2024年度南京二手房買賣合同（示例）

2024年度南京二手房買賣合同（最新示例）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3付款憑證復(fù)印件第十三條簽署日期第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房是指位于南京市（區(qū)/縣）X街道（路）X號房屋，房屋所有權(quán)證號：X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于南京市（區(qū)/縣）X街道（路）X號，樓棟號：X，單元號：X，房號：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：X，房屋建筑總面積為：X平方米，其中套內(nèi)建筑面積：X平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：X平方米。2.3房屋面積房屋所有權(quán)證記載的房屋面積為：X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同項下的房屋交易總價為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為：一次性付款/分期付款。一次性付款的，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶；分期付款的，按照本合同約定的付款節(jié)點和金額進(jìn)行支付。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及時支付房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付甲方逾期付款金額的萬分之五的違約金。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時間為：X年X月X日。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將過戶費用按照雙方約定承擔(dān)。4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。如乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)在驗收合格后X日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。逾期提出，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易總價的百分之五。6.2爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成了房屋買賣；（2）甲乙雙方辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲方已將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。8.3續(xù)約條件本合同終止后，如甲乙雙方達(dá)成一致，可按本合同約定的條件續(xù)約。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2泄露責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方約定，房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。11.2戶口遷移甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。11.3附屬設(shè)施甲乙雙方約定，房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照本合同附件予以確定。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋戶型圖12.3付款憑證復(fù)印件12.4附屬設(shè)施清單第十三條簽署日期本合同簽署日期為：X年X月X日。第十四條簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人（如有）簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方同意，第三方介入本合同履行過程，需經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方介入的事項、范圍和責(zé)任。2.2第三方介入的事項包括但不限于：房屋價值評估、交易資金監(jiān)管、房屋交付及過戶協(xié)助、法律法規(guī)咨詢等。第三條第三方選擇及責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)為本合同的附件，并對甲乙雙方具有約束力。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及費用，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)費用。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙雙方協(xié)商一致，可隨時變更或解除第三方介入事項。變更或解除應(yīng)書面確認(rèn)，并通知第三方。5.2第三方在接到變更或解除通知后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方履行本合同。第七條第三方介入的披露義務(wù)7.1甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)要求第三方賠償。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，如需在本合同中明確，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2本合同的附件，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：房屋戶型圖附件內(nèi)容：詳細(xì)的房屋戶型圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方付款的憑證復(fù)印件，用于證明付款的履行。附件4：附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：詳細(xì)的附屬設(shè)施清單，包括家具、家電等附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)事項、責(zé)任及費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋及附屬設(shè)施；2.乙方未按照約定時間、方式支付房款；3.甲方未如實向乙方披露房屋的真實情況，如質(zhì)量問題、瑕疵等；4.乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施；5.甲乙雙方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；7.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、個人隱私等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償乙方因此所遭受的損失；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償甲方因此所遭受的損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償甲乙雙方因此所遭受的損失；4.甲乙雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方