2024年度房貸合同協(xié)議

2024年度房貸合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條房貸基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式第二條還款責(zé)任2.1借款人還款義務(wù)2.2借款人逾期還款的處理2.3借款人違約責(zé)任第三條保險(xiǎn)事項(xiàng)3.1借款人保險(xiǎn)責(zé)任3.2借款人保險(xiǎn)單的交付3.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第四條房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)的描述4.2抵押權(quán)的設(shè)立4.3抵押權(quán)的變更第五條借款人信息變更5.1借款人聯(lián)系方式變更5.2借款人工作單位變更5.3借款人住址變更第六條貸款的提前還款6.1提前還款的條件6.2提前還款的手續(xù)6.3提前還款的利息計(jì)算第七條貸款的逾期還款7.1逾期還款的定義7.2逾期還款的處理7.3逾期還款的利息計(jì)算第八條貸款的展期8.1貸款展期的條件8.2貸款展期手續(xù)8.3貸款展期的利息計(jì)算第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理第十二條借款人義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1借款人義務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件12.2借款人義務(wù)轉(zhuǎn)讓的程序12.3借款人義務(wù)轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十三條貸款人的權(quán)利和義務(wù)13.1貸款人的權(quán)利13.2貸款人的義務(wù)13.3貸款人違反合同的責(zé)任第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條房貸基本信息1.2貸款期限：甲方應(yīng)自____年__月__日起至____年__月__日止，按月向乙方償還貸款本息。1.3貸款利率：貸款年利率為____%，利率調(diào)整方式為____。1.4還款方式：甲方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款，每月還款金額為人民幣_(tái)___元整。第二條還款責(zé)任2.1甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和還款金額，按時(shí)足額向乙方償還貸款本息。2.2甲方逾期還款的，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。2.3甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失。第三條保險(xiǎn)事項(xiàng)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付保險(xiǎn)單，并將乙方作為第一受益人。3.2甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理并維持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在保險(xiǎn)單中明確列出乙方作為第一受益人，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提交房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)，并將抵押權(quán)辦理至乙方名下。4.3甲方如需要變更抵押房產(chǎn)，應(yīng)事先征得乙方的同意，并按照乙方要求辦理變更手續(xù)。第五條借款人信息變更5.1甲方如聯(lián)系方式、工作單位或住址發(fā)生變更，應(yīng)自變更之日起__個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。5.2甲方未按本條第1款規(guī)定通知乙方的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。5.3甲方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)提供新的聯(lián)系方式，并保證通訊暢通。第六條貸款的提前還款6.1甲方如提前還款，應(yīng)提前__個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并征得乙方同意。6.2甲方提前還款的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的提前還款手續(xù)辦理，并支付提前還款的手續(xù)費(fèi)。6.3甲方提前還款的，應(yīng)按照實(shí)際使用貸款的時(shí)間計(jì)算利息，并扣除已產(chǎn)生的利息后，一次性還清貸款本金。第七條貸款的逾期還款7.1甲方如逾期還款，應(yīng)按照合同約定的利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。7.2甲方連續(xù)__個(gè)月逾期還款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本金及全部逾期利息。7.3甲方逾期還款的，乙方有權(quán)依法采取措施，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)。第八條貸款的展期8.1甲方因特殊原因需要延長(zhǎng)貸款期限的，應(yīng)提前__個(gè)月向乙方提出書面申請(qǐng)，并征得乙方同意。8.2甲方申請(qǐng)貸款展期的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的展期手續(xù)辦理，并支付展期手續(xù)費(fèi)。8.3甲方展期的，貸款期限自展期之日起相應(yīng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期限的利率按照乙方規(guī)定的利率執(zhí)行。第九條合同的變更和解除9.1甲方、乙方如需變更本合同約定的條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并辦理合同解除手續(xù)。9.3合同變更和解除的程序，依照中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，依照雙方簽訂的仲裁協(xié)議執(zhí)行。第十一條合同的生效和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按合同約定還清全部貸款本息之日終止。11.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。11.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求，辦理保險(xiǎn)單的變更或解除手續(xù)，并將保險(xiǎn)單交回乙方。第十二條借款人義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1甲方如需將本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)事先征得乙方同意。12.2甲方轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給乙方備案。12.3甲方義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，甲方不再承擔(dān)相關(guān)義務(wù)。第十三條貸款人的權(quán)利和義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額向甲方提供貸款。13.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的貸款資料，不得泄露甲方個(gè)人信息。13.3乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。第十四條其他約定14.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入本合同，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的手續(xù)2.1甲方、乙方如需第三方介入本合同的履行，應(yīng)事先書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同副本和相關(guān)信息，以便第三方履行相關(guān)職責(zé)。2.3第三方介入的，應(yīng)按照甲方、乙方和第三方簽訂的協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方作為中介方的，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。3.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)客觀、公正地對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.3第三方作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)的，應(yīng)按照甲方、乙方和擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入本合同的費(fèi)用。4.3第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照甲方、乙方和第三方簽訂的協(xié)議執(zhí)行。5.2第三方介入本合同的，不代表其成為甲方、乙方的一方，甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在。5.3第三方退出本合同的，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1甲方、乙方如需變更本合同約定，且涉及第三方利益的，應(yīng)事先與第三方協(xié)商一致。6.2甲方、乙方與第三方協(xié)商變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并提交給對(duì)方備案。第七條第三方違約的處理7.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1甲方、乙方與第三方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，依照雙方簽訂的仲裁協(xié)議執(zhí)行。第九條合同的生效和終止9.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按合同約定還清全部貸款本息之日終止。9.2本合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。9.3本合同終止后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)文件交回甲方、乙方。第十條附件10.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括第三方提供的相關(guān)文件、評(píng)估報(bào)告、擔(dān)保協(xié)議等。第十一條其他約定11.1雙方對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方和第三方共同所有，本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：借款人身份證明復(fù)印件附件四：貸款合同條款說(shuō)明書附件五：房產(chǎn)抵押登記證明附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：還款計(jì)劃表附件一：貸款申請(qǐng)表本附件應(yīng)包括甲方個(gè)人信息、貸款金額、貸款期限、還款方式等內(nèi)容，并由甲方簽字確認(rèn)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包括抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明甲方擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：借款人身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)包括甲方的有效身份證明復(fù)印件，以證明甲方的身份。附件四：貸款合同條款說(shuō)明書本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明本合同的各項(xiàng)條款，以便甲方充分了解合同內(nèi)容。附件五：房產(chǎn)抵押登記證明本附件應(yīng)包括房產(chǎn)抵押登記證明的復(fù)印件，以證明甲方已將抵押房產(chǎn)辦理至乙方名下。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)包括甲方購(gòu)買的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明甲方已按照乙方要求辦理了保險(xiǎn)手續(xù)。附件七：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以證明抵押房產(chǎn)的價(jià)值。附件八：擔(dān)保協(xié)議本附件應(yīng)包括甲方與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保協(xié)議，以明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的擔(dān)保責(zé)任。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。附件十：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)包括甲方的還款計(jì)劃，明確甲方每月應(yīng)還貸款本息的金額和還款日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定按時(shí)還款的，視為逾期還款。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)于2024年1月1日還款，若甲方未能按時(shí)還款，則構(gòu)成逾期還款。2.甲方未按合同約定支付逾期利息的，視為違約。示例說(shuō)明：甲方逾期還款后，未能按照合同約定的利率支付逾期利息，則構(gòu)成違約。3.甲方未按合同約定履行保險(xiǎn)責(zé)任的，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未按照乙方要求購(gòu)買保險(xiǎn)，或未將保險(xiǎn)單交乙方備案，則構(gòu)成違約。4.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)抵押登記的，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未按照乙方要求辦理房產(chǎn)抵押登記，則構(gòu)成違約。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。