二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書(2024年度修訂版含附件)_第1頁
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書(2024年度修訂版含附件)本合同目錄一覽1.代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議有效期2.房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)描述2.2所有權(quán)及使用權(quán)2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀3.代理職責(zé)3.1代理銷售3.2市場推廣3.3客戶接待與咨詢3.4協(xié)助交易4.代理期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議的條件5.代理費用及支付方式5.1代理費用5.2費用支付方式5.3費用退還條件6.銷售價格與調(diào)整6.1銷售價格6.2價格調(diào)整機制6.3價格調(diào)整的程序7.交易流程與傭金計算7.1交易流程7.2傭金計算方式7.3傭金支付條件8.房地產(chǎn)交付與驗收8.1交付時間8.2交付條件8.3驗收程序9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)的記錄與報告10.風(fēng)險管理與保險10.1風(fēng)險管理責(zé)任10.2保險購買與維護(hù)10.3保險理賠程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償金額計算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3訴訟管轄法院13.其他條款13.1附件說明13.2通知與送達(dá)13.3合同修改與補充14.合同的簽訂與生效14.1簽訂程序14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與保存第一部分:合同如下:第一條代理協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方:賣家全稱乙方:代理人全稱1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自協(xié)議生效之日起計算。第二條房地產(chǎn)概述2.1房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)位于____省____市____區(qū)(縣)____街道(鎮(zhèn))____號,房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑用途為____,土地使用權(quán)性質(zhì)為____,土地使用權(quán)期限至____年。2.2所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證其擁有上述房地產(chǎn)的完全所有權(quán)和處置權(quán),該房地產(chǎn)不存在任何抵押、查封、租賃或使用權(quán)爭議等情況。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)在代理期間處于可銷售狀態(tài),如有需要,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成必要的維修、保養(yǎng)和整改工作,以滿足銷售條件。第三條代理職責(zé)3.1代理銷售乙方作為代理人,負(fù)責(zé)代理銷售甲方的二手房地產(chǎn),并按照本協(xié)議約定向甲方支付傭金。3.2市場推廣乙方應(yīng)制定并實施針對該房地產(chǎn)的市場推廣計劃,包括線上和線下的宣傳、推廣活動。3.3客戶接待與咨詢乙方負(fù)責(zé)接待前來參觀房地產(chǎn)的客戶,提供相關(guān)的咨詢服務(wù),并協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通。3.4協(xié)助交易乙方應(yīng)協(xié)助甲方和購房客戶完成交易的各項手續(xù),包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條代理期限4.1起始日期本協(xié)議的代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2終止日期4.3提前終止協(xié)議的條件如甲方在代理期限內(nèi)自行銷售房地產(chǎn),或發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件,本協(xié)議將提前終止。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用本協(xié)議的代理費用為房地產(chǎn)成交總價的____%,該費用應(yīng)在成交后____個工作日內(nèi)支付給乙方。5.2費用支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付代理費用,并將支付憑證提交給乙方。5.3費用退還條件如房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)未能售出,甲方要求終止協(xié)議,乙方應(yīng)在協(xié)議終止后____個工作日內(nèi)退還已收取的代理費用。第六條銷售價格與調(diào)整6.1銷售價格本協(xié)議簽訂時,房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。6.2價格調(diào)整機制如因市場行情變化,雙方可協(xié)商對銷售價格進(jìn)行調(diào)整。價格調(diào)整應(yīng)簽署書面補充協(xié)議。6.3價格調(diào)整的程序價格調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定,并應(yīng)在補充協(xié)議中明確新的銷售價格。第八條房地產(chǎn)交付與驗收8.1交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的代理期限內(nèi),將房地產(chǎn)交付給乙方。具體交付時間由雙方協(xié)商確定。8.2交付條件8.3驗收程序乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收,并將驗收結(jié)果通知甲方。如發(fā)現(xiàn)交付的房地產(chǎn)與本協(xié)議約定的條件不符,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正。第九條維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)按期進(jìn)行房地產(chǎn)的保養(yǎng),包括但不限于定期檢查、清潔、維護(hù)等,以保證房地產(chǎn)的使用功能和外觀質(zhì)量。9.3維修保養(yǎng)的記錄與報告甲方應(yīng)妥善記錄房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況,并在需要時向乙方提供相關(guān)報告。第十條風(fēng)險管理與保險10.1風(fēng)險管理責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)的風(fēng)險管理工作,包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險。10.2保險購買與維護(hù)甲方應(yīng)購買并維護(hù)房地產(chǎn)的保險,包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。保險費用由甲方承擔(dān)。10.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故,甲方應(yīng)立即通知乙方,并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠程序。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償金額計算如違約行為給守約方造成損失,違約方應(yīng)賠償守約方的實際損失,損失的計算方式由雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)雙方選擇的爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或____人民法院。12.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決爭議,雙方同意____人民法院為本案的管轄法院。第十三條其他條款13.1附件說明本協(xié)議附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片等,附件與協(xié)議具有同等法律效力。13.2通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過電子郵件、快遞等方式,向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本協(xié)議有關(guān)的通知、文件等。13.3合同修改與補充本協(xié)議的修改與補充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂,并與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂與生效14.1簽訂程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。14.2合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,且須符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。14.3合同份數(shù)與保存本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本,以備不時之需。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,參與房地產(chǎn)交易過程的各方,包括但不限于購房客戶、金融機構(gòu)、物業(yè)管理機構(gòu)、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2第三方范圍第十六條第三方介入后的合同修正16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),按照約定履行其在交易過程中的義務(wù),包括但不限于提供真實有效的個人信息、符合法律規(guī)定的資金來源、配合完成交易手續(xù)等。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其參與交易過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,如因第三方行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。16.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本協(xié)議及法律法規(guī)享有的權(quán)益,應(yīng)受到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本協(xié)議所稱第三方責(zé)任限額,是指第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方對甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額,為本協(xié)議約定的房地產(chǎn)成交總價的一定比例,具體比例由雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額適用條件第三方責(zé)任限額適用于第三方因故意或過失行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約第三方如違反本協(xié)議或法律法規(guī),導(dǎo)致甲方或乙方損失的,甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任,如支付違約金、賠償損失等。18.3違約金計算違約金的計算方式由雙方協(xié)商確定,違約金應(yīng)足以彌補甲方或乙方的實際損失。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1權(quán)益保護(hù)原則甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得損害第三方的權(quán)益。19.2權(quán)益保護(hù)措施如甲方或乙方損害第三方權(quán)益,導(dǎo)致第三方索賠的,甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.3第三方權(quán)益爭議解決如第三方權(quán)益受到侵害,第三方有權(quán)依法采取措施保護(hù)自身權(quán)益,如向甲方或乙方提出索賠要求。第二十條第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本協(xié)議及各自獨立的法律關(guān)系,第三方不應(yīng)將其與甲乙方的關(guān)系視為代理或雇傭關(guān)系。20.2第三方獨立責(zé)任第三方在交易過程中的行為,應(yīng)視為第三方獨立行為,與甲乙雙方無關(guān)。20.3第三方信息的提供第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和交易相關(guān)信息。第二十一條附件的補充規(guī)定21.1附件內(nèi)容補充本協(xié)議附件對第三方介入的具體事項進(jìn)行補充規(guī)定,附件與本協(xié)議具有同等法律效力。21.2附件的修改與補充附件的修改與補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。第二十二條合同的簽訂與生效22.1簽訂程序本協(xié)議自第三方簽字蓋章之日起生效。第三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。22.2合同生效條件本協(xié)議自第三方簽字蓋章之日起生效,且須符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。22.3合同份數(shù)與保存本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份。各方均應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本,以備不時之需。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)說明:本附件應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件,以證明甲方對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)和處置權(quán)。附件二:房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)說明:本附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的內(nèi)外部照片,真實反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,作為本協(xié)議附件的一部分。附件三:市場推廣計劃詳細(xì)說明:本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方制定的市場推廣計劃,包括推廣渠道、推廣時間、推廣預(yù)算等。附件四:交易流程說明詳細(xì)說明:本附件應(yīng)詳細(xì)描述房地產(chǎn)交易的流程,包括簽約、付款、過戶等各個環(huán)節(jié)。附件五:傭金計算公式詳細(xì)說明:本附件應(yīng)詳細(xì)列出傭金計算的公式和計算方法,以便于雙方明確傭金的計算方式。附件六:維修保養(yǎng)服務(wù)記錄詳細(xì)說明:本附件應(yīng)記錄房地產(chǎn)在代理期限內(nèi)的維修保養(yǎng)情況,包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等。附件七:保險購買憑證詳細(xì)說明:本附件應(yīng)包括保險購買的憑證,證明甲方已購買并維護(hù)房地產(chǎn)的保險。附件八:第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說明:本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件,證明第三方具有參與交易的法律資格。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn),或交付的房地產(chǎn)與本協(xié)議約定的條件不符。示例說明:如甲方未能在2024年6月30日前將房地產(chǎn)交付給乙方,或交付的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行銷售。2.乙方未能按照約定時間支付代理費用,或支付的代理費用不足。示例說明:如乙方未能在房地產(chǎn)成交后10個工作日內(nèi)支付給甲方約定的代理費用。3.第三方未能按照約定時間完成其應(yīng)盡的義務(wù)

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