二手房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)為：_______。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括：（1）房款：人民幣_(tái)______元整；（2）裝修款：人民幣_(tái)______元整；（3）家具家電款：人民幣_(tái)______元整；（4）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%。3.2剩余的購(gòu)房款_______%，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購(gòu)房款，及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用狀況等。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。6.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分購(gòu)房款×日利率×逾期天數(shù)。7.3若乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分購(gòu)房款×日利率×逾期天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.明確合同條款：合同中應(yīng)明確購(gòu)房款、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款，避免因表述不清導(dǎo)致的糾紛。3.辦理過(guò)戶手續(xù)：按照法律法規(guī)規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。4.保護(hù)個(gè)人信息：在簽訂合同過(guò)程中，雙方應(yīng)妥善保管好對(duì)方的個(gè)人信息，避免泄露。5.遵守法律法規(guī)：在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)而支付的款項(xiàng)。3.付款方式：指乙方支付購(gòu)房款的具體方式，如一次性付款、分期付款等。4.交付：指甲方將房產(chǎn)實(shí)體及權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友補(bǔ)充條款：鑒于雙方關(guān)系特殊，甲方承諾在交易過(guò)程中給予乙方友情價(jià)，具體優(yōu)惠金額雙方協(xié)商確定。2.情景：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)糾紛，如有遺產(chǎn)糾紛，由甲方自行解決，不影響房產(chǎn)交易。3.情景：房產(chǎn)有租客占用補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂合同前通知租客，并在合同生效后_______日內(nèi)協(xié)助乙方與租客溝通，確保租客按時(shí)搬離。4.情景：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，雙方同意以本合同簽訂時(shí)的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)。5.情景：買方為外籍人士補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍購(gòu)房手續(xù)，包括簽證、外匯等，所需費(fèi)