土地及房屋購買預約

合同編號：__________土地及房屋購買預約合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方保證所出售的房屋具有完整的土地使用權(quán)，土地用途為_______。1.3甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)在約定時間內(nèi)對房屋進行查驗。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于雙方辦理房屋過戶手續(xù)后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件正式轉(zhuǎn)移給乙方。第四條合同的履行與違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬證明：甲方應保證所出售的房屋具有完整的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，并提供相應的權(quán)屬證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.價格與支付：雙方應明確約定房屋交易價格，并約定乙方支付定金和剩余房款的時間和金額。3.交付與過戶：甲方應在本合同簽訂后的一定時間內(nèi)將房屋及相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方，并共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.違約責任：如甲方或乙方違反本合同的約定，對方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金金額為房價的一定比例。解決辦法：1.友好協(xié)商：如合同引起的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.司法解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一定金額的錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明文件從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。特殊應用場合：1.買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本合同中體現(xiàn)雙方友好協(xié)商、互信互諒的原則。2.買方為首次購房，對購房流程不熟悉，需要賣方提供必要的協(xié)助和指導。3.房屋涉及違章建筑或土地使用問題，需要明確處理方式。4.買賣雙方約定在房屋過戶前，賣方負責對房屋進行裝修升級，并承擔相應費用。5.買方因工作調(diào)動，需要提前入住房屋，雙方約定提前交付房屋的時間和條件。合同補充條款：1.鑒于雙方友好關(guān)系，甲乙雙方在本合同簽訂后，應秉持誠實守信、公平公正的原則，共同處理房屋買賣過程中出現(xiàn)的問題。2.賣方應對買方在購房過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和指導，確保買方了解房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)。3.鑒于房屋存在違章建筑或土地使用問題，甲乙雙方同意共同配合相關(guān)部門進行整改，相關(guān)費用由甲方承擔。4.甲方承諾在房屋過戶前，對房屋進行裝修升級，包括但不限于更換家具、家電、維修管道等，費用由甲方承擔。5.鑒于買方工作調(diào)動需要提前入住，甲方同意在