2024年度江蘇省南京市二手住房買賣合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度江蘇省南京市二手住房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房屋總售價3.2定金金額3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋質(zhì)量保證5.3瑕疵處理方式第六條付款方式及時間6.1付款方式6.2付款時間第七條房屋維修責(zé)任7.1維修責(zé)任承擔(dān)方7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方第八條物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)8.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方8.2水電費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落江蘇省南京市區(qū)路號，房屋具體門牌號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為，建筑總面積為平方米，包括室廳衛(wèi)，建筑面積和套內(nèi)面積的差異說明。1.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證編號為，發(fā)證日期為年月日，證號為。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條房屋交易價格3.1房屋總售價經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋總售價為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），貨幣種類為人民幣。3.2定金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣萬元（大寫：人民幣拾萬元整），作為購買房屋的誠意金。3.3首付款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X萬元（大寫：人民幣柒拾萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.4貸款金額及支付時間乙方如需貸款，貸款金額為人民幣X萬元（大寫：人民幣叁拾萬元整），貸款事宜由乙方自行辦理，貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。3.5尾款金額及支付時間扣除定金、首付款和貸款金額后，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣萬元（大寫：人民幣貳拾萬元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，交付時房屋應(yīng)符合本合同第五條的約定。4.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶完成后房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計算。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀甲方保證房屋現(xiàn)狀符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋質(zhì)量保證甲方承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，乙方應(yīng)在交付時提出，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付尾款。第六條付款方式及時間6.1付款方式本合同付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體銀行及賬號由甲乙雙方協(xié)商確定。6.2付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一作為滯納金。第八條物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)8.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方自本合同簽訂之日起，物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。8.2水電費(fèi)承擔(dān)方自房屋交付之日起，水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。9.2買方違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同解除條件除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條合同的生效12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在本合同簽訂過程中另有約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后，與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________14.3見證人簽字見證人：________________上述為合同的完整內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價格、房屋交付及過戶、房屋質(zhì)量及瑕疵、付款方式及時間、房屋維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)、違約責(zé)任、爭議解決方式、合同的變更和解除、合同的生效、其他約定以及雙方簽字蓋章等條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)事宜。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)介入，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作。2.3第三方工作成果第三方應(yīng)向甲乙雙方提供完整、真實(shí)、有效的工作成果，包括但不限于評估報告、貸款文件、過戶證明等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時間甲乙雙方應(yīng)在第三方完成相應(yīng)服務(wù)后，按照約定時間支付費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體銀行及賬號由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額為本合同總金額的10%。4.3第三方責(zé)任限額適用范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方，也不受甲方操控。5.2第三方與乙方關(guān)系同理，第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表乙方，也不受乙方操控。5.3第三方與甲乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保交易事宜的順利進(jìn)行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同總金額的5%。6.2第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后七個工作日內(nèi)，書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后十個工作日內(nèi)，采取措施糾正違約行為。如第三方未采取措施或措施無效，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方支付違約金。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件除非本合同另有約定，第三方不得單方面解除合同。7.2第三方解除合同程序如第三方需解除合同，應(yīng)提前十個工作日書面通知甲乙雙方，并說明解除原因。第八條爭議解決8.1第三方與甲方爭議如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與乙方爭議如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。第十條其他約定10.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方及第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋評估報告附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過戶證明復(fù)印件附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明附件八：水電費(fèi)繳納證明附件九：維修記錄復(fù)印件附件十：交易過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用以證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何法律糾紛。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用以證明房屋的實(shí)際情況，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修等。附件四：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用以證明房屋的市場價值及交易價格的合理性。附件五：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用以證明乙方貸款購買房屋的相關(guān)事宜。附件六：過戶證明復(fù)印件說明：本附件為過戶證明的復(fù)印件，用以證明房屋已成功過戶至乙方名下。附件七：物業(yè)費(fèi)繳納證明說明：本附件為物業(yè)費(fèi)繳納證明，用以證明甲方已按照約定繳納物業(yè)費(fèi)。附件八：水電費(fèi)繳納證明說明：本附件為水電費(fèi)繳納證明，用以證明甲方已按照約定繳納水電費(fèi)。附件九：維修記錄復(fù)印件說明：本附件為維修記錄的復(fù)印件，用以證明甲方在房屋交易過程中對房屋進(jìn)行過的維修事項(xiàng)。附件十：交易過程中的其他重要文件說明：本附件為交易過程中的其他重要文件，包括但不限于付款憑證、收據(jù)、協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方未按照約定時間交付房屋，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總金額的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若乙方未按照約定時間支付款項(xiàng)，視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總金額的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若第三方未按照約定時間完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，視為第三方違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總金額的5%。4.甲方、乙方、第三方均應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理程序示例：甲方、乙方、第三方如發(fā)生違約行為，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。全文完。2024年度江蘇省南京市二手住房買賣合同模板1本合同目錄一覽1.買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算10.3房屋鑰匙交付11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件12.合同的簽署日期及地點(diǎn)13.合同的副本13.1賣家留存副本13.2買家留存副本14.合同的法定節(jié)假日及休息日處理第一部分：合同如下：第一條買賣雙方的基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號碼：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.1.5賣家地址：江蘇省南京市X街道X號1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號碼：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.2.5買家地址：江蘇省南京市X街道X號第二條房屋基本信息2.1房屋位置：江蘇省南京市X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)證明：附房屋所有權(quán)證明復(fù)印件第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時間：自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自買賣款項(xiàng)支付完畢之日起X日內(nèi)4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往南京市房地產(chǎn)市場交易中心辦理過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由買受人承擔(dān)第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：契稅、個人所得稅、印花稅等6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)個人所得稅和印花稅第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同買賣價格的10%。8.1.2賣家遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的0.05%per天向買家支付遲延違約金，且買方有權(quán)解除本合同。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同買賣價格的10%。8.2.2買家遲延支付房價的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的0.05%per天向賣家支付遲延違約金，且賣家有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中所發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。第十一條雙方的其他約定11.1裝修及家具家電處理：房屋交付時，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好，如有損壞，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。11.2物業(yè)費(fèi)及水電網(wǎng)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)等相關(guān)費(fèi)用至交付之日止，由賣家承擔(dān)，之后由買家承擔(dān)。11.3房屋鑰匙交付：交付日當(dāng)天，賣家應(yīng)將所有房屋鑰匙、門禁卡等交付給買家。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證明復(fù)印件一份。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證明復(fù)印件各一份。12.3付款憑證復(fù)印件：附付款憑證復(fù)印件一份。第十三條合同的簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：江蘇省南京市X街道X號。第十四條合同的副本14.1賣家留存副本：本合同一式兩份，賣家留存一份。14.2買家留存副本：本合同一式兩份，買家留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，提供專業(yè)服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前支付，具體金額及支付方式由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不得超過第三方服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.2第三方對甲乙方造成的損失，如有保險公司承擔(dān)，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理保險理賠手續(xù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任。5.2第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，除非得到甲乙方的明確授權(quán)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方拒絕履行合同或無法履行合同的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第八條第三方介入的終止8.1甲乙方共同協(xié)商決定終止第三方介入。第九條第三方介入的變更9.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并共同協(xié)商確定新的第三方。9.2變更第三方時，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確新的第三方權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2書面協(xié)議應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方未按書面協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2第三方拒絕履行書面協(xié)議或無法履行協(xié)議的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第十二條第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會申請仲裁或向南京市中級人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附加條款13.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及書面協(xié)議約定，履行各自義務(wù)。13.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條第三方介入的說明14.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。14.2甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第十五條第三方介入的修訂15.1本合同中的第三方介入條款可根據(jù)甲乙方協(xié)商一致進(jìn)行修訂。15.2修訂后的條款經(jīng)甲乙方簽字或蓋章確認(rèn)后，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：付款憑證復(fù)印件附件4：房屋交接單附件5：房屋驗(yàn)收報告附件6：過戶手續(xù)辦理指南附件7：貸款申請表格附件8：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件9：家具家電清單及損壞情況說明附件10：鑰匙交付確認(rèn)單附件1附件10的具體要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件要求：清晰、完整，不得有涂改、損壞痕跡。說明：證明房屋所有權(quán)歸賣家所有，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰、完整，不得有涂改、損壞痕跡。說明：證明買賣雙方為合法自然人，具有完全民事行為能力。附件3：付款憑證復(fù)印件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，注明付款金額、時間、付款人信息。說明：證明買家已按照合同約定支付房價。附件4：房屋交接單要求：詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備狀況、鑰匙交接等信息。說明：證明房屋在交付時符合合同約定的條件。附件5：房屋驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果。說明：證明房屋在交付時符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件6：過戶手續(xù)辦理指南要求：明確過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說明：指導(dǎo)買賣雙方完成過戶手續(xù)。附件7：貸款申請表格要求：填寫完整，包括貸款金額、還款方式、貸款銀行等信息。說明：用于申請購房貸款。附件8：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單要求：詳細(xì)記錄物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況，包括費(fèi)用金額、支付方式等信息。說明：證明物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算符合合同約定。附件9：家具家電清單及損壞情況說明要求：清單詳細(xì)列出家具家電名稱、數(shù)量、品牌等信息，損壞情況說明清晰明確。說明：證明家具家電在交付時符合合同約定的條件。附件10：鑰匙交付確認(rèn)單要求：填寫完整，注明鑰匙交付時間、地點(diǎn)、交付人等信息。說明：證明鑰匙已按照合同約定交付給買家。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.賣家提供的第三方服務(wù)不符合合同約定，如服務(wù)質(zhì)量不佳、服務(wù)時間延遲等。3.買家未按合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房價、不配合辦理過戶手續(xù)等。4.買家未按合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞、功能喪失等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約行為導(dǎo)致買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.第三方服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致買家損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.買家違約行為導(dǎo)致賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.賣家延遲交付房屋，導(dǎo)致買家無法按計劃入住，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為房價的0.05%per天，直至房屋交付為止。2.第三方服務(wù)質(zhì)量不佳，導(dǎo)致買家在使用房屋過程中遭受損失，如空調(diào)無法使用、管道漏水等，買家有權(quán)要求第三方賠償損失，賠償金額根據(jù)損失實(shí)際情況確定。3.買家延遲支付房價，賣家有權(quán)要求買家支付遲延違約金，違約金為延遲支付部分房價的0.05%per天，直至房價支付完畢為止。4.買家未按合同約定使用、維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，如買家未按時支付物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)用等，賣家有權(quán)要求買家支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因設(shè)施損壞導(dǎo)致的額外費(fèi)用。全文完。2024年度江蘇省南京市二手住房買賣合同模板2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋附屬設(shè)施及家具家電3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及期限4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)及支付7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式7.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及支付方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限及范圍12.附則12.1合同附件12.2合同簽訂日期及地點(diǎn)13.其他約定14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號碼：X1.1.4賣家住址：江蘇省南京市X區(qū)X路X號1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號碼：X1.2.4買家住址：江蘇省南京市X區(qū)X路X號2.房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X路X號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋戶型：X室X廳2.2房屋產(chǎn)權(quán)及使用情況2.2.1房屋所有權(quán)證號：X2.2.2土地使用權(quán)證號：X2.2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有2.2.4房屋使用情況：自住2.3房屋附屬設(shè)施及家具家電2.3.1附屬設(shè)施：X2.3.2家具家電：X3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房屋成交總價：人民幣X元（大寫：X元整）3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2支付期限：本合同簽訂后X日內(nèi)支付完畢4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1過戶手續(xù)：雙方共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理4.2.2過戶費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)5.1.2房屋質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起一年5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1賣家在質(zhì)量保證期限內(nèi)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任5.2.2維修費(fèi)用：由賣家承擔(dān)6.物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用6.1物業(yè)公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限公司6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：X6.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)及支付6.2.1物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)：買家承擔(dān)6.2.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：按月支付7.交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式7.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)7.1.1契稅：按照房屋成交總價的一定比例計算7.1.2個人所得稅：按照房屋轉(zhuǎn)讓所得的一定比例計算7.1.3營業(yè)稅：如適用，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計算7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1買家承擔(dān)契稅和個人所得稅7.2.2賣家承擔(dān)營業(yè)稅（如適用）7.2.3雙方另有約定的，從其約定。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.1.1賣家未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買家未按約定時間支付購房款或支付的購房款不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3雙方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額及支付方式8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房屋成交總價的1%至5%。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2.3違約方支付賠償金的方式為轉(zhuǎn)賬至守約方指定的銀行賬戶。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方可約定向南京市仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。9.4法律訴訟9.4.1如仲裁不成，任何一方均可向南京市X人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件10.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.3.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。11.2保密期限及范圍11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。11.2.2保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.附則12.1合同附件12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3房屋平面圖12.1.4家具家電清單12.2合同簽訂日期及地點(diǎn)12.2.1合同簽訂日期：年月日12.2.2合同簽訂地點(diǎn)：江蘇省南京市X區(qū)X路X號13.其他約定13.1雙方在合同履行過程中如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章14.1賣家簽字：________________14.2買家簽字：________________14.3見證人簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。15.2.3第三方在履行合同過程中如存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的附加條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并按照約定提供中介服務(wù)。16.1.2中介方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，對于甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。16.1.3中介方收取的中介費(fèi)應(yīng)在合同中明確，并提供合法的收費(fèi)依據(jù)。16.2評估機(jī)構(gòu)介入16.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，并按照約定進(jìn)行房屋價值評估。16.2.2評估機(jī)構(gòu)的評估報告應(yīng)真實(shí)反映房屋價值，如有失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入16.3.1監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并按照約定對房屋交付過程進(jìn)行監(jiān)理。16.3.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)對房屋交付的合格性負(fù)有一定的監(jiān)督責(zé)任。16.4物業(yè)服務(wù)公司介入16.4.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并按照約定提供物業(yè)服務(wù)。16.4.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對物業(yè)費(fèi)用收取及使用情況進(jìn)行定期公示。16.4.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)