陜西房產(chǎn)拆遷產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議

合同編號(hào)：__________陜西房產(chǎn)拆遷產(chǎn)權(quán)互換協(xié)議甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1被拆除房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.2置換房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)面積：_______平方米。第二條產(chǎn)權(quán)互換2.1甲乙雙方同意以被拆除房產(chǎn)與置換房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，互換比例為：_______。2.2甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)房產(chǎn)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第三條拆遷補(bǔ)償3.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)乙方被拆除房產(chǎn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。補(bǔ)償內(nèi)容包括：（1）被拆除房產(chǎn)的補(bǔ)償；（2）搬遷費(fèi)；（3）臨時(shí)安置費(fèi)；（4）其他相關(guān)補(bǔ)償。3.2甲方補(bǔ)償乙方總額為：_______元（大寫：_______元整）。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)互換的履行4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例和期限，辦理房產(chǎn)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將置換房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將被拆除房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證辦理至甲方名下。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第三條確定的補(bǔ)償款總額的_______%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)被拆除房產(chǎn)具有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)未被其他國(guó)家機(jī)關(guān)依法查封或凍結(jié)。2.乙方應(yīng)確保其對(duì)置換房產(chǎn)具有合法的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)未被其他國(guó)家機(jī)關(guān)依法查封或凍結(jié)。3.甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和房產(chǎn)、土地使用權(quán)證明等相關(guān)文件。4.甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行相關(guān)審批手續(xù)。5.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付補(bǔ)償款和違約金。解決辦法：1.甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等行為的法律規(guī)范總稱。3.拆遷人：依法對(duì)他人房屋進(jìn)行拆除并給予補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。4.被拆遷人：其房屋被依法拆除并應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。5.產(chǎn)權(quán)互換：房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)與他人房地產(chǎn)進(jìn)行交換，雙方互享對(duì)方房地產(chǎn)的權(quán)利。6.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.補(bǔ)償款：因拆除房屋而給予被拆遷人的金錢賠償。8.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為政府機(jī)關(guān)，進(jìn)行城市更新項(xiàng)目，需要拆除乙方位于市中心的老舊小區(qū)房產(chǎn)，乙方要求在郊區(qū)獲得一套同等面積的新房。2.乙方為小型企業(yè)，其位于市中心的辦公樓被列入拆遷范圍，甲方提供了一塊位于工業(yè)區(qū)的土地，要求乙方建設(shè)新的辦公樓。3.甲方為開發(fā)商，需要拆除乙方位于開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)的自住型住宅，乙方要求在同一項(xiàng)目中獲得一套同等面積的期房。4.乙方為個(gè)體工商戶，其商鋪被列入拆遷范圍，甲方提供了一處商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，要求乙方經(jīng)營(yíng)。附件列表：1.甲乙