二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式2024年度2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式2024年度本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條房屋按揭貸款相關(guān)4.1按揭貸款銀行4.2貸款額度4.3貸款利率4.4還款方式及期限第五條房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用5.2過(guò)戶(hù)及登記時(shí)間第六條房屋交付及押金6.1房屋交付時(shí)間6.2押金金額及退還第七條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及期限第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.2賠償金額及方式第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)13.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京字第號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，戶(hù)型為，裝修情況為，設(shè)施設(shè)備情況為。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1姓名：2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)：2.1.4地址：2.2買(mǎi)受人信息2.2.1姓名：2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)：2.2.4地址：第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房屋交易價(jià)格的%作為定金，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付房屋交易價(jià)格的%作為首付款，即人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向銀行申請(qǐng)并取得按揭貸款，將貸款金額支付給出賣(mài)人。第四條房屋按揭貸款相關(guān)4.1按揭貸款銀行：中國(guó)銀行4.2貸款額度：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）4.3貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為%4.4還款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)按照銀行的要求，采用等額本息還款方式，還款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條房屋過(guò)戶(hù)及登記5.1過(guò)戶(hù)及登記費(fèi)用：過(guò)戶(hù)費(fèi)用為元，登記費(fèi)用為元，共計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：元整）。5.2過(guò)戶(hù)及登記時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)。第六條房屋交付及押金6.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人。6.2押金金額及退還：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付人民幣元整（大寫(xiě)：元整）作為押金。合同到期后，如買(mǎi)受人按照約定退還房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，且無(wú)損壞或丟失，出賣(mài)人應(yīng)在日內(nèi)退還押金。第八條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1出賣(mài)人保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。8.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)重大隱瞞或誤導(dǎo)。8.1.3出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付工作，并保證交付的房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.4出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付房屋交易價(jià)格。8.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的安全、保管和維護(hù)責(zé)任。8.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定，履行房屋過(guò)戶(hù)及登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2.4買(mǎi)受人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的宗旨和雙方的真實(shí)意愿。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致。9.2.2合同解除后，買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，退還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.1.1出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2賠償金額及方式10.2.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額X違約天數(shù)X日利率。10.2.2因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如有必要，雙方可約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同到期，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同，但應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同到期前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。13.2水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)13.2.1買(mǎi)受人自接收房屋之日起，承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用。13.3附屬設(shè)施及物品歸屬13.3.1房屋附屬設(shè)施設(shè)備及室內(nèi)物品的歸屬，按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理貸款、過(guò)戶(hù)登記、物業(yè)交割等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方不承擔(dān)因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，包括但不限于甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)、故意隱瞞重要信息等。第三條第三方服務(wù)的費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，由甲乙方按照市場(chǎng)行情及第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。3.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選擇第三方、協(xié)商服務(wù)內(nèi)容、簽訂服務(wù)協(xié)議等。4.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并核實(shí)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，確保甲乙方權(quán)益得到保障。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響7.1本合同其他條款繼續(xù)有效，第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行義務(wù)。7.2第三方介入不影響本合同的解除、終止及違約責(zé)任等條款的執(zhí)行。第八條第三方變更或退出8.1第三方如因故變更或退出，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)程序。8.2第三方變更或退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況下，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第九條第三方信息的披露9.1甲乙方應(yīng)如實(shí)向第三方披露房屋及交易相關(guān)信息，確保交易的真實(shí)性、合法性。9.2甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，不得泄露第三方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。第十條第三方協(xié)助義務(wù)10.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。10.2第三方在協(xié)助甲乙方辦理手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲乙方權(quán)益。第十一條第三方監(jiān)督義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。11.2第三方發(fā)現(xiàn)甲乙方有違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)提示并協(xié)助解決。第十二條第三方權(quán)益保護(hù)12.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除、變更第三方服務(wù)協(xié)議。12.2甲乙方不得要求第三方履行合同約定以外的義務(wù)。第十三條第三方稅收及優(yōu)惠政策13.1第三方應(yīng)依法納稅，并享受?chē)?guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。13.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及第三方服務(wù)協(xié)議，支付應(yīng)納稅費(fèi)用。第十四條合同的效力14.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。14.2本合同及其附件未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件6：水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)附件7：附屬設(shè)施及物品歸屬清單附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件9：貸款銀行提供的貸款政策文件附件10：不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)登記指南附件11：物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明附件12：第三方提供的房屋交易服務(wù)協(xié)議附件13：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明附件14：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件需提供有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護(hù)照等，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。附件3：貸款合同復(fù)印件需提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件4：房屋現(xiàn)狀照片需提供反映房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容。附件6：水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)詳細(xì)列出水、電、煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)明細(xì)，明確費(fèi)用承擔(dān)方。附件7：附屬設(shè)施及物品歸屬清單列出房屋附屬設(shè)施及物品的歸屬情況，包括設(shè)施名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。附件8：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確中介服務(wù)的內(nèi)容及費(fèi)用。附件9：貸款銀行提供的貸款政策文件提供貸款銀行提供的貸款政策文件，包括貸款條件、利率、還款方式等。附件10：不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)登記指南提供不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供的過(guò)戶(hù)登記指南，指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。附件11：物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明提供物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明，明確物業(yè)服務(wù)的范圍及標(biāo)準(zhǔn)。附件12：第三方提供的房屋交易服務(wù)協(xié)議提供第三方提供的房屋交易服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件13：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算方式，包括稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算公式等。附件14：房屋交付確認(rèn)書(shū)在房屋交付時(shí)，提供房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，如未協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶(hù)登記等。4.甲方或乙方故意隱瞞房屋及交易相關(guān)信息，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同等。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介未提供真實(shí)房源信息、貸款銀行未按約定放款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金額X違約天數(shù)X日利率。2.因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用。2.若乙方未按照合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.若甲方未履行合同約定義務(wù)，如未協(xié)助辦理貸款，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期付款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.若甲方故意隱瞞房屋租賃合同情況，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買(mǎi)后面臨租賃糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若中介未提供真實(shí)房源信息，導(dǎo)致甲方購(gòu)買(mǎi)了不符合約定的房屋，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式2024年度2本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.1.1買(mǎi)方信息1.1.2賣(mài)方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情況1.2.2房屋權(quán)利與瑕疵1.3二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款1.3.1房屋價(jià)格與支付方式1.3.2房屋交付與過(guò)戶(hù)1.3.3按揭貸款相關(guān)事宜1.3.4房屋維修與保養(yǎng)1.3.5違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款2.1房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用2.2房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與要求2.3房屋交易涉及的政府部門(mén)審批手續(xù)2.4房屋交易過(guò)程中的其他特殊事項(xiàng)3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件3.1房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)3.2房屋土地使用權(quán)證3.3房屋按揭貸款相關(guān)文件3.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效4.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)4.2合同的生效條件與生效時(shí)間5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止5.1合同解除的條件與程序5.2合同終止的條件與程序6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決方式8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與補(bǔ)充9.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件11.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效12.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決方式14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同主體1.1.1買(mǎi)方信息1.1.2賣(mài)方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情況房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：二手按揭。1.2.2房屋權(quán)利與瑕疵乙方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方。第二條二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款2.1房屋價(jià)格與支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.按揭貸款。2.2房屋交付與過(guò)戶(hù)雙方約定在年月日前辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房屋交付給甲方。2.3按揭貸款相關(guān)事宜甲方如需辦理按揭貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商貸款事宜。貸款額度、利率、還款方式等以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。2.4房屋維修與保養(yǎng)自房屋交付之日起，甲方享有對(duì)該房屋的維修與保養(yǎng)權(quán)利。乙方應(yīng)在房屋交易過(guò)程中提供必要的協(xié)助。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附加條款3.1房屋交易過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用雙方約定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與要求雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3房屋交易涉及的政府部門(mén)審批手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋交易涉及的政府部門(mén)審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е聦徟赐ㄟ^(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4房屋交易過(guò)程中的其他特殊事項(xiàng)如房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)本合同未涉及的特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則協(xié)商處理。第四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附件4.1房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋土地使用權(quán)證。4.3房屋按揭貸款相關(guān)文件如甲方選擇按揭貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)提供按揭貸款所需的相關(guān)文件。4.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第五條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與生效5.1合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)街道號(hào)簽訂。5.2合同的生效條件與生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第六條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止6.1合同解除的條件與程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2合同終止的條件與程序本合同在履行完畢后自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。7.2賣(mài)方違約責(zé)任乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更與補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止本合同在履行完畢后自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同第八條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非有法院order暫停履行。第九條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與補(bǔ)充9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更與補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除與終止10.1本合同在履行完畢后自行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2除非合同雙方另有約定，合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款（扣除已發(fā)生的費(fèi)用），并支付相應(yīng)的利息。第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約金11.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：本合同總金額的10%。11.2違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)12.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由甲方承擔(dān)。12.2中介費(fèi)由甲方承擔(dān)。中介費(fèi)的計(jì)算方式為：成交價(jià)的1%。第十三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行地點(diǎn)和方式13.1本合同在市區(qū)街道號(hào)簽訂。13.2雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和地點(diǎn)履行合同義務(wù)。第十四條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的完整性和保密性14.1本合同的任何修改、補(bǔ)充都需要雙方書(shū)面確認(rèn)。14.2雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱(chēng)的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、按揭貸款銀行、政府部門(mén)等。1.2第三方介入是指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，第三方根據(jù)本合同的約定或法律法規(guī)的要求，參與并協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入的范圍和職責(zé)2.1中介方中介方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，協(xié)助雙方進(jìn)行房屋交易。中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，不得故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或提供虛假信息。2.2按揭貸款銀行按揭貸款銀行負(fù)責(zé)為甲方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放貸款等。按揭貸款銀行應(yīng)按照國(guó)家和地方的貸款政策執(zhí)行，確保甲方貸款的合規(guī)性。2.3政府部門(mén)政府部門(mén)負(fù)責(zé)辦理房屋交易涉及的審批手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)、土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)等。政府部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋交易的合法性。第三條第三方介入的權(quán)益和義務(wù)3.1第三方介入權(quán)益第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定。3.2第三方介入義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定和國(guó)家法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其提供的服務(wù)范圍和性質(zhì)為限。4.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限不超過(guò)第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用總和。第五條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充5.1如本合同的履行過(guò)程中，需要第三方介入并提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲方、乙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2訴訟期間，本合同繼續(xù)履行，除非有法院order暫停履行。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，