二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024年）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024年）本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋附屬設(shè)施3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修條款6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.隱私保護(hù)及保密條款10.1隱私保護(hù)10.2保密條款11.其他約定11.1雙方的其他約定12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.合同正本及副本數(shù)量第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋樓層：X層，房屋朝向：X。2.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括：家具、家電等。具體清單見附件。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣X萬元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣X萬元整。2）分期付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣X萬元整，剩余款項(xiàng)按雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。4.房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間甲方承諾在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修條款自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修條款見附件。6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用1）房屋交易手續(xù)費(fèi)：人民幣X元整。2）房產(chǎn)交易中心稅費(fèi)：人民幣X元整。3）其他費(fèi)用：如過戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。6.2承擔(dān)方式交易費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，一次性向甲方支付交易費(fèi)用。第二部分：合同附加條款7.違約責(zé)任7.1賣家違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。7.2買家違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的10%。8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。10.隱私保護(hù)及保密條款10.1隱私保護(hù)雙方保證在合同履行過程中，對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密條款雙方同意本合同及合同履行過程中的所有信息（包括但不限于價(jià)格、付款方式等）予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.其他約定11.1雙方的其他約定雙方在本合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂附件，作為本合同的有效組成部分。第三部分：附件12.附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，乙方應(yīng)予以核實(shí)。12.2買賣雙方身份證明甲方應(yīng)向乙方出示身份證等有效證件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。第四部分：合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同簽署日期本合同于年月日簽署。14.合同簽署地點(diǎn)本合同于年月日在X簽署。第五部分：合同正本及副本數(shù)量15.合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。16.合同副本本合同副本第八部分：附加條款8.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定由乙方承擔(dān)。8.3戶口遷移甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。如甲方未按約定遷移戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣X元整。8.4物業(yè)交割甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)卡、水電氣卡等交予乙方，并結(jié)清至交付日的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。如甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付。第九部分：房屋維修及保養(yǎng)9.1保修期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為X年。9.2保修期滿后，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修、更換責(zé)任。第十部分：合同的變更和解除10.1合同變更任何一方要求變更合同，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》。10.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署《合同解除協(xié)議》。第十一部分：爭議解決11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。11.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二部分：法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十三部分：其他13.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四部分：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同于年月日簽署。14.2本合同于年月地在X簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、銀行、交易中心等與本合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入情形及額外條款16.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于提供房源信息、帶看房屋、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理房屋及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)卡交予乙方，并結(jié)清至交付日的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。16.4銀行介入銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。乙方如需貸款，應(yīng)向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。銀行貸款審批通過后，貸款金額及還款方式按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。16.5交易中心介入交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的文件、資料等。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照雙方約定由乙方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未作明確規(guī)定的，甲乙雙方可協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。18.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)，第三方在履行合同過程中，如需使用物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)公司簽訂相關(guān)協(xié)議，并支付相應(yīng)費(fèi)用。18.3第三方與銀行的關(guān)系銀行負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)，第三方在履行合同過程中，如需使用貸款服務(wù)，應(yīng)與銀行簽訂相關(guān)協(xié)議，并遵守貸款合同的約定。19.第三方介入的變更及解除19.1第三方介入的變更如第三方介入的情形發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除如第三方介入的情形解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方未履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙雙方違約甲乙雙方未按合同約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決與第三方有關(guān)的爭議。21.2如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。21.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.本合同的變更、解除及爭議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對第三方的權(quán)利主張。23.本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。25.本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在簽署合同前核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方的身份證明文件，用于核實(shí)甲乙雙方的身份信息。3.房屋評(píng)估報(bào)告4.物業(yè)卡附件說明：物業(yè)卡是用于乙方在房屋交付后，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)的憑證。5.貸款合同及銀行審批文件附件說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，應(yīng)提供貸款合同及銀行審批文件。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)文件附件說明：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請表、雙方身份證明復(fù)印件、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。7.房屋鑰匙附件說明：房屋鑰匙是甲方在房屋交付時(shí)，交給乙方的，用于乙方進(jìn)入和使用房屋的憑證。8.家具、家電清單附件說明：詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量和狀況。9.其他重要文件附件說明：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋；甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)的10%。如違約行為導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間支付購房款；乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為房價(jià)的10%。如違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：中介方未按約定提供服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.特殊情況下的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；一方當(dāng)事人因意外事件無法履行合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方可協(xié)商確定責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。全文完。二手房買賣及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議（2024年）2本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋售價(jià)與支付方式1.3房屋交付時(shí)間與條件2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)證明及有效性2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用3.房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.2房屋設(shè)施與設(shè)備3.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.購房資格與限購政策4.1購房人資格要求4.2限購政策解讀4.3購房稅費(fèi)計(jì)算與支付5.合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方履行合同的義務(wù)5.2違約行為及責(zé)任5.3合同爭議解決方式6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋驗(yàn)收程序與要求6.3房屋質(zhì)量問題處理7.交易保障與售后服務(wù)7.1交易資金安全7.2房屋保修責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)與維修基金8.附件8.1房屋買賣合同范本8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻9.其他約定9.1雙方特殊約定事項(xiàng)9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除與終止10.法律法規(guī)與政策依據(jù)10.1房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)法規(guī)10.3購房稅費(fèi)相關(guān)政策11.合同簽署與生效11.1合同簽署程序11.2合同生效條件11.3合同續(xù)約與終止12.雙方信息保密與隱私保護(hù)12.1雙方信息保密義務(wù)12.2隱私保護(hù)措施及責(zé)任12.3信息披露例外情況13.合同爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決14.附件說明14.1附件清單14.2附件有效期及更換14.3附件保管與使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.1.5房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)良好，設(shè)施齊全，可直接入住1.2房屋售價(jià)與支付方式1.2.1房屋售價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬陸仟捌佰元整），其中包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。1.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款扣除定金后的余額支付給賣方。1.2.3買方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：銀行分行支行，賬戶人：。1.3房屋交付時(shí)間與條件1.3.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。1.3.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1產(chǎn)權(quán)證明及有效性2.1.1賣方應(yīng)保證其對所售房屋擁有完全、有效的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給買方。2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程2.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。2.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照房產(chǎn)管理部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用2.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。2.3.2買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按照房產(chǎn)管理部門的要求支付相關(guān)費(fèi)用。第三條房屋狀況3.1房屋現(xiàn)狀描述3.1.1房屋結(jié)構(gòu)：層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.1.2房屋朝向：南3.1.3裝修情況：中等裝修，家具、家電齊全3.2房屋設(shè)施與設(shè)備3.2.1家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子等3.2.2家電：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等3.2.3其他設(shè)施：寬帶、太陽能熱水器、燃?xì)庠畹?.3房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理3.3.1如有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用，并保證買方不受任何損失。3.3.2如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致本合同無法履行，賣方應(yīng)退還已收取的房款，并支付相應(yīng)的違約金。第四條購房資格與限購政策4.1購房人資格要求4.1.1買方應(yīng)具備中華人民共和國國籍，年滿18周歲，具有完全民事行為能力。4.1.2買方應(yīng)符合國家和北京市關(guān)于購房的資質(zhì)要求，如有特殊情況，需提供相關(guān)證明文件。4.2限購政策解讀4.2.1根據(jù)北京市購房限購政策，買方在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，購買的住宅數(shù)量不得超過一套。4.2.2如買方違反限購政策，導(dǎo)致本合同無法履行，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.3購房稅費(fèi)計(jì)算與支付4.3.1買方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。4.3.2買方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，按照房產(chǎn)管理部門的要求支付契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方履行合同的義務(wù)5.1.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并保證房屋現(xiàn)狀符合約定。5.1.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2違約行為及責(zé)任5.2.1如賣方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金萬元給買方。5第八條附件8.1房屋買賣合同范本8.1.1本合同附件一為房屋買賣合同范本，雙方已仔細(xì)閱讀并同意該合同范本的所有條款。8.1.2雙方應(yīng)按照合同范本的要求，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表8.2.1本合同附件二為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，買方應(yīng)按照要求填寫并提交該申請表。8.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證件和資料。8.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻8.3.1本合同附件三為房屋現(xiàn)狀照片及視頻，用于直觀展示房屋的實(shí)際狀況。8.3.2買方應(yīng)仔細(xì)查看附件三的照片及視頻，并在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)提出異議。第九條其他約定9.1雙方特殊約定事項(xiàng)9.1.1雙方就房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用、事項(xiàng)達(dá)成如下特殊約定：（1）房屋過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)；（2）房屋維修基金歸買方所有，買方承擔(dān)后續(xù)維修費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)由買方支付。9.2合同修改與補(bǔ)充9.2.1本合同簽訂后，如雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2.2修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除與終止9.3.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和事項(xiàng)。第十條法律法規(guī)與政策依據(jù)10.1房屋買賣相關(guān)法律法規(guī)10.1.1本合同的簽訂和履行，遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.1.2如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相悖，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)法規(guī)10.2.1本合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)按照《中華人民共和國房產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法規(guī)辦理。10.3購房稅費(fèi)相關(guān)政策10.3.1本合同涉及的購房稅費(fèi)計(jì)算與支付，應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)政策執(zhí)行。第十一條合同簽署與生效11.1合同簽署程序11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同生效條件11.2.1本合同生效的條件為：（1）雙方已簽署合同并簽字蓋章；（2）買方已支付房款；（3）賣方已辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.3合同續(xù)約與終止11.3.1本合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和事項(xiàng)。第十二條雙方信息保密與隱私保護(hù)12.1雙方信息保密義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。12.1.2雙方不得泄露、披露或使用相關(guān)信息，除非依法強(qiáng)制披露。12.2隱私保護(hù)措施及責(zé)任12.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對方的隱私，確保相關(guān)信息安全。12.2.2如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3信息披露例外情況12.3.1在法律要求、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或司法程序要求等情況下，雙方有權(quán)披露相關(guān)信息。12.3.2除此之外，未經(jīng)對方同意，雙方不得向第三方披露相關(guān)信息。第十三條合同爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，雙方可自愿選擇其他爭議解決方式。13.2調(diào)解解決13.2.1如雙方同意調(diào)解，可向房地產(chǎn)交易市場調(diào)解委員會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。13.2.2調(diào)解不第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義14.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，以及參與房屋交易過程的其他服務(wù)提供商。14.1.2第三方介入本合同約定的房屋買賣過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方就其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于信息真實(shí)性、服務(wù)質(zhì)量、合規(guī)性等。14.2.2第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致買方或賣方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3第三方費(fèi)用14.3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由買方或賣方按照雙方約定承擔(dān)。14.3.2第三方費(fèi)用應(yīng)明確列出，并在合同中予以約定，以免產(chǎn)生糾紛。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額定義15.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。15.2第三方責(zé)任限額的確定15.2.1買方和賣方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。15.3第三方責(zé)任限額的變更15.3.1買方、賣方和第三方如需變更第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。15.3.2變更后的責(zé)任限額應(yīng)取代原合同中的約定。第十六條第三方服務(wù)范圍的限定16.1第三方服務(wù)范圍定義16.1.1第三方服務(wù)范圍是指第三方在房屋交易過程中所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)對象、服務(wù)地域等具體限定。16.2第三方服務(wù)范圍的確定16.2.1買方和賣方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)范圍，并在合同中列明。16.2.2第三方服務(wù)范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.3第三方服務(wù)范圍的變更16.3.1買方、賣方和第三方如需變更服務(wù)范圍，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。16.3.2變更后的服務(wù)范圍應(yīng)取代原合同中的約定。第十七條第三方介入后的合同履行17.1第三方介入不影響本合同的履行，買方和賣方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。17.2買方和賣方應(yīng)協(xié)助第三方完成其服務(wù)范圍內(nèi)的工作，包括但不限于提供必要的文件、資料、信息等。17.3第三方如未能按照約定完成服務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行，買方和賣方應(yīng)協(xié)商解決。第十八條第三方介入后的爭議解決18.1買方、賣方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.3訴訟過程中，本合同繼續(xù)履行，除非法院作出停止履行的判決。第十九條第三方信息的保密與披露19.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的買方或賣方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。19.2未經(jīng)買方或賣方同意，第三方不得泄露、披露或使用相關(guān)信息。19.3在法律要求、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或司法程序要求等情況下，第三方有權(quán)披露相關(guān)信息。第二十十條合同的簽署與第三方介入20.1本合同自買方、賣方和第三方簽字蓋章之日起生效。20.2第三方介入本合同的約定，不影響本合同的生效條件。第二十條合同的續(xù)約與終止21.1如買方、賣方和第三方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。21.2如買方、賣方和第三方同意終止合同，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)。第二十一條合同爭議解決方式21.1買方、賣方與第三方之間的爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同范本附件二：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：第三方責(zé)任限額確認(rèn)函附件六：第三方服務(wù)范圍確認(rèn)函附件七：房屋買賣交易流程圖附件八：房屋買賣稅費(fèi)明細(xì)表附件九：房屋買賣合同履行進(jìn)度表附件十：房屋買賣合同爭議解決流程圖附件一：房屋買賣合同范本說明：本附件為房屋買賣合同范本，包括合同主體、合同標(biāo)的、合同價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間、交房條件、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意該合同范本的所有條款。附件二：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表說明：本附件為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，買方應(yīng)按照要求填寫并提交該申請表。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證件和資料。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及