二零二四年度二手住宅中介銷售協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住宅中介銷售協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（買方）第二條房源信息2.1房源基本情況2.2房源圖片及資料2.3房源鑰匙保管第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源推廣3.2帶看安排3.3交易協(xié)調(diào)3.4合同簽訂協(xié)助第四條合作期限4.1合作開始日期4.2合作結(jié)束日期第五條中介費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)計(jì)算方式5.2中介費(fèi)用支付時(shí)間5.3支付方式及賬戶第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1房源真實(shí)性保障6.2配合中介工作6.3房源交易條件第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1房源推廣及帶看7.2交易協(xié)調(diào)及合同協(xié)助7.3保密義務(wù)第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1支付中介費(fèi)用8.2配合甲方乙方工作8.3房源購買決策第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條附則13.1合同附件13.2合同修改及補(bǔ)充第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指出售二手住宅的房屋所有者，擁有房源的完全處置權(quán)。1.2乙方（中介方）：指依法成立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)房源的推廣、帶看、交易協(xié)調(diào)等工作。1.3丙方（買方）：指購買二手住宅的購房者，擁有購房決策權(quán)。第二條房源信息2.1房源基本情況：房源位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，建成年份為_______年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。2.2房源圖片及資料：甲方應(yīng)向乙方提供房源的內(nèi)外部圖片、產(chǎn)權(quán)證、身份證等真實(shí)有效的資料。2.3房源鑰匙保管：甲方應(yīng)將房源鑰匙交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)妥善保管，并在帶看時(shí)提供給丙方。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源推廣：乙方應(yīng)通過其渠道對房源進(jìn)行推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、宣傳單頁等。3.2帶看安排：乙方根據(jù)丙方的時(shí)間安排，協(xié)調(diào)甲方進(jìn)行帶看。3.3交易協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲丙雙方的交易事宜，包括但不限于價(jià)格談判、交易流程等。3.4合同簽訂協(xié)助：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方簽訂《二手住宅買賣合同》。第四條合作期限4.1合作開始日期：本合同簽訂之日起。4.2合作結(jié)束日期：丙方簽署《二手住宅買賣合同》并完成房屋過戶手續(xù)之日。第五條中介費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)計(jì)算方式：中介費(fèi)用為房源成交總價(jià)的_______%。5.2中介費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽署《二手住宅買賣合同》后的_______個工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。5.3支付方式及賬戶：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將中介費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1房源真實(shí)性保障：甲方應(yīng)對房源的所有信息予以真實(shí)、準(zhǔn)確的陳述，不得有任何虛假或誤導(dǎo)。6.2配合中介工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，包括但不限于帶看、交易協(xié)調(diào)等。6.3房源交易條件：甲方應(yīng)確保房源在合作期間具備交易條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無查封等。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1房源推廣及帶看：乙方應(yīng)對房源進(jìn)行有效的推廣，并根據(jù)丙方需求安排帶看。7.2交易協(xié)調(diào)及合同協(xié)助：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲丙雙方的交易事宜，并協(xié)助雙方簽訂合同。7.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)對在合作過程中獲得的甲方、丙方的個人信息和商業(yè)秘密予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1支付中介費(fèi)用：丙方應(yīng)在簽署《二手住宅買賣合同》后的_______個工作日內(nèi)，向乙方支付中介費(fèi)用。8.2配合甲方乙方工作：丙方應(yīng)積極配合甲方和乙方的工作，包括但不限于提供必要的個人信息、簽署相關(guān)文件等。8.3房源購買決策：丙方擁有房源購買的最終決策權(quán)，乙方和甲方應(yīng)尊重丙方的購買意愿。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約：乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3丙方違約：丙方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同解除條件：本合同解除的條件如下：a)甲乙丙三方協(xié)商一致解除；b)因法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無法履行；c)甲方、乙方、丙方單方面解除，需提前_______日書面通知對方。第十二條合同效力12.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：本合同在丙方簽署《二手住宅買賣合同》并完成房屋過戶手續(xù)之日終止。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括《房源產(chǎn)權(quán)證明》、《身份證復(fù)印件》等。13.2合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。14.2合同簽署地點(diǎn)：_______。14.3合同簽署人：（簽字/蓋章）甲方（賣方）：______________乙方（中介方）：______________丙方（買方）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入情形1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，本合同履行過程中涉及的其他個人或?qū)嶓w。1.2介入情形：包括但不限于貸款銀行、房屋過戶部門、物業(yè)公司、評估機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條甲方、乙方、丙方與第三方之間的協(xié)調(diào)3.1甲方、乙方、丙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)確保提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有誤導(dǎo)或虛假陳述。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為_______元。4.2第三方責(zé)任限額的確定：如法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定有明確責(zé)任限額的，從其規(guī)定；如無明確規(guī)定，甲乙丙三方可協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2甲方、乙方、丙方對第三方的違約行為，均有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分6.1第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分：第三方在履行其職責(zé)過程中，如產(chǎn)生權(quán)益糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2合同解除條件：本合同解除的條件如下：a)甲乙丙三方協(xié)商一致解除；b)因法律規(guī)定或政策變化導(dǎo)致合同無法履行；c)第三方單方面解除，需提前_______日書面通知甲乙丙三方。第八條第三方介入后的爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決第三方介入后的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同生效條件：本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在第三方完成其職責(zé)并退出后終止。第十條附則10.1合同附件：如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定等對本合同有約束力的文件，均視為本合同的附件。10.2合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十一條合同簽署11.1合同簽署日期：_______年_______月_______日。11.2合同簽署地點(diǎn)：_______。11.3合同簽署人：（簽字/蓋章）甲方（賣方）：______________乙方（中介方）：______________丙方（買方）：______________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房源產(chǎn)權(quán)證明》附件2：《身份證復(fù)印件》附件3：《房產(chǎn)證復(fù)印件》附件4：《土地使用權(quán)證復(fù)印件》附件5：《物業(yè)費(fèi)繳納證明》附件6：《公共維修基金繳納證明》附件7：《房屋狀況說明書》附件8：《貸款銀行協(xié)議》附件9：《房屋過戶部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件10：《評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《房源產(chǎn)權(quán)證明》：甲方應(yīng)提供原始的房源產(chǎn)權(quán)證明，證明房源的所有權(quán)歸甲方所有。2.《身份證復(fù)印件》：甲方、乙方、丙方的有效身份證件復(fù)印件，用于身份驗(yàn)證和合同簽署。3.《房產(chǎn)證復(fù)印件》：甲方提供的房源的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房源的產(chǎn)權(quán)清晰。4.《土地使用權(quán)證復(fù)印件》：甲方提供的房源的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明房源的土地使用權(quán)。5.《物業(yè)費(fèi)繳納證明》：甲方提供的房源的物業(yè)費(fèi)繳納證明，證明房源的物業(yè)費(fèi)用已繳納。6.《公共維修基金繳納證明》：甲方提供的房源的公共維修基金繳納證明，證明房源的公共維修基金已繳納。7.《房屋狀況說明書》：甲方提供的房源的房屋狀況說明書，詳細(xì)說明房源的現(xiàn)狀和存在的問題。8.《貸款銀行協(xié)議》：如丙方選擇貸款購房，需提供與貸款銀行的協(xié)議復(fù)印件，證明貸款事宜已協(xié)商一致。9.《房屋過戶部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：甲方、乙方、丙方應(yīng)了解并掌握房屋過戶部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便計(jì)算過戶費(fèi)用。10.《評估機(jī)構(gòu)評估報(bào)告》：如必要時(shí)，甲方、乙方、丙方可委托評估機(jī)構(gòu)對房源進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約：a)提供虛假房源信息；b)不配合乙方、丙方的工作；c)拒絕履行合同約定的義務(wù)。2.乙方違約：a)未按約定推廣房源；b)未按約定安排帶看；c)未按約定協(xié)調(diào)交易事宜。3.丙方違約：a)提供虛假個人信息；b)不配合甲方、乙方的工作；c)拒絕履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)