2010年6月房地產(chǎn)土地市場報(bào)告

Tel:(+8610)58677851,58677852,E-mail:ChinaLandMarket 2010627 國土部探索征地補(bǔ)償款預(yù)存 國土部將約談地方政府——?jiǎng)χ竿恋剡`法 國土部將積極探索差別化土地供應(yīng)政策 國土部7月曝光囤地炒地等違規(guī)情況 北京投1400億予重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)——保障房投資400億 深圳：近期公布土地混合使用指引 杭州公開10宗典型國土資源違法案 北京總部基地?cái)M東擴(kuò)1.75平方公里 廈門濱海新城建設(shè)全面啟動(dòng) 天津三年內(nèi)完成46個(gè)城中村改造 發(fā)改委要求海南加強(qiáng)對土地和房地產(chǎn)市場監(jiān)督 重慶搭建農(nóng)村土地整治信用平臺 深圳光明新區(qū)今年擬完成3518公頃土地整理 廣州越秀南復(fù)建房動(dòng)遷已完成 北京唐家?guī)X違建逾期未啟動(dòng)強(qiáng)制拆遷 上海169.6億建盧灣濱江生態(tài)商務(wù)區(qū) 北京朝陽區(qū)規(guī)劃建設(shè)垡頭總部商務(wù)區(qū) 門頭溝24項(xiàng)目簽約1500億——將建世界最大生態(tài)城 大柵欄至琉璃廠擬建步行街 豐臺啟動(dòng)掛賬重點(diǎn)村安置房建設(shè) 北京大興康莊限價(jià)房10月交用 青島：經(jīng)適房申購人寥寥 廣州海珠將從市場覓380套廉租房 京東最大保障住房21日開始交付入 亦莊擴(kuò)區(qū)12平方公里 陸家嘴東擴(kuò)：商務(wù)樓將增逾8成按一道三區(qū)兩板 北京市今年拿出400億建保障房 10年規(guī)劃“大福州”崛起九城市——中心城區(qū)拓展8新 世界溫州商會投資100億北京建總部基地 廣州從化引資380億建中央商務(wù)區(qū) 長沙住宅用地需求遇冷——商業(yè)用地遭搶購 無錫掛牌出讓13宗土地最高起價(jià)10 北京房山兩地塊下調(diào)底價(jià)招標(biāo)成交13.78億 福州拍地遇冷——自然競買人8億奪得當(dāng)日地王 房企670億下注濟(jì)南小清河板塊 滿洲里10地塊掛牌轉(zhuǎn)讓 九房企簽約濟(jì)南濱河新區(qū)——總投資670億 蘇州28宗地成交95.3億元——4地塊流 重慶解放碑出讓新地王——底價(jià)6098元/平米 廣東未來十年凈增17.99萬公頃建設(shè)用地 無錫掛牌出讓13宗土地 上海閘北“蘇河灣”又推出兩地塊 北京房山竇店地塊因底價(jià)過高險(xiǎn)遭二次流標(biāo) 新湖中寶聯(lián)手浙江中房8億獲嘉興地塊 花樣年3億收購花千里100%股 江蘇新城常州購地押寶二線 金科13.12億元抄底蘇州 萬達(dá)2.79億獲常州地塊建萬達(dá)廣場 復(fù)星收購地中海俱樂部7.1%股 眾安房產(chǎn)8.34億競得杭州商住地 江蘇新城2000萬元收購常州恒福置業(yè) 旭輝集團(tuán)7.26億競得上海宅地 陽光100成都5億購地 中國水電集團(tuán)、北方房地置業(yè)拿下房山地塊 長遠(yuǎn)土地供應(yīng)并不稀缺 50155815的《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》(即“15號令”)，縣級以上地方政7621207102007320081.514.5根據(jù)國土部的規(guī)定，對土地閑置滿一年、不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)；對土地閑置滿兩年、依法應(yīng)無償收回國土資源行政主管部門須盡快協(xié)調(diào)有關(guān)部門，擬定處置方案報(bào)批；確因規(guī)劃調(diào)整造成閑置的，可采取改變用途、等價(jià)置換等方式處置。5個(gè)月的專項(xiàng)行動(dòng)，整治土地出讓合同不規(guī)14004006241400400今年北京重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資總額1400億元,建設(shè)、住房和生態(tài)環(huán)境建設(shè)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、能源資源、城建和土地儲備等200此外，2010年北京市固定資產(chǎn)投資的主體由以下幾部分組成：用于保400億元；50230032001200（返回目錄624日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，深圳市將131869.6%。土地的混合使用，是指在法定圖則編制中，當(dāng)?shù)貕K的適建范圍和控制（返回目錄1062410476231610宗土地違法案件中，9宗屬于違法占地案，一宗涉及破3宗案件涉及未依法辦理土地審批手續(xù)就占用土地。如杭州眾信農(nóng)5起非法占地、非法破壞基 1.751.75平方公里，將建設(shè)成為高技術(shù)服務(wù)總部區(qū)。總部基地綜合區(qū)、總部基地民營區(qū)和總部基地生活區(qū)。這四個(gè)區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一400500（返回目錄1715公里。新城規(guī)劃為“一150米-180米的丙洲酒店，將打造成以高品質(zhì)濱水公園為中心的酒店466835372012208.0146《規(guī)劃綱要》明確要求，土地一級市場開發(fā)原則上由省、市縣政府主導(dǎo)，根據(jù)規(guī)劃和審批的建設(shè)項(xiàng)目有序供地。嚴(yán)格規(guī)范土地二級市場，對已強(qiáng)化土地集約利用，供應(yīng)一塊、開發(fā)一塊、見效一塊。濱海、濱河、濱湖等優(yōu)質(zhì)土地資源，主要用于度假區(qū)酒店及旅游配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。關(guān)于國際旅游島房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展2012年基本解決好中低收入家庭的住房困難問題。適度發(fā)展避寒、療養(yǎng)、養(yǎng)老等度假旅居型（返回目錄17日下午，重慶市國土資源和房屋管理局與部分商業(yè)銀行簽訂了農(nóng)村根據(jù)合作協(xié)議，中國工商銀行重慶分行、中國農(nóng)業(yè)銀行重慶分行、招6家商業(yè)銀行分別向重慶市農(nóng)村土地整治中各商業(yè)銀行還將成立專屬的金融服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為重慶農(nóng)村土地交易所、重慶（返回目錄）62120103517.6公頃。目前，該項(xiàng)目已進(jìn)入全面拆卸階段。22鎮(zhèn)龍南街、譚公后街以北。擬定規(guī)劃總用地面積14650平方米。該項(xiàng)目曾621日，北京唐家?guī)X村集體土地違建的自拆期限結(jié)束，但還沒拆除6告稱，62024據(jù)了解，在未騰退的違建店鋪中，逾期不騰退的主要原因是承租人不政府已對此制定了對策，即先和承租人協(xié)商好補(bǔ)償?shù)募?xì)則，然后雙方簽訂合同，但補(bǔ)償款必須在承租人完成騰退后才能領(lǐng)取。對于部分租戶提出在24、25（返回目錄）169.6D169.6億元建造濱水生態(tài)城市綜132.23萬元。該規(guī)劃區(qū)域東起制造局路、西至瑞金南路、北至中山南一路、南至黃1.95平方公里。將在魯班路以西規(guī)劃功能分別為居住、商業(yè)辦公、綠化廣場、濱江休閑的四個(gè)片區(qū)；魯班路以東建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚831.862.36（返回目錄）76.53.6241500打造成首都西部綜合服務(wù)區(qū)（WSD。500億元。中國建2412個(gè)屬于旅游文化休閑（返回目錄）19日，全國首個(gè)民族傳統(tǒng)文化展覽展示基地正式揭牌成立。據(jù)了解，（返回目錄16公頃的大紅門村安置房項(xiàng)目奠基，20127548人將163231%。7102110300萬平方米的保障房，全部都在兩年內(nèi)完成了開發(fā)建設(shè)。因此，2008年開工的東壩經(jīng)適房728下批次經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房銷售公告發(fā)布前，已取得符合購買條（返回目錄38038013（返回目錄京東最大保障住房2121227戶業(yè)主成為首批拿到新房鑰匙的經(jīng)濟(jì)適用10月，常營保障房大社區(qū)將開始大規(guī)模入住。6個(gè)保障房項(xiàng)目的建設(shè)。216個(gè)項(xiàng)目中，最12128618勵(lì)當(dāng)?shù)卮迕癜磿r(shí)搬遷，政府部門將一次性給予在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的村民大興政府制訂了《北京市大興區(qū)人民政府法制辦公室關(guān)于征地拆遷地（返回目錄8成按一道三區(qū)兩板塊562556311%226家、106家。值得一提的是，繼黑石、摩根士丹利等世界PETPG落戶浦東也已基本確定。金融300萬-350萬平方米，即相當(dāng)于目4006大類、2001400200項(xiàng)重點(diǎn)工程涉及交通基礎(chǔ)640050320012001000億元的土地儲備計(jì)10年規(guī)劃“大福州”崛起九城市——中心城區(qū)拓展823292個(gè)大城市(福清市、平潭島)、2個(gè)中等城市(長樂市、連江縣)、4個(gè)小城市中心城區(qū)將形成一個(gè)中心區(qū)(2020223萬人)亭江-2015346萬人。624100500多個(gè)溫州商會組織，為商會成員開展投資、引資、合作、201068個(gè)大型項(xiàng)目在京落戶，引進(jìn)430．8（返回目錄）380635.2億元。380CBD項(xiàng)目(“珠江城”)是從化有史以來最大的招商引資項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃控制范圍約260008年。 1784［2010］號住宅用地，無人競價(jià)，11613宗土地最高起價(jià)106222010131060736.4根據(jù)測算，本次土地出讓金起始價(jià)最高的為10億的錫國土2010-38(XDG-2010-16金石路北側(cè)、萬順路西側(cè)、無錫大劇院南側(cè)，緊靠太湖國際社區(qū)，起始樓4377.13元/平方米。3211372114時(shí)22日，北京房山區(qū)兩宗地塊在市土地整理儲備中心現(xiàn)場投標(biāo)，兩宗地8號地東側(cè)商業(yè)及居住用地和竇店鎮(zhèn)居住用地(三期)9.841.568號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地，具體位置為東至長周路，西至經(jīng)二北路，南至緯四路，北至緯三路。該地塊總169.845899另外一宗房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目(京南嘉園小區(qū)三期)位于竇店鎮(zhèn)竇店4.3241萬平方米。4月（返回目錄）618852010-20、2010-21號地塊由于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有企業(yè)進(jìn)行登記，因此未進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)。另外，2010-16號地塊在拍賣會中流拍。542010-1539550萬元競得。2010-18B1商業(yè)地塊，由中國進(jìn)10900萬元競得。2010-19B2商業(yè)地塊，由福9740萬元競得。104.44（返回目錄）670的推進(jìn)，該區(qū)吸引了不少國內(nèi)知名開發(fā)商。19日，小清河開發(fā)建設(shè)投融資9670（返回目錄10301A級旅1.8-2.4之間，綠地率25%。規(guī)劃發(fā)展方向?yàn)閷ν赓Q(mào)易服務(wù)、物資倉儲、對外建材、家居材2008-20091.38.9166199企業(yè)就濱河新區(qū)內(nèi)的10972670972公頃（14580畝，規(guī)劃建設(shè)商貿(mào)物流、商務(wù)辦公、文化休閑、生活居住等內(nèi)1500670億元。1503.5平方公里的核心區(qū)、14平方公里的華山片區(qū)、330平方公里的新濟(jì)南東站地2895.3億元——46182010-G-6號地塊有兩家應(yīng)619日的競拍。28151.895.3（返回目錄E15-269675萬元，出60%，571230（返回目錄）(2006—2020)》已經(jīng)獲批并正式對17.991.80萬并利用土地稅費(fèi)遏制土地浪費(fèi)。這也是廣東省國土資源廳首次在土地利用總體規(guī)劃中明確將動(dòng)用土地稅杠桿來調(diào)控土地。20052006-20202010年。其中提出，2006-202029.072011-202017.991.803.22萬公頃，可見未來十年廣東的建設(shè)用地增量80平方米/136222010131060736.4本次土地出讓金起始價(jià)最高的為10億的錫國土2010-38(XDG-2010-16)4377.13元/平314（返回目錄41街坊范圍為甘肅路以東、曲阜路以南、浙江北路以西、北蘇州路以3.54191萬平方米。41街423.75（含優(yōu)秀歷史建筑面積。該地塊采取邀請招標(biāo)方式，按照綜合條件10個(gè)地塊。20085月，41、42街坊地塊曾舉行推介會，并計(jì)劃曾因價(jià)格過高而流拍的北京房山區(qū)竇店京南嘉園小區(qū)三期居住用地（以下簡稱竇店地塊622579號地西側(cè)地塊就因底價(jià)過高而流標(biāo)。不過，近期并非所有地塊都以高價(jià)出讓。521日，北京中天順通房5.363120元/430% 880127.963萬元的價(jià)格聯(lián)合競得一宗位于浙江嘉興市186344.1平方米，用1.3-1.830%4300元/平51%49%（返回目錄）3100%6153億多元的代價(jià)收購了東莞市花千里房地產(chǎn)開100%10萬平方米的1300元/1000多元/（返回目錄100%的股權(quán)。18508024556005.561600（返回目錄13.12州逆勢拿地！蘇州寒山寺風(fēng)景區(qū)、京杭大運(yùn)河旁、264畝、13.12億元、樓64736193217宗進(jìn)入正常拍賣階段就，42010-B-22112010-B-221.154.98萬平方米的12.65萬平方米。2010-B-286.22（返回目錄2.796182.7974425平方米的地塊，萬達(dá)旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬達(dá)廣萬平方米，地塊容積率≤4.0，建筑密度≤60%，綠地率≥15%1030日前全面開工建設(shè)，201263020111230（返回目錄613日，上海復(fù)地母公司復(fù)星集團(tuán)宣布與“地中海俱樂部集團(tuán)”簽7.1%195019664080個(gè)度假村。201055座度假村，進(jìn)一步強(qiáng)化其在高端市場的份額。在8.346146118.3432015.92.510%。51%（返回目錄）2000185080平方米的商住用地。50%股權(quán)；新城50%股權(quán)。股權(quán)收購后，常州新城房產(chǎn)和常州新城金郡將承2009112000241850807.267.26億奪得該地塊，3.08136%。73227.51.2-1.8之間，凈地10056181005億元的底價(jià)拿下了成都成華區(qū)的一幅土63.3，1002500100在成都的10050034.25（返回目錄228住用地(京南嘉園小區(qū)三期)9.841.56前相同區(qū)域地塊。最終中國水電建設(shè)集團(tuán)、北方房地置業(yè)分別斥資1.68號地東側(cè)地塊商業(yè)金融及居住項(xiàng)目用地，具體位置為東至長周路，西至經(jīng)二北路，南至緯四路，北至緯三路。該地塊總169.845899另外一宗房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目(京南嘉園小區(qū)三期)位于竇店鎮(zhèn)竇店4.3241萬平方米。4月（返回目錄） 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