二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的租金調(diào)整機(jī)制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪的租賃面積與位置1.2租金的計算基礎(chǔ)1.3租金的計算方式第二條租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1租金調(diào)整的條件2.2租金調(diào)整的周期第三條租金調(diào)整的幅度3.1租金調(diào)整的計算公式3.2租金調(diào)整的上限與下限第四條租金調(diào)整的依據(jù)4.1市場調(diào)研報告4.2行業(yè)平均租金水平第五條租金調(diào)整的通知5.1租金調(diào)整的通知期限5.2租金調(diào)整的通知方式第六條租金調(diào)整的協(xié)商6.1租金調(diào)整的協(xié)商期限6.2租金調(diào)整的協(xié)商方式第七條租金調(diào)整的特殊情況7.1特殊情況下的租金調(diào)整7.2特殊情況下的租金調(diào)整計算方式第八條租金調(diào)整的記錄與保存8.1租金調(diào)整的記錄方式8.2租金調(diào)整記錄的保存期限第九條租金調(diào)整的爭議解決9.1租金調(diào)整的爭議解決方式9.2租金調(diào)整爭議解決的期限第十條租金調(diào)整的法律法規(guī)變化10.1法律法規(guī)變化對租金調(diào)整的影響10.2法律法規(guī)變化后的租金調(diào)整計算方式第十一條租金調(diào)整的其他因素11.1其他影響租金調(diào)整的因素11.2其他因素下的租金調(diào)整計算方式第十二條租金調(diào)整的最終決定權(quán)12.1租金調(diào)整的最終決定權(quán)歸屬12.2最終決定權(quán)行使的程序與方式第十三條租金調(diào)整的變更與終止13.1租金調(diào)整變更的條件13.2租金調(diào)整終止的條件第十四條租金調(diào)整的合同解除14.1租金調(diào)整導(dǎo)致合同解除的條件14.2合同解除后的租金處理方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪的租賃面積與位置租賃商鋪位于購物中心內(nèi)，商鋪?zhàn)赓U面積為____平方米，具體位置詳見附件一。1.2租金的計算基礎(chǔ)租金計算基礎(chǔ)為商鋪的租賃面積。1.3租金的計算方式租金計算方式如下：租金=商鋪?zhàn)赓U面積（平方米）×租金單價（元/平方米/月）×租賃月數(shù)其中，租金單價根據(jù)市場調(diào)研報告和行業(yè)平均租金水平確定。第二條租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1租金調(diào)整的條件租金調(diào)整的條件如下：（1）市場調(diào)研報告顯示商鋪所在區(qū)域的平均租金水平發(fā)生顯著變化；（2）購物中心內(nèi)的其他商鋪?zhàn)饨鸢l(fā)生調(diào)整；（3）合同雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要調(diào)整租金。2.2租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為一年。第三條租金調(diào)整的幅度3.1租金調(diào)整的計算公式租金調(diào)整的計算公式如下：調(diào)整后的租金=原租金×（1±調(diào)整幅度）其中，調(diào)整幅度根據(jù)市場調(diào)研報告和行業(yè)平均租金水平確定。3.2租金調(diào)整的上限與下限租金調(diào)整的上限為原租金的150%，下限為原租金的70%。第四條租金調(diào)整的依據(jù)4.1市場調(diào)研報告市場調(diào)研報告由甲方負(fù)責(zé)提供，報告內(nèi)容應(yīng)包括商鋪所在區(qū)域的租金水平、商鋪的市場需求等。4.2行業(yè)平均租金水平第五條租金調(diào)整的通知5.1租金調(diào)整的通知期限甲方應(yīng)在租金調(diào)整生效前至少30天向乙方發(fā)出租金調(diào)整的通知。5.2租金調(diào)整的通知方式租金調(diào)整的通知方式包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。第六條租金調(diào)整的協(xié)商6.1租金調(diào)整的協(xié)商期限租金調(diào)整的協(xié)商期限為收到甲方租金調(diào)整通知后的30天內(nèi)。6.2租金調(diào)整的協(xié)商方式租金調(diào)整的協(xié)商方式包括但不限于面對面協(xié)商、電話溝通、電子郵件等。第八條租金調(diào)整的記錄與保存8.1租金調(diào)整的記錄方式租金調(diào)整的記錄應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。8.2租金調(diào)整記錄的保存期限租金調(diào)整記錄應(yīng)保存至少五年。第九條租金調(diào)整的爭議解決9.1租金調(diào)整的爭議解決方式租金調(diào)整的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2租金調(diào)整爭議解決的期限租金調(diào)整爭議應(yīng)在收到對方提出的爭議解決要求后30日內(nèi)解決。第十條租金調(diào)整的法律法規(guī)變化10.1法律法規(guī)變化對租金調(diào)整的影響如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)進(jìn)行租金調(diào)整。10.2法律法規(guī)變化后的租金調(diào)整計算方式法律法規(guī)變化后的租金調(diào)整計算方式應(yīng)按照新的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十一條租金調(diào)整的其他因素11.1其他影響租金調(diào)整的因素其他影響租金調(diào)整的因素包括但不限于：市場競爭狀況、消費(fèi)者需求變化、購物中心運(yùn)營成本等。11.2其他因素下的租金調(diào)整計算方式其他因素下的租金調(diào)整計算方式應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。第十二條租金調(diào)整的最終決定權(quán)12.1租金調(diào)整的最終決定權(quán)歸屬租金調(diào)整的最終決定權(quán)歸甲方。12.2最終決定權(quán)行使的程序與方式甲方行使最終決定權(quán)時，應(yīng)提前30天通知乙方，并說明租金調(diào)整的理由和依據(jù)。第十三條租金調(diào)整的變更與終止13.1租金調(diào)整變更的條件租金調(diào)整變更的條件包括但不限于：市場情況發(fā)生重大變化、法律法規(guī)發(fā)生變化等。13.2租金調(diào)整終止的條件租金調(diào)整終止的條件包括但不限于：雙方協(xié)商一致終止、合同到期等。第十四條租金調(diào)整的合同解除14.1租金調(diào)整導(dǎo)致合同解除的條件如租金調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。14.2合同解除后的租金處理方式合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定退還已收取的租金，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估方、爭議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：市場情況發(fā)生重大變化、法律法規(guī)發(fā)生變化、合同雙方協(xié)商一致等。2.2第三方介入的程序與方式第三方介入的程序與方式包括但不限于：甲方或乙方書面通知第三方介入、第三方提供相關(guān)報告或建議、甲方或乙方根據(jù)第三方報告或建議進(jìn)行決策等。第三條第三方介入的責(zé)任限額3.1第三方介入的責(zé)任限額指第三方在介入過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體情況確定，包括但不限于：第三方提供的報告或建議的準(zhǔn)確性、第三方執(zhí)行任務(wù)的及時性、第三方遵守法律法規(guī)的情況等。第四條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式包括但不限于：預(yù)付、后付、按揭等。第五條第三方介入的結(jié)果處理5.1第三方介入的結(jié)果處理包括但不限于：甲方或乙方根據(jù)第三方報告或建議進(jìn)行租金調(diào)整、甲方或乙方與第三方協(xié)商解決爭議等。5.2第三方介入的結(jié)果處理應(yīng)符合本合同的約定，并遵循公平、公正、合理的原則。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件包括但不限于：第三方違反本合同約定、第三方介入任務(wù)、甲方或乙方與第三方協(xié)商一致解除等。6.2合同解除后，第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還已收取的費(fèi)用。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決的期限為收到對方提出的爭議解決要求后30日內(nèi)解決。第八條第三方介入的記錄與保存8.1第三方介入的記錄包括但不限于：第三方提供的報告或建議、甲方或乙方與第三方協(xié)商的記錄等。8.2第三方介入記錄的保存期限為五年。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)對第三方提供的報告或建議進(jìn)行審慎評估，并依據(jù)自身實(shí)際情況作出決策。9.2甲乙方應(yīng)對第三方介入的情況及時告知對方，并保持溝通。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1甲乙方應(yīng)對第三方介入過程中獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2第三方也應(yīng)對在介入過程中獲取的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第十一條第三方介入的法律責(zé)任11.1第三方在介入過程中違反法律法規(guī)、本合同約定或侵犯甲乙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2甲乙方在第三方介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的權(quán)益保護(hù)12.1甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，包括但不限于：第三方獲取費(fèi)用、第三方獲取合同解除權(quán)等。12.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、本合同約定，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第十三條第三方介入的變更與終止13.1第三方介入的變更條件包括但不限于：市場情況發(fā)生重大變化、法律法規(guī)發(fā)生變化、合同雙方協(xié)商一致等。13.2第三方介入的終止條件包括但不限于：第三方完成介入任務(wù)、甲方或乙方與第三方協(xié)商一致終止、合同到期等。第十四條第三方介入的違約責(zé)任14.1第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：退還已收取的費(fèi)用、賠償甲乙方的損失等。14.2甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪?zhàn)赓U面積確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出商鋪的租賃面積，包括平方米數(shù)和商鋪在購物中心內(nèi)的具體位置。附件二：市場調(diào)研報告詳細(xì)要求和說明：本附件由甲方提供，報告內(nèi)容應(yīng)包括商鋪所在區(qū)域的租金水平、商鋪的市場需求等。附件三：行業(yè)平均租金水平證明附件四：租金調(diào)整計算公式說明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明租金調(diào)整的計算公式，包括各參數(shù)的定義和計算方法。附件五：租金調(diào)整通知書詳細(xì)要求和說明：本附件由甲方發(fā)出，用于通知乙方租金調(diào)整的決定、理由和依據(jù)。附件六：租金調(diào)整協(xié)商記錄詳細(xì)要求和說明：本附件記錄乙方對租金調(diào)整的協(xié)商意見和甲方作出的回應(yīng)。附件七：租金調(diào)整爭議解決方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出解決租金調(diào)整爭議的方式和程序。附件八：法律法規(guī)變化證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明法律法規(guī)變化對租金調(diào)整的影響，包括變化的條款和影響的內(nèi)容。附件九：其他因素影響證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)證明其他影響租金調(diào)整的因素，如市場競爭狀況、消費(fèi)者需求變化等。附件十：第三方介入通知書詳細(xì)要求和說明：本附件由甲方發(fā)出，用于通知乙方第三方介入的決定、理由和依據(jù)。附件十一：第三方介入費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入費(fèi)用的支付方式和支付證明。附件十二：第三方介入結(jié)果處理證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入結(jié)果的處理方式和處理結(jié)果。附件十三：第三方介入合同解除證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入導(dǎo)致合同解除的條件和程序。附件十四：第三方介入爭議解決方案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出解決第三方介入產(chǎn)生的爭議的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金。2.乙方未按約定時間提供商鋪。3.甲方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按約定維護(hù)商鋪，導(dǎo)致甲方損失。5.第三方未按約定提供報告或建議，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.乙方未按約定時間提供商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)提供商鋪的租金的10%。3.甲方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。4.乙方未按約定維護(hù)商鋪，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。5.第三方未按約定提供報告或建議，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。示例說明：如甲方未按約定時間支付租金，乙方可以依據(jù)本合同的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：應(yīng)支付租金×10%。如乙方未按約定時間提供商鋪，甲方可以依據(jù)本合同的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：應(yīng)提供商鋪的租金×10%。第三方如未按約定提供報告或建議，甲方或乙方可以要求第三方賠償損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。全文完。二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的租金調(diào)整機(jī)制1本合同目錄一覽1.租金調(diào)整機(jī)制1.1租金調(diào)整的依據(jù)1.2租金調(diào)整的頻率1.3租金調(diào)整的幅度1.4租金調(diào)整的計算方式1.5租金調(diào)整的生效日期1.6租金調(diào)整的公示方式1.7租金調(diào)整的特殊情形1.8租金調(diào)整的爭議解決方式2.租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1市場行情變化2.2購物中心經(jīng)營效益2.3商鋪?zhàn)赓U市場的供需狀況2.4商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)約情況3.租金調(diào)整的決策程序3.1租金調(diào)整的提議方3.2租金調(diào)整的審批流程3.3租金調(diào)整的公示期限3.4租金調(diào)整的生效程序4.租金調(diào)整的公示方式4.1租金調(diào)整公告的發(fā)布渠道4.2租金調(diào)整公告的發(fā)布時間4.3租金調(diào)整公告的公示期限5.租金調(diào)整的過渡期安排5.1過渡期租金的計算方式5.2過渡期租金的支付方式5.3過渡期租金的調(diào)整時間點(diǎn)6.租金調(diào)整的合同條款變更6.1租金調(diào)整條款的修改程序6.2租金調(diào)整條款的變更生效時間6.3租金調(diào)整條款的變更公示方式7.租金調(diào)整的爭議解決方式7.1租金調(diào)整爭議的解決途徑7.2租金調(diào)整爭議的解決期限7.3租金調(diào)整爭議的解決主體8.租金調(diào)整的特殊情形處理8.1不可抗力因素導(dǎo)致的租金調(diào)整8.2政策變動導(dǎo)致的租金調(diào)整8.3商鋪經(jīng)營狀況導(dǎo)致的租金調(diào)整9.租金調(diào)整的合同解除與終止9.1租金調(diào)整導(dǎo)致合同解除的情形9.2租金調(diào)整導(dǎo)致合同終止的情形9.3合同解除或終止后的租金處理方式10.租金調(diào)整的合同違約責(zé)任10.1租金調(diào)整違約的情形10.2租金調(diào)整違約的責(zé)任承擔(dān)10.3租金調(diào)整違約的爭議解決方式11.租金調(diào)整的合同履行保證11.1租金調(diào)整的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2租金調(diào)整的履行保證措施11.3租金調(diào)整的履行爭議解決方式12.租金調(diào)整的合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1租金調(diào)整條款的變更程序12.2租金調(diào)整條款的轉(zhuǎn)讓條件12.3租金調(diào)整條款的轉(zhuǎn)讓通知程序13.租金調(diào)整的合同解除與終止后的處理13.1合同解除或終止后的租金退還方式13.2合同解除或終止后的押金處理方式13.3合同解除或終止后的違約金處理方式14.租金調(diào)整的合同爭議解決方式14.1爭議解決的途徑14.2爭議解決的主體14.3爭議解決的期限第一部分：合同如下：1.租金調(diào)整機(jī)制1.1租金調(diào)整的依據(jù)本合同租金調(diào)整的依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及購物中心所在地的市場行情。1.2租金調(diào)整的頻率租金調(diào)整的頻率為每年一次，具體調(diào)整時間應(yīng)在每年的1月1日生效。1.3租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度根據(jù)市場行情變化和購物中心經(jīng)營效益確定，具體幅度由甲方（購物中心）提出，乙方（商戶）有權(quán)在接到調(diào)整通知后一個月內(nèi)提出異議，并通過雙方協(xié)商解決。1.4租金調(diào)整的計算方式租金調(diào)整的計算方式為：新租金=原租金×（1+租金調(diào)整幅度）。1.5租金調(diào)整的生效日期租金調(diào)整的生效日期為雙方協(xié)商確定的調(diào)整生效日期。1.6租金調(diào)整的公示方式租金調(diào)整的公示方式為在購物中心官方網(wǎng)站、租賃辦公室等渠道進(jìn)行公告。1.7租金調(diào)整的特殊情形如遇不可抗力因素或政策變動等特殊情況導(dǎo)致租金調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定租金調(diào)整方案。1.8租金調(diào)整的爭議解決方式租金調(diào)整引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。2.租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1市場行情變化當(dāng)購物中心所在地的商業(yè)房地產(chǎn)市場行情發(fā)生變化，導(dǎo)致租金水平出現(xiàn)明顯波動時，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整。2.2購物中心經(jīng)營效益當(dāng)購物中心整體經(jīng)營效益下降，影響甲方經(jīng)營收益時，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整。2.3商鋪?zhàn)赓U市場的供需狀況當(dāng)商鋪?zhàn)赓U市場供求關(guān)系發(fā)生變化，導(dǎo)致租金水平出現(xiàn)明顯波動時，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整。2.4商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)約情況當(dāng)商鋪?zhàn)赓U合同即將到期，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況提出租金調(diào)整。3.租金調(diào)整的決策程序3.1租金調(diào)整的提議方甲方為租金調(diào)整的提議方。3.2租金調(diào)整的審批流程租金調(diào)整方案需提交乙方審議，乙方應(yīng)在接到調(diào)整通知后一個月內(nèi)提出異議，逾期未提出異議視為同意調(diào)整。3.3租金調(diào)整的公示期限租金調(diào)整方案的公示期限為至少一個月。3.4租金調(diào)整的生效程序租金調(diào)整方案經(jīng)乙方同意后，由甲方正式下達(dá)調(diào)整通知，自調(diào)整生效日期起執(zhí)行新租金。4.租金調(diào)整的公示方式4.1租金調(diào)整公告的發(fā)布渠道發(fā)布渠道包括購物中心官方網(wǎng)站、租賃辦公室公告欄等。4.2租金調(diào)整公告的發(fā)布時間發(fā)布時間至少提前一個月，以便乙方有足夠的時間提出異議。4.3租金調(diào)整公告的公示期限公示期限為至少一個月。5.租金調(diào)整的過渡期安排5.1過渡期租金的計算方式過渡期租金按照原租金計算。5.2過渡期租金的支付方式過渡期租金的支付方式與原租金支付方式一致。5.3過渡期租金的調(diào)整時間點(diǎn)過渡期租金的調(diào)整時間點(diǎn)為租金調(diào)整方案生效后的第一個租金支付日。6.租金調(diào)整的合同條款變更6.1租金調(diào)整條款的修改程序租金調(diào)整條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2租金調(diào)整條款的變更生效時間租金調(diào)整條款的變更自雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。6.3租金調(diào)整條款的變更公示方式租金調(diào)整條款的變更公示方式與原租金調(diào)整公示方式一致。8.租金調(diào)整的特殊情形處理8.1不可抗力因素導(dǎo)致的租金調(diào)整如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會事件等）導(dǎo)致購物中心經(jīng)營受損，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整。8.2政策變動導(dǎo)致的租金調(diào)整如政府出臺相關(guān)政策導(dǎo)致購物中心經(jīng)營成本上升，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整。8.3商鋪經(jīng)營狀況導(dǎo)致的租金調(diào)整如乙方商鋪經(jīng)營狀況長期不佳，影響購物中心整體形象和經(jīng)營效益，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整。9.租金調(diào)整的合同解除與終止9.1租金調(diào)整導(dǎo)致合同解除的情形如租金調(diào)整后乙方認(rèn)為新租金過高，導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營，乙方有權(quán)提出解除合同。9.2租金調(diào)整導(dǎo)致合同終止的情形如租金調(diào)整后乙方明確表示不再續(xù)約，或甲方因特殊情形提出終止合同，合同將終止。9.3合同解除或終止后的租金處理方式合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定退還商鋪，并支付合同解除或終止之日起至實(shí)際退鋪之日的租金。10.租金調(diào)整的合同違約責(zé)任10.1租金調(diào)整違約的情形如乙方在租金調(diào)整后未按約定支付租金，或甲方未按約定時間調(diào)整租金，均視為違約。10.2租金調(diào)整違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付租金×違約天數(shù)×1%。10.3租金調(diào)整違約的爭議解決方式租金調(diào)整違約引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。11.租金調(diào)整的合同履行保證11.1租金調(diào)整的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方共同設(shè)立租金調(diào)整履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租金調(diào)整的履行情況。11.2租金調(diào)整的履行保證措施甲方承諾按照合同約定及時調(diào)整租金，乙方承諾按照調(diào)整后的租金及時支付。11.3租金調(diào)整的履行爭議解決方式租金調(diào)整履行引發(fā)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。12.租金調(diào)整的合同變更與轉(zhuǎn)讓12.1租金調(diào)整條款的變更程序租金調(diào)整條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2租金調(diào)整條款的轉(zhuǎn)讓條件租金調(diào)整條款的轉(zhuǎn)讓需得到對方的書面同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.3租金調(diào)整條款的轉(zhuǎn)讓通知程序租金調(diào)整條款的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前一個月通知對方，并提供轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。13.租金調(diào)整的合同解除與終止后的處理13.1合同解除或終止后的租金退還方式合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定退還商鋪，甲方應(yīng)在確認(rèn)退鋪完成后五個工作日內(nèi)退還乙方已支付的租金。13.2合同解除或終止后的押金處理方式合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理押金退還手續(xù)，甲方應(yīng)在確認(rèn)手續(xù)完成后五個工作日內(nèi)退還乙方押金。13.3合同解除或終止后的違約金處理方式合同解除或終止后，如乙方需支付違約金，甲方應(yīng)在確認(rèn)違約金金額后五個工作日內(nèi)退還乙方。14.租金調(diào)整的合同爭議解決方式14.1爭議解決的途徑合同爭議解決的途徑包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決的主體爭議解決的主體為雙方共同參與，除非雙方另有約定。14.3爭議解決的期限爭議解決的期限為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，超過期限的爭議不再受理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責(zé)權(quán)利15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外，需要參與合同履行或協(xié)助解決合同爭議的各方，包括但不限于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)，確保合同的公正、公平和順利進(jìn)行。15.3第三方介入的權(quán)利第三方介入的各方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合同履行、監(jiān)督合同執(zhí)行、協(xié)助解決合同爭議等。15.4第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，秉持客觀、公正、中立的原則，不得偏袒任何一方，協(xié)助甲乙方維護(hù)合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介方的角色和責(zé)任中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方之間的溝通，提供租賃市場的相關(guān)信息，協(xié)助甲方提出租金調(diào)整方案，并協(xié)助乙方提出異議。中介方應(yīng)保持中立立場，不得干預(yù)甲乙雙方的決策。16.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任調(diào)解機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)在租金調(diào)整引發(fā)爭議時提供調(diào)解服務(wù)。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立立場，公正、公平地調(diào)解爭議，協(xié)助甲乙方達(dá)成和解。16.3仲裁機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)在合同爭議無法通過友好協(xié)商解決時提供仲裁服務(wù)。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立立場，公正、公平地審理爭議，并作出具有法律效力的裁決。16.4法院的角色和責(zé)任法院作為第三方介入，負(fù)責(zé)在合同爭議無法通過調(diào)解、仲裁解決時提供司法救濟(jì)。法院應(yīng)保持中立立場，公正、公平地審理爭議，并作出具有法律效力的判決。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方介入的賠償責(zé)任除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方介入的各方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方介入的各方從甲方或乙方獲得的報酬。17.2第三方介入的連帶責(zé)任第三方介入的各方如存在共同過失，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3第三方介入的免責(zé)情形a)第三方介入的各方未履行合同約定的義務(wù)；b)第三方介入的各方無法預(yù)見或無法避免的不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p失；c)甲乙方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致第三方介入的各方無法正確履行義務(wù)。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入引發(fā)的爭議如第三方介入的各方在履行合同過程中引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。18.2第三方介入的爭議主體第三方介入引發(fā)的爭議主體為甲乙方與第三方介入的各方。18.3第三方介入的爭議解決期限第三方介入引發(fā)的爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決，超過期限的爭議不再受理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)要求商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包括但不限于商鋪位置、面積、租賃期限、租金金額、支付方式、租金調(diào)整機(jī)制等條款。1.2說明商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同順利履行。2.附件二：租金調(diào)整方案2.1詳細(xì)要求租金調(diào)整方案應(yīng)包括租金調(diào)整的依據(jù)、幅度、計算方式、生效日期等詳細(xì)信息。2.2說明租金調(diào)整方案是本合同的重要組成部分，甲方應(yīng)根據(jù)市場行情和經(jīng)營狀況提出合理的調(diào)整方案。3.附件三：商鋪交付確認(rèn)書3.1詳細(xì)要求商鋪交付確認(rèn)書應(yīng)包括商鋪的位置、面積、交付狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。3.2說明商鋪交付確認(rèn)書用于確認(rèn)商鋪的交付狀態(tài)，確保甲乙雙方對商鋪的交付情況有共同的認(rèn)識。4.附件四：商鋪裝修及使用協(xié)議4.1詳細(xì)要求商鋪裝修及使用協(xié)議應(yīng)包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間、使用限制等條款。4.2說明商鋪裝修及使用協(xié)議是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定進(jìn)行商鋪裝修和使用。5.附件五：商鋪經(jīng)營行為規(guī)范5.1詳細(xì)要求商鋪經(jīng)營行為規(guī)范應(yīng)包括經(jīng)營范圍、經(jīng)營時間、廣告宣傳等條款。5.2說明商鋪經(jīng)營行為規(guī)范是本合同的重要組成部分，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)范，確保商鋪經(jīng)營符合購物中心的要求。6.附件六：商鋪?zhàn)赓U合同的變更協(xié)議6.1詳細(xì)要求商鋪?zhàn)赓U合同的變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、生效時間等條款。6.2說明商鋪?zhàn)赓U合同的變更協(xié)議用于調(diào)整商鋪?zhàn)赓U合同的條款，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行變更。7.附件七：商鋪?zhàn)赓U合同的解除協(xié)議7.1詳細(xì)要求商鋪?zhàn)赓U合同的解除協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、解除的生效時間等條款。7.2說明商鋪?zhàn)赓U合同的解除協(xié)議用于解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1未按約定支付租金乙方未按照合同約定及時、足額支付租金，構(gòu)成違約行為。1.2未按約定交付商鋪甲方未按照合同約定及時、足額交付商鋪，構(gòu)成違約行為。1.3未按約定履行裝修義務(wù)乙方未按照合同約定履行商鋪裝修義務(wù)，構(gòu)成違約行為。1.4未按約定履行經(jīng)營義務(wù)乙方未按照合同約定履行商鋪經(jīng)營義務(wù)，構(gòu)成違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定2.1違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的計算方式違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付租金×違約天數(shù)×1%。2.3違約責(zé)任的示例說明如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付租金×違約天數(shù)×1%。全文完。二零二四年度購物中心商鋪?zhàn)赓U合同中的租金調(diào)整機(jī)制2本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪的描述1.2租金的計算方式1.3租金支付周期和時間第二條租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1租金調(diào)整的觸發(fā)事件2.2租金調(diào)整的計算方法第三條租金調(diào)整的周期3.1租金調(diào)整的頻率3.2租金調(diào)整的起始時間第四條租金調(diào)整的幅度4.1租金調(diào)整的上限4.2租金調(diào)整的下限第五條租金調(diào)整的依據(jù)5.1市場調(diào)研報告5.2租金調(diào)整的決策程序第六條租金調(diào)整的通知6.1租金調(diào)整的通知期限6.2租金調(diào)整的通知方式第七條租金調(diào)整的特殊情形7.1不可抗力因素的影響7.2政府政策調(diào)整的影響第八條租金調(diào)整的爭議解決8.1租金調(diào)整爭議的解決方式8.2租金調(diào)整爭議的解決期限第九條租金調(diào)整的合同變更9.1租金調(diào)整相關(guān)條款的變更程序9.2租金調(diào)整相關(guān)條款的變更生效條件第十條租金調(diào)整的違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任承擔(dān)10.2違約方的賠償責(zé)任第十一條租金調(diào)整的解除合同11.1租金調(diào)整導(dǎo)致合同解除的條件11.2合同解除后的租金處理第十二條租金調(diào)整的其他條款12.1租金調(diào)整與其他條款的關(guān)系12.2租金調(diào)整與其他條款的優(yōu)先級第十三條租金調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第十四條租金調(diào)整的最終解釋權(quán)14.1合同條款的最終解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)的行使程序第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租金1.1商鋪的描述1.1.1商鋪位于購物中心的具體位置，商鋪的門牌號碼。1.1.2商鋪的面積，以平方米為單位。1.1.3商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括商鋪的房間布局、使用的樓層等。1.2租金的計算方式1.2.1租金計算的基礎(chǔ)是商鋪的面積。1.2.2租金的計算公式，包括租金單價和總面積。1.2.3租金的支付方式，是否可以一次性支付較長時期的租金。1.3租金支付周期和時間1.3.1租金支付的周期，如每月支付一次。1.3.2租金支付的具體時間，如每月10日前。1.3.3租金支付的地點(diǎn)，以及支付租金的賬戶信息。第二條租金調(diào)整的觸發(fā)條件2.1租金調(diào)整的觸發(fā)事件2.1.1觸發(fā)租金調(diào)整的具體事件，如市場調(diào)研報告的發(fā)布。2.1.2租金調(diào)整事件的期限，如每兩年進(jìn)行一次租金調(diào)整。2.2租金調(diào)整的計算方法2.2.1根據(jù)市場調(diào)研報告，確定租金調(diào)整的比例。2.2.2租金調(diào)整的計算公式，包括調(diào)整后的租金單價和總面積。第三條租金調(diào)整的周期3.1租金調(diào)整的頻率3.1.1租金調(diào)整的時間周期，如每兩年調(diào)整一次。3.1.2租金調(diào)整的起始時間，以合同簽署之日起計算。3.2租金調(diào)整的起始時間3.2.1租金調(diào)整的起始時間點(diǎn)，如合同簽署后的第二個月的租金開始調(diào)整。3.2.2租金調(diào)整的起始時間點(diǎn)的規(guī)定，如遇節(jié)假日則順延至下一個工作日。第四條租金調(diào)整的幅度4.1租金調(diào)整的上限4.1.1租金調(diào)整的上限比例，如租金調(diào)整不得超過市場調(diào)研報告中確定的最高比例。4.1.2租金調(diào)整上限的具體數(shù)值，如租金調(diào)整不得超過20%。4.2租金調(diào)整的下限4.2.1租金調(diào)整的下限比例，如租金調(diào)整不得低于市場調(diào)研報告中確定的最低比例。4.2.2租金調(diào)整下限的具體數(shù)值，如租金調(diào)整不得低于10%。第五條租金調(diào)整的依據(jù)5.1市場調(diào)研報告5.1.1市場調(diào)研報告的發(fā)布機(jī)構(gòu)，如知名市場研究機(jī)構(gòu)。5.1.2市場調(diào)研報告的內(nèi)容，包括租金水平、市場需求等。5.2租金調(diào)整的決策程序5.2.1租金調(diào)整的決策機(jī)構(gòu)，如購物中心的管理層。5.2.2租金調(diào)整的決策程序，如需要經(jīng)過管理層審批。第八條租金調(diào)整的爭議解決8.1租金調(diào)整爭議的解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決租金調(diào)整爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，爭議解決方式為仲裁。8.1.3仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽署地仲裁委員會。8.2租金調(diào)整爭議的解決期限8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。8.2.2如果超過30日未能解決，任何一方均可申請仲裁。第九條租金調(diào)整的合同變更9.1租金調(diào)整相關(guān)條款的變更程序9.1.1任何一方要求變更租金調(diào)整相關(guān)條款，需提前3個月書面通知對方。9.1.2變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。9.2租金調(diào)整相關(guān)條款的變更生效條件9.2.1雙方簽署的書面協(xié)議生效條件為雙方簽字蓋章后。9.2.2書面協(xié)議生效后，變更的條款取代原合同相應(yīng)條款。第十條租金調(diào)整的違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任承擔(dān)10.1.1如果一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。10.1.2違約金的計算方式為合同金額的10%。10.2違約方的賠償責(zé)任10.2.1違約方還應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失。10.2.2直接損失包括但不限于守約方的利潤損失、維修費(fèi)用等。第十一條租金調(diào)整的解除合同11.1租金調(diào)整導(dǎo)致合同解除的條件11.1.1如果租金調(diào)整導(dǎo)致一方無法繼續(xù)履行合同，可以解除合同。11.1.2解除合同的條件為雙方協(xié)商一致。11.2合同解除后的租金處理11.2.1解除合同后，租金按照實(shí)際使用期限計算，多退少補(bǔ)。11.2.2解除合同后，雙方互不承擔(dān)對方任何責(zé)任。第十二條租金調(diào)整的其他條款12.1租金調(diào)整與其他條款的關(guān)系12.1.1租金調(diào)整條款與其他條款相互獨(dú)立，彼此不影響。12.1.2如果其他條款與租金調(diào)整條款有沖突，以租金調(diào)整條款為準(zhǔn)。12.2租金調(diào)整與其他條款的優(yōu)先級12.2.1在合同履行過程中，租金調(diào)整條款優(yōu)先于其他條款執(zhí)行。12.2.2租金調(diào)整條款的解釋和執(zhí)行，不影響其他條款的有效性。第十三條租金調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件13.1.1如雙方認(rèn)為有必要，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂需遵循合同的約定和法律規(guī)定。13.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署后生效。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效不影響原合同的有效性。第十四條租金調(diào)整的最終解釋權(quán)14.1合同條款的最終解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2任何一方不得單獨(dú)解釋合同條款。14.2解釋權(quán)的行使程序14.2.1雙方對合同條款有不同解釋時，應(yīng)共同協(xié)商解決。14.2.2如果協(xié)商不成，最終解釋權(quán)按照合同爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義15.1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括租金調(diào)整、爭議解決等合同履行環(huán)節(jié)。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)由合同雙方協(xié)商確定。第十六條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方介入的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，公正、客觀地進(jìn)行介入。16.1.2第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同信息。16.2第三方介入的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)獲得合同雙方提供的相關(guān)信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方配合其工作，提供必要的便利。第十七條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任17.1第三方介入的義務(wù)17.1.1第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，按時完成介入工作。17.1.2第三方應(yīng)保證介入結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。17.2第三方介入的責(zé)任17.2.1第三方應(yīng)對其介入行為的結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。17.2.2如果第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同雙方損失，第三方應(yīng)予以賠償。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定。18.1.1費(fèi)用的計算方式，如按小時計費(fèi)或按項(xiàng)目計費(fèi)。18.1.2費(fèi)用的支付方式，如預(yù)付、結(jié)算等。18.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方18.2.1費(fèi)用的承擔(dān)方由合同雙方協(xié)商確定。18.2.2如果合同雙方未能達(dá)成一致，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。19.1.1雙方應(yīng)嘗試與