2024年度二手購房交易房產(chǎn)抵押合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手購房交易房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（賣方）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（買方）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）名稱及聯(lián)系方式第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購房交易金額3.1購房交易總金額3.2首付款金額3.3貸款金額3.4貸款利率第四條：房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)范圍4.2抵押登記辦理事項(xiàng)4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第五條：貸款申請(qǐng)及審批5.1貸款申請(qǐng)材料5.2貸款審批流程5.3貸款發(fā)放及還款方式第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1房產(chǎn)過戶流程6.2房產(chǎn)登記辦理事項(xiàng)6.3過戶及登記費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更事項(xiàng)7.3合同解除事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決時(shí)限第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式11.2房產(chǎn)維修責(zé)任11.3房產(chǎn)保險(xiǎn)事宜第十二條：附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3貸款申請(qǐng)材料復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3丙方簽字蓋章第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（賣方）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.2乙方（買方）名稱：×××，聯(lián)系方式：×××××××××1.3丙方（貸款機(jī)構(gòu)）名稱：×××銀行，聯(lián)系方式：×××××××××第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，使用面積為××平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：××××××××××××××××2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為二手住宅，現(xiàn)狀良好，具備居住條件第三條：購房交易金額3.1購房交易總金額：人民幣××萬元整3.2首付款金額：人民幣××萬元整3.3貸款金額：人民幣××萬元整3.4貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，按調(diào)整后利率執(zhí)行第四條：房產(chǎn)抵押4.1抵押房產(chǎn)范圍：本合同涉及的房產(chǎn)全部用于抵押4.2抵押登記辦理事項(xiàng)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押登記順利進(jìn)行4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：在甲方未按約定履行債務(wù)的情況下，丙方有權(quán)依法通過拍賣、變賣或其他方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)第五條：貸款申請(qǐng)及審批5.1貸款申請(qǐng)材料：乙方應(yīng)向丙方提交包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等貸款申請(qǐng)所需材料5.2貸款審批流程：丙方應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)材料后×個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果5.3貸款發(fā)放及還款方式：貸款發(fā)放至乙方賬戶，還款方式為等額本息，按月還款第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1房產(chǎn)過戶流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行6.2房產(chǎn)登記辦理事項(xiàng)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押登記順利進(jìn)行6.3過戶及登記費(fèi)用承擔(dān)：過戶及登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)第七條：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效7.2合同變更事項(xiàng)：合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議7.3合同解除事項(xiàng)：合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房交易總金額的×%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房交易總金額的×%。8.3丙方違約責(zé)任：丙方違反合同約定，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為貸款金額的×%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：甲乙丙三方同意通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)限：爭(zhēng)議發(fā)生之日起×個(gè)月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。10.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.3合同的終止：本合同在履行完畢、債務(wù)全部清償或者合同解除后終止。第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)于過戶完成后×個(gè)月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，交付方式為實(shí)際占有。11.2房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合約定的居住條件。11.3房產(chǎn)保險(xiǎn)事宜：甲方應(yīng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。第十二條：附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含甲乙丙三方的身份證明復(fù)印件。12.3貸款申請(qǐng)材料復(fù)印件：本合同附件中包含貸款申請(qǐng)材料的復(fù)印件。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章。13.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章。13.3丙方簽字蓋章：丙方（貸款機(jī)構(gòu)）在此合同上簽字或蓋章。第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：本合同于××年××月××日在××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。14.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為××市××區(qū)××路××號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的交易，提供房產(chǎn)信息、交易咨詢、價(jià)格協(xié)商等服務(wù)。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保交易雙方的信用狀況。2.4拍賣機(jī)構(gòu)介入：拍賣機(jī)構(gòu)在甲方違約情況下，負(fù)責(zé)組織拍賣房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制：第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失。第四條：第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.2第三方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。4.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立主體，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。5.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：甲方、乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過正式渠道進(jìn)行，確保交易透明。第六條：第三方收費(fèi)及支付6.1第三方收費(fèi)：第三方根據(jù)提供的服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確。6.2第三方費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約處理：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方退出：第三方在合同履行過程中，因特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方。8.2第三方退出后果：第三方退出不影響甲方、乙方繼續(xù)履行合同，第三方應(yīng)承擔(dān)退出前的違約責(zé)任。第九條：第三方變更9.1第三方變更：第三方因合并、解散等原因發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方。9.2第三方變更后果：第三方變更后，變更后的主體繼續(xù)承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第十條：第三方爭(zhēng)議解決10.1第三方爭(zhēng)議：甲方、乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2第三方爭(zhēng)議解決：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定事項(xiàng)11.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自干預(yù)第三方的工作。11.3甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，不得拖欠。第十二條：簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）在此合同上簽字或蓋章。12.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）在此合同上簽字或蓋章。12.3第三方簽字蓋章：第三方在此合同上簽字或蓋章。第十三條：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：本合同于××年××月××日在××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為××市××區(qū)××路××號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，作為合同履行的基礎(chǔ)文件。附件2：身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨，須包含身份證的正反面。附件說明：證明甲乙丙三方身份的真實(shí)性，確保合同主體的合法性。附件3：貸款申請(qǐng)材料復(fù)印件附件要求：完整，包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、工作證明等。附件說明：用于丙方審核貸款申請(qǐng)，確保貸款審批的準(zhǔn)確性。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：由合法評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。附件5：房產(chǎn)過戶登記材料復(fù)印件附件要求：包含過戶登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件等。附件說明：用于辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。附件6：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含所有貸款條款和條件。附件說明：明確貸款金額、利率、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件7：抵押登記材料復(fù)印件附件要求：包含抵押登記申請(qǐng)表、房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件等。附件說明：用于辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保貸款抵押的合法性。附件8：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額。附件說明：證明房產(chǎn)已辦理保險(xiǎn)，確保房產(chǎn)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的安全。附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件說明：證明中介方已提供服務(wù)，確保中介費(fèi)用的合理性。附件10：其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如購房發(fā)票、維修記錄等。附件說明：用于證明合同履行過程中的具體情況，確保合同的全面履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或貸款。3.丙方未按約定時(shí)間審批貸款或發(fā)放貸款。4.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約方的賠償。2.損失賠償：根據(jù)違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方的實(shí)際損失，進(jìn)行賠償。3.利息損失：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，賠償因違約導(dǎo)致的利息損失。4.律師費(fèi)：違約方需承擔(dān)因處理違約事宜產(chǎn)生的律師費(fèi)。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方租房等額外費(fèi)用。具體違約金比例和賠償金額需根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。全文完。2024年度二手購房交易房產(chǎn)抵押合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.3房產(chǎn)：位于【房產(chǎn)地址】的【房產(chǎn)面積】平方米住宅房產(chǎn)第二條：購房交易金額及支付方式2.1交易金額：人民幣【交易金額】元2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；2.2.2剩余款項(xiàng)【貸款金額】元，乙方將通過銀行貸款方式支付給甲方；2.2.3貸款利率、還款方式及期限等事項(xiàng)，詳見附件《貸款合同》。第三條：房產(chǎn)抵押事項(xiàng)3.1甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為交易款項(xiàng)的擔(dān)保；3.2抵押登記費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)；3.3抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)權(quán)利的完整性。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)；4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)；4.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：4.3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；4.3.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方對(duì)本房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任；5.2甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，對(duì)房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)；5.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的認(rèn)定及處理，按照附件《房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議》執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前【通知期限】書面通知對(duì)方；6.2合同變更或解除的條件和程序，按照附件《合同變更解除協(xié)議》執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式，按照附件《違約責(zé)任協(xié)議》執(zhí)行。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)/人民法院】提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附件予以補(bǔ)充；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十二條：甲方（賣方）身份證信息12.1姓名：【甲方姓名】12.2身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】第十三條：乙方（買方）身份證信息13.1姓名：【乙方姓名】13.2身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】第十四條：附件14.1附件《貸款合同》14.2附件《房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議》14.3附件《合同變更解除協(xié)議》14.4附件《違約責(zé)任協(xié)議》（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】1.2乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】第二條：購房交易金額及支付方式2.1交易金額：人民幣【交易金額】元2.2支付方式：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為首付款；2.2.2剩余款項(xiàng)【貸款金額】元，乙方將通過銀行貸款方式支付給甲方；2.2.3貸款利率、還款方式及期限等事項(xiàng)，詳見附件《貸款合同》。第三條：房產(chǎn)抵押事項(xiàng)3.1甲方同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為交易款項(xiàng)的擔(dān)保；3.2抵押登記費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)；3.3抵押權(quán)設(shè)立后，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保房產(chǎn)權(quán)利的完整性。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】?jī)?nèi)，完成房產(chǎn)過戶至乙方名下的手續(xù)；4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)；4.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：4.3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；4.3.2房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方對(duì)本房產(chǎn)的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保證責(zé)任；5.2甲方承諾自房產(chǎn)交付之日起【保修期限】?jī)?nèi)，對(duì)房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)；5.3房產(chǎn)質(zhì)量問題的認(rèn)定及處理，按照附件《房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議》執(zhí)行。第六條：合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前【通知期限】書面通知對(duì)方；6.2合同變更或解除的條件和程序，按照附件《合同變更解除協(xié)議》執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2違約責(zé)任的計(jì)算及賠償方式，按照附件《違約責(zé)任協(xié)議》執(zhí)行。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期：【簽訂日期】簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】甲方（賣方）：【甲方簽名】乙方（買方）：【乙方簽名】第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)/人民法院】提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十條：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂附件予以補(bǔ)充；10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。第十二條：甲方（賣方）身份證信息12.1姓名：【甲方姓名】12.2身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】第十三條：乙方（買方）身份證信息13.1姓名：【乙方姓名】13.2身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】第十四條：附件14.1附件《貸款合同》14.2附件《房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議》14.3附件《合同變更解除協(xié)議》14.4附件《違約責(zé)任協(xié)議》（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同交易過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。1.3第三方在履行合同過程中，如存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的具體事項(xiàng)2.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易事宜，提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款、收回貸款等。2.4過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第三條：第三方的責(zé)任限額3.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)力或疏忽導(dǎo)致過大損失。3.2第三方在履行合同過程中，如因過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。3.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可根據(jù)具體情況約定責(zé)任限額，如金額、比例等。第四條：第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的公平、公正。4.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同過程中的行為，確保其符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.4甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與其他各方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方不得利用與其他各方之間的合同關(guān)系，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在損害自己權(quán)益的行為，有權(quán)要求其停止侵害，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條：第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知第三方。6.2變更或解除合同的條件和程序，按照附件《合同變更解除協(xié)議》執(zhí)行。第七條：爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向【仲裁委員會(huì)/人民法院】提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《貸款合同》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了貸款銀行提供的貸款服務(wù)內(nèi)容，包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解貸款合同的條款，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）生效。附件2：《房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了甲方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量和使用功能的保證責(zé)任，以及乙方在房產(chǎn)交付后的保修期限和保修事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解房產(chǎn)質(zhì)量保修協(xié)議的條款，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）生效。附件3：《合同變更解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了甲乙雙方在履行合同過程中，如需要變更或解除合同的條件和程序。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同變更解除協(xié)議的條款，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）生效。附件4：《違約責(zé)任協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了各種違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解違約責(zé)任協(xié)議的條款，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。示例說明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×0.05×違約天數(shù)。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。示例說明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易金額×0.05×違約天數(shù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。示例說明：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=首付款金額×0.05×違約天數(shù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為【違約金計(jì)算公式】。示例說明：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=貸款金額×0.05×違約天數(shù)。5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或存在過錯(cuò)的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如第三方未在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。全文完。2024年度二手購房交易房產(chǎn)抵押合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2房產(chǎn)所有人信息1.3抵押權(quán)人信息第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估時(shí)間3.3評(píng)估結(jié)果第四條抵押貸款金額及用途4.1貸款金額4.2貸款用途4.3貸款期限第五條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第六條還款責(zé)任及方式6.1還款責(zé)任人6.2還款方式6.3還款期限6.4逾期還款的處理第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的手續(xù)7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約糾紛的解決方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條合同的保管12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)印件的制備和使用第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2附件說明14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息購房人姓名：購房人身份證號(hào)碼房人聯(lián)系方式：139100000001.2房產(chǎn)所有人信息房產(chǎn)所有人姓名：房產(chǎn)所有人身份證號(hào)碼產(chǎn)所有人聯(lián)系方式：139100000011.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：北京銀行抵押權(quán)人聯(lián)系方式：01082222222第二條抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)，具體門牌號(hào)為101室。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明面積為120平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)該房產(chǎn)為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，租賃期限至2024年12月31日。第三條抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)雙方同意選定北京華咨房地產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。3.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間為本合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)。3.3評(píng)估結(jié)果評(píng)估結(jié)果以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。第四條抵押貸款金額及用途4.1貸款金額雙方協(xié)商確定貸款金額為人民幣100萬元整。4.2貸款用途貸款主要用于購房人的子女教育及家庭日常消費(fèi)。4.3貸款期限貸款期限為十年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條抵押房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為貸款到期且購房人完成還款義務(wù)后。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件為購房人按照約定的還款方式和期限還清全部貸款本息。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第六條還款責(zé)任及方式6.1還款責(zé)任人還款責(zé)任人為購房人。6.2還款方式還款方式為等額本息，每月還款金額為人民幣63.62元。6.3還款期限還款期限為十年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.4逾期還款的處理逾期還款的處理按照貸款合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第八條合同的變更和解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。8.3變更和解除的手續(xù)合同變更或解除的手續(xù)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第九條違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間還款、未按約定用途使用貸款等。9.2違約責(zé)任違約責(zé)任按照貸款合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。9.3違約糾紛的解決方式違約糾紛的解決方式按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意選定北京市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為仲裁，仲裁裁決為準(zhǔn)。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。11.3解除條件合同解除的條件按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十二條合同的保管12.1合同原件的保管合同原件由購房人和房產(chǎn)所有人各自保管。12.2合同復(fù)印件的制備和使用合同復(fù)印件由雙方按照需要制備和使用。第十三條信息保密13.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同執(zhí)行過程中獲得對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日起五年。13.3泄密責(zé)任泄密責(zé)任按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件說明本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款合同等。14.3合同修改記錄合同修改記錄應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款申請(qǐng)、還款監(jiān)督、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第三條第三方介入的額外條款和說明3.1額外條款本合同第三方介入的相關(guān)條款包括但不限于第三方選擇的條件、第三方的義務(wù)和責(zé)任、第三方的權(quán)利和收益等。3.2說明甲乙方應(yīng)按照合同約定選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間的關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方如需建立合同關(guān)系，應(yīng)另行簽訂書面合同，并明確各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等其他參與方的關(guān)系，按照各自合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間履行義務(wù)、未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。6.2第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。6.3第三方違約糾紛的解決方式第三方違約糾紛的解決方式按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)的條件第三方權(quán)益受到侵害時(shí)，第三方有權(quán)要求甲乙方采取措施保護(hù)其權(quán)益。7.2第三方權(quán)益保護(hù)的方式甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件第三方退出本合同的條件按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方退出手續(xù)第三方退出本合同的手續(xù)按照合同約定