上海市二手住宅買賣合同（2024年度）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅買賣合同（2024年度）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅買賣價(jià)格2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6尾款3.交付與過戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過戶時(shí)間3.4過戶費(fèi)用4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1合同變更5.2合同終止6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除9.附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4維修基金10.合同的簽署與保存10.1簽署時(shí)間10.2簽署地點(diǎn)10.3合同副本11.其他約定11.1戶口遷移11.2寵物處理11.3租賃事宜12.合同的附錄12.1住宅所有權(quán)證明12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證13.合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署時(shí)間13.3補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3二手住宅是指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅。1.4交易日是指雙方約定的完成該住宅買賣的日期，即2024年X月X日。第二條住宅買賣價(jià)格2.1該住宅的總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括住宅本身的價(jià)值以及附屬設(shè)施和裝修的費(fèi)用。2.2.1一次性付款：乙方在交易日當(dāng)天支付全部購房款項(xiàng)；2.2.2分期付款：乙方按照甲乙雙方約定的期限和金額，分X期支付購房款項(xiàng)；2.2.3按揭貸款：乙方通過銀行貸款支付購房款項(xiàng)，具體貸款事宜由乙方自行與銀行協(xié)商。2.3乙方在交易日當(dāng)天支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），作為購買該住宅的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.4乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。首付款支付完畢后，甲方將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.5乙方通過銀行貸款支付的金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。貸款的審批、發(fā)放和還款事宜由乙方自行與銀行協(xié)商。2.6尾款為人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后支付。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在交易日當(dāng)天將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2交付條件：3.2.1甲方應(yīng)將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并提供住宅所有權(quán)證明；3.2.2甲方應(yīng)辦理完畢該住宅的過戶手續(xù)，將該住宅過戶至乙方名下；3.2.3甲方應(yīng)向乙方交付該住宅的鑰匙和附屬設(shè)施的控制權(quán)。3.3過戶時(shí)間雙方約定為交易日后的X個(gè)工作日內(nèi)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售；4.1.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明該住宅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用情況等；4.1.3甲方應(yīng)履行合同約定的交付和過戶手續(xù)；4.1.4甲方應(yīng)保證該住宅在過戶前不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購房款項(xiàng)；4.2.2乙方應(yīng)履行合同約定的接收和過戶手續(xù)；4.2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)過戶所需的費(fèi)用；4.2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同。第五條合同的變更與終止5.1合同變更5.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)與原合同的內(nèi)容相一致，不得違反法律法規(guī)和社會(huì)公共利益；5.1.3合同變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)，原合同內(nèi)容相應(yīng)無效。5.2合同終止5.2.1合同終止的條件由雙方約定，并簽訂書面終止協(xié)議；5.2.2合同終止后，甲方應(yīng)將已收到的購房款項(xiàng)退還給乙方，并支付合同約定的違約金；5.2.3合同終止后的糾紛解決按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.1.1甲方未按照合同約定履行交付和過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同約定的違約金；6.1.2甲方未如實(shí)向乙方說明該住宅第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改后的內(nèi)容為準(zhǔn)，原合同內(nèi)容相應(yīng)無效。8.3合同解除合同解除的條件由雙方約定，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后的糾紛解決按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第九條附加條款9.1裝修情況該住宅的裝修情況如下：（1）裝修年份：年；（2）裝修風(fēng)格：風(fēng)格；（3）主要裝修材料：、、等；（4）裝修費(fèi)用：人民幣元整（大寫：人民幣元整）。9.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。9.3物業(yè)管理費(fèi)該住宅的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元整（大寫：人民幣元整）每月，乙方應(yīng)在每月日前向物業(yè)管理處支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。9.4維修基金該住宅的維修基金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后支付。第十條合同的簽署與保存10.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。10.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，具有同等法律效力。第十一條其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.2寵物處理如住宅內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物的歸屬和去留。11.3租賃事宜如該住宅在合同簽訂時(shí)已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，并確保乙方在過戶后能順利接管租賃事宜。第十二條合同的附錄12.1住宅所有權(quán)證明詳見附件。12.2買賣雙方身份證明詳見附件。12.3付款憑證詳見附件。第十三條合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽署時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議于年月日簽署。13.3補(bǔ)充協(xié)議簽署地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議于市區(qū)路號(hào)簽署。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行操作，確保合同的合法性、合規(guī)性。第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照雙方約定承擔(dān)。費(fèi)用具體金額及支付方式在本合同附件中列明。第十六條額外條款及說明16.1中介方角色中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)role評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對(duì)住宅的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀性、公正性。16.3過戶機(jī)構(gòu)role過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理住宅過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)不必要的延誤。16.4貸款銀行role貸款銀行作為第三方介入，負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)確保貸款審批、發(fā)放和還款過程的合規(guī)性。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其過失導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度設(shè)定。具體限額在本合同附件中列明。17.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌揭蜻^失導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)按照本合同附件中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保甲方權(quán)益不受損害。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，確保乙方權(quán)益不受損害。18.3第三方與甲方、乙方關(guān)系的界定第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方，確保合同的公平性、公正性。第十九條第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后的合同變更條件當(dāng)甲方和乙方因履行本合同而需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的角色、責(zé)任和義務(wù)。19.2第三方介入后的合同變更程序（1）甲方和乙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）第三方按照變更協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，成為本合同的組成部分。第二十條第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后的合同解除條件當(dāng)甲方和乙方因履行本合同而需要第三方介入時(shí)，若第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同。20.2第三方介入后的合同解除程序（1）甲方和乙方就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂書面解除協(xié)議；（2）第三方按照解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，本合同相應(yīng)解除。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后的爭議解決方式當(dāng)甲方和乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，且涉及第三方時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2第三方介入后的爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序如下：（1）甲方和乙方就爭議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的情況下，雙方可向第三方尋求協(xié)助，第三方根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)作出判斷；（3）若第三方判斷仍無法解決爭議，雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十二條款附件22.1附件內(nèi)容附件包括第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、第三方責(zé)任限額、第三方角色與責(zé)任說明等。22.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括住宅所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明甲方對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括買賣雙方的身份證明原件及復(fù)印件，證明甲乙雙方具有購買和出售該住宅的資格。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括所有付款的憑證，包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款批準(zhǔn)通知書等，證明乙方已按約定支付了購房款項(xiàng)。附件四：中介服務(wù)費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出中介方提供的服務(wù)內(nèi)容及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)、傭金等。附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括對(duì)住宅市場價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明住宅的市場價(jià)值。附件六：過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出過戶所需支付的費(fèi)用，包括但不限于過戶費(fèi)、印花稅等。附件七：貸款合同及還款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括貸款銀行與乙方簽訂的貸款合同及其還款計(jì)劃，證明乙方貸款購買住宅的約定。附件八：裝修情況說明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述住宅的裝修情況，包括裝修年份、風(fēng)格、主要材料、費(fèi)用等。附件九：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出住宅內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件十：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，證明乙方需支付的物業(yè)管理費(fèi)。附件十一：維修基金說明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述維修基金的設(shè)立、使用和管理規(guī)則。附件十二：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，證明乙方需支付的第三方服務(wù)費(fèi)用。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括任何雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同的補(bǔ)充或修改內(nèi)容進(jìn)行明確。附件十四：權(quán)利聲明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包括甲乙雙方對(duì)合同條款的理解和承諾，以及對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，或者交付的住宅不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的。示例說明：如果甲方未能在交易日當(dāng)天交付符合約定的住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.2乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購房款項(xiàng)的。示例說明：如果乙方未能在交易日當(dāng)天支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.3第三方未按照約定時(shí)間、方式履行其職責(zé)的。示例說明：如果評(píng)估機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，甲方和乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金。2.4甲方未如實(shí)向乙方說明該住宅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、使用情況等。示例說明：如果甲方未向乙方說明住宅的實(shí)際裝修情況，導(dǎo)致乙方在過戶后需要額外支付維修費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5乙方未履行合同約定的接收和過戶手續(xù)的。示例說明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法順利進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1違約金的計(jì)算違約金應(yīng)根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方約定。3.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的X個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3違約行為的補(bǔ)救措施除違約金外，甲方和乙方還可以要求對(duì)方采取補(bǔ)救措施，包括但不限于繼續(xù)履行合同、修理或更換不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的住宅等。3.4違約導(dǎo)致的損失賠償如果違約行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等。全文完。上海市二手住宅買賣合同（2024年度）2本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任5.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.附加條款11.1特殊約定11.2其它補(bǔ)充條款12.雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字13.附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅基本信息2.1住宅地址上海市區(qū)路號(hào)室。2.2住宅面積住宅面積為平方米。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)住宅所有權(quán)證號(hào)為。2.4住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為私有住宅。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格住宅買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購房款。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間甲乙雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方將住宅交付給乙方。4.2過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理住宅過戶手續(xù)。4.3交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付住宅：1）乙方支付購房款達(dá)到合同約定的比例；2）乙方按照合同約定辦理了貸款手續(xù)；3）甲乙雙方共同辦理了過戶手續(xù)。第五條房屋維修責(zé)任5.1保修責(zé)任甲方對(duì)住宅的保修期為自交付之日起年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，保修期滿后，住宅的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次買賣過程中產(chǎn)生的交易稅費(fèi)。6.2其他稅費(fèi)雙方同意按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次買賣過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的2%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款的2%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1特殊約定甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容如有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。11.2其它補(bǔ)充條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容如有其他補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字甲方（賣方）：________________12.2買方簽字乙方（買方）：________________第十三條附件13.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件附：住宅所有權(quán)證復(fù)印件一份。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件附：買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。13.3其他重要文件復(fù)印件附：其他重要文件復(fù)印件一份。第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)具備合法資格，并按照約定或法定程序進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及約定條款履行義務(wù)，并對(duì)甲乙雙方的合法權(quán)益承擔(dān)保護(hù)責(zé)任。2.2第三方在履行義務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未能履行或違反本合同及約定條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并按照合同約定或法定程序行使權(quán)利。3.2第三方在履行義務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)保守本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其在本合同項(xiàng)下的收費(fèi)為限。4.2第三方如因履行義務(wù)而造成甲乙雙方損失，賠償金額不得超過第三方在本合同項(xiàng)下的收費(fèi)。4.3甲乙雙方同意，第三方不承擔(dān)因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。5.3第三方在履行義務(wù)過程中，不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入程序6.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方。6.2甲乙雙方對(duì)第三方的介入有權(quán)提出異議，并有權(quán)要求更換第三方。6.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條第三方退出7.1第三方在履行義務(wù)完成后，應(yīng)退出本合同履行過程。7.2第三方退出本合同履行過程后，其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。7.3第三方退出本合同履行過程，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第八條第三方違約處理8.1第三方違反本合同及約定條款，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違約而造成的損失。8.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同項(xiàng)下第三方的收費(fèi)的20%。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更或解除不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方之間的其他附加條款，可在本合同附件中予以明確。11.2甲乙雙方與第三方之間的其他補(bǔ)充條款，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并作為本合同的附件。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字甲方（賣方）：________________12.2買方簽字乙方（買方）：________________12.3第三方簽字第三方：________________第十三條附件13.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件一份。13.2第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)