修基金的監(jiān)督4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)維修基金的管理與使用進(jìn)行監(jiān)督4.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的報(bào)告與審計(jì)第五條物業(yè)維修基金的補(bǔ)充與調(diào)整5.1物業(yè)維修基金不足的補(bǔ)充方式5.2物業(yè)維修基金調(diào)整的條件和程序第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條合同的違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的適用法律第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍和期限第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式與送達(dá)地址10.2通知的生效與送達(dá)的證明第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改和解除條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)13.2其他條款的效力與解釋第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義為本合同之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：（1）物業(yè)維修基金：指為物業(yè)的正常維修、養(yǎng)護(hù)、更新而設(shè)立的專項(xiàng)資金。（2）托管銀行：指為本合同項(xiàng)下物業(yè)維修基金提供托管服務(wù)的銀行。（3）監(jiān)督機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的管理與使用進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)。（4）物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑物的全部或者一部分，包括建筑物的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.2合同的生效日期和終止日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定辦理物業(yè)維修基金的清算和移交手續(xù)。第二條物業(yè)維修基金的管理2.1物業(yè)維修基金的設(shè)立和管理機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)維修基金由業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額的比例繳納。（2）物業(yè)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。（3）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)維修基金的管理制度，確保物業(yè)維修基金的安全、合規(guī)使用。2.2物業(yè)維修基金的來(lái)源和使用范圍（1）物業(yè)維修基金的來(lái)源包括：業(yè)主按照其擁有的物業(yè)份額的比例繳納的資金、物業(yè)維修基金的利息收入以及其他合法收入。（2）物業(yè)維修基金的使用范圍包括：物業(yè)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、更新、改造等費(fèi)用支出。2.3物業(yè)維修基金的提取和使用程序（1）物業(yè)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的批準(zhǔn)。（2）物業(yè)維修基金的提取和使用程序應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。第三條物業(yè)維修基金的托管3.1托管銀行的選定與管理（1）托管銀行由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)選定。（2）托管銀行應(yīng)當(dāng)具備專業(yè)的托管能力，確保物業(yè)維修基金的安全、合規(guī)托管。3.2托管銀行的責(zé)任與義務(wù)（1）托管銀行應(yīng)當(dāng)妥善保管物業(yè)維修基金，確保物業(yè)維修基金的安全。（2）托管銀行應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的指示，辦理物業(yè)維修基金的提取、劃撥等業(yè)務(wù)。3.3物業(yè)維修基金賬戶的管理與監(jiān)督（1）物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)單獨(dú)設(shè)立賬戶，進(jìn)行專戶管理。（2）托管銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金賬戶的管理情況。第四條物業(yè)維修基金的監(jiān)督4.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)設(shè)立。（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：對(duì)物業(yè)維修基金的管理與使用進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)維修基金的安全、合規(guī)使用。4.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)維修基金的管理與使用進(jìn)行監(jiān)督（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)物業(yè)維修基金的管理與使用情況進(jìn)行檢查。（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)物業(yè)維修基金的管理與使用存在問(wèn)題或者風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，并建議采取措施予以糾正或者防范。4.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的報(bào)告與審計(jì)（1）監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)維修基金的管理與使用情況。（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)維修基金的管理與使用情況進(jìn)行審計(jì)。第五條物業(yè)維修基金的補(bǔ)充與調(diào)整5.1物業(yè)維修基金不足的補(bǔ)充方式（1）物業(yè)維修基金不足時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有的物業(yè)份額的比例補(bǔ)交資金。（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法通過(guò)其他途徑籌集物業(yè)維修基金。5.2物業(yè)維修基金調(diào)整的條件和程序（1）物業(yè)維修基金調(diào)整的條件：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際狀況和維修需求，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)為有必要調(diào)整的。（2）物業(yè)維修基金調(diào)整的程序：由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，并報(bào)相關(guān)部門備案。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1合同爭(zhēng)議的解決方式（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容和相關(guān)信息。9.2保密信息的范圍和期限（1）保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、合同簽訂過(guò)程中的通信和其他信息。（2）保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條通知與送達(dá)10.1雙方之間的通知方式與送達(dá)地址（1）雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。（2）雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)通知送達(dá)的地址，并在通知中注明。10.2通知的生效與送達(dá)的證明（1）通知在送達(dá)對(duì)方指定的地址后生效。（2）雙方可以要求提供送達(dá)證明，對(duì)方應(yīng)當(dāng)予以配合。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)（1）雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除條件（1）合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)（1）雙方在其他方面如有約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后。（2）雙方的其他約定不得與本合同相抵觸。13.2其他條款的效力與解釋（1）本合同的其他條款與本合同具有同等效力。（2）本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的約定和公平原則。第十四條附則14.1合同的附件本合同附件包括：物業(yè)維修基金管理規(guī)則、物業(yè)維修基金使用計(jì)劃等。14.2合同的修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方予以保存，并以書面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙方同意，參與本合同的履行、管理或監(jiān)督的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件（1）第三方介入是根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙方同意。（2）第三方介入的個(gè)人、法人或其他組織應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方應(yīng)當(dāng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）第三方介入前，甲乙方應(yīng)當(dāng)將第三方的情況通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。第三條第三方的主要權(quán)利義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利（1）按照約定獲得報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并向甲乙方提出建議和意見(jiàn)。3.2第三方的主要義務(wù)（1）按照約定履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成損失時(shí)，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。（2）甲乙方可以在合同中約定第三方的責(zé)任限額，也可以根據(jù)實(shí)際情況在事后協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定或協(xié)商確定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。（2）若第三方未經(jīng)甲乙方同意，違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。第五條第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入本合同，并不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的履行甲乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，第三方介入不影響本合同的履行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入終止的條件如下：（1）第三方完成了合同約定的義務(wù)。（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙方與第三方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。（2）第三方將合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后，甲乙方向第三方支付約定的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1第三方違約的情形第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方的違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九