二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同標的：房產(chǎn)銷售代理服務

二零二四年度房地產(chǎn)銷售代理合同標的：房產(chǎn)銷售代理服務本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）1.3房產(chǎn)銷售代理服務第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度第三條代理范圍及職責3.1乙方代理銷售甲方的房產(chǎn)項目3.2乙方負責房產(chǎn)項目的市場推廣3.3乙方負責客戶的接待與咨詢服務3.4乙方協(xié)助甲方進行銷售合同的簽訂第四條銷售目標及獎勵4.1乙方向甲方承諾實現(xiàn)年度銷售目標4.2甲方根據(jù)乙方實際銷售業(yè)績給予獎勵第五條銷售價格及優(yōu)惠政策5.1乙方向甲方承諾房產(chǎn)銷售價格5.2甲方根據(jù)市場情況給予乙方優(yōu)惠政策第六條銷售渠道與推廣費用6.1乙方負責開發(fā)和維護銷售渠道6.2乙方向甲方支付推廣費用第七條銷售合同的簽訂與履行7.1乙方協(xié)助甲方與購房者簽訂銷售合同7.2乙方負責跟蹤銷售合同的履行情況第八條銷售款項的結算8.1乙方按照銷售合同約定向甲方支付款項8.2甲方按照約定向乙方支付傭金及獎勵第九條保密條款9.1乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶信息第十條合同的變更與解除10.1合同的變更與解除需雙方協(xié)商一致第十一條違約責任11.1乙方未實現(xiàn)銷售目標，需承擔違約責任11.2甲方未按約定支付款項，需承擔違約責任第十二條爭議解決12.1雙方因履行合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條法律適用及合同解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2本合同的解釋權歸甲方所有第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）：指具備合法資質，擁有房產(chǎn)項目開發(fā)權的房地產(chǎn)企業(yè)。1.2乙方（房地產(chǎn)銷售代理公司）：指具備合法資質，接受甲方委托進行房產(chǎn)銷售代理的企業(yè)。1.3房產(chǎn)銷售代理服務：乙方根據(jù)甲方委托，在約定范圍內代理銷售甲方房產(chǎn)項目，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售的相關工作。第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三條代理范圍及職責3.1乙方代理銷售甲方的房產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。3.2乙方負責房產(chǎn)項目的市場推廣，包括制定推廣計劃、執(zhí)行廣告宣傳、組織活動等。3.3乙方負責客戶的接待與咨詢服務，提供房產(chǎn)項目的相關信息，解答客戶疑問。3.4乙方協(xié)助甲方進行銷售合同的簽訂，包括但不限于提供合同范本、協(xié)助談判、見證簽約等。第四條銷售目標及獎勵4.1乙方向甲方承諾實現(xiàn)年度銷售目標，具體銷售業(yè)績根據(jù)雙方商定的銷售計劃確定。4.2甲方根據(jù)乙方實際銷售業(yè)績給予獎勵，獎勵標準及計算方式詳見附件。第五條銷售價格及優(yōu)惠政策5.1乙方向甲方承諾房產(chǎn)銷售價格，具體價格根據(jù)房產(chǎn)項目及市場情況確定。5.2甲方根據(jù)市場情況給予乙方優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、銷售獎金等。第六條銷售渠道與推廣費用6.1乙方負責開發(fā)和維護銷售渠道，包括但不限于房地產(chǎn)中介、電商平臺、合作伙伴等。6.2乙方向甲方支付推廣費用，具體金額及支付方式詳見附件。第七條銷售合同的簽訂與履行7.1乙方協(xié)助甲方與購房者簽訂銷售合同，確保合同內容的合法性和有效性。7.2乙方負責跟蹤銷售合同的履行情況，包括但不限于辦理產(chǎn)權過戶、繳納稅費等事宜。7.3乙方應在合同約定的時間內，確保購房者的付款及貸款手續(xù)辦理完畢。7.4甲方應按照合同約定向乙方支付傭金及獎勵，支付時間及方式詳見附件。第八條銷售款項的結算8.1乙方按照銷售合同約定向甲方支付款項，包括但不限于定金、首付款、房款等。8.2甲方應按照約定向乙方支付傭金及獎勵，支付時間及方式詳見附件。8.3甲方應在房產(chǎn)過戶完成后向乙方支付剩余的傭金及獎勵。8.4乙方應在收到甲方支付的傭金及獎勵后，向甲方提供相應的發(fā)票。第九條保密條款9.1乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密及客戶信息，包括但不限于銷售計劃、價格策略、客戶資料等。9.2乙方應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲方的商業(yè)秘密及客戶信息。9.3乙方如因違反保密義務導致甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.2合同變更或解除后，乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，確保甲方利益不受損失。10.3合同變更或解除不影響雙方已產(chǎn)生的權利和義務。第十一條違約責任11.1乙方未實現(xiàn)銷售目標，需承擔違約責任，具體違約金及賠償方式詳見附件。11.2甲方未按約定支付款項，需承擔違約責任，具體違約金及賠償方式詳見附件。11.3雙方如因履行合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1雙方因履行合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用及合同解釋13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2本合同的解釋權歸甲方所有。第十四條其他約定14.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權責，現(xiàn)就第三方介入后的相關事項進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的企業(yè)或個人。1.2第三方包括但不限于：中介機構、金融機構、InspectionCompany、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序及責任2.1甲方、乙方同意第三方介入時，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利和義務。2.2第三方介入前，應向甲方、乙方提交相關資質證明，確保其具備履行合同的能力。2.3第三方應按照約定履行合同義務，如未按約定履行，應承擔相應責任。2.4第三方如因履行合同導致甲方、乙方損失的，應承擔賠償責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方、乙方獨立簽訂合同，各方之間的關系適用本合同約定。3.2第三方應遵守本合同的約定，不得違反甲方、乙方的合法權益。3.3甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同義務，提供必要的信息和條件。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，根據(jù)第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議確定。4.2第三方如因履行合同導致甲方、乙方損失的，其賠償責任不超過其與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議約定的限額。4.3甲方、乙方在選擇第三方時，應審慎評估其資質和信譽，以確保自身利益不受損失。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入后，如涉及合同內容的變更，應經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同變更后，各方應按照變更后的合同內容履行義務。第六條第三方退出6.1第三方如因故需退出合同履行，應提前通知甲方、乙方，并辦理相關手續(xù)。6.2第三方退出后，其應承擔的合同義務由甲方、乙方協(xié)商解決。第七條爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條法律適用及合同解釋8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2本合同的解釋權歸甲方所有。第九條其他約定9.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)項目介紹詳細介紹房產(chǎn)項目的具體情況，包括地理位置、規(guī)劃布局、房屋結構、配套設施等。附件2：銷售計劃明確銷售目標、銷售策略、推廣計劃等內容，包括各階段的銷售目標和對應的營銷活動。附件3：合同范本提供房產(chǎn)銷售合同的范本，明確合同條款、雙方的權利和義務、違約責任等。附件4：傭金及獎勵政策詳細說明傭金計算方式、獎勵標準及支付時間等。附件5：推廣費用明細列出推廣費用的具體金額，包括廣告費、活動費、中介費等。附件6：第三方資質證明提供第三方的資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。附件7：第三方服務協(xié)議明確第三方與甲方、乙方之間的權利義務、責任限額、違約責任等內容。附件8：房產(chǎn)交付標準詳細描述房產(chǎn)交付時的標準和條件，包括裝修情況、配套設施等。附件9：物業(yè)服務協(xié)議明確物業(yè)公司的服務內容、服務費用、違約責任等。附件10：貸款政策及流程提供房貸申請流程、貸款利率、還款方式等信息。附件11：稅費明細列出房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費項目、計算方式及支付責任。附件12：保險事項說明房屋保險的購買、保險費用、保險理賠等事項。附件13：爭議解決方式提供合同爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件14：合同履行時間表明確合同各階段的履行時間節(jié)點，包括銷售啟動、廣告發(fā)布、開盤活動等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定時間完成銷售目標。2.甲方未按約定時間向乙方支付傭金及獎勵。3.甲方未按約定提供推廣費用。4.乙方未按約定進行市場推廣或推廣效果不佳。5.乙方未按約定協(xié)助甲方與購房者簽訂銷售合同。6.乙方未按約定跟蹤銷售合同的履行情況。7.甲方未按約定時間向乙方支付款項。8.甲方未按約定提供房產(chǎn)項目相關信息。9.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密及客戶信息。10.第三方未按約定履行合同義務或未實現(xiàn)合同目標。違約責任認定標準：1.按照合同約定的違約金及賠償方式進行責任認定。2.考慮違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響等因素。3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。4.違約方應承擔因違約導致的其他間接