上海市2024年度二手住宅購買協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年度二手住宅購買協(xié)議1本合同目錄一覽1.二手住宅購買協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.賣方與買方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息3.二手住宅的基本信息3.1住宅地址3.2住宅面積3.3住宅現(xiàn)狀3.4住宅所有權4.購買價格與支付方式4.1購買價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋過戶與產權轉移5.1過戶流程5.2產權轉移時間5.3相關費用承擔6.房屋交付與使用6.1交付時間6.2使用條件7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任8.房屋交易的相關稅費8.1稅費種類8.2稅費承擔9.違約責任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露責任13.合同的附件13.1附件內容13.2附件的有效性14.其他約定14.1雙方其他約定14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：1.二手住宅購買協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議內容包括但不限于：住宅的買賣、價格、過戶、交付、維修保養(yǎng)、稅費、違約責任等事項。2.賣方與買方的基本信息2.1賣方基本信息賣方的法定名稱：____________賣方的地址：____________賣方的聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________2.2買方基本信息買方的法定名稱：____________買方的地址：____________買方的聯(lián)系人：____________聯(lián)系方式：____________3.二手住宅的基本信息3.1住宅地址：上海市____________3.2住宅面積：____平方米3.3住宅現(xiàn)狀：____3.4住宅所有權：賣方保證住宅的所有權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.購買價格與支付方式4.1購買價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2支付方式：____4.3支付時間：買方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向賣方支付購買價格。5.房屋過戶與產權轉移5.1過戶流程：雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理住宅的過戶手續(xù)。5.2產權轉移時間：過戶手續(xù)辦理完畢后，住宅的產權即轉移給買方。5.3相關費用承擔：過戶過程中產生的費用由雙方按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定承擔。6.房屋交付與使用6.1交付時間：本協(xié)議簽訂后，賣方應按照約定將住宅交付給買方。6.2使用條件：買方應合理使用住宅，并遵守相關的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.房屋維修與保養(yǎng)8.1維修責任：賣方應在交付住宅后，按照約定承擔住宅的維修責任。8.2保養(yǎng)責任：買方應在接收住宅后，按照約定的保養(yǎng)責任對住宅進行保養(yǎng)。9.房屋交易的相關稅費9.1稅費種類：本協(xié)議涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。9.2稅費承擔：稅費的承擔按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行，如有特殊約定，則按照約定執(zhí)行。10.違約責任10.1賣方違約：賣方未按照本協(xié)議的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。10.2買方違約：買方未按照本協(xié)議的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請求相關機構進行調解。11.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁機構進行仲裁。11.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意通過法律途徑解決爭議。12.保密條款12.1保密內容：雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等。12.2保密期限：本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后，雙方應對保密內容予以保密。12.3違約泄露責任：如一方泄露保密內容，應承擔相應的違約責任。13.合同的附件13.1附件內容：本協(xié)議的附件包括但不限于住宅的產權證明、買賣雙方的身份證件等。13.2附件的有效性：附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定14.1雙方其他約定：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應遵守相關的法律法規(guī)，履行法律規(guī)定的其他事項。本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本協(xié)議履行過程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。15.2第三方范圍：第三方是指本協(xié)議之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方。16.第三方介入的程序與責任16.1第三方選擇：甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構進行介入。16.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。16.3第三方收費：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙雙方：第三方作為服務提供者，與甲乙雙方是委托與被委托的關系。17.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應承擔第三方與甲乙雙方之間的溝通、協(xié)調工作。17.3第三方與評估機構、過戶機構等：第三方與評估機構、過戶機構等是合作關系，各自承擔相應的責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同時，對其責任范圍和責任金額的限制。18.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務內容、風險程度等因素協(xié)商確定。18.3第三方責任限額的告知：甲乙雙方應將第三方責任限額明確告知第三方，并要求第三方在合同中予以確認。19.第三方違約的處理19.1第三方違約：第三方未按照本協(xié)議的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。19.2第三方違約的處理：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法尋求解決途徑。20.第三方介入的合同修正20.1第三方介入的合同修正：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應與第三方共同簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。20.2第三方介入的合同修正的生效：補充協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除：如第三方未按照約定履行義務，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。21.2第三方介入的合同解除的程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商解除合同，并辦理相關手續(xù)。22.第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止：本協(xié)議終止后，第三方與甲乙雙方之間的合同相應終止。22.2第三方介入的合同終止的程序：甲乙雙方應與第三方協(xié)商終止合同，并辦理相關手續(xù)。本部分內容是對原合同的補充和修正，旨在明確第三方介入時的相關事宜，以確保本協(xié)議的履行和雙方的權益。本部分內容與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：上海市2024年度二手住宅產權證明附件二：賣方身份證件附件三：買方身份證件附件四：住宅買賣合同附件五：住宅過戶申請表附件六：住宅過戶費用清單附件七：住宅維修保養(yǎng)協(xié)議附件八：稅費計算公式及收費標準附件九：第三方服務協(xié)議附件十：評估報告附件一：上海市2024年度二手住宅產權證明詳細要求：證明應由上海市房地產交易中心出具，顯示住宅的產權清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。附件二：賣方身份證件詳細要求：賣方的身份證件應真實、有效，如身份證、護照等。附件三：買方身份證件詳細要求：買方的身份證件應真實、有效，如身份證、護照等。附件四：住宅買賣合同詳細要求：合同應詳細記錄住宅的買賣雙方信息、住宅基本信息、購買價格、支付方式、過戶與產權轉移等事項。附件五：住宅過戶申請表詳細要求：申請表應包括買賣雙方的基本信息、住宅基本信息、過戶費用等。附件六：住宅過戶費用清單詳細要求：清單應詳細列出過戶過程中產生的費用，包括稅費、中介費、評估費等。附件七：住宅維修保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確賣方和買方的維修保養(yǎng)責任、維修保養(yǎng)范圍等。附件八：稅費計算公式及收費標準詳細要求：計算公式和收費標準應由相關政府部門提供，確保買方的權益。附件九：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方的服務內容、服務費用、責任限額等。附件十：評估報告詳細要求：報告應由具有資質的評估機構出具，對住宅的市場價值進行評估。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付住宅。2.賣方未按照約定承擔維修責任。3.買方未按照約定時間支付購買價格。4.買方未按照約定使用住宅。5.第三方未按照約定提供服務。責任認定標準：1.賣方未按照約定時間交付住宅，應支付遲延交付違約金。2.賣方未按照約定承擔維修責任，應承擔維修費用。3.買方未按照約定時間支付購買價格，應支付遲延付款違約金。4.買方未按照約定使用住宅，應承擔相應的法律責任。5.第三方未按照約定提供服務，應承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：若賣方未按照約定時間交付住宅，買方有權要求賣方支付遲延交付違約金，具體金額可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進行計算。全文完。上海市2024年度二手住宅購買協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息1.2賣方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅具體信息2.2交易價格及支付方式第三條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔3.1購房優(yōu)惠政策3.2稅費承擔責任第四條：房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件4.2過戶手續(xù)辦理第五條：房屋質量及瑕疵責任5.1房屋質量保證5.2瑕疵責任認定及處理第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任及賠償7.1違約行為界定7.2違約責任及賠償標準第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件9.2合同履行期限9.3合同終止條件第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務及期限第十一條：第三方服務及費用11.1第三方服務機構11.2相關服務費用第十二條：合同附件12.1附件清單12.2附件效力第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系人：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方主體信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系人：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3二手住宅定義二手住宅指的是已有一次交易記錄的住宅，且目前處于可居住狀態(tài)。第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅具體信息住宅地址：×××住宅面積：×××平方米住宅戶型：×××住宅建筑結構：×××住宅建成年代：×××住宅所有權性質：×××2.2交易價格及支付方式交易價格：×××元人民幣支付方式：首付款：×××元人民幣，于本合同簽訂后×日內支付；剩余款項：×××元人民幣，按照貸款銀行的要求支付。第三條：購房優(yōu)惠政策及稅費承擔3.1購房優(yōu)惠政策買方根據(jù)國家及上海市的相關購房優(yōu)惠政策，享受×%的優(yōu)惠。3.2稅費承擔責任買方承擔的費用：契稅、房屋交易手續(xù)費等；賣方承擔的費用：個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。第四條：房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時間及條件房屋交付時間：本合同簽訂后×日內；房屋交付條件：賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2過戶手續(xù)辦理雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)費用由買方承擔；過戶完成后，房屋的所有權歸買方所有。第五條：房屋質量及瑕疵責任5.1房屋質量保證賣方保證房屋質量符合國家及上海市的相關標準，不存在重大質量問題；房屋質量問題的界定標準及處理方式，按照國家及上海市的相關規(guī)定執(zhí)行。5.2瑕疵責任認定及處理如房屋存在瑕疵，買方應在過戶前提出，并由雙方協(xié)商解決；如賣方故意隱瞞房屋質量問題，賣方應承擔相應的法律責任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。6.2合同解除條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；雙方應盡最大努力在×日內解決爭議，若協(xié)商不成，則可采取其他爭議解決方式。8.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向上海市房地產交易中心申請調解；調解結果對雙方具有法律約束力。8.3仲裁解決如雙方不同意調解，任何一方均可向上海市仲裁委員會申請仲裁；仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4訴訟解決如雙方不同意仲裁，任何一方均可向上海市×××人民法院提起訴訟；訴訟應在合同履行地或者被告住所地進行。第九條：合同的生效、履行與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同履行期限買方應按照約定時間支付房價款及辦理過戶手續(xù)；賣方應按照約定時間交付房屋并配合辦理過戶手續(xù)。9.3合同終止條件本合同在買方支付完畢房價款、辦理完畢過戶手續(xù)后自行終止；合同終止后，雙方的權利和義務自行消失。第十條：保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等；未經對方同意，不得向任何第三方泄露、披露或者使用。10.2保密義務及期限雙方對保密信息的保密義務自合同生效之日起生效，至合同終止后×年失效；如依法需要公開的，或者經對方同意的，保密義務不受前述時間限制。第十一條：第三方服務及費用11.1第三方服務機構雙方同意，本合同的過戶手續(xù)等可委托×房地產交易中心辦理；雙方同意，房屋質量檢測可委托×××檢測機構進行。11.2相關服務費用第三方服務機構的服務費用由雙方按照實際發(fā)生額承擔；具體費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中列明。第十二條：合同附件12.1附件清單本合同附件包括：房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同等；附件清單詳見附件一。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；附件的修改、補充必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內容如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；雙方約定的其他事項，詳見附件二。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間本合同于×××年×××月×××日簽署；簽署時間以雙方簽字（或蓋章）的時間為準。14.2簽署地點本合同于上海市×××區(qū)×××路×××號簽署；簽署地點以實際簽署地為準。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式×份，雙方各執(zhí)×份，具有同等法律效力；合同副本如需郵寄或遞送至第三方，應由雙方共同簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關服務提供商，包括但不限于房地產中介、評估機構、過戶機構、金融服務機構等。1.2第三方介入的范圍第二條：第三方的選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方應如實向第三方提供房屋交易相關的全部信息。2.2第三方委托甲乙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利和義務；甲乙方應按照委托協(xié)議的約定支付第三方服務費用。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任第三方應按照委托協(xié)議的約定，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務；第三方應確保房屋交易過程的合規(guī)性，避免甲乙方產生不必要的損失。3.2第三方義務第三方應保守甲乙方在房屋交易過程中提供的商業(yè)秘密、個人隱私等信息；第三方應在約定的服務期限內完成委托事項，如有特殊情況需延長的，應提前通知甲乙方并征得同意。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行委托協(xié)議過程中，因過錯導致甲乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)委托協(xié)議中的約定確定，包括但不限于服務費用的一定比例；甲乙方與第三方應協(xié)商確定責任限額，并在委托協(xié)議中明確。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方作為甲乙方的委托服務提供商，應嚴格按照委托協(xié)議的約定履行義務；甲乙方應按照約定支付第三方服務費用，并配合第三方完成房屋交易相關手續(xù)。5.2第三方與金融機構的關系如第三方為金融機構，應按照金融法律法規(guī)及相關規(guī)定，為甲乙方提供貸款等服務；甲乙方應按照金融機構的要求，提供真實的個人信息及財務狀況。5.3第三方與過戶機構的關系如第三方為過戶機構，應按照房地產交易管理規(guī)定，為甲乙方辦理過戶手續(xù)；甲乙方應按照過戶機構的要求，提供齊全的過戶資料。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議如第三方介入過程中產生爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向上海市房地產交易中心申請調解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的解決如第三方作為爭議方，甲乙方與第三方之間的爭議按照第五條的約定解決；如第三方非爭議方，但爭議涉及第三方的責任，甲乙方與第三方應按照委托協(xié)議的約定解決。第七條：第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應按照本合同及委托協(xié)議的約定履行各自的權利和義務；第三方應按照委托協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù)。7.2第三方未履行委托協(xié)議的后果如第三方未按照委托協(xié)議的約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任；如第三方未履行委托協(xié)議，導致本合同無法履行，甲乙方有權解除本合同及委托協(xié)議。第八條：第三方介入后的額外條款及說明8.1額外條款本合同的履行過程中，如甲乙方認為需要增加或修改條款，可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補充協(xié)議應明確約定第三方介入的相關事項，包括但不限于第三方職責、費用、責任限額等。8.2說明本合同及委托協(xié)議中的第三方介入相關事項，如有未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補充協(xié)議予以明確；本合同及委托協(xié)議的補充協(xié)議，應由甲乙方、第三方及相關方共同簽署，并具備法律效力。第九條：第三方介入后的合同終止與解除9.1合同終止本合同在甲乙方支付完畢房價款、辦理完畢過戶手續(xù)后自行終止；合同終止后，甲乙方與第三方的委托協(xié)議相應終止。9.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，甲乙方應確保房屋所有權證的真實性、有效性和完整性。附件二：土地使用權證說明：土地使用權證是證明甲乙方對土地