2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)及參考答案【培優(yōu)b卷】

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫(kù)

第一部分單選題（200題）

1、下列存量房?jī)r(jià)格信息的搜集渠道中，成交價(jià)格真實(shí)、時(shí)效性較強(qiáng)的

是（）。

A.詢問歷史交易當(dāng)事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的近期戌交實(shí)例

C.報(bào)紙房地產(chǎn)專版

D.相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告

【答案】：B

2、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金

【答案】：D

3、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】：C

4、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考

C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)

【答案】：C

5、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)

【答案】：A

6、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合

同動(dòng)態(tài)發(fā)展的整個(gè)過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠(chéng)實(shí)守信

【答案】:B

7、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)

告原則的是（）。

A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人

B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)

C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果

D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息

【答案】：C

9、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢(shì)是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時(shí)效性較差

D.需要長(zhǎng)時(shí)間積累

【答案】:B

10、存量房中特有的價(jià)格是（）。

A.成交價(jià)

B.心理價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】：C

11、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的是（）0

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D

12、我國(guó)采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】：B

13、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】：D

14、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的

客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購(gòu)買者的過程。

A.注重營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。

A.增加財(cái)政稅收

B.規(guī)范交易行為

C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.促使房地產(chǎn)交易頻繁

【答案】：B

16、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）o

A,對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對(duì)承租人和新房主無效

C.對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效

D.對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

【答案】：A

17、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是

（）0

A.廣告法

B.門店接待法

C,互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】：B

18、對(duì)買方來說手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

19、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是

（）0

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

20、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

【答案】：C

21、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團(tuán)攬客法

B.會(huì)員攬客法

C.團(tuán)體攬客法

D.講座攬客法

【答案】：C

22、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會(huì)受市場(chǎng)情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實(shí)物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C,房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D

23、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

【答案】：D

24、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）o

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】：C

25、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無

關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租你議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

26、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

27、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

28、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

29、買方市場(chǎng)中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是（）。

A.房源信息

B,客源信息

C.市場(chǎng)信息

D.價(jià)格信息

【答案】：B

30、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)

C,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱

【答案】：C

31、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購(gòu)買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

【答案】：C

32、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市

房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市

采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住

房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)

償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住

宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)〕100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】：A

33、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同內(nèi)容的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B.委托事項(xiàng)可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務(wù)費(fèi)用

D.需要注明承辦的經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格登記或備案號(hào)稿

【答案】：C

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,

可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

35、2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)

按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)合同、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看以后才能

發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

37、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）0

A.房屋實(shí)地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：C

39、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑

面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）0

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

40、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

41、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

42、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈(zèng)與

C.房屋繼承

D.房屋面積發(fā)生變化

【答案】:D

43、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

44、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

45、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

46、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）,

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】：C

47、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買

賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

48、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

49、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋

一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管

理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)

管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C丁某

D,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

【答案】：D

50、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

51、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】：D

52、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對(duì)社會(huì)公眾開放

【答案】：D

53、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”

措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

54、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）

個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

55、在商品房銷售過程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國(guó)家土地部門

【答案】：C

56、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房?jī)r(jià)與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

57、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)

B.制作簡(jiǎn)單快捷

C節(jié)約成本

D.不受時(shí)間限制

【答案】：A

58、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住

宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2,則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維

修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

59、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】：B

60、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）?

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

61、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識(shí)密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識(shí)密集和管理密集

D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集

【答案】：D

62、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會(huì)

D.上交給業(yè)主委員會(huì)

【答案】：B

63、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。

A.報(bào)紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀(jì)門店

【答案】：C

64、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

65、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷

售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

66、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%

【答案】：A

67、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（)0

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】，A

68、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對(duì)抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

69、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的約定

【答案】：A

70、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）.

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】:D

71、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購(gòu)買一套新建商品房，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）0

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：C

72、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）o

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時(shí)顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

73、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為（）。

A,被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

74、（）是市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變

動(dòng)的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價(jià)值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

75、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價(jià)格為200萬元，這個(gè)價(jià)

格屬于（）。

A.成本價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.申報(bào)價(jià)

【答案】：C

76、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

【答案】：A

77、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房

屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）0

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】：C

78、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】：D

79、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進(jìn)行的差不多時(shí)可以與業(yè)主直接談價(jià)格，有利于進(jìn)

行協(xié)商

C.看房時(shí)若要乘電梯，則不論進(jìn)出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進(jìn)入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)于優(yōu)點(diǎn)，需要重點(diǎn)說明；對(duì)

于缺點(diǎn)，要盡量避忌

【答案】：C

80、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

81、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張

某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

82、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】:B

83、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留

（）O

A.時(shí)間

B.場(chǎng)地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】：D

84、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）.

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性強(qiáng)

【答案】：A

85、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。

A.越長(zhǎng)

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

86、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

【答案】：D

87、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況

【答案】：C

88、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人裝得（）傭

金9

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

89、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A,已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易的房屋才為房源

【答案】：D

90、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)

D.寡頭壟斷

【答案】：B

91、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋

（）0

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

92、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知遒承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

93、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”

（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）o胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查

時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個(gè)人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

94、按構(gòu)筑形式，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是

（）O

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】：D

95、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

96、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

97、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A,延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：A

99、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

100、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量

【答案】：C

101、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購(gòu)房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

【答案】：C

102、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)

辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：C

103、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】：C

104、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C,50

D.100

【答案】：A

105、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)

【答案】：D

106、針對(duì)購(gòu)買需求強(qiáng)烈并且購(gòu)買力較強(qiáng)的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)

（）O

A.長(zhǎng)期培養(yǎng)

B.重點(diǎn)跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

107、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的

依據(jù)是（）。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】：A

108、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】：B

109.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

110s貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

111、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的前提是

（）Q

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解

C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

112、下列關(guān)于新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的說法，正確的是（）o

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場(chǎng)可以分為新房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)

B.新房市場(chǎng)的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場(chǎng)的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市

場(chǎng)

【答案】：D

113.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)時(shí)，一般可將一個(gè)（）視為一個(gè)市場(chǎng)。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

114、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

115、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)（）返還定金?

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須

【答案】：B

116、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方；本人，9歲；賣方；本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

117.風(fēng)險(xiǎn)與（）是相伴而生的，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本

【答案】：A

118、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購(gòu)買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請(qǐng)（）。

A更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記

【答案】：C

119、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

120、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

121、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化、建筑設(shè)備電動(dòng)化和（）

組成。

A.辦公自動(dòng)化

B.設(shè)備自動(dòng)化

C.消防自動(dòng)化

D.綜合布線

【答案】：A

122、已購(gòu)公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購(gòu)買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

【答案】：C

123、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

124、申請(qǐng)人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】；B

125、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）。

A.寫字樓

B.停車場(chǎng)

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】：C

126、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府領(lǐng)布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月,

該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適

用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆

遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元,

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

127、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的

貸款條件是首付50斬貸款利率上浮10隊(duì)則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款

的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

128、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

129、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

130、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要保管一份核對(duì)無誤的

（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同

【答案】：A

131、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：C

132、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）o

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：D

133、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最

大的是（）的房屋。

A得房率為85%

B.得房率為80%

C得房率為75%

D得房率為70%

【答案】：A

134、利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，申請(qǐng)人不需要提交（）。

A.登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：D

135、展示新建商品房項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）o

A.現(xiàn)場(chǎng)接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

136、在接待賣方客戶時(shí)，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀(jì)人

需要（）0

A.告知委托人必要事項(xiàng)

B.識(shí)別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實(shí)物狀況

【答案】：B

137、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

138、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

139、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

140、賣方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直

接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）0

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場(chǎng)屬性

【答案】：C

14k下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C,住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元

【答案】：D

142、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A,能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好

【答案】：A

143、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

【答案】：A

144、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過

已付購(gòu)房款（）的賠償責(zé)任°

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

145、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由（）承擔(dān)。

A,買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

146、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C,一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A

147、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）o

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實(shí)地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實(shí)物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

149、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場(chǎng)

【答案】：A

150、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)不包括（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

151、在房屋租賃中，通常業(yè)主會(huì)收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個(gè)月

B.3?4個(gè)月

C.5?6個(gè)月

D.一年

【答案】：A

152、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法

定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】：D

153、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

【答案】：A

154、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供

（）0

A.查詢申請(qǐng)書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】：B

155、()是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)

市場(chǎng)均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

【答案】：C

156、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以()房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

157、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

()。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】：B

158、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的()。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

159、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的

最重要的保證是（）0

A.營(yíng)銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B

160、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B,房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

16k法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】：A

162、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

163、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）o

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】：C

164、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

【答案】：D

165、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施的是（）。

A,隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移的時(shí)間

C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方

D,買賣雙方的稅費(fèi)承擔(dān)方式不用在合同中明確

【答案】：B

166、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國(guó)有企業(yè)

【答案】：B

167、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。

A,人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素

【答案】：A

168、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D,房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：C

169、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D,普通商品房租賃

【答案】：B

170、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的

履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C租賃

D.代理

【答案】：B

171、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同?

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A

172、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風(fēng)險(xiǎn)，在交房之前由()

承擔(dān)。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

【答案】：B

173、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及

()0

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品分析

B.項(xiàng)目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

174、存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂后

B.房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂后

C.簽訂資金監(jiān)管（劃轉(zhuǎn)）加議后

D.房屋轉(zhuǎn)移登記完成后

【答案】：C

175、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)

（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：B

176、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營(yíng)銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

177、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

178、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】：A

179、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場(chǎng)化的（）服務(wù)。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】:D

180、土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括（）。

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

【答案】：B

181、存量房買賣一般按（）標(biāo)價(jià)。

A套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

182、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

183、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整、可以直接在其上進(jìn)行房

屋建設(shè)的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

184、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】：A

185、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預(yù)約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

186、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。

A.一棟一標(biāo)

B.一房一標(biāo)

C.一項(xiàng)目一標(biāo)

D.一單元一標(biāo)

【答案】：B

187、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

188、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購(gòu)房人喬某

現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購(gòu)買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此

現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

189、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A

190、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）o

A,房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：D

191、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點(diǎn)的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

C.造價(jià)相對(duì)較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

192、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問期限應(yīng)為（）o

A.5天

BJ0天

C15天

D.1?2月

【答案】；C

193、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購(gòu)房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）0

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

194、房屋實(shí)物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括

（）O

A.建筑面積

B.使用面積

C.營(yíng)業(yè)面積

D.樓道面積

【答案】：D

195、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于

延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D

196、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長(zhǎng)，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

197、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的

是（）。

A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業(yè)道德

D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試

【答案】：D

198、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）Q

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

199、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠(chéng)意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

200、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C,房地產(chǎn)價(jià)格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息

【答案】：D

第二部分多選題（150題）

1、按照對(duì)存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意

E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋

【答案】：ACD

2、下列（）屬于房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形。

A.預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

B.房屋轉(zhuǎn)移登記

C.在建建筑物抵押權(quán)登記

D.因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記

E.房屋所有權(quán)首次登記

【答案】：CD

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看房屋時(shí)，正確的做法有（）。

A.約看要求要明確

B.大方與客戶溝通

C.及時(shí)回訪

D.現(xiàn)場(chǎng)了解業(yè)主的賣房原因

E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流

【答案】：ABC

4、關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。

A,存量房的買受人不需要繳納契稅

B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅

C.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入

D.買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅

E.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

繼續(xù)免征個(gè)人所得稅

【答案】：BC

5、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓

為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行

申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙

銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便

將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款

期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限

尚未屆滿6

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.耕地占用稅

D.增值稅

【答案】:ABD

6、存量房買賣實(shí)地查驗(yàn)的主要內(nèi)容有（）。

A.計(jì)量表

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.家具家電

D.裝修和設(shè)施設(shè)備

E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)

【答案】：ABCD

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)做

好的風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括（）。

A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發(fā)情況說明

E.物業(yè)管理的說明

【答案】：ABC

8、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實(shí)行為成就時(shí)生效

E.交易雙方意向一致時(shí)生效

【答案】：BCD

9、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合

同無效

B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到

有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋

維修責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用

途使用房屋，不得擅自變更用途

E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效

【答案】：BCD

10、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國(guó)外

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

【答案】：B

11、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購(gòu)住房質(zhì)押擔(dān)保為主

B.借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款

申請(qǐng)

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人

的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】：BD

12、下列關(guān)于住房轉(zhuǎn)租的說法中，正確的有（）°

A.承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意

B.承租人與第三人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)租合同

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.轉(zhuǎn)租合同最長(zhǎng)期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限

E.簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

【答案】:ABC

13、只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費(fèi)的情形包括（）。

A.單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的

B.申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的

C.夫妻間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人變更，申請(qǐng)登記的

D.因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的

E.小微企業(yè)（含個(gè)體工商戶）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的

【答案】：ABCD

14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，下列說法正確的有（）。

A.抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是為擔(dān)保債的履行而存在

C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價(jià)受償?shù)奈餀?quán)

E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對(duì)抵押物仍具有優(yōu)先受

償權(quán)

【答案】：ABCD

15、下列屬于按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有（）。

A.零售商業(yè)房地產(chǎn)

B.餐飲房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

【答案】：ABC

16、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）Q

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

【答案】:CD

17、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意（）。

A.及時(shí)刪除無效客戶

B.核實(shí)委托人的真實(shí)性

C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性

D.確認(rèn)客戶是否具有購(gòu)買自主權(quán)

E.確認(rèn)客戶的購(gòu)買意愿

【答案】:BCD

18、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后,

因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王

某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。

A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知?jiǎng)⒛?/p>

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效

E.王某應(yīng)將租賃情況告知?jiǎng)⒛?/p>

【答案】：AC

19、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有（）o

A,受理貸款時(shí)，必須由主貨人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款

申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字

B.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)

放貸款的時(shí)間確定

C.對(duì)通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、

抵押合同等

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人

的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和

策行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷

登記

【答案】：ACD

20、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的有（）。

A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同

直

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無效

D.以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押

E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行

期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限

后的剩余年限

【答案】：BCD

21、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張

某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A租賃合同

B.雙方身份證明

C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料

D.房屋所有權(quán)證書

【答案】：ABD

22、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）?

A.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修

B.造價(jià)相對(duì)較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】：CD

23、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。

A實(shí)物

B.形象

C.權(quán)益

D.價(jià)值

E.區(qū)位

【答案】：AC

24、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的

有（）。

A.互換不動(dòng)產(chǎn)

B,買賣不動(dòng)產(chǎn)

C.繼承不動(dòng)產(chǎn)

D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)

E.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)

【答案】：ABC

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效

力的說法正確的有（）。

A,已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)