二手住宅小區(qū)物業(yè)服務合同(2024版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅小區(qū)物業(yè)服務合同(2024版)本合同目錄一覽1.二手住宅小區(qū)物業(yè)服務合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍2.雙方的權利和義務2.1物業(yè)公司的權利和義務2.1.1物業(yè)公司的基本職責2.1.2物業(yè)公司的附加服務2.2業(yè)主的權利和義務2.2.1業(yè)主的基本義務2.2.2業(yè)主的附加義務3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算和支付方式3.1.1計算方式3.1.2支付方式3.2物業(yè)服務費用的調整和變更3.3物業(yè)服務費用的退還和賠償4.物業(yè)公司的管理和服務標準4.1物業(yè)公司的管理標準4.2物業(yè)公司的服務標準5.業(yè)主的投訴和糾紛解決5.1業(yè)主的投訴方式5.2糾紛解決的方式和時間6.合同的期限和終止6.1合同的期限6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理事項7.違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的處理方式9.合同的變更和解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律訴訟11.適用法律和司法管轄11.1適用法律11.2司法管轄12.雙方的信息和聯(lián)系方式12.1物業(yè)公司的信息12.2業(yè)主的信息13.其他約定事項13.1雙方的其他約定13.2附件14.合同的生效和簽署14.1合同的生效條件14.2合同的簽署方式第一部分：合同如下：1.二手住宅小區(qū)物業(yè)服務合同的定義和范圍1.2本合同所指的二手住宅小區(qū)，是指位于【地址】的【小區(qū)名稱】，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.雙方的權利和義務2.1物業(yè)公司的權利和義務2.1.1物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，為業(yè)主提供二手住宅小區(qū)的物業(yè)服務管理。包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全保衛(wèi)、公共設施設備維修保養(yǎng)等。2.1.2物業(yè)公司應定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。同時，物業(yè)公司有權對違反小區(qū)管理規(guī)約的行為進行制止和處理。2.2業(yè)主的權利和義務2.2.1業(yè)主應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，按時支付物業(yè)服務費用。同時，業(yè)主有權要求物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務。2.2.2業(yè)主應遵守小區(qū)管理規(guī)約，維護二手住宅小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。不得損害公共利益和他人合法權益，不得在公共區(qū)域進行違法活動。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算和支付方式3.1.1物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算。計算方式為：【計算公式】。3.1.2業(yè)主應按照合同約定，通過銀行轉賬、、等方式，每月【金額】支付物業(yè)服務費用。支付方式為：【支付方式】。3.2物業(yè)服務費用的調整和變更物業(yè)服務費用如需調整，物業(yè)公司應提前一個月通知業(yè)主，并說明調整原因和調整幅度。調整后的物業(yè)服務費用應經(jīng)業(yè)主大會同意后生效。3.3物業(yè)服務費用的退還和賠償物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應退還相應的物業(yè)服務費用。因物業(yè)公司原因造成業(yè)主損失的，物業(yè)公司應承擔賠償責任。4.物業(yè)公司的管理和服務標準4.1物業(yè)公司應按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)，制定二手住宅小區(qū)的管理制度和服務標準。包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等方面。4.2物業(yè)公司應定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高服務質量。同時，物業(yè)公司應建立健全的客服體系，接受業(yè)主的咨詢、建議和投訴。5.業(yè)主的投訴和糾紛解決5.1業(yè)主對物業(yè)公司的服務有異議的，可以書面形式向物業(yè)公司提出投訴。物業(yè)公司應在收到投訴后【時間】內回復業(yè)主，并采取措施解決問題。5.2雙方因物業(yè)服務發(fā)生糾紛的，可以先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關調解組織申請調解，或者向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。6.合同的期限和終止6.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【期限】。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.2在合同有效期內，如一方違反合同約定，另一方有權終止合同。合同終止前，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。6.3合同終止后，物業(yè)公司應將物業(yè)服務過程中產(chǎn)生的相關資料和信息移交給業(yè)主，并按照合同約定處理物業(yè)服務費用。7.違約責任7.1物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任。包括但不限于退還違約期間收取的物業(yè)服務費用，賠償業(yè)主因此造成的損失。7.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任。物業(yè)公司有權依法追討欠款，并要求業(yè)主支付違約金。8.不可抗力8.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.2因不可抗力導致一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或者全部免除責任。9.合同的變更和解除9.1合同的變更合同任何一方均可提出合同變更的要求，但變更內容必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂附件予以確認。9.2合同的解除合同解除的條件和程序如下：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。9.2.2一方違反合同約定，另一方有權解除合同。解除合同前，應書面通知對方，并說明理由。9.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相協(xié)助對方解決解除合同后的事宜。10.爭議解決方式10.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。10.4仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.適用法律和司法管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均由合同簽訂地人民法院管轄。12.雙方的信息和聯(lián)系方式12.1物業(yè)公司的信息如下：名稱：【物業(yè)公司名稱】地址：【物業(yè)公司地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】12.2業(yè)主的信息如下：姓名：【業(yè)主姓名】地址：【業(yè)主地址】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】電子郵箱：【電子郵箱】13.其他約定事項13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件為本合同的組成部分，包括但不限于：物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準等詳細規(guī)定。14.合同的生效和簽署14.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2雙方應在合同生效后【時間】內，按照約定履行合同義務。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方是指本合同之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務商等。15.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，由于第三方的原因導致合同無法正常進行，需要第三方參與解決問題的情況。16.第三方介入的處理方式16.1當合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況時，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求相關調解組織或者仲裁機構進行調解或仲裁。16.2甲乙方在請求第三方介入解決問題時，應向第三方說明合同的約定和雙方的權利義務，并要求第三方按照合同約定行事。17.第三方責任的限定17.1第三方介入解決問題時，其責任限額應根據(jù)合同的約定和法律規(guī)定確定。第三方應對其介入行為負責，但不應超出其責任范圍。17.2甲乙方不應要求第三方承擔超出其責任范圍的責任。若因第三方原因導致合同無法履行，甲乙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償。18.甲乙方的義務和權利18.1甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，并配合第三方的工作。18.2甲乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務，并對其服務進行監(jiān)督和評價。18.3甲乙方在第三方介入過程中，有權要求第三方提供必要的信息和文件，以便甲乙方了解第三方的工作情況。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用應由甲乙方按照合同約定分擔。若合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。19.2第三方介入的費用應在解決完畢后，由甲乙方和第三方按照約定進行結算。20.第三方介入的期限20.1第三方介入的期限應由甲乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。20.2第三方介入期限屆滿后，第三方應退出合同的履行，甲乙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件和程序應由甲乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。21.2第三方介入終止后，甲乙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務，并互相協(xié)助對方解決終止后的事宜。22.第三方介入與合同其他方的關系22.1第三方介入不應影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的義務。22.2第三方介入不應影響甲乙方與其他第三方之間的合同關系。甲乙方應按照合同約定履行各自的義務，并保證其他第三方的權益得到保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單附件二：物業(yè)服務標準規(guī)范附件三：物業(yè)服務費用明細表附件四：小區(qū)管理制度附件五：維修服務記錄附件六：物業(yè)公司人員配置表附件七：物業(yè)公司服務流程圖附件八：業(yè)主投訴與糾紛解決流程圖附件九：合同變更和解除協(xié)議附件十：第三方介入?yún)f(xié)議附件一的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務提供商應提供的所有服務內容，包括但不限于安保、清潔、維修、綠化等工作。附件二的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務提供商的物業(yè)服務標準，包括但不限于服務質量、響應時間、服務效果等。附件三的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準及支付方式等。附件四的詳細要求和說明：本附件應詳細列出小區(qū)的管理制度，包括但不限于居民行為規(guī)范、設施使用規(guī)定、安全管理措施等。附件五的詳細要求和說明：本附件應記錄物業(yè)服務提供商進行維修服務的詳細情況，包括但不限于維修項目、維修時間、維修結果等。附件六的詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)公司的人員配置情況，包括但不限于管理人員、技術人員、服務人員等。附件七的詳細要求和說明：本附件應詳細描述物業(yè)公司的服務流程，包括但不限于服務請求、服務響應、服務完成等環(huán)節(jié)。附件八的詳細要求和說明：本附件應詳細描述業(yè)主投訴與糾紛解決的具體流程，包括但不限于投訴渠道、糾紛調解、解決方案等。附件九的詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同變更和解除的條件、程序及雙方的權利義務。附件十的詳細要求和說明：本附件應詳細描述第三方介入的條件、程序、責任限額及甲乙方與第三方的關系等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務提供商未能按照合同約定提供服務。2.業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.第三方介入未能按照合同約定行事。違約責任認定標準：1.物業(yè)服務提供商違約的，應根據(jù)違約程度退還部分或全部物業(yè)服務費用，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。2.業(yè)主違約的，應支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務提供商造成的損失。3.第三方違約的，應根據(jù)違約程度承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若物業(yè)服務提供商未能按照合同約定提供安保服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，應退還相應的物業(yè)服務費用，并賠償業(yè)主的損失。若業(yè)主未能按照合同約定支付物業(yè)服務費用，應支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務提供商造成的損失，如人工成本、物業(yè)公司運營成本等。若第三方介入未能按照合同約定提供維修服務，導致業(yè)主利益受損，應承擔相應的責任，如賠償業(yè)主的損失、支付違約金等。全文完。二手住宅小區(qū)物業(yè)服務合同(2024版)1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務公司）1.3小區(qū)1.4二手住宅2.物業(yè)服務內容2.1公共區(qū)域清潔2.2綠化養(yǎng)護2.3設施設備維護2.4公共安全2.5居民服務3.服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期4.服務費用4.1物業(yè)費收費標準4.2物業(yè)費收費方式4.3物業(yè)費繳費期限4.4費用調整5.物業(yè)服務要求5.1服務質量和標準5.2響應時間5.3維修和保養(yǎng)6.甲方權利和義務6.1按時繳納物業(yè)費6.2遵守小區(qū)管理規(guī)定6.3配合物業(yè)服務7.乙方權利和義務7.1按約定提供服務7.2維護小區(qū)公共利益7.3定期報告物業(yè)服務狀況8.合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.附則11.1合同附件11.2合同生效日期11.3合同修訂歷史12.其他條款12.1甲方和乙方約定的其他事項13.簽字蓋章13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.附件14.1小區(qū)管理規(guī)定14.2物業(yè)服務內容明細表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務公司）1.3小區(qū)小區(qū)是指由二手住宅組成的住宅區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.4二手住宅二手住宅是指已經(jīng)在市場上交易過，再次被出售的住宅物業(yè)。第二條物業(yè)服務內容2.1公共區(qū)域清潔乙方負責對小區(qū)內的公共區(qū)域進行定期清潔，包括樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。2.2綠化養(yǎng)護乙方負責對小區(qū)內的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.3設施設備維護乙方負責對小區(qū)內的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設施等。2.4公共安全乙方負責維護小區(qū)內的公共安全，包括但不限于門禁系統(tǒng)的管理、保安巡邏、火災報警系統(tǒng)的維護等。2.5居民服務乙方提供居民服務，包括但不限于居民咨詢、投訴處理、社區(qū)活動組織等。第三條服務期限3.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同之日起。3.2合同結束日期合同結束日期為合同約定的服務期限屆滿之日。第四條服務費用4.1物業(yè)費收費標準物業(yè)費收費標準按照小區(qū)的實際情況制定，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施設備維護費等。4.2物業(yè)費收費方式物業(yè)費收費方式分為按月收費和按年收費兩種方式，具體收費方式由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)費繳費期限物業(yè)費繳費期限為每月的第一個工作日至每月的一個工作日。4.4費用調整費用調整根據(jù)市場行情和小區(qū)實際情況進行，具體調整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務要求5.1服務質量和標準乙方應按照行業(yè)標準和小區(qū)居民的需求，提供高品質的物業(yè)服務，確保服務質量符合約定標準。5.2響應時間乙方應在接到業(yè)主的維修、保養(yǎng)請求后，及時響應并采取措施解決問題。5.3維修和保養(yǎng)乙方負責對小區(qū)內的公共設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行和使用壽命。第六條甲方權利和義務6.1按時繳納物業(yè)費業(yè)主應按照約定的時間和方式繳納物業(yè)費，遲延繳納的，應支付遲延履行違約金。6.2遵守小區(qū)管理規(guī)定業(yè)主應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，包括但不限于噪音控制、寵物管理、垃圾分類等。6.3配合物業(yè)服務業(yè)主應積極配合乙方的物業(yè)服務，包括但不限于提供維修保養(yǎng)所需的信息和資料等。第二部分：其他條款第七條合同的變更和終止7.1合同變更條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2合同終止條件合同終止條件應符合雙方約定的終止條件，包括但不限于服務期限屆滿、一方違約等。7.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將小區(qū)內的公共區(qū)域、設施設備等交還給業(yè)主，并按照約定處理合同終止后的相關事宜。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解解決爭議。9.3法律途徑如調解不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條附則10.1合同附件合同附件包括小區(qū)管理規(guī)定、物業(yè)服務內容明細表等。10.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同修訂歷史合同修訂歷史應記錄在附件中，以第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約行為和違約責任如下：8.1.1甲方未按時繳納物業(yè)費的，應按照遲延履行違約金的標準支付違約金。8.1.2甲方違反小區(qū)管理規(guī)定的，應按照小區(qū)管理規(guī)定的相關處罰措施承擔違約責任。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約行為和違約責任如下：8.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應按照服務標準和要求承擔違約責任。8.2.2乙方未按照約定維護小區(qū)公共利益的，應賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解解決爭議。9.3法律途徑如調解不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條附則10.1合同附件合同附件包括小區(qū)管理規(guī)定、物業(yè)服務內容明細表等。10.2合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同修訂歷史合同修訂歷史應記錄在附件中，以便查閱。第十一條其他約定11.1雙方約定，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2雙方約定，本合同的解除、終止或失效，并不意味著解除雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權利和義務。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3合同蓋章甲方和乙方應在本合同上簽字并加蓋公章，以證明合同的有效性。第十三條附件13.1小區(qū)管理規(guī)定13.2物業(yè)服務內容明細表13.3物業(yè)服務標準和要求13.4其他相關文件第十四條合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務商、政府監(jiān)管機構等。1.2第三方介入情形甲方或乙方委托第三方提供額外服務；第三方參與解決甲方和乙方之間的爭議；政府監(jiān)管機構對小區(qū)物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查。第二條第三方責任限定2.1第三方責任第三方在其介入過程中應對其行為負責，并承擔相應的法律責任。第三方行為導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權向第三方追償。2.2第三方責任限額第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質、介入行為的性質和后果、以及甲方和乙方的約定等因素確定。具體責任限額由甲方和乙方在補充協(xié)議中約定。第三條第三方介入程序3.1甲方和乙方同意，第三方介入應遵循公平、公正、公開的原則。3.2甲方和乙方應向第三方提供必要的信息和文件，以便第三方正確履行職責。3.3第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。第四條第三方與甲方、乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系應明確，合同內容應符合本合同的約定。4.2第三方與甲方、乙方之間的權利義務第三方在介入過程中，應履行合同約定的義務，并承擔相應的責任。4.3第三方與甲方、乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議應通過協(xié)商、調解或法律途徑解決。第五條甲方和乙方的義務5.1甲方和乙方應確保第三方在介入過程中的合法權益，不得無故解除或變更與第三方的合同。5.2甲方和乙方應對第三方提供的工作條件和環(huán)境負責，確保第三方能夠正常履行職責。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應符合合同約定或相關法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應與第三方協(xié)商處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于結算、交割等。第七條違約責任7.1甲方和乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任。7.2第三方違反本合同約定的，應承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，雙方可向相關機構申請調解解決爭議。8.3如調解不成，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條附則9.1本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本補充協(xié)議的修訂和解除，應由甲方、乙方協(xié)商一致，并書面簽署修訂協(xié)議或解除協(xié)議。9.3本補充協(xié)議的簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)管理規(guī)定詳細描述小區(qū)內部管理規(guī)則，包括但不限于居民行為規(guī)范、寵物管理、噪音控制、垃圾分類等。附件2：物業(yè)服務內容明細表詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內容，包括但不限于清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、公共安全、居民服務等。附件3：物業(yè)服務標準和要求詳細描述物業(yè)服務的質量和標準，包括但不限于服務響應時間、維修保養(yǎng)標準、服務質量評估等。附件4：第三方服務提供者名單和資質證明列出可能的第三方服務提供者名單，并附上其資質證明，以確保第三方服務提供者的合法性和專業(yè)性。附件5：第三方服務合同范本附件6：爭議解決機構名單列出可供選擇的爭議解決機構，包括但不限于調解機構、仲裁委員會、法院等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時繳納物業(yè)費。2.甲方違反小區(qū)管理規(guī)定。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務。4.乙方未按照約定維護小區(qū)公共利益。5.第三方服務提供者未按照約定提供服務。1.違約金支付：按照合同約定的違約金標準進行支付。2.損失賠償：根據(jù)甲方和乙方因違約行為所造成的實際損失進行賠償。3.服務期限順延：根據(jù)違約行為導致的服務期限延遲天數(shù)進行順延。簡要示例說明：假設甲方未按時繳納物業(yè)費，根據(jù)合同約定，甲方應支付遲延履行違約金。具體金額根據(jù)遲延繳納的天數(shù)和約定的違約金比例計算。如果甲方違約行為導致乙方無法按時完成服務，乙方有權要求延長服務期限，以保證服務質量。全文完。二手住宅小區(qū)物業(yè)服務合同(2024版)2本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務內容1.1物業(yè)服務范圍1.2物業(yè)服務項目1.3物業(yè)服務標準第二條業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利2.2業(yè)主義務第三條物業(yè)公司權利與義務3.1物業(yè)公司權利3.2物業(yè)公司義務第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準4.2物業(yè)服務費用的繳納及支付方式4.3物業(yè)服務費用的調整第五條維修資金5.1維修資金的籌集、使用和管理5.2維修資金的補充第六條物業(yè)服務合同的期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽第七條違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條附件13.1附件列表第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內容1.1物業(yè)服務范圍本合同所涉及的物業(yè)服務范圍包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理、設備設施維護等。1.2物業(yè)服務項目（1）公共區(qū)域的管理和維護；（2）公共設施的維護和保養(yǎng)；（3）綠化景觀的養(yǎng)護和管理；（4）環(huán)境衛(wèi)生的清掃和保潔；（5）安全巡查和安全管理；（6）設備設施的維護和保養(yǎng)；（7）業(yè)主投訴處理和客戶服務；（8）物業(yè)服務費用的收??；（9）其他與物業(yè)服務相關的工作。1.3物業(yè)服務標準物業(yè)服務應符合國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的約定。物業(yè)公司應按照合同約定的服務標準和要求，提供合格的物業(yè)服務。第二條業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利（1）按照合同約定獲得物業(yè)服務；（2）對物業(yè)服務提出建議和意見；（3）參加業(yè)主大會并行使表決權；（4）監(jiān)督和檢查物業(yè)公司的服務情況；（5）依法享有的其他權利。2.2業(yè)主義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按照合同約定繳納物業(yè)服務費用；（3）按照約定使用物業(yè)，不得損害公共利益；（4）配合物業(yè)公司的管理工作；（5）依法履行的其他義務。第三條物業(yè)公司權利與義務3.1物業(yè)公司權利（1）按照合同約定提供物業(yè)服務；（2）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）制止業(yè)主損害公共利益的行為；（4）依法享有的其他權利。3.2物業(yè)公司義務（1）按照合同約定提供合格的物業(yè)服務；（2）遵守國家和地方的相關法律法規(guī)；（3）尊重和保護業(yè)主的合法權益；（4）及時處理業(yè)主的投訴和意見；（5）依法履行的其他義務。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用包括物業(yè)公司管理費、員工工資及福利、維修養(yǎng)護費用、保險費用、法定稅費等。具體費用標準按照雙方約定執(zhí)行。4.2物業(yè)服務費用的繳納及支付方式業(yè)主應按照合同約定及時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬、支票等方式。4.3物業(yè)服務費用的調整物業(yè)服務費用根據(jù)實際情況可以進行調整。調整前應征求業(yè)主意見，并按照相關規(guī)定進行公示。第五條維修資金5.1維修資金的籌集、使用和管理維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。維修資金的籌集、使用和管理按照國家和地方的相關法律法規(guī)及業(yè)主大會的決議執(zhí)行。5.2維修資金的補充維修資金不足時，物業(yè)公司應向業(yè)主提出補充維修資金的申請，并按照業(yè)主大會的決議執(zhí)行。第六條物業(yè)服務合同的期限6.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。6.2合同續(xù)簽合同到期前，雙方可以協(xié)商續(xù)簽。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并明確合同期限等相關事項。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用或違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。10.2送達地址（1）物業(yè)公司地址：____________________；（2）業(yè)主地址：____________________。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解；調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件列表（1）物業(yè)服務項目清單；（2）物業(yè)服務費用明細；（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）維修資金籌集和使用管理規(guī)則；（5）業(yè)主大會決議；（6）其他與物業(yè)服務相關的文件。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止本合同期滿后，如雙方未續(xù)簽，合同即終止。14.3合同解除任何一方提前終止本合同的，應提前三個月書面通知對方。合同解除后，雙方應按照合同約定履行相關義務，并互相配合辦理合同解除手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、評估方、維修方、保險方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，因客觀需要或雙方約定，第三方參與并提供相應服務或協(xié)助的情況。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙方均同意第三方的介入；（2）第三方具備提供相應服務或協(xié)助的能力；（3）第三方介入不違反相關法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害其他方的合法權益。2.2第三方介入的方式（1）甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議；（2）甲乙方授權第三方代表其履行合同；（3）甲乙方與第三方共同參與合同履行；（4）其他雙方約定的方式。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、及時、合格的服務或協(xié)助。3.2第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權益，不得干擾甲乙方的正常經(jīng)營管理。3.3第三方應按照約定時間、質量、費用等履行合同義務，并承擔因自身原因導致的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其提供的服務或協(xié)助承擔相應的法律責任，但甲乙方的損失是由于第三方故意或重大過失造成的，第三方應承擔無限責任。4.2甲乙方應根據(jù)合同約定和實際情況，明確第三方的責任限額，并在書面協(xié)議中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的合同關系不影響甲乙方之間的合同關系。5.2第三方對甲乙方的履行義務，不代表甲乙方對對方的履行義務，甲乙方應各自承擔合同責任。5.3第三方介入不影響甲乙方之間的權利義務，甲乙方應按照合同約定履行各自的義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如甲乙方同意第三方的變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方責任。6.2第三方介入的解除甲乙方均有權解除與第三方的合同關系。解除第三方介入需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定履行合同義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2甲乙方違約如甲乙方未按照約定履行與第三方的合同義務，第三方有權要求甲乙方承擔違約責任。第八條爭議