二手房地產銷售代理協(xié)議書（二零二四年度版含解讀和附件）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產銷售代理協(xié)議書（二零二四年度版含解讀和附件）本合同目錄一覽1.代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代理人的職責與義務2.1代理銷售職責2.2信息披露義務2.3協(xié)助交易義務2.4遵守法律法規(guī)義務3.委托人的權利與義務3.1提供真實信息的義務3.2配合代理銷售的義務3.3支付代理費用的義務3.4交易決定的自主權4.代理費用與支付方式4.1代理費用的計算方式4.2支付時間與支付方式4.3費用調整與退還5.合同的生效、終止與解除5.1合同生效的條件5.2合同終止的條件5.3合同解除的條件6.違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔6.3爭議解決的途徑7.保密條款7.1保密信息的定義與范圍7.2保密義務的履行7.3保密信息的泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力的后果與處理9.適用法律與爭議解決9.1適用法律的確定9.2爭議解決的方式10.附件說明10.1附件的名稱與內容10.2附件的效力與解釋11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2對合同未盡事宜的補充規(guī)定12.簽字蓋章12.1委托人簽字蓋章12.2代理人簽字蓋章13.合同生效日期13.1合同的簽訂日期13.2合同生效的條件與時間14.附件14.1附件一：房地產信息表14.2附件二：代理銷售協(xié)議書14.3附件三：交易流程指南14.4附件四：法律法規(guī)及相關政策解讀第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本代理協(xié)議的范圍包括乙方代理銷售甲方的二手房地產，以及雙方在協(xié)議中的權利、義務和責任等內容。第二條代理人的職責與義務2.1代理銷售職責乙方作為代理人，負責代理銷售甲方的二手房地產，并盡力提供專業(yè)的銷售服務，以促進交易的順利完成。2.2信息披露義務乙方應向甲方提供真實、準確、完整的房地產信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、使用情況、產權情況等，并確保信息的及時更新。2.3協(xié)助交易義務乙方應協(xié)助甲方與購房人進行交易，包括但不限于協(xié)助雙方進行談判、簽署合同、辦理過戶手續(xù)等，并確保交易的合法性和安全性。2.4遵守法律法規(guī)義務乙方應遵守相關法律法規(guī)，不得以任何違法手段進行銷售活動，并應確保甲方的合法權益不受損害。第三條委托人的權利與義務3.1提供真實信息的義務甲方應向乙方提供真實、準確、完整的房地產信息，并確保信息的及時更新。如甲方提供信息不真實或存在誤導，導致交易出現問題，甲方應承擔相應責任。3.2配合代理銷售的義務甲方應積極配合乙方的代理銷售工作，包括但不限于提供必要的文件和資料、協(xié)助乙方進行看房安排等。3.3支付代理費用的義務甲方應在交易成功后按照本協(xié)議約定的費率和支付方式向乙方支付代理費用。甲方未按約定支付代理費用，乙方有權采取相應的措施追究甲方責任。3.4交易決定的自主權甲方保留交易的最終決定權，乙方不得干預甲方的交易決策。如甲方選擇不進行交易，乙方應尊重甲方的決定，并停止代理銷售活動。第四條代理費用與支付方式4.1代理費用的計算方式代理費用是根據實際交易金額的一定比例計算得出。具體費率在本協(xié)議中另有約定。4.2支付時間與支付方式甲方應在交易成功后將代理費用支付給乙方。支付方式可以是現金、轉賬等方式，具體支付方式在本協(xié)議中另有約定。4.3費用調整與退還如因特殊情況導致代理費用需要調整，雙方可協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。如交易未能成功，乙方應按照約定退還已收取的代理費用。第五條合同的生效、終止與解除5.1合同生效的條件本代理協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止的條件5.3合同解除的條件第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為的認定6.2違約責任的具體承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。6.3爭議解決的途徑如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本代理協(xié)議簽訂過程中以及協(xié)議有效期內，甲乙雙方在業(yè)務往來中獲得的、未公開的、具有保密性的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、房源信息等。8.2保密義務的履行甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，均應對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.3保密信息的泄露后果如甲乙任何一方違反本協(xié)議的保密義務，導致保密信息泄露給第三方，泄露方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的認定不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果與處理如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十條適用法律與爭議解決10.1適用法律的確定本代理協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2對合同未盡事宜的補充規(guī)定如雙方在履行本協(xié)議過程中出現未盡事宜，應本著公平原則，友好協(xié)商，及時簽訂補充協(xié)議，以確保本協(xié)議的完整性和有效性。第十二條簽字蓋章12.1委托人簽字蓋章甲方（委托人）在本協(xié)議簽訂后，應簽字蓋章，以表示對協(xié)議內容的確認和承諾。12.2代理人簽字蓋章乙方（代理人）在本協(xié)議簽訂后，應簽字蓋章，以表示對協(xié)議內容的確認和承諾。第十三條合同生效日期13.1合同的簽訂日期本代理協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的條件與時間本代理協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第十四條附件14.1附件一：房地產信息表附件一詳細記錄了甲方委托乙方銷售的房地產的相關信息，包括房屋的位置、面積、結構、使用情況、產權情況等。14.2附件二：代理銷售協(xié)議書附件二詳細約定了乙方作為代理人應履行的職責、義務以及甲乙雙方的權利和義務。14.3附件三：交易流程指南附件三為甲乙雙方提供了本代理協(xié)議項下房地產交易的詳細流程，包括談判、簽署合同、辦理過戶手續(xù)等。14.4附件四：法律法規(guī)及相關政策解讀附件四為甲乙雙方提供了本代理協(xié)議簽訂和履行過程中應遵守的法律法規(guī)及相關政策的解讀，以保障甲乙雙方的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在甲乙雙方履行本代理協(xié)議過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、購房人、交易相關政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括所有直接或間接參與本代理協(xié)議項下房地產交易的個人、法人或其他組織。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方介入的義務第三方應遵守相關法律法規(guī)，誠實守信，不得以任何方式干擾、破壞甲乙雙方的交易活動。2.2第三方介入的責任第三方如違反本協(xié)議或相關法律法規(guī)，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的界定第三方與甲乙方的關系是指第三方在本代理協(xié)議的履行過程中，與甲乙雙方形成的權利義務關系。3.2第三方與甲乙方的責任劃分如第三方介入導致甲乙雙方損失，甲乙雙方應根據本協(xié)議的約定，向第三方追償。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入本代理協(xié)議過程中，對其行為所承擔的最高責任額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可根據第三方介入的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。第五條第三方介入的協(xié)商解決5.1第三方介入的協(xié)商甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生第三方介入導致糾紛的情況，應嘗試協(xié)商解決。5.2第三方介入的協(xié)商結果協(xié)商結果應記錄在本協(xié)議的附件中，并由甲乙雙方和第三方簽字蓋章確認。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決如甲乙雙方與第三方就介入事項發(fā)生爭議，可以先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式可參照本協(xié)議第十條的爭議解決方式執(zhí)行。第七條第三方介入的補充協(xié)議7.1第三方介入補充協(xié)議的簽訂如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，需要第三方介入的事項發(fā)生變化，應及時簽訂補充協(xié)議，以明確第三方的權利義務。7.2第三方介入補充協(xié)議的效力第三方介入補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應共同遵守。第八條第三方介入的告知義務8.1第三方介入的告知甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時，應向第三方明確告知本協(xié)議的內容、第三方介入的范圍和責任限額等信息。8.2第三方介入的確認第三方在簽訂本協(xié)議時，應確認已充分了解并同意本協(xié)議的內容。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方介入保密義務第三方應對本協(xié)議的內容和甲乙雙方的商業(yè)秘密承擔保密義務，不得向任何無關第三方泄露。9.2第三方介入保密義務的履行第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十條第三方介入的解除與終止10.1第三方介入的解除如第三方因故退出本代理協(xié)議，甲乙雙方應立即解除與第三方的關系，并按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事項。10.2第三方介入的終止本代理協(xié)議終止后，第三方與甲乙雙方的關系一并終止。第十一條第三方介入的適用法律與爭議解決11.1適用法律的確定本代理協(xié)議簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式如甲乙雙方與第三方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可以先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2對合同未盡事宜的補充規(guī)定如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中出現未盡事宜，應本著公平原則，友好協(xié)商，及時簽訂補充協(xié)議，以確保本協(xié)議的完整性和有效性。第十三條簽字蓋章13.1委托人簽字蓋章甲方（委托人）在本協(xié)議簽訂后，應簽字蓋章，以表示對協(xié)議內容的確認和承諾。13.2代理人簽字蓋章乙方（代理人）在本協(xié)議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產信息表附件一詳細記錄了甲方委托乙方銷售的房地產的相關信息，包括房屋的位置、面積、結構、使用情況、產權情況等。乙方應根據附件一提供的信息進行房地產的銷售。附件二：代理銷售協(xié)議書附件二詳細約定了乙方作為代理人應履行的職責、義務以及甲乙雙方的權利和義務。乙方應按照附件二的約定進行房地產的銷售活動。附件三：交易流程指南附件三為甲乙雙方提供了本代理協(xié)議項下房地產交易的詳細流程，包括談判、簽署合同、辦理過戶手續(xù)等。甲乙雙方應按照附件三的流程進行交易的履行。附件四：法律法規(guī)及相關政策解讀附件四為甲乙雙方提供了本代理協(xié)議簽訂和履行過程中應遵守的法律法規(guī)及相關政策的解讀，以保障甲乙雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如違反本協(xié)議的約定，包括但不限于提供虛假信息、不配合乙方進行銷售活動、未支付代理費用等，均視為甲方違約。甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如果甲方提供虛假的房屋信息，導致交易出現問題，甲方應承擔相應的違約責任，如支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定乙方如違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定進行銷售活動、未及時披露信息、未協(xié)助甲方進行交易等，均視為乙方違約。乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如果乙方未按照約定進行銷售活動，導致交易，乙方應承擔相應的違約責任，如支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定第三方如違反本協(xié)議的約定，包括但不限于未按約定履行義務、干擾甲乙雙方的交易活動等，均視為第三方違約。第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：如果中介方未按照約定協(xié)助甲乙雙方進行交易，導致交易出現問題，中介方應承擔相應的違約責任，如支付違約金并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二手房地產銷售代理協(xié)議書（二零二四年度版含解讀和附件）1本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.房產描述2.1房產信息2.2房產現狀2.3房產權屬3.代理期限3.1代理開始日期3.2代理結束日期3.3代理延長條款4.代理范圍與職責4.1代理銷售范圍4.2代理銷售職責4.3代理推廣方式5.銷售價格與傭金5.1銷售價格5.2傭金比例5.3傭金支付方式6.銷售過程管理6.1銷售資料管理6.2客戶接待管理6.3銷售合同管理7.溝通協(xié)調7.1雙方溝通協(xié)調機制7.2緊急情況處理7.3信息反饋與報告8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決時效9.3法律適用10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜11.附件11.1房產證復印件11.2房產照片11.3其他相關文件12.簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.解讀13.1合同條款解讀13.2重點事項提醒13.3常見問題解答14.附錄14.1房產交易流程圖14.2傭金計算示例14.3相關法律法規(guī)摘要第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議雙方甲方：房產所有者乙方：代理銷售方1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確雙方在代理銷售過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。第二條房產描述2.1房產信息房產位于【具體地址】，建筑面積為【平方米】，房屋結構為【結構類型】，房產證號為【房產證號】。2.2房產現狀房產目前處于【使用狀態(tài)】，【是否有租賃情況】。2.3房產權屬甲方保證，房產所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條代理期限3.1代理開始日期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，代理開始日期為【年】【月】【日】。3.2代理結束日期代理結束日期為【年】【月】【日】，除非雙方另有約定。3.3代理延長條款如雙方同意延長代理期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的代理結束日期。第四條代理范圍與職責4.1代理銷售范圍乙方負責在代理期限內，按照本協(xié)議的約定，代理銷售甲方房產。4.2代理銷售職責乙方應盡最大努力，通過各種渠道進行房產銷售，并按照約定的傭金比例向甲方支付傭金。4.3代理推廣方式乙方可以根據市場情況和房產特點，采取線上線下相結合的方式進行推廣，包括發(fā)布廣告、組織看房活動等。第五條銷售價格與傭金5.1銷售價格甲乙雙方約定，房產的銷售價格為【元】。5.2傭金比例乙方向甲方支付的傭金比例為【%】。5.3傭金支付方式傭金應在房產交易完成后【個工作日】內支付給乙方。第六條銷售過程管理6.1銷售資料管理乙方應妥善保管與房產銷售相關的所有資料，包括但不限于房產證、購房合同等。6.2客戶接待管理乙方負責接待來看房的客戶，提供必要的解說和服務。6.3銷售合同管理乙方應與客戶簽訂書面銷售合同，并確保合同內容的合法性。第八條違約責任8.1違約行為雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金為房產銷售價格的【%】。8.3違約賠償金額如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應在本協(xié)議簽訂后【年】內向法院提起訴訟，逾期視為放棄爭議解決的權利。9.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應將所有銷售資料交給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)。第十一條附件11.1房產證復印件11.2房產照片11.3其他相關文件第十二條簽署12.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為【年】【月】【日】。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為【】。12.3簽署人甲方（房產所有者）：【】乙方（代理銷售方）：【】第十三條解讀13.1合同條款解讀本協(xié)議詳細約定了雙方在房產代理銷售過程中的權利和義務，包括代理范圍、期限、傭金分配等。13.2重點事項提醒13.3常見問題解答（1）問：房產所有者如何確保房產所有權清晰？答：房產所有者應保證房產所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）問：代理銷售方何時支付傭金？答：傭金應在房產交易完成后【個工作日】內支付給代理銷售方。第十四條附錄14.1房產交易流程圖14.2傭金計算示例14.3相關法律法規(guī)摘要第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、買家、賣家、評估機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方介入時，應明確其責任范圍，包括但不限于提供信息、協(xié)助交易、促成合作等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負責提供房產交易相關信息，協(xié)助甲方和乙方進行溝通協(xié)商，并收取中介費用。2.2評估機構介入2.3貸款機構介入貸款機構作為第三方介入，負責為買家提供貸款服務，并協(xié)助辦理貸款相關手續(xù)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方應在其職責范圍內承擔相應的責任，對于超出其職責范圍的行為，概不負責。3.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭議，包括但不限于服務質量、責任承擔等，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟金額不超過交易金額的【%】。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間不存在任何法律關系，第三方對甲方的任何損失不承擔責任。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間不存在任何法律關系，第三方對乙方任何損失不承擔責任。第五條第三方介入的協(xié)調與管理5.1第三方協(xié)調甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保交易的順利進行。5.2第三方管理甲乙雙方均有權對第三方的工作進行監(jiān)督和管理，確保其按照約定履行職責。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如甲方或乙方需要更換第三方，應提前【個工作日】通知對方，并說明原因。6.2第三方終止第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約行為第三方如未能按照約定提供服務，或服務存在瑕疵，應承擔違約責任。7.2第三方違約責任承擔第三方應向甲方和乙方支付違約金，違約金為交易金額的【%】。7.3第三方違約賠償金額如第三方違約行為給甲方和乙方造成損失的，第三方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應在本協(xié)議簽訂后【年】內向法院提起訴訟，逾期視為放棄爭議解決的權利。8.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止條件9.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應將所有銷售資料交給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產過戶手續(xù)。第十條附件10.1房產證復印件10.2房產照片10.3其他相關文件第十一條解讀11.1合同條款解讀本協(xié)議詳細約定了第三方介入后的權利和義務，包括第三方職責、責任限額等。11.2重點事項提醒11.3常見問題解答（1）問：第三方介入有哪些情形？答：第三方介入包括中介方、評估機構、貸款機構等，負責提供服務、協(xié)助交易等。（2）問：第三方責任限額如何規(guī)定？答：第三方責任限額應明確約定在合同中，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的任何爭議，訴訟金額不超過交易金額的【%】。第十二條簽署12.1簽署日期本協(xié)議簽署日期為【年】【月】【日】。12.2簽署地點本協(xié)議簽署地點為【】。12.3簽署人第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：房產照片附件3：房產評估報告附件4：房產交易流程圖附件5：傭金計算示例附件6：貸款申請表附件7：中介服務合同附件8：購房合同模板附件9：房產過戶手續(xù)清單附件10：其他相關文件附件1房產證復印件說明：房產證復印件應清晰顯示房產所有權人的信息、房