融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（2024年度版）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（2024年度版）本合同目錄一覽第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備1.3負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生1.4公共安全及消防安全管理1.5物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督1.6其他權(quán)利與義務(wù)第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定2.2按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用2.3愛(ài)護(hù)物業(yè)服務(wù)設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備2.4協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序2.5其他權(quán)利與義務(wù)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理3.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理3.3公共秩序維護(hù)3.4消防安全管理3.5其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金4.3其他費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2環(huán)境衛(wèi)生管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3公共秩序維護(hù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4消防安全管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的履行期限6.1合同的開(kāi)始履行日期6.2合同的結(jié)束履行日期第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1甲方與乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章第十三條生效條件13.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條甲方權(quán)利與義務(wù)1.1甲方提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地，包括住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明、排水、供暖、供電、供水、供氣等設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)辦公場(chǎng)所和員工的工作生活設(shè)施。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行和使用。公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)設(shè)施等。1.3甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間、垃圾收集點(diǎn)等區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運(yùn)和消毒等工作。1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共安全及消防安全管理，制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全。1.5甲方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，接受乙方的監(jiān)督，及時(shí)整改乙方提出的合理意見(jiàn)和建議。1.6甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為采取必要的措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條乙方權(quán)利與義務(wù)2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、居民公約、臨時(shí)管理規(guī)約等。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等。2.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)服務(wù)設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、占用、損壞，不得在公共區(qū)域進(jìn)行違法活動(dòng)。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，配合甲方進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和改造工作。2.5乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理意見(jiàn)和建議。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，包括設(shè)備的檢查、維修、保養(yǎng)、更新等工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。3.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)，包括門(mén)禁管理、巡邏檢查、安全保障等工作，維護(hù)小區(qū)的安全和安寧。3.4甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全進(jìn)行管理，制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防安全。3.5甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于家政服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛管理、裝修管理等服務(wù)。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指甲方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式詳見(jiàn)附件二。4.2公共設(shè)施設(shè)備維修基金是指為維修、保養(yǎng)、更新公共設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的基金，由乙方按照合同約定繳納，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和用途詳見(jiàn)附件二。4.3其他費(fèi)用包括但不限于乙方違規(guī)行為的罰款、乙方特殊服務(wù)需求費(fèi)用等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和收取方式詳見(jiàn)附件二。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用。5.3甲方應(yīng)按照合同約定，維護(hù)公共秩序的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)的安全和安寧。5.4甲方應(yīng)按照合同約定，保持消防安全管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保消防安全。5.5甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并符合相關(guān)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求。第六條合同的履行期限6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的開(kāi)始履行日期為_(kāi)___年__月__日。6.2本合同的結(jié)束履行日期為_(kāi)___年__月__日，除非合同雙方另有約定或依法延長(zhǎng)。第七條合同的變更與解除（1）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定；（3）甲方因業(yè)務(wù)需要調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，且不影響乙方權(quán)益；（4）乙方因特殊需求提出變更請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意且不影響甲方權(quán)益。（1）雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書(shū)面解除協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件二。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件二。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致意見(jiàn)，維護(hù)合同的履行。9.2向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟如果雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第十條其他約定10.1甲方與乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，詳見(jiàn)附件一。第十一條附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等信息。11.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求、評(píng)估方法和整改措施等信息。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與物業(yè)管理服務(wù)的其他各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門(mén)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理服務(wù)的某些環(huán)節(jié)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢測(cè)、評(píng)估等工作。第二條第三方介入的條件和程序（1）甲方或乙方requesttheinvolvementofathirdpartytoprovidespecializedservicesorexpertise；（2）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方參與的情況；（3）甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理效率。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)和范圍；（2）甲方和乙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照約定提供服務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定提供服務(wù)，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬；（2）在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）有權(quán)對(duì)甲方和乙方違反合同約定的事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。3.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）保密甲方和乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1第三方介入的額外條款：（1）第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；（2）第三方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）第三方的報(bào)酬和支付方式；（4）甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)機(jī)制。4.2第三方介入的說(shuō)明：（1）第三方介入的目的是為了提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理效率；（2）第三方介入不會(huì)改變甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系；（3）甲方和乙方應(yīng)共同參與第三方selectionprocess，確保第三方的專(zhuān)業(yè)性和信譽(yù)度。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定確定，以確保第三方承擔(dān)的責(zé)任與其提供的服務(wù)相匹配。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍和例外情況等。5.3如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。第六條第三方退出與替代6.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方服務(wù)情況進(jìn)行第三方替代，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方的協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第八條其他約定8.1本合同的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2本合同的任何條款均不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域的范圍、設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金及其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求、評(píng)估方法和整改措施等信息。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)列明第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、報(bào)酬支付等信息。附件五：第三方責(zé)任限額約定詳細(xì)列明第三方責(zé)任限額、賠償范圍和例外情況等信息。附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、程序和責(zé)任分配等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)設(shè)施及場(chǎng)地。示例：甲方未能按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.甲方未按照合同約定維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。示例：甲方未能及時(shí)維修破損的電梯，導(dǎo)致乙方被困電梯。3.甲方未按照合同約定負(fù)責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。示例：甲方未能定期清理公共區(qū)域，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳。4.甲方未按照合同約定進(jìn)行公共安全及消防安全管理。示例：甲方未能定期進(jìn)行消防安全檢查，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。5.甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)。示例：甲方未能及時(shí)整改乙方提出的合理意見(jiàn)和建議。6.乙方未按照合同約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。示例：乙方拖延繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。7.乙方未按照合同約定愛(ài)護(hù)物業(yè)服務(wù)設(shè)施及公共設(shè)施設(shè)備。示例：乙方擅自拆改公共設(shè)施設(shè)備，