2024年度住宅小區(qū)會(huì)所管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)會(huì)所管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3合同所稱(chēng)住宅小區(qū)會(huì)所的含義第二條管理內(nèi)容2.1乙方管理的會(huì)所范圍和設(shè)施2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條管理期限3.1合同的有效期3.2續(xù)約條款第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整條款第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條通知和送達(dá)9.1雙方之間的通知方式9.2通知的送達(dá)時(shí)間及效力第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同終止的條件10.3合同解除的條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條輔助條款12.1會(huì)所管理規(guī)則12.2會(huì)所活動(dòng)安排12.3會(huì)員權(quán)益保障第十三條稅收條款13.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式13.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的翻譯版本14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理有限公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。第二條管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)管理會(huì)所的日常運(yùn)營(yíng)和維護(hù)，包括設(shè)施的保養(yǎng)、清潔、安全等工作。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供會(huì)所服務(wù)，包括但不限于組織各類(lèi)活動(dòng)、提供專(zhuān)業(yè)的健身指導(dǎo)、餐飲服務(wù)等。2.3乙方應(yīng)確保會(huì)所的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。第三條管理期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，至2025年12月31日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第四條管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取管理費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米××元。4.2甲方應(yīng)于每月初五個(gè)工作日內(nèi)支付上月管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3管理費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后生效。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方按照約定提供服務(wù)。5.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整會(huì)所的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施，但應(yīng)提前通知甲方。5.3乙方應(yīng)保證會(huì)所的安全，確保設(shè)施的正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4甲方應(yīng)按照約定支付管理費(fèi)用，如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五。第六條違約責(zé)任6.1違約行為是指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。6.2如乙方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。6.3如甲方逾期支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為×××市×××區(qū)人民法院（或仲裁委員會(huì)）。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。8.2合同解除的條件8.2.1任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離會(huì)所，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條通知和送達(dá)9.1雙方之間的通知方式以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)郵寄、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。9.2通知的送達(dá)時(shí)間及效力9.2.1通知自送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式之日起視為送達(dá)。9.2.2對(duì)方未指定聯(lián)系地址和聯(lián)系方式的，通知自發(fā)送方發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同終止的條件10.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。10.2.2雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。10.3合同解除的條件10.3.1合同解除的條件按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等敏感信息。11.2保密信息的保護(hù)期限為合同終止或解除后五年。11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條輔助條款12.1會(huì)所管理規(guī)則12.1.1乙方應(yīng)制定會(huì)所管理規(guī)則，并報(bào)甲方備案。12.1.2會(huì)所管理規(guī)則應(yīng)包括會(huì)員準(zhǔn)入條件、使用規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。12.2會(huì)所活動(dòng)安排12.2.1乙方應(yīng)根據(jù)會(huì)員的需求和會(huì)所的實(shí)際情況制定活動(dòng)安排。12.2.2乙方應(yīng)在活動(dòng)前向甲方報(bào)告活動(dòng)安排，并征得甲方同意。12.3會(huì)員權(quán)益保障12.3.1乙方應(yīng)保障會(huì)員的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。12.3.2乙方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，處理會(huì)員的投訴和意見(jiàn)。第十三條稅收條款13.1稅費(fèi)的承擔(dān)方式13.1.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。13.1.2乙方應(yīng)依法開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求履行稅務(wù)義務(wù)。13.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式13.2.1乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定及時(shí)支付稅費(fèi)。13.2.2稅費(fèi)的支付方式按照雙方約定的方式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)。14.1.2附件的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2合同的翻譯版本14.2.1本合同的中文版本為唯一有效版本。14.3合同的附件14.3.1合同附件包括會(huì)所管理規(guī)則、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)表等。14.3.2附件應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。1.2.2第三方介入不得違反本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第二條第三方介入的范圍和方式2.1第三方介入的范圍2.1.1第三方可以介入會(huì)所的管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)提供等方面。2.1.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同履行和雙方之間的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入應(yīng)通過(guò)與甲方和乙方簽訂書(shū)面協(xié)議的方式進(jìn)行。2.2.2第三方介入不得影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更3.1.1如第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。第四條第三方介入后的合同解除4.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除4.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.1.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定搬離會(huì)所，并支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入導(dǎo)致的爭(zhēng)議解決5.1.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.1.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為×××市×××區(qū)人民法院（或仲裁委員會(huì)）。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任的限定6.1.1第三方應(yīng)對(duì)其介入行為所產(chǎn)生的損失或損害承擔(dān)責(zé)任。6.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定確定。6.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分6.2.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定確定。6.2.2如第三方未履行合同約定或造成損失，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的書(shū)面同意7.1甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)簽訂書(shū)面同意書(shū)。7.2書(shū)面同意書(shū)應(yīng)包括第三方介入的范圍、方式、責(zé)任限額等內(nèi)容。第八條第三方介入的公示和通知8.1甲方和乙方應(yīng)在會(huì)所內(nèi)公示第三方介入的事項(xiàng)和范圍。8.2甲方和乙方應(yīng)通知會(huì)所會(huì)員第三方介入的事項(xiàng)和范圍。第九條第三方介入的監(jiān)督和檢查9.1甲方有權(quán)對(duì)第三方介入情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提供必要的協(xié)助。第十條第三方介入后的合同履行10.1甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。10.2第三方應(yīng)按照書(shū)面同意書(shū)約定的范圍和方式介入會(huì)所的管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)提供等方面。第十一條第三方介入后的費(fèi)用結(jié)算11.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按照書(shū)面同意書(shū)約定的方式進(jìn)行結(jié)算。11.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方介入費(fèi)用。第十二條第三方介入后的合同終止和解除12.1第三方介入導(dǎo)致的合同終止和解除12.1.1第三方介入合同的終止和解除應(yīng)按照本合同第八條和第十條的規(guī)定執(zhí)行。12.1.2合同終止和解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定搬離會(huì)所，并支付因終止和解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十三條第三方介入后的保密條款13.1第三方應(yīng)遵守本合同第一條關(guān)于保密條款的約定。13.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此遭受的損失。第十四條第三方介入后的輔助條款14.1第三方介入后的會(huì)所管理規(guī)則14.1.1第三方應(yīng)遵守會(huì)所管理規(guī)則，并報(bào)甲方備案。14.1.2會(huì)所管理規(guī)則應(yīng)包括第三方介入的管理規(guī)定和會(huì)員準(zhǔn)入條件等內(nèi)容。14.2第三方介入后的會(huì)所活動(dòng)安排第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：會(huì)所管理規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：會(huì)所管理規(guī)則應(yīng)包括會(huì)員準(zhǔn)入條件、使用規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)約制度、安全保障等內(nèi)容。規(guī)則應(yīng)明確會(huì)員的權(quán)利和義務(wù)，以及會(huì)所內(nèi)的行為準(zhǔn)則。附件二：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括健身指導(dǎo)、瑜伽課程、游泳課程等，并明確各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)時(shí)間。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基本管理費(fèi)、活動(dòng)費(fèi)用、材料費(fèi)用等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱(chēng)、介入范圍、介入方式、責(zé)任限額等內(nèi)容，并經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。附件五：會(huì)所活動(dòng)安排詳細(xì)要求和說(shuō)明：會(huì)所活動(dòng)安排應(yīng)包括活動(dòng)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參與方式等信息，并明確活動(dòng)的預(yù)約方式和人數(shù)限制。附件六：會(huì)員權(quán)益保障措施詳細(xì)要求和說(shuō)明：會(huì)員權(quán)益保障措施應(yīng)包括會(huì)員投訴渠道、隱私保護(hù)、會(huì)員積分制度等內(nèi)容，以保障會(huì)員的合法權(quán)益。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的定義、保護(hù)期限、違反保密條款的責(zé)任等內(nèi)容，以確保雙方信息的安全性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)用。2.乙方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方未能按照約定范圍和方式介入會(huì)所的管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)提供。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方未能按照約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的千分之五。2.乙方違約：乙方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，如乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。3.第三方違約：第三方未能按照約定范圍和方式介入會(huì)所的管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)提供，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：例如，如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款額的千分之五，即如果應(yīng)付款額為每月10000元，則違約金為50元。又如，如果乙方未能按照約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在15天內(nèi)改正，如果乙方未能改正，甲方有權(quán)解除合同。再如，如果第三方未能按照約定范圍和方式介入會(huì)所的管理、運(yùn)營(yíng)和服務(wù)提供，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，例如第三方未能按時(shí)提供活動(dòng)場(chǎng)地，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度住宅小區(qū)會(huì)所管理合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同中所涉及的其他相關(guān)方名稱(chēng)及地址第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)時(shí)間及頻次3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地域及法律適用第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件11.2合同暫停的條件11.3合同終止的條件第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)13.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十四條：附件14.1附件清單及說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：×××物業(yè)管理公司總部1.3合同中所涉及的其他相關(guān)方：本合同所述的其他相關(guān)方包括但不限于甲方業(yè)主、乙方員工、使用會(huì)所的甲方居民等。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條：管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目（1）會(huì)所設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）會(huì)所內(nèi)活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)；（3）會(huì)所內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（4）會(huì)所的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）為甲方居民提供便捷、高效的服務(wù)。3.2服務(wù)時(shí)間及頻次乙方應(yīng)確保會(huì)所設(shè)施的正常運(yùn)行，具體服務(wù)時(shí)間及頻次如下：（1）會(huì)所開(kāi)放時(shí)間：每日6:00至22:00；（2）每周對(duì)會(huì)所設(shè)施進(jìn)行一次全面清潔和保養(yǎng)；（3）每月對(duì)會(huì)所設(shè)施進(jìn)行一次檢查和維護(hù)。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）會(huì)所內(nèi)設(shè)施應(yīng)定期檢查、保養(yǎng)，確保其安全、正常運(yùn)行；（2）會(huì)所內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，每日清潔；（3）會(huì)所內(nèi)工作人員應(yīng)具備專(zhuān)業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)，禮貌待客；（4）會(huì)所內(nèi)活動(dòng)應(yīng)確保甲方居民的參與權(quán)益，充分調(diào)動(dòng)大家的積極性。第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式本合同管理費(fèi)用為每年人民幣萬(wàn)元整，其中包括會(huì)所設(shè)施維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保等費(fèi)用。4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付管理費(fèi)用，支付方式為轉(zhuǎn)賬支付。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同執(zhí)行期間，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方式為雙方共同確定。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利（1）監(jiān)督乙方按照合同約定提供服務(wù)，對(duì)乙方服務(wù)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)；（2）要求乙方按照合同約定對(duì)會(huì)所設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)；（3）對(duì)會(huì)所內(nèi)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確?；顒?dòng)內(nèi)容健康、有益。5.2甲方的義務(wù)（1）按照合同約定支付管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開(kāi)展會(huì)所管理工作，提供必要的便利條件；（3）遵守會(huì)所的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)會(huì)所的正常秩序。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利（1）按照合同約定提供會(huì)所管理服務(wù)，維護(hù)會(huì)所設(shè)施的正常運(yùn)行；（2）要求甲方支付管理費(fèi)用，對(duì)甲方違約行為提出整改要求；（3）對(duì)會(huì)所內(nèi)活動(dòng)進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。6.2乙方的義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保會(huì)所設(shè)施的安全、衛(wèi)生、舒適；（2）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)；（3）尊重甲方居民的權(quán)益，維護(hù)會(huì)所的正常秩序。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定（1）甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（3）雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式（1）違約方需向守約方支付違約金，違約金為合同管理費(fèi)用的10%；（2）違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用；（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地域及法律適用本合同爭(zhēng)議的解決地域?yàn)楹贤炗喌?，適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中雙方披露的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限雙方對(duì)保密信息的保護(hù)期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效、暫停和終止11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同暫停的條件（1）雙方協(xié)商一致暫停合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意終止合同。第十二條：合同的簽字蓋章12.1合同簽字蓋章的要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。12.2簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間合同簽字蓋章的地點(diǎn)為甲方地址，時(shí)間為2024年1月1日。第十三條：其他約定13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2對(duì)合同未盡事宜的補(bǔ)充約定雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確未盡事宜的具體內(nèi)容、執(zhí)行方式等。第十四條：附件14.1附件清單及說(shuō)明附件清單及說(shuō)明如下：（1）會(huì)所設(shè)施清單及說(shuō)明；（2）會(huì)所活動(dòng)計(jì)劃及說(shuō)明；（3）乙方工作人員名單及資質(zhì)證明。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，甲方或乙方為了保證合同的順利履行或提高服務(wù)質(zhì)量，邀請(qǐng)第三方參與并提供相應(yīng)服務(wù)。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）第三方具備提供所需服務(wù)的能力和資質(zhì)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲方和乙方共同選定第三方，并與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方有權(quán)按照協(xié)議約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入對(duì)甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的便利條件。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲方和乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失。（1）第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；（2）第三方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)；（3）第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。5.3第三方應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以保障甲方和乙方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲方和乙方應(yīng)提前通知第三方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的簽字蓋章8.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。8.2簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商確定。第九條：其他約定9.1與第三方介入有關(guān)的其他事項(xiàng)，甲方、乙方和第三方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2對(duì)第三方介入未盡事宜的補(bǔ)充約定，應(yīng)明確具體的內(nèi)容、執(zhí)行方式等。第十條：附件10.1第三方介入的相關(guān)協(xié)議和文件清單及說(shuō)明。10.2第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)文件清單及說(shuō)明。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：會(huì)所設(shè)施清單及說(shuō)明詳細(xì)列出會(huì)所內(nèi)所有設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用說(shuō)明等信息。附件二：會(huì)所活動(dòng)計(jì)劃及說(shuō)明包括會(huì)所內(nèi)活動(dòng)的種類(lèi)、時(shí)間、地點(diǎn)、組織方式等信息，以及活動(dòng)計(jì)劃的制定依據(jù)和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。附件三：乙方工作人員名單及資質(zhì)證明列出乙方所有工作人員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議包括第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額、變更解除條款等詳細(xì)內(nèi)容。附件五：第三方擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)文件提供第三方提供的擔(dān)保或保險(xiǎn)文件的復(fù)印件，并注明擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)的有效期、范圍等信息。附件六：會(huì)所管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出會(huì)所管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的要求。附件七：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、計(jì)算公式、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件八：合同履行監(jiān)督機(jī)制包括甲方和乙方對(duì)乙方履行合同的監(jiān)督方式、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、監(jiān)督周期等信息。附件九：爭(zhēng)議解決方式及流程詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、流程、地點(diǎn)、時(shí)效等信息。附件十：保密協(xié)議包括保密信息的定義、保護(hù)期限、違反保密條款的責(zé)任等詳細(xì)內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用；2.乙方未按合同約定提供服務(wù)；3.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務(wù)。1.違約方需向守約方支付違約金，違約金為合同管理費(fèi)用的10%；2.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失及費(fèi)用；3.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的違約金；4.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。例如，如果甲方未按合同約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。如果第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。全文完。2024年度住宅小區(qū)會(huì)所管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方和乙方對(duì)住宅小區(qū)會(huì)所的理解和定義第二條管理內(nèi)容2.1乙方管理的會(huì)所范圍和區(qū)域2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第三條管理期限3.1合同的有效期限為2024年度3.2合同續(xù)約條件和方式第四條費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式4.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用支付的期限和時(shí)間第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義和界定6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和方式8.2合同終止的條件和方式第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的履行和期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的司法管轄和機(jī)構(gòu)第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他條款和事項(xiàng)第十二條附件12.1附件一：會(huì)所管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表12.3附件三：會(huì)所設(shè)施和使用規(guī)則第十三條簽字蓋章13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字13.3雙方蓋章第十四條合同生效14.1合同的生效條件14.2合同的生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址：×××住宅小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司，地址：×××物業(yè)管理公司總部。1.3甲方和乙方理解中的住宅小區(qū)會(huì)所是指：本住宅小區(qū)內(nèi)供業(yè)主及住戶使用的設(shè)施，包括但不限于健身房、游泳池、會(huì)議室、閱讀室等。第二條管理內(nèi)容2.1乙方管理的會(huì)所范圍和區(qū)域包括：會(huì)所建筑及其內(nèi)部所有設(shè)施和場(chǎng)地。2.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：2.2.1會(huì)所的日常清潔和維護(hù)；2.2.2會(huì)所內(nèi)設(shè)施的檢查和保養(yǎng)；2.2.3為業(yè)主和住戶提供會(huì)所使用指導(dǎo)和服務(wù)；2.2.4定期舉辦各類(lèi)活動(dòng)，豐富業(yè)主和住戶的業(yè)余生活。2.3服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1會(huì)所設(shè)施和場(chǎng)地的清潔度、舒適度應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3.2設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)應(yīng)確保其正常使用，不影響業(yè)主和住戶的使用權(quán)益；2.3.3乙方應(yīng)設(shè)立服務(wù)投訴和反饋機(jī)制，對(duì)業(yè)主和住戶的服務(wù)需求和建議及時(shí)予以處理和回復(fù)。第三條管理期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)約條件和方式：如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前3個(gè)月協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用的計(jì)算和支付方式：4.1.1甲方應(yīng)按年度向乙方支付管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣萬(wàn)元整；4.1.2費(fèi)用支付可采取預(yù)付制，也可采取按月支付的方式；4.1.3甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)及時(shí)提供等額的服務(wù)。4.2費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.3費(fèi)用支付的期限和時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后的30日內(nèi)支付首年度的管理費(fèi)用。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提出服務(wù)要求和改進(jìn)建議；5.1.3甲方應(yīng)按照合同約定支付管理費(fèi)用；5.1.4甲方應(yīng)遵守會(huì)所的設(shè)施使用規(guī)則，不得損害會(huì)所設(shè)施。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供管理和服務(wù)；5.2.2乙方應(yīng)確保會(huì)所設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)；5.2.3乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的建議及時(shí)予以改進(jìn)；5.2.4乙方應(yīng)對(duì)甲方在會(huì)所內(nèi)的行為進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保會(huì)所的正常秩序。第六條違約責(zé)任6.1違約行為的定義和界定：6.1.1乙方未按照合同約定提供管理和服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約；6.1.2甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，視為違約。6.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和方式：6.2.1如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并可要求乙方支付違約金；6.2.2如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方在一定期限內(nèi)支付管理費(fèi)用。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和方式：8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則；8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)的內(nèi)容。8.2合同終止的條件和方式：8.2.1合同終止的條件：8.2.1.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.3一方違約，另一方依據(jù)違約責(zé)任條款解除合同；8.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2.2合同終止的方式：8.2.2.1雙方簽訂書(shū)面終止協(xié)議；8.2.2.2雙方同意按照合同約定辦理終止手續(xù)；8.2.2.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方交還會(huì)所的管理權(quán)和管理資料。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍：9.1.1保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；9.1.2保密信息的具體范圍由雙方在合同中明確。9.2保密責(zé)任的履行和期限：9.2.1乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或利用；9.2.2保密責(zé)任不因合同終止而免除，乙方應(yīng)在合同終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)；9.2.3保密期限由雙方在合同中約定，但不得少于2年。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律；10.2爭(zhēng)議解決的司法管轄和機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方在簽訂合同時(shí)約定選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議；10.2.2如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)；10.2.3如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他條款11.1甲方和乙方約定的其他條款和事項(xiàng)：11.1.1會(huì)所內(nèi)禁止吸煙、酗酒、賭博等違法活動(dòng)；11.1.2甲方和乙方應(yīng)共同維護(hù)會(huì)所的安全和秩序；11.1.3會(huì)所設(shè)施的損壞賠償辦法由雙方另行協(xié)商確定。第十二條附件12.1附件一：會(huì)所管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：費(fèi)用支付明細(xì)表12.3附件三：會(huì)所設(shè)施和使用規(guī)則第十三條簽字蓋章13.1甲方代表簽字：____________13.2乙方代表簽字：____________13.3雙方蓋章：____________第十四條合同生效14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同的生效時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念：第三方是指本合同之外，參與或涉及合同履行過(guò)程的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方、分包商、供應(yīng)商等。14.2第三方責(zé)任：第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。14.3第三方權(quán)益：第三方依據(jù)本合同享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于合同約定的服務(wù)費(fèi)用、技術(shù)支持、分包利潤(rùn)等。第十五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明15.1第三方選擇：甲方或乙方如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、資質(zhì)要求、責(zé)任劃分等。15.2第三方合同：甲方或乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，且不得違背本合同的基本原則。15.3第三方協(xié)調(diào)：甲方或乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保合同履行過(guò)程中的順利進(jìn)行。15.4第三方責(zé)任限額：若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，但不得低于乙方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限額。第十六條第三方與甲乙方的關(guān)系劃分16.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為合同一方，遵守合同約