2024年度房產(chǎn)交易物業(yè)交割協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)交易物業(yè)交割協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體1.2交易房產(chǎn)的基本情況1.3物業(yè)交割的時(shí)間和地點(diǎn)第二條交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.1房產(chǎn)所有權(quán)證2.2房產(chǎn)共有權(quán)證2.3其他與房產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件第三條交易房產(chǎn)的交付條件3.1房產(chǎn)交付的前提條件3.2房產(chǎn)交付的程序和方式3.3房產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)第四條交易房產(chǎn)的價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)款4.2價(jià)款的支付方式和時(shí)間4.3價(jià)款的扣除和退還事項(xiàng)第五條物業(yè)交割的事項(xiàng)5.1物業(yè)交割的范圍和內(nèi)容5.2物業(yè)交割的程序和時(shí)間5.3物業(yè)交割的驗(yàn)收和確認(rèn)第六條房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間6.3稅費(fèi)的計(jì)算和支付責(zé)任第七條房產(chǎn)交易違約責(zé)任7.1交易雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議的情況8.2爭議解決的方式和程序8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序9.3合同變更和解除的法律后果第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限11.3保密條款的違約責(zé)任第十二條合同的適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)12.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的說明和附錄13.3附件的說明和附錄第十四條簽約日期和簽字蓋章14.1雙方簽署日期14.2雙方簽字蓋章的地點(diǎn)14.3簽字蓋章后的合同生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1本協(xié)議的簽訂主體本協(xié)議由甲方（賣方）全稱：___________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，地址：___________，聯(lián)系電話：___________，與乙方（買方）全稱：___________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：___________，地址：___________，聯(lián)系電話：___________，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2交易房產(chǎn)的基本情況1.2.1甲方名下房產(chǎn)位于___________，房產(chǎn)證號：___________，房屋面積：___________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：___________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：___________。1.2.2該房產(chǎn)共有權(quán)人情況：___________。1.2.3該房產(chǎn)目前的使用情況：___________。1.3物業(yè)交割的時(shí)間和地點(diǎn)1.3.1物業(yè)交割日期為：___________年___________月___________日。1.3.2物業(yè)交割地點(diǎn)為：___________。第二條交易房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.1房產(chǎn)所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)。2.2房產(chǎn)共有權(quán)證如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)共有權(quán)證，證明甲方的共有權(quán)。2.3其他與房產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)分割證、房產(chǎn)變更登記證明等。第三條交易房產(chǎn)的交付條件3.1房產(chǎn)交付的前提條件3.1.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。3.1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家及地方的房產(chǎn)交易規(guī)定，具備交易條件。3.1.3甲方應(yīng)完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房產(chǎn)交付的程序和方式3.2.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2.2房產(chǎn)交付采用現(xiàn)場交付的方式，甲方將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)權(quán)屬證明交給乙方。3.3房產(chǎn)交付的時(shí)間和地點(diǎn)3.3.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：___________年___________月___________日。3.3.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為：___________。第四條交易房產(chǎn)的價(jià)款及支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)款本房產(chǎn)的交易價(jià)款為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2價(jià)款的支付方式和時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)款。4.2.2乙方支付房產(chǎn)交易價(jià)款的方式為：___________（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.2.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起___________日內(nèi)，將房產(chǎn)交易價(jià)款支付給甲方。4.3價(jià)款的扣除和退還事項(xiàng)4.3.1如甲方未按照本協(xié)議約定的條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部價(jià)款。4.3.2如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。第五條物業(yè)交割的事項(xiàng)5.1物業(yè)交割的范圍和內(nèi)容5.1.1物業(yè)交割范圍包括房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等。5.1.2物業(yè)交割內(nèi)容具體包括但不限于：___________（列出具體項(xiàng)目）。5.2物業(yè)交割的程序和時(shí)間5.2.1物業(yè)交割程序?yàn)椋杭追綄⒎慨a(chǎn)及相關(guān)物品交付給乙方，乙方進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2物業(yè)交割時(shí)間為：___________年___________月___________日。5.3物業(yè)交割的驗(yàn)收和確認(rèn)5.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)，對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2乙方對房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等進(jìn)行驗(yàn)收后，應(yīng)在物業(yè)交割確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。第六條房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)6.1交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類6.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。6.2稅費(fèi)的支付方式和第八條爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議的情況雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決的方式和程序8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.2.2雙方應(yīng)遵守訴訟程序，按照法院的判決解決爭議。8.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.3.1雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、鑒定費(fèi)用、評估費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2如雙方協(xié)商一致，可以按照實(shí)際情況分擔(dān)爭議解決費(fèi)用。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.1.1如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同變更不得違背國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同解除的條件和程序9.2.1如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更或解除不影響雙方因履行原合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同變更或解除后，雙方不得因此損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限11.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。11.2.2保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。11.3保密條款的違約責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的適用法律和爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點(diǎn)如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。12.3法律適用和爭議解決的優(yōu)先順序如本合同與其他合同、法律法規(guī)有沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。13.2附加條款的說明和附錄附加條款是對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的說明和附錄附件是對本合同的詳細(xì)說明，包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。第十四條簽約日期和簽字蓋章14.1雙方簽署日期本合同簽署日期為：___________年___________月___________日。14.2雙方簽字蓋章的地點(diǎn)本合同簽字蓋章地點(diǎn)為：___________。14.3簽字蓋章后的合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件（1）甲方或乙方無法獨(dú)立完成本合同約定的某項(xiàng)義務(wù)；（2）甲方或乙方認(rèn)為第三方介入有利于保障合同的履行和雙方權(quán)益；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方擬邀請第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入理由及第三方的基本信息；2.2.2雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；2.2.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方與其簽訂的書面協(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)或產(chǎn)品，并接受甲方、乙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂合同，各方互不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響本合同的履行。4.3第三方如違反其與甲方、乙方簽訂的合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)法律責(zé)任，確保不會(huì)損害甲方、乙方的合法權(quán)益。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方如非因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，其責(zé)任限額應(yīng)按照雙方書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲方、乙方如需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除理由。6.2甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.3變更或解除第三方合同不影響本合同的履行，除非甲方、乙方另有約定。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3雙方應(yīng)遵守訴訟程序，按照法院的判決解決爭議。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入所需的費(fèi)用由甲方、乙方按照雙方書面協(xié)議的約定承擔(dān)。8.2甲方、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)滯納金。第九條合同的生效和終止9.1本合同的修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的終止不影響第三方與甲方、乙方之間合同的效力，除非甲方、乙方另有約定。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。10.2附加條款的說明和附錄附加條款是對本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。10.3附件的說明和附錄附件是對本合同的詳細(xì)說明，包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。第十一條簽約日期和簽字蓋章11.1雙方簽署日期本合同修正部分簽署日期為：___________年___________月___________日。11.2雙方簽字蓋章的地點(diǎn)本合同修正部分簽字蓋章地點(diǎn)為：___________。11.3簽字蓋章后的合同生效日期本合同修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)共有權(quán)證復(fù)印件（如有）5.房產(chǎn)分割證復(fù)印件（如有）6.房產(chǎn)變更登記證明復(fù)印件（如有）7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表8.房產(chǎn)交易價(jià)款支