2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)2.2代理義務(wù)第三條租賃代理的權(quán)利與利益3.1代理權(quán)利3.2代理利益第四條租賃代理的業(yè)務(wù)范圍4.1業(yè)務(wù)定義4.2業(yè)務(wù)范圍第五條租賃代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)5.1業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估5.2獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制第六條租賃代理的服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式第七條租賃代理的合作期限7.1合作期限的定義7.2合作期限的起始與終止第八條租賃代理的保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九條租賃代理的法律責(zé)任9.1違反協(xié)議的法律責(zé)任9.2不可抗力的法律后果第十條租賃代理的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十一條租賃代理的合同修改與終止11.1合同修改11.2合同終止第十二條租賃代理的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓第十三條租賃代理的甲方（出租方）義務(wù)13.1甲方義務(wù)13.2甲方責(zé)任第十四條租賃代理的乙方（代理方）義務(wù)14.1乙方義務(wù)14.2乙方責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議的商業(yè)地產(chǎn)包括但不限于寫字樓、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等，具體范圍見附件一。第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1乙方作為甲方的租賃代理，應(yīng)負(fù)責(zé)甲方的商業(yè)地產(chǎn)的租賃工作，包括尋找合適的租賃方，協(xié)調(diào)雙方達(dá)成租賃意向，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供市場(chǎng)行情分析報(bào)告，以便甲方了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，做出合理的租賃決策。第三條租賃代理的權(quán)利與利益3.1乙方作為甲方的租賃代理，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃代理的業(yè)績(jī)，獲得甲方支付的代理費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，享有甲方提供的代理優(yōu)惠政策，包括但不限于甲方提供乙方所需的辦公設(shè)施、培訓(xùn)、業(yè)務(wù)支持等。第四條租賃代理的業(yè)務(wù)范圍4.1乙方的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：尋找租賃方，提供租賃咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方與租賃方進(jìn)行租賃談判，簽訂租賃合同等。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理工作，并確保租賃方的資質(zhì)符合甲方的要求。第五條租賃代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)如下：根據(jù)乙方成功租賃的商業(yè)地產(chǎn)面積、租賃期限、租賃價(jià)格等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。5.2乙方的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制如下：根據(jù)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估結(jié)果，乙方將獲得甲方支付的代理費(fèi)用，具體金額見附件二。第六條租賃代理的服務(wù)費(fèi)用6.1乙方應(yīng)向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整，按季度支付。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的支付方式，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第七條租賃代理的合作期限7.1本協(xié)議的合作期限為2024年1月1日至2024年12月31日。7.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的合作期限。第八條租賃代理的保密條款8.1乙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方披露。8.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第九條租賃代理的法律責(zé)任9.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。9.2如遇不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施減輕損失。第十條租賃代理的爭(zhēng)議解決10.1如本協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條租賃代理的合同修改與終止11.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章生效。11.2在合同期限內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面終止協(xié)議，否則本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約。第十二條租賃代理的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提交相關(guān)證明文件。12.2甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓或繼承，并有權(quán)要求新的乙方重新簽訂本協(xié)議。第十三條租賃代理的甲方（出租方）義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付代理費(fèi)用。13.2甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保租賃方的資質(zhì)符合法律法規(guī)的要求。第十四條租賃代理的乙方（代理方）義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極開展租賃代理工作，并確保租賃方的權(quán)益得到保障。14.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本協(xié)議所稱的第三方是指在本協(xié)議履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、租賃方、承租方、擔(dān)保方等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于租賃代理過程中，第三方與甲乙雙方的溝通、協(xié)商、簽訂合同等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的附加條款與說明2.1當(dāng)?shù)谌浇槿氡緟f(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方在本協(xié)議履行過程中的職責(zé)和義務(wù)，以及違反約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方約定，第三方在本協(xié)議履行過程中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，以及超過責(zé)任限額部分的責(zé)任承擔(dān)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系劃分4.1第三方介入本協(xié)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分彼此之間的關(guān)系，以及各自的權(quán)益和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定，第三方在本協(xié)議履行過程中的獨(dú)立責(zé)任，以及與甲乙雙方的關(guān)系。第五條第三方介入的程序與條件5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方介入本協(xié)議的程序和條件，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、審批程序等。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定，第三方在本協(xié)議履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違反約定的后果。第六條第三方介入的變更與終止6.1當(dāng)需要變更或終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或終止協(xié)議。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，變更或終止第三方介入的條件和程序，以及由此產(chǎn)生的后果。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1當(dāng)?shù)谌竭`反本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定，第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式和金額。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款，對(duì)在合作過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得向任何第三方披露。9.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十條第三方介入的法律責(zé)任10.1如第三方違反本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。10.2如遇不可抗力事件，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本協(xié)議的，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。第十一條第三方介入的合同修改與終止11.1本協(xié)議的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章生效。11.2在合同期限內(nèi)，除非甲乙雙方及第三方達(dá)成書面終止協(xié)議，否則本協(xié)議將自動(dòng)續(xù)約。第十二條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如第三方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并提交相關(guān)證明文件。12.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意轉(zhuǎn)讓或繼承，并有權(quán)要求新的第三方重新簽訂本協(xié)議。第十三條甲乙雙方的義務(wù)13.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向第三方支付代理費(fèi)用。13.2甲乙雙方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并確保租賃方的資質(zhì)符合法律法規(guī)的要求。第十四條第三方的義務(wù)14.1第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，積極開展租賃代理工作，并確保租賃方的權(quán)益得到保障。14.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議的主要條款附件二：第三方介入的附加條款與說明附件三：第三方責(zé)任限額的明確附件四：第三方介入的程序與條件附件五：第三方介入的變更與終止附件六：第三方介入的違約責(zé)任附件七：第三方介入的爭(zhēng)議解決附件八：第三方介入的保密條款附件九：第三方介入的法律責(zé)任附件十：第三方介入的合同修改與終止附件十一：第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓附件十二：甲乙雙方的義務(wù)附件十三：第三方的義務(wù)附件一：商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議的主要條款該附件詳細(xì)列出了本合同的主要條款，包括但不限于合作協(xié)議的定義與范圍、租賃代理的職責(zé)與義務(wù)、租賃代理的權(quán)利與利益、租賃代理的業(yè)務(wù)范圍、租賃代理的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)、租賃代理的服務(wù)費(fèi)用、租賃代理的合作期限、租賃代理的保密條款、租賃代理的法律責(zé)任、租賃代理的爭(zhēng)議解決、租賃代理的合同修改與終止、租賃代理的繼承與轉(zhuǎn)讓、租賃代理的甲方（出租方）義務(wù)、租賃代理的乙方（代理方）義務(wù)等。附件二：第三方介入的附加條款與說明該附件詳細(xì)說明了第三方介入后的相關(guān)條款，包括第三方介入的定義與范圍、第三方介入的附加條款與說明、第三方責(zé)任限額的明確、第三方介入的程序與條件、第三方介入的變更與終止、第三方介入的違約責(zé)任、第三方介入的爭(zhēng)議解決、第三方介入的保密條款、第三方介入的法律責(zé)任、第三方介入的合同修改與終止、第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓等。附件三：第三方責(zé)任限額的明確該附件詳細(xì)列出了第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，以及超過責(zé)任限額部分的責(zé)任承擔(dān)。附件四：第三方介入的程序與條件該附件詳細(xì)說明了第三方介入本協(xié)議的程序和條件，包括但不限于第三方介入的時(shí)間、方式、審批程序等。附件五：第三方介入的變更與終止該附件詳細(xì)說明了第三方介入的變更和終止條件，以及由此產(chǎn)生的后果。附件六：第三方介入的違約責(zé)任該附件詳細(xì)列出了第三方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)方式和金額。附件七：第三方介入的爭(zhēng)議解決該附件詳細(xì)說明了第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商解決和訴訟解決等。附件八：第三方介入的保密條款該附件詳細(xì)說明了第三方應(yīng)遵守的保密條款，以及對(duì)保密信息的保護(hù)措施。附件九：第三方介入的法律責(zé)任該附件詳細(xì)說明了第三方在違反本協(xié)議時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任、違約責(zé)任等。附件十：第三方介入的合同修改與終止該附件詳細(xì)說明了第三方介入的合同修改和終止條件，以及相關(guān)的程序和規(guī)定。附件十一：第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓該附件詳細(xì)說明了第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓條件，以及相關(guān)的程序和規(guī)定。附件十二：甲乙雙方的義務(wù)該附件詳細(xì)列出了甲乙雙方在本協(xié)議中的義務(wù)，包括但不限于支付代理費(fèi)用、保證商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)性和合法性等。附件十三：第三方的義務(wù)該附件詳細(xì)列出了第三方在本協(xié)議中的義務(wù)，包括但不限于積極開展租賃代理工作、確保租賃方的權(quán)益得到保障等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施減輕損失。3.如第三方違反本協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.如第三方未能按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.如第三方未經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議的信息披露給其他方，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果第三方未能按照本協(xié)議的約定及時(shí)完成租賃代理工作，導(dǎo)致甲方損失了潛在的租賃機(jī)會(huì)，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1職責(zé)2.2義務(wù)第三條租賃代理的服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)內(nèi)容詳述第四條租賃代理的收益分配4.1收益分配方式4.2收益分配標(biāo)準(zhǔn)第五條租賃代理的合作期限5.1合作期限的定義5.2合作期限的起始與終止第六條租賃代理的費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間第七條租賃代理的業(yè)績(jī)考核7.1業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)7.2業(yè)績(jī)考核周期第八條合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任9.2賠償金額的計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3合同解除程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括乙方作為甲方商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理，進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的全部工作，以及雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1職責(zé)乙方作為租賃代理，其主要職責(zé)是：（1）根據(jù)甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)信息，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，制定租賃策略，并提交甲方審批；（2）根據(jù)甲方的要求，對(duì)外發(fā)布租賃信息，尋找潛在的承租方，進(jìn)行租賃洽談；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的簽訂，確保合同的合法性和有效性；（4）提供租賃過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方和承租方處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)。2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)保證其提供的租賃信息的真實(shí)性，不得有誤導(dǎo)甲方的行為；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提交租賃市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告和租賃策略；（3）乙方在租賃過程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得有違法行為；（4）乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第三條租賃代理的服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)內(nèi)容概述乙方作為租賃代理，應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）市場(chǎng)調(diào)研與租賃策略制定；（2）租賃信息的發(fā)布與租賃洽談；（3）租賃合同的簽訂與咨詢服務(wù)；（4）租賃期間的相關(guān)事務(wù)處理。3.2服務(wù)內(nèi)容詳述（1）市場(chǎng)調(diào)研與租賃策略制定：乙方應(yīng)對(duì)租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀、趨勢(shì)等進(jìn)行深入調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果制定租賃策略，提交甲方審批；（2）租賃信息的發(fā)布與租賃洽談：乙方應(yīng)通過各種渠道發(fā)布租賃信息，積極尋找潛在的承租方，進(jìn)行租賃洽談，并協(xié)助甲方確定最終的承租方；（3）租賃合同的簽訂與咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和承租方進(jìn)行租賃合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，確保合同的合法性和有效性；（4）租賃期間的相關(guān)事務(wù)處理：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和承租方處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)維修等。第四條租賃代理的收益分配4.1收益分配方式乙方的收益分配方式如下：（1）乙方每月從租賃收入中提取20%作為傭金，剩余的80%歸甲方所有；（2）乙方的傭金中，5%作為乙方的管理費(fèi)，15%作為乙方的績(jī)效獎(jiǎng)金。4.2收益分配標(biāo)準(zhǔn)乙方的收益分配標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）租賃收入的計(jì)算：以實(shí)際租賃合同約定的租金金額為準(zhǔn)；（2）管理費(fèi)的計(jì)算：以每月實(shí)際租賃合同約定的租金金額的5%為準(zhǔn)；（3）績(jī)效獎(jiǎng)金的計(jì)算：以每月實(shí)際租賃合同約定的租金金額的15%為準(zhǔn)。第五條租賃代理的合作期限5.1合作期限的定義合作期限是指本協(xié)議的有效期，自雙方簽字蓋章之日起至租賃代理工作全部完成之日止。5.2合作期限的起始與終止（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限開始計(jì)算；（2）租賃代理工作全部完成之日，合作期限終止。第八條合同的解除與終止8.1解除條件在合同有效期內(nèi)，任何一方未能履行本合同的任何義務(wù)，均視為違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，可以終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)終止；（3）一方明確表示不履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)終止合同。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同標(biāo)的金額的10%。9.2賠償金額的計(jì)算方式賠償金額的計(jì)算方式為本合同標(biāo)的金額乘以違約金比例。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說明本合同附件包括：租賃物業(yè)清單、租賃策略、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到除甲乙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、承租方、物業(yè)服務(wù)方、政府部門等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通16.1甲乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)與溝通，確保合同的順利履行。16.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的額外費(fèi)用和損失。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度等因素進(jìn)行確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十八條第三方義務(wù)的履行18.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)。18.2第三方應(yīng)確保其履行義務(wù)的過程中，不侵犯甲乙方的合法權(quán)益。18.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成其義務(wù)的履行。第十九條第三方違約責(zé)任19.1第三方違約是指第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)。19.2第三方違約責(zé)任應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。19.3第三方違約導(dǎo)致的損失賠償，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同的約定。20.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方義務(wù)履行完畢、第三方違約、不可抗力等。21.2第三方介入的終止程序第三方介入的終止程序應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二十二條第三方介入的記錄與保存22.1甲乙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于：第三方名稱、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等。22.2甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的文件和資料。第二十三條第三方介入的告知義務(wù)23.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的相關(guān)信息。23.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的告知義務(wù)的履行。第二十四條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制24.1甲乙方應(yīng)定期對(duì)第三方介入進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。24.2甲乙方應(yīng)采取措施控制第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)。第二十五條第三方介入的合同補(bǔ)充條款本合同的第三方介入相關(guān)內(nèi)容，如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十六條第三方介入的適用法律與爭(zhēng)議解決本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物業(yè)的名稱、位置、面積、用途等信息。附件二：租賃策略包括租賃物業(yè)的營(yíng)銷策略、租金定價(jià)策略、租賃條件等。附件三：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)分析租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀、趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等情況。附件四：租賃合同模板附件五：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出租金、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件六：業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)明確業(yè)績(jī)考核的指標(biāo)和考核周期。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方應(yīng)保密的信息范圍和保密期限。附件八：第三方介入清單列出可能涉及到的第三方介入的名單和相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額、質(zhì)量等條件履行合同義務(wù)。示例：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金。2.甲乙雙方未能按照合同約定的方式履行合同義務(wù)。示例：甲方未能按照租賃合同約定的條件提供物業(yè)，或乙方未能按照租賃合同約定的條件使用物業(yè)。3.甲乙雙方未能遵守合同中的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，向第三方披露租賃合同中的相關(guān)信息。4.甲乙雙方未能按照合同約定的時(shí)間解除或終止合同。示例：甲方未能在合同約定的終止條件滿足時(shí)，及時(shí)解除或終止合同。5.甲乙雙方未能按照合同約定的方式處理爭(zhēng)議。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面采取調(diào)解或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如合同未約定，雙方協(xié)商確定。示例：甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，需支付乙方違約金，違約金比例為合同標(biāo)的金額的10%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。示例：乙方未能按時(shí)支付租金，導(dǎo)致甲方損失潛在的租賃收入，甲方有權(quán)要求乙方賠償。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，一方有權(quán)解除合同。示例：甲方未能按照租賃合同約定的條件提供物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同。4.承擔(dān)違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用：違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例：甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外的中介費(fèi)用，甲方需承擔(dān)這些費(fèi)用。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議2本合同目錄一覽第一條租賃代理合作概述1.1合作雙方1.2合作范圍1.3合作期限第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理租賃2.2租賃咨詢2.3租賃推廣第三條租賃代理費(fèi)用及支付3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間第四條租賃代理業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)4.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間第五條租賃代理的合作流程5.1租賃代理合同簽訂5.2租賃代理服務(wù)實(shí)施5.3租賃代理業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估第六條租賃代理的合作要求6.1合作雙方的義務(wù)6.2合作雙方的保密義務(wù)6.3合作雙方的協(xié)調(diào)機(jī)制第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1合作雙方的違約責(zé)任8.2違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他約定11.1合作期限延長(zhǎng)11.2合作范圍的調(diào)整第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條合作雙方的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同附件14.1附件一：租賃代理服務(wù)清單14.2附件二：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案14.3附件三：保密協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃代理合作概述1.1合作雙方1.2合作范圍代理方同意在合作期限內(nèi)，為出租方的商業(yè)地產(chǎn)提供租賃代理服務(wù)，包括但不僅限于尋找合適的租賃客戶，協(xié)助出租方完成租賃合同的簽訂，以及提供租賃期間的咨詢服務(wù)等。1.3合作期限合作期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租賃代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理租賃代理方負(fù)責(zé)在合作期限內(nèi)，為出租方的商業(yè)地產(chǎn)尋找合適的租賃客戶，并協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。2.2租賃咨詢代理方為出租方提供租賃市場(chǎng)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)趨勢(shì)分析、租金定價(jià)建議等。2.3租賃推廣代理方通過各種渠道，如網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、戶外廣告等方式，對(duì)出租方的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行宣傳和推廣。第三條租賃代理費(fèi)用及支付3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用為租金的2%，其中1%作為基本代理費(fèi)，1%作為業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。3.2費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用每三個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為支付月份的15日前。3.3費(fèi)用支付時(shí)間支付時(shí)間分別為2024年4月15日、7月15日、10月15日和2025年1月15日。第四條租賃代理業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)代理方在合作期限內(nèi)，若完成的租賃合同面積達(dá)到或超過1000平方米，則有權(quán)獲得業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。4.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)為獎(jiǎng)勵(lì)金10000元。4.3獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)金在代理方完成業(yè)績(jī)指標(biāo)后的15個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條租賃代理的合作流程5.1租賃代理合同簽訂雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂《租賃代理服務(wù)實(shí)施細(xì)節(jié)》。5.2租賃代理服務(wù)實(shí)施代理方按照《租賃代理服務(wù)實(shí)施細(xì)節(jié)》中的約定，為出租方提供租賃代理服務(wù)。5.3租賃代理業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估雙方按照《租賃代理服務(wù)實(shí)施細(xì)節(jié)》中的約定，對(duì)代理方的業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估。第六條租賃代理的合作要求6.1合作雙方的義務(wù)出租方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的合法性，如土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等，并按照約定提供相關(guān)資料。代理方應(yīng)全力以赴為出租方提供租賃代理服務(wù)，并按照約定支付代理費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)金。6.2合作雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。6.3合作雙方的協(xié)調(diào)機(jī)制雙方應(yīng)建立有效的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制，以確保合作的順利進(jìn)行。如在合作過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1合作雙方的違約責(zé)任如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約賠償方式違約金為本合同代理費(fèi)用的20%，損失賠償額為本合同代理費(fèi)用的30%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1合作期限延長(zhǎng)如雙方同意延長(zhǎng)合作期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的合作期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。11.2合作范圍的調(diào)整如雙方同意調(diào)整合作范圍，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確調(diào)整后的合作范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項(xiàng)。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同合作期限屆滿，雙方未同意續(xù)簽的，合同終止。12.3合同解除條件如一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，另一方有權(quán)解除本合同。第十三條合作雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：______________乙方簽字：______________簽訂日期：______________第十四條合同附件14.1附件一：租賃代理服務(wù)清單14.2附件二：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案14.3附件三：保密協(xié)議附件一、附件二和附件三為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙方合作過程中，除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、租賃客戶、租賃方等。1.2第三方介入是指第三方參與甲乙方合作過程，包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、促成交易等。第二條第三方介入的約束2.1甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會(huì)損害雙方合法權(quán)益，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、違反合同約定等。2.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息、服務(wù)等進(jìn)行核實(shí)，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。2.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持獨(dú)立自主的立場(chǎng)，不得受第三方不當(dāng)影響。第三條第三方責(zé)任的劃分3.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方之間不互相承擔(dān)第三方引起的損失。3.2甲乙方在合作過程中，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，甲乙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)。3.3甲乙方在追償過程中，應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方，提供必要的證據(jù)和信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，其責(zé)任限額為本合同代理費(fèi)用的20%。4.2如第三方故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方責(zé)任限額不受限制。4.3甲乙方在向第三方追償過程中，應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，但不超過第三方責(zé)任限額。第五條第三方介入的合同修改5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。5.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議履行合同。第六條第三方介入的合同解除6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除后，甲乙方應(yīng)