無證房產(chǎn)買賣合同樣式

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日甲方（出賣人）：姓名：____身份證號碼：____地址：____乙方（買受人）：姓名：____身份證號碼：____地址：____第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：____。1.3甲方保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付房價的____%；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，乙方支付房價的____%；（3）剩余房價款，乙方應(yīng)在與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____%。4.3甲方如未能按照本合同約定的時間、地點、條件辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付逾期過戶違約金，違約金為房價的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）簽字：_________乙方（買受人）簽字：_________注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)利狀況、是否存在瑕疵等。2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，確?？铐椀陌踩图皶r到賬。3.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和地點交付房產(chǎn)和辦理過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。4.甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同和相關(guān)證件，避免遺失或損壞。5.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____%。2.如甲方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金為房價的____%。3.如乙方未能按照合同約定支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.所有權(quán)：指房屋和土地使用權(quán)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)處置該房產(chǎn)。3.抵押：指將房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保物，債務(wù)人未能履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因此所受的損失。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售/購買：如果甲方因特殊情況急需出售房產(chǎn)（如出國定居、急用資金等），乙方同意在較短的時間內(nèi)完成交易。雙方可協(xié)商確定一個合理的加速交易時間表，并相應(yīng)調(diào)整違約金等條款。2.房產(chǎn)遺囑繼承：若房產(chǎn)為甲方遺產(chǎn)，且甲方去世前留有遺囑指定乙方為房產(chǎn)繼承人，本合同簽訂視為甲方遺囑執(zhí)行的一部分。乙方應(yīng)提供相關(guān)遺囑證明，以便順利完成過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)贈與：若房產(chǎn)為甲方贈與給乙方，本合同簽訂作為贈與行為的正式書面文件。甲方應(yīng)提供贈與聲明或其他相關(guān)證明文件。4.房產(chǎn)共有：若房產(chǎn)為甲方與第三方共有，甲方應(yīng)確保共有方同意本次出售，并出具共有方同意出售的書面證明。5.未成年人購房：若乙方為未成年人，購買房產(chǎn)需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，并確保乙方在成年后繼續(xù)履行合同義務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件。2.房產(chǎn)平面圖、結(jié)構(gòu)圖、戶型圖等。3.房產(chǎn)現(xiàn)有居住人同意搬出證明（如有）。4.如有抵押，提供抵押權(quán)人同意出售證明。5.如