二零二四年度二手住宅交易服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅交易服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（中介方）第二條合同標的2.1二手住宅描述2.2交易價格2.3付款方式及進度第三條中介服務內(nèi)容3.1丙方提供的服務范圍3.2丙方服務費用3.3服務期限第四條交易流程4.1丙方協(xié)調(diào)雙方看房4.2雙方協(xié)商交易價格4.3簽訂購房合同4.4辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)4.5支付中介服務費用第五條甲方義務5.1提供真實房源信息5.2配合乙方及丙方完成交易5.3履行合同約定的其他義務第六條乙方義務6.1提供真實購買意愿及資料6.2按照約定支付購房款項6.3履行合同約定的其他義務第七條丙方義務7.1提供專業(yè)的中介服務7.2誠實守信，公正中立7.3保密雙方信息7.4及時解決交易過程中出現(xiàn)的問題第八條違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認10.3合同終止后，丙方仍應承擔保密義務第十一條附則11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份11.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充11.3本合同自簽訂之日起有效期一年第十二條甲方（賣方）簽字：_________第十三條乙方（買方）簽字：_________第十四條丙方（中介方）簽字：_________第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手住宅的當事人，即本合同所述住宅的合法所有者。1.2乙方（買方）：指購買二手住宅的當事人，即本合同所述住宅的購買者。1.3丙方（中介方）：指提供二手住宅交易中介服務的合法經(jīng)營者，即本合同所述服務的提供者。第二條合同標的2.1二手住宅描述甲方向乙方出售的二手住宅位于_______（地址），住宅結構為_______（結構），住宅面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。2.2交易價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本合同所述二手住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.3付款方式及進度（1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：____________________元整）作為交易價款。1.日期：_______年_______月_______日，應支付款項：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；2.日期：_______年_______月_______日，應支付款項：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；3.日期：_______年_______月_______日，應支付款項：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。1.日期：_______年_______月_______日，應支付款項：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；2.日期：_______年_______月_______日，應支付款項：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；3.日期：_______年_______月_______日，應支付款項：人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第三條中介服務內(nèi)容3.1丙方提供的服務范圍丙方在本合同中提供的服務范圍包括但不限于：（1）為甲方和乙方提供房源信息及買方需求信息；（2）協(xié)助甲方和乙方進行看房及洽談；（3）協(xié)助甲方和乙方簽訂購房合同；（4）協(xié)助甲方和乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（5）提供交易過程中的其他中介服務。3.2丙方服務費用（1）甲方和乙方共同支付；（2）甲方支付；（3）乙方支付。3.3服務期限丙方的服務期限自本合同簽訂之日起至雙方完成二手住宅交易之日止。第四條交易流程4.1丙方協(xié)調(diào)雙方看房丙方應安排甲方和乙方進行看房，并協(xié)助雙方就房源及購買條件進行洽談。4.2雙方協(xié)商交易價格乙方對房源及價格進行考察后，與甲方協(xié)商確定交易價格。4.3簽訂購房合同雙方協(xié)商一致后，甲方和乙方簽訂購房合同，丙方予以見證。4.4辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)甲方和乙方按照購房合同約定，共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.5支付中介服務費用甲方和乙方按照本合同約定，向丙方支付中介服務費用。第五條甲方義務5.1提供真實房源信息甲方應向乙方及丙方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋權屬證明、物業(yè)費用、設施設備等情況。5.2配合乙方及丙方完成交易甲方應積極配合乙方及丙方完成二手住宅交易，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。5.3履行合同約定的其他義務甲方應履行本合同約定的其他義務。第六條乙方第八條違約責任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致交易無法進行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價款的_______%。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導致交易無法進行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價款的_______%。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導致交易無法進行或造成甲方、乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同中介服務費用的_______%。第九條爭議解決9.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同終止后，丙方仍應承擔保密義務。第十一條附則11.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.3本合同自簽訂之日起有效期一年。第十二條甲方（賣方）簽字：_________第十三條乙方（買方）簽字：_________第十四條丙方（中介方）簽字：_________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的參與二手住宅交易過程的各方，包括但不局限于中介方、評估機構、貸款機構、產(chǎn)權交易中心等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務，并承擔相應責任。第三方提供的服務包括但不限于房源信息核實、房產(chǎn)評估、貸款協(xié)助、產(chǎn)權過戶等。1.3第三方責任限額第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，按照第三方服務合同的約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。若第三方未按約定提供服務或存在過錯，導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權向第三方追償。第二條第三方介入流程2.1中介方介入中介方在本合同履行過程中，應協(xié)助甲方、乙方完成房源查找、看房安排、價格談判、合同簽訂、產(chǎn)權過戶等服務。2.2評估機構介入評估機構應按照甲方、乙方的要求，對房源進行評估，并提供客觀、公正的評估報告。2.3貸款機構介入貸款機構應協(xié)助乙方辦理購房貸款事宜，包括但不限于貸款咨詢、申請、審批、放款等。2.4產(chǎn)權交易中心介入產(chǎn)權交易中心應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，協(xié)助甲方、乙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用，按照雙方簽訂的服務合同約定及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.2費用支付甲方、乙方應按照第三方服務合同的約定，向第三方支付服務費用。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方均為獨立主體，各自承擔相應責任。4.2第三方與甲方、乙方的溝通第三方應保持與甲方、乙方的良好溝通，確保交易順利進行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同及第三方服務合同的約定，導致交易無法進行或造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約金第三方應向甲方、乙方支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)第三方服務合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1第三方與甲方、乙方的爭議第三方與甲方、乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與甲方、乙方的訴訟第三方與甲方、乙方的訴訟，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第七條合同的生效、變更和解除7.1第三方服務合同的生效、變更和解除第三方服務合同的生效、變更和解除，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。7.2本合同與第三方服務合同的關系本合同與第三方服務合同相互獨立，各自生效、變更和解除。第八條附則8.1第三方服務合同未盡事宜第三方服務合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商補充。8.2第三方服務合同的效力第三方服務合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與本合同相同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手住宅所有權證復印件附件二：甲方身份證明復印件附件三：乙方身份證明復印件附件四：中介方營業(yè)執(zhí)照復印件附件五：中介方服務合同附件六：評估機構評估報告附件七：貸款機構貸款批準函附件八：產(chǎn)權交易中心過戶確認書附件一：二手住宅所有權證復印件描述：證明甲方為所述住宅的合法所有者。要求：復印件需清晰，original字樣清晰可見。附件二：甲方身份證明復印件描述：證明甲方的身份。要求：復印件需包含身份證正面及反面，且在有效期內(nèi)。附件三：乙方身份證明復印件描述：證明乙方的身份。要求：復印件需包含身份證正面及反面，且在有效期內(nèi)。附件四：中介方營業(yè)執(zhí)照復印件描述：證明中介方的合法經(jīng)營地位。要求：復印件需清晰，且與原件一致。附件五：中介方服務合同描述：明確中介方提供的服務內(nèi)容、范圍、費用等。要求：合同需由甲乙雙方及中介方簽字（或蓋章），且內(nèi)容清晰。附件六：評估機構評估報告描述：對二手住宅的市場價值進行評估。要求：報告需由評估機構出具，且為最新評估結果。附件七：貸款機構貸款批準函描述：證明乙方貸款申請已獲批準。要求：函件需由貸款機構出具，且為最新批準結果。附件八：產(chǎn)權交易中心過戶確認書描述：證明產(chǎn)權過戶手續(xù)已完成。要求：確認書需由產(chǎn)權交易中心出具，且為最新過戶確認結果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：示例：甲方未按照約定提供真實房源信息，導致交易無法進行。責任認定：甲方應承擔違約金，違約金為本合同交易價款的2%。2.乙方違約行為及責任認定：示例：乙方未按照約定支付購房款項，導致交易無法進行。責任認定：乙方應承擔違約金，違約金為本合同交易價款的2%。3.丙方違約行為及責任認定：示例：丙方未按照約定提供中介服務，導致交易無法進行。責任認定：丙方應承擔違約金，違約金為本