官方版房屋買賣協(xié)議書

合同編號：__________官方版房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經過充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權證號：_______。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務后，轉為購房款。第三條支付方式及時間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金。3.2乙方應按照下列時間表支付購房款：（1）乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方同意按照甲乙雙方協(xié)商確定的還款方式和時間表進行支付。3.3甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合下列條件：（1）房屋空置，無任何占用；（2）房屋及配套設施設備齊全，能夠正常使用；（3）房屋內的所有違章建筑已被拆除，不存在任何糾紛；（4）房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利限制；（5）房屋符合國家關于住宅質量的相關規(guī)定。4.2甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第五條稅費5.1雙方同意，本房屋買賣過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等）由乙方承擔。5.2甲方應依法繳納并支付與本房屋買賣有關的稅費，如有逾期或未繳納的，由甲方承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋的所有權，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本房屋成交價格的_______%。6.2乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本房屋成交價格的_______%。6.3任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。（2）甲方身份：核實甲方的房屋所有權證和相關身份證明，確保甲方為房屋的合法所有權人。（3）房屋信息：詳細核實房屋的坐落、結構、面積等基本信息，確保無誤。（4）價格及支付方式：明確雙方約定的房屋成交價格、定金金額及支付時間，確保支付方式合法合規(guī)。（5）交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)，確保房屋交付和過戶的順利進行。（6）稅費：明確約定稅費承擔方，確保稅費的合法支付。（7）違約責任：了解違約金的計算方式和責任承擔，確保雙方的權益得到保障。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有權人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.購房款：指買家購買房屋應付給賣家的全部金額。4.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在合同履行過程中產生的分歧和糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，需要盡快完成房屋交易。補充條款：雙方約定在簽訂協(xié)議后_______日內完成過戶手續(xù)，以滿足賣方出國定居的時間要求。2.應用場合：買方為首次購房，希望得到優(yōu)惠政策。補充條款：甲方同意向乙方提供首次購房優(yōu)惠政策，包括但不限于減免部分稅費、給予購房補貼等。3.應用場合：房屋存在違章建筑，需要拆除后過戶。補充條款：甲方承諾在過戶前拆除房屋內的所有違章建筑，并承擔拆除過程中的相關費用。4.應用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)資金緊張，買方需要延長支付時間。補充條款：經雙方協(xié)商一致，買方同意延長支付購房款的時間，具體支付時間表由雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。5.應用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導致過戶手續(xù)延長。補充條款：如因不可抗力因素導致過戶手續(xù)延長，雙方同意順延履行期限，并互相配合解決